رأی شورای عالی ثبت — سند ازدواج /مستثنیات دین منزل مسکونی (۹۸/۴/۱۶)

موضوع اصلی:سند ازدواج /مستثنیات دین منزل مسکونی اصلاحي قانون ثبت25 ماده8 موضوع: بند. معترض: خانم... هیأت نظارت استان97/7/23-42000474 معترض عنه : رأی شماره آذربایجان شرقی شرح پرونده: بنا به اعلام ثبت آذربایجان‌شرقی خانم ... باستناد سند واقعه ازدواج شماره تبریز بمنظور وصول صداق مندرج در نکاحیه239 دفتر ازدواج شماره95/5/25-410 علیه آقای ... اجرائیه صادر کرده است . پس از ابلاغ اوراق اجرائی بنا به تقاضای بستانکار نسبت به ممنوع‌الخروجی و شناسایی و توقیف اموال و حسابهای بانکی و سیم کارت های مدیون و ماشین آلات ، مواد اولیه تولیدات قطعات و رنگ کاری 1549 اجاق گاز وبا استعلام مبادی ذیربط و نهایتاً بازداشت ملک پاک ثبتی تبریز ملکی مدیون اقدام گردید . ارزیابی ملک10 اصلی بخش2024 فرعی از مورد بازداشت که دآرای دو طبقه مسکونی طبقه همکف تجاری می‌باشد به ریال صورت گرفته است. تعاقب آن آقای ... بوکالت از2/500/000/000 مبلغ بدهکار پرونده اعلام داشته طبق اظهارات مدیون در زمان عقد نکاح سه دانگ ملک که دآرای پیلوت و دو طبقه در بالای آن می‌باشد هر دو مسکونی و به صورت نیمه کاره و در حال اتمام می‌باشد طبقه دوم را به خانم ... انتقال داده و در واقع سه دانگ طبقه اول متعلق به موکل بوده و با توجه به ارزش ملک در روستای کجاباد و متراژ آن ..... جزء مستثنیات دین محسوب می‌گردد، لذا به توقیف پاک مذکور معترض شده و بر این اساس موضوع جهت اتخاذ تصمیم به رئیس اجرای واحد ثبتی به شرح ذیل دایر بر رد97/3/5 ثبت تبریز گزارش که نظریه مورخ اعتراض صادر شده است : وکیل مدیون به نظریه صادره اعتراض کرده و همچنین بستانکار لایحه خود را در پاسخ به اعتراض وکیل ارائه کرده است. النهایه موضوع در هیأت نظارت مطرح و رای به شرح آتی دایر بر اینکه اعتراض مدیون نسبت به سه دانگ مورد بازداشت وارد بوده صادر کرده است حالیه خانم ... اعلام داشته «سه دانگ ساختمان توقیفی متعلق به اینجانب و سه دانگ دیگر متعلق به: همسرم آقای ... می‌باشد که وکیل ایشان به مالکیت اینجانب بر سه دانگ اذعان نموده و ششدانگ عرصه به نام ایشان بوده و اعیانی سند رسمی ندارد و حال هیأت نظارت با نادیده گرفتن مالکیت من نسبت به ششدانگ اظهارنظر نموده است و .....» لذا نسبت به رأی صادره هیأت معترض و خواستار بررسی موضوع گردیده است. نظریه رئیس ثبت: نظر باینکه برابر گزارش مأمور ابلاغ و اجرا که طی صورتجلسه بوارده«...... مضبوط در پرونده می‌باشد کسی در محل و پاک97/2/30-68008829 شماره مورد ارزیابی هنگام بازدید سکونت نداشته و نیمه کاره و در حال ساخت بوده لهذا ضمن رد اعتراض نامبرده مبنی بر مستثنیات دین بودن ملک موصوف تصمیم به ادامه عملیات اجرایی اتخاذ می‌گردد». رأی هیأت نظارت: سه دانگ پاک توقیفی جزء مستثنیات دین و سه دانگ دیگر خارج از«...... مستثنیات دین تلقی و لذا اعتراض معترض وارد و نظریه آقای رئیس اجرا نقض می‌گردد». جلسه شورای عالی ثبت با حضور امضاء کنندگان ذیل98/4/16 به تاریخ تشکیل و پس از طرح موضوع و قرائت گزارش و نظریات کارشناسی ابرازی ، اعضای محترم مشاوره نموده و به شرح زیر مبادرت به انشاء رأی گردید: رأی شورای عالی ثبت: با توجه به محتویات پرونده و گزارش کار، از آنجا که مدیون اقرار به مالکیت مقدار سه دانگ ملک مورد بازداشت به بستانکار دارد و از طرف دیگر ملک مورد بازداشت دآرای کاربری تجاری و مسکونی تعریف شده است و چون ملک مسکونی دیگری برای مدیون تعرفه نگردیده در نتیجه قسمت تجاری مورد بازداشت از شمول مستثنیات دین خارج است و مالکیت سه دانگ قسمت مسکونی مدیون آئین‌نامه اجرای می‌باشد در61 ماده1 نیز مشمول مستثنیات دین مقرر در بند هیات نظارت ثبت استان آذربایجان‌شرقی97/7/23 – 42000474 نتیجه رای شماره تا آنجا که مخلاف این نظریه است نقض می‌گردد. محمد ناصری صلاح آبادی نبي اله داودي مازندراني سید محمد هاشمی مقدم دیوانعالی کشور معاون امور اسناد9 دیوانعالی کشور رئيس شعبه20 رئیس شعبه منبع: «مجموعه آراء شورای عالی ثبت در حوزهٔ اسناد» (انتشاراتِ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور). منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ? کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.