رأی شورای عالی ثبت — سند ازدواج/مستثنیات دین مغازه (۹۸/۶/۳۱)
موضوع اصلی:سند ازدواج/مستثنیات دین مغازه
اصلاحي قانون ثبت25 ماده8 موضوع: بند.
معترض: آقای ... بوکالت از خانم...
هیأت نظارت97/11/30 – 27000306 معترض عنه : رأی شماره
استان خوزستان
شرح پرونده:
برابر اعلام ثبت استان خوزستان خانم ... باستناد سند واقعه ازدواج شماره
عدد سکه بهار آزادی313 اهواز جهت وصول168 دفتر ازدواج76/6/19-6353
علیه آقای ... مبادرت به صدور اجرائیه نموده، اوراق اجرأیی از طریق نشر در
ابلاغ گردیده و به تقاضای وکیل بستانکار ششدانگ96/10/7 جرأید درتاریخ
اهواز ملکی مدیون بازداشت شده وتوسط2 واقع ر بخش903/1937 پاک ثبتی
3/350/000/000 مبلغ97/2/20 کارشناسی رسمی مغازه لوازم یدکی در تاریخ
ریال ارزیابی گردیده است. سپس وکیل مدیون مغازه بازداشتی رامستثنیات دین
تلقی ونسبت به مبلغ ارزیابی معترض گردیده و مطابق گزارش مامور اجرا پاک
بازداشتی مغازه لوازم یدکی موسوم به ویتارا بوده وحسب اظهار در اجاره آقای
می‌باشد و همچنین در مراجعه مجدد مامور اجرا مشخص گردیده آقای...به...
عنوان مستأجر درمحل حضورداشته و با ارائه یک برگ سند عادی نیز وکالتنامه
93/1/1 سال از تاریخ15 عنوان داشته ملک مورد نظر به مدت93/12/12-13391
در رهن و واجاره ایشان می‌باشد. (یک میلیارد و پانصد میلیون ریال سرقفلی
وماهیانه سه میلیون وپانصد هزار ریال) اجاره بها به آقای ... پرداخت می‌گردد.
وطبق استعلام از سامانه جامع اماک ملک بازداشتی تنها ملک متعلق به اقای
(بدهکار) می‌باشد. درادامه وکیل بستانکار اعلام داشته مدیون درخارج از کشور...
بوده و مشغول بکار می‌باشد وملک مورد بازداشت تجاری و دراختیار شخص ثالث
61 می‌باشد در این راستا نظریه رئیس اجرا به این شرح می‌باشد:«حسب ماده
آئین‌نامه اجراملک تجاری از شمول، مستثنیات دین خارج بوده و ادامه عملیات
بلامانع می‌باشد» نظریه صادره به طرفین پرونده ابلاغ که مورد اعتراض وکیل
متعهد قرار گرفته النهایه موضوع در هیأت نظارت مطرح و هیأت مبادرت به
مبنی بر اینکه «.... ملک مورد بازداشت97/11/30-27000306 صدور رأی شماره
اگر چه متعلق به مدیون است لیکن در اجاره شخص ثالث می‌باشد و درواقع
بازداشت مغازه، توقیف وبازداشت منافع ملک مورد بحث است که به شخص ثالث
تعلق داشته و به نظر وجهه قانونی ندارد. بنابراین بازداشت مغازه انطباقی با قانون
نداشته دستور به رفع بازداشت آن صادر می‌گردد.....» نموده است. حالیه آقای...
وکیل متعهدله این پرونده نسبت به رأی صادره هیات نظارت معترض و خواستار
بررسی موضوع در شورایعالی ثبت گردیده است ضمناً اداره کل ثبت استان وزستان
اعلام نموده97/12/20-97/33881/106 ، 97/12/20-106/97/3381 طی شماره
تاکنون درخصوص آزادی پاک مورد بازداشت اقدامی صورت نگرفته است.
نظریه رئیس ثبت:
آئین اجرا ملک تجاری از شمول مستثنیات دین خارج بوده61 «حسب ماده
و ادامه عملیات با مانع می‌باشد»
رأی هیأت نظارت:
ملک مورد بازداشت اگر چه متعلق به مدیون است لیکن دراجاره «...
شخص ثالث می‌باشد و درواقع بازداشت مغازه ، توقیف بازداشت منافع
ملک مورد بحث است که به شخص ثالث تعلق داشته و به نظر وجهه
قانونی ندارد. بنابرأین بازداشت مغازه انطباقی با قانون نداشته و دستور به
رفع بازداشت آن صادر می‌گردد»...
جلسه شورای عالی ثبت با حضور امضاء کنندگان ذیل98/6/31 به تاریخ
تشکیل و پس از طرح موضوع و قرائت گزارش و نظریات کارشناسی ابرازی ، اعضای
محترم مشاوره نموده و به شرح زیر مبادرت به انشاء رأی گردید:
رأی شورای عالی ثبت:
با توجه به محتویات پرونده و گزارش کار، از آنجا که کاربری ملک مورد
بازداشت تجاری است و مالکیت آن به نامه مدیون می‌باشد، ملک مذکور از شمول
آئین‌نامه اجرا خارج بوده در نتیجه رای شماره61 مستثنیات دین مقرر در ماده
هیات نظارت ثبت استان خوزستان نقض می‌گردد97/11/30- 27000306.
محمد ناصری صلاح آبادی نبي اله داودي مازندراني سید محمد هاشمی مقدم
دیوانعالی کشور معاون امور اسناد9 دیوانعالی کشور رئيس شعبه20 رئیس شعبه
منبع: «مجموعه آراء شورای عالی ثبت در حوزهٔ اسناد» (انتشاراتِ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور).
منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ? کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.