رأی شورای عالی ثبت — سند رهنی (۹۸/۲/۸)
موضوع اصلی:سند رهنی
اصلاحي قانون ثبت25 ماده8 موضوع: بند.
)معترض: آقای ... (راهن
هیأت نظارت استان96/9/29-000432 معترض عنه : رأی شماره
آذربایجان شرقی
شرح پرونده:
حسب اعلام ثبت استان آذربایجان شرقی بانک... به استناد سند رسمی
تبریز علیه آقای ... و آقای ... اجرائیه49 دفتر اسناد رسمی91/10/27- 107867
صادر کرده است پس از ابلاغ اوراق اجرائی و حسب درخواست بستانکار مورد
وثیقه ارزیابی و نتیجه ارزیابی به طرفین پرونده ابلاغ و به علت اعتراض راهن
به مبلغ اعامی از طرف ارزیاب اول، کارشناس تجدید نظر انتخاب و مورد وثیقه
مجدد ارزیابی گردید و نتیجه به طرفین ابلاغ و متعاقباً مدیون به قیمت ارزیابی
کارشناس تجدیدنظر معترض گردید. سپس هیأت سه نفره جهت انجام ارزیابی
انتخاب و ارزیابی انجام شده به طرفین پرونده ابلاغ گردید، آگهی مزایده منتشر
شد قبل از تنظیم صورتجلسه مزایده در روز تعیین شده مدیون تقاضای ابطال و
توقف مزایده را نموده که موضوع به ریاست اداره گزارش و چنین اظهارنظر کرده
است که:
آئین‌نامه نبوده و مجوز توقیف143 مراتب و موارد قید شده از بندهای ماده
آئین‌نامه بوده و122 و121 مزایده نمی‌باشد و همچنین آگهی مطابق با مواد
ادامه عملیات بلامانع می‌باشد سپس عملیات مزایده انجام گردید همچنین قبل از
تنظیم پیش نویس سند انتقال نیز آقای ... راهن پرونده مجدداًً با تکرار موضوعات
قبلی مطرح شده در اعتراضات خود به عملیات اجرائی معترض و خواستار رسیدگی
مجدد گردید، رئیس اداره به موضوع رسیدگی و به شرح ذیل اعتراض را رد کرده
است به طرفین ابلاغ گردید.آقای ... در مهلت قانونی به نظریه واحد ثبتی معترض
و اعلام داشته در موارد مطرح شده در اعتراض وی از قبیل اوصاف اجمالی ملک
و سند عادی اجاره در آگهی قید نگردید، رسیدگی نشده است و مورد مشمول
آئین‌نامه بوده لذا گزارش پرونده جهت طرح موضوع در هیأت169 مقررات ماده
نظارت به ثبت استان آذربایجان شرقی ارسال و منجر به صدور رأی شماره
مبنی بر اینکه96/9/29-000432:
با بررسی اوراق و محتویات پرونده نظریه رئیس ثبت تائید و اعتراض معترض
مردود می‌گردد. سپس رأی صادره به طرفین پرونده ابلاغ و آقای ... وثیقه گذار
به رأی96/11/3-96/220874 پرونده با مراجعه به این دفتر طی مشروحه شماره
آئین‌نامه توصیف121 مذکور معترض و اظهار داشته که : با توجه به بند دوم ماده
اجمالی ملک در آگهی مزایده ضروری می‌باشد اما اجرای ثبت تبریز در آگهی
گزارش سه سال پیش مأمور اجراء را منظور نموده در حالی که بعد از گزارش
پارتیشن بندی، ایجاد پاسیو سرامیک و کابینت و تغییر-مأمور گلخانه شیشه ای
دکوراسیون در محل مورد مزایده ایجاد گردیده همچنین پارکینگ خودرو نیز در
به موجب96 ارزیابی و مزایده منظور نگردیده است و همچنین از ابتدای سال
اجاره نامه منافع ملک به غیر واگذار گردیده که این مورد نیز در آگهی مزایده
درج نگردید و .... لذا خواستار طرح موضوع در شورایعالی ثبت و نقض رأی هیأت
نظارت گردیده است.
نظریه رئیس ثبت:
با توجه به مفاد گزارش و محتویات پرونده و اعتراض آقای ... راهن پرونده با
آئین‌نامه رعایت نشده، درخواست تجدید مزایده را دارد نظر125 اعلام اینکه ماده
آئین‌نامه تهیه و اقدام شده و مزایده122 و121 باینکه آگهی مزایده برابر مواد
طبق قانون و در وقت مقرر قانونی تنظیم و به امضاء مسئولین امر رسیده و طبق
آئین‌نامه اجراء پس از تنظیم و امضاء صورت مجلس مزایده شکایت از172 ماده
عملیات اجراء از کسی مسموع نیست لهذا تصمیم به رد اعتراض نامبرده اتخاذ
می‌گردد.
رأی هیأت نظارت:
با بررسی اوراق و محتویات پرونده ، نظریه رئیس ثبت تائید و اعتراض معترض
مردود می‌گردد.
جلسه شورای عالی ثبت با حضور امضاء کنندگان ذیل تشکیل98/2/8به تاریخ
و پس از طرح موضوع و قرائت گزارش و نظریات کارشناسی ابرازی ، اعضای محترم
مشاوره نموده و به شرح زیر مبادرت به انشاء رأی گردید:
رأی شورای عالی ثبت:
با توجه به محتویات پرونده و گزارش کار، اعتراض موثری که خدشه به رای
مورخ000432 هیات نظارت وارد کند صورت نگرفته است در نتیجه رای شماره
هیات نظارت ثبت استان آذربایجان شرقی تأیید می‌گردد96/9/29.
محمد ناصری صلاح آبادی نبي اله داودي مازندراني سید محمد هاشمی مقدم
دیوانعالی کشور معاون امور اسناد9 دیوانعالی کشور رئيس شعبه20 رئیس شعبه
منبع: «مجموعه آراء شورای عالی ثبت در حوزهٔ اسناد» (انتشاراتِ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور).
منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ? کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.