رأی شورای عالی ثبت — سند رهنی (۹۸/۲/۲۹)

موضوع اصلی:سند رهنی اصلاحي قانون ثبت25 ماده8 موضوع: بند. معترض: آقای... هیأت نظارت استان97/7/8-42000433 معترض عنه : رأی شماره آذربایجان شرقی شرح پرونده: حسب اعلام ثبت استان آذربایجان شرقی، بانک ... شعبه اهر باستناد سه 85/9/13-72279 ، سند متمم85/4/29-71902 فقره قرارداد رهنی به شماره های مبادرت به صدور اجرائیه علیه شرکت ... بعنوان91/4/25-75848 و سند متمم بدهکار و آقایان ... و ... بعنوان وثیقه گذار کرده است و اجرائیه صادره در تاریخ به طرفین پرونده ابلاغ گردیده است. پس از آن به تقاضای بستانکار وثایق95/1/14 فرعی70 و69 فرعی از94 پاک ثبتی-1 : مورد ارزیابی قرار گرفته که عبارتند از خرداد27 تبریز ناحیه20 اصلی تجمیعی واقع در اهر بخش153 از63 و64 از پاک-3 ماشین آلات منصوبه در کاخانه بوجاری-2 اهر کارخانه تولیدی بوجاری تبریز که موارد وثیقه به20 اصلی متعلق به آقای ... واقع در اهر بخش2197/1 ریال2/123/480/000 ریال و1/225/000/000 ، 3/749/442/000 ترتیب به مبلغ توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شده و نتیجه ارزیابی به طرفین پرونده ابلاغ و به دلیل عدم اعتراض قطعیت یافته است پس از آن آگهی مزایده منتشر برای برگزاری مزایده تعیین که به دلیل عدم وجود خریدار96/3/10 و تاریخ در روز مزایده تمامی موارد وثیقه به بانک بستانکار واگذار شده است. سپس اصلی2197-1 بانک بستانکار تقاضای صدور سند انتقال اجرایی در رابطه با پاک متعلق به آقای ... احد از ضامنین و برای باقیمانده طلب قسمتی از پاک محل و2197/1 کارخانه بصورت مشاعی را نموده و در این زمینه آقای ... ملاک پاک ضامن ضمن اعتراض بموضوع اعلام داشته که ملک محل کارخانه و ماشین آلات منصوبه کفاف بدهی را می‌نماید و دیگر نیازی به مزایده و انتقال پاک مرقوم نمی‌باشد. رئیس واحد ثبتی به شرح ذیل اعتراض را وارد دانسته است نظریه صادره به طرفین ابلاغ که مورد اعتراض بانک بستانکاردر مهلت مقرر قرار گرفته 97/7/8-42000433 لذا پرونده در هیأت نظارت مطرح و منجر به صدور رأی شماره مبنی بر اینکه : «...... نظریه رئیس اجرا نقض و اعتراض معترض وارد می‌باشد». گردیده است. علیهذا آقای ... مدیرعامل شرکت گل سنه اهر ضمن اعتراض به رأی میلیون تومان و520 هیأت نظارت اعلام نموده برآورد کارشناسی قیمت کارخانه میلیون تومان است210 میلیون تومان و منزل مسکونی راهنین320 طلب بانک که طبق نظریه ثبت اهر وثیقه کارخانه کفاف مبلغ مورد وثیقه را می‌نماید لذا خواستار بررسی موضوع گردیده است. ضمناً اداره کل ثبت استان آذربایجان شرقی اعلام نموده طبق اعلام اداره اجرای اسناد97/7/25-97/104/15170 طی شماره رسمی اهر رأی صادره هیأت نظارت فعاً اجرا نگردیده است. نظریه رئیس ثبت: شورای محترم عالی ثبت مبنی بر78/9/20-3132 «با توجه به رأی شماره اینکه تملیک کل مورد رهن در فرضی که قیمت ملک بیش از طلب بستانکار باشد جایز نمی‌باشد.» به لحاظ رأی مذکور و با عنایت به اینکه وثیقه کارخانه همراه با ماشین آلات متعهد کفاف مبلغ مورد وثیقه را نموده و حتی مازاد بر آن می‌باشد توقیف مازاد بر آن از ملک ضامن وجاهت قانونی ندارد»..... رأی هیأت نظارت: با بررسی اوراق و محتویات پرونده، نظریه رئیس اجرا نقض و اعتراض« معترض وارد می‌باشد». جلسه شورای عالی ثبت با حضور امضاء کنندگان ذیل تشکیل98/2/29به تاریخ و پس از طرح موضوع و قرائت گزارش و نظریات کارشناسی ابرازی ، اعضای محترم مشاوره نموده و به شرح زیر مبادرت به انشاء رأی گردید: رأی شورای عالی ثبت: با توجه به محتویات پرونده و گزارش کار، ازآنجا که محل کارخانه و تجهیزات منصوبه در آن مطابق ارزیابی صورت گرفته کافی برای طلب بانک می‌باشد و 144 بستانکار نیز خود مطالبه قسمتی از آن را کرده است لذا با استفاده از ماده آئین‌نامه اجرا مطالبه طلب از محل وثیقه دیگر ضرورتی ندارد در نتیجه رای شماره هیات نظارت ثبت استان آذربایجان شرقی نقض می‌گردد97/7/8- 42000433. محمد ناصری صلاح آبادی نبي اله داودي مازندراني سید محمد هاشمی مقدم دیوانعالی کشور معاون امور اسناد9 دیوانعالی کشور رئيس شعبه20 رئیس شعبه منبع: «مجموعه آراء شورای عالی ثبت در حوزهٔ اسناد» (انتشاراتِ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور). منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ? کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.