رأی شورای عالی ثبت — سند رهنی (۹۸/۱۱/۱۳)

موضوع اصلی:سند رهنی اصلاحي قانون ثبت25 ماده8 موضوع: بند. ) مدیرعامل شرکت ... (ثالث– ... معترض: آقای هیأت نظارت استان97/12/21-0001573 معترض عنه : رأی شماره تهران شرح پرونده: -20699 بنا براعام ثبت استان تهران ، آقای ... به استناد سند رسمی شماره تهران علیه آقای ... و آقای ... اجرائیه صادر کرده659 دفتر اسناد رسمی87/8/20 است ، پس ازاباغ اوراق اجرائی از طریق درج آگهی در روزنامه، جریان ثبتی مورد وثیقه از اداره کن استعلام گردید، در پاسخ اعلام شده که پرونده ثبتی ملک مذکور در سانحه حریق ثبت کن از بین رفته است ، شرکت ... اعلام کرده که در مالکیت وی می‌باشد و سند مالکیت رسمی1428/253 ملک به پاک ثبتی را در اختیار دارد و بازداشت و رهن نیز نمی‌باشد و درموقع199953 به شماره انتقال ملک به شرکت مذکور هیچگونه اشاره ای به بازداشت یا رهن ندارد و 87/8/20-20699 به بازداشت ملک به پاک مذکور به استناد سند رهنی شماره تهران اعتراض کرده است ، در رابطه با صورتمجلس1069 دفتر اسناد رسمی از دفترخانه استعلام صورت گرفت و مرجع مذکور اعلام87/8/12-30569 تفکیکی 87/8/12- 30569 داشته صورتمجلس تفکیکی و استعلام ثبت هر دو به شماره می‌باشد و هیچ مدرکی در سابقه وجود ندارد وضعیت ثتبی و سابقه سند رهنی صدر الذکر از واحد ثبتی استعلام و پس از وصول پاسخ مراتب به معاونت اجرا گزارش گردید، معاونت اجرا به شرح مندرج در گزارش اعتراض شرکت ... را وارد تشخیص داده است که در اعتراض موضوع در هیات نظارت مطرح و رای به نقض نظریه معاونت اجرا صادر کرده است که مورد اعتراض شرکت ... قرار گرفته است. نظریه رئیس ثبت: و با بررسی پرونده97/9/10-13020654 با عنایت به گزارش اداره سوم طی اجرائی از آنجاکه برابر پاسخ استعلام وضعیت ثبتی پاک مورد رهن که در سند اصلی و باقیمانده قید شده طی شماره قید گردید، طی1428 رهنی پاک 353 مبنی بر تفکیک اراضی ملی از مستثنیات پاک87/8/11-29313 درخواست مترمربع جزء مستثنیات مالکین قرار گرفته که مطابق صورتجلسه24100 فرعی از اراضی ملی از مستثنیات تفکیک گردیده است87/11/7 مورخ41276 تفکیکی قطعه پنجم با کاربری مسکونی– طبقه تفکیک گردید5 که مستثنیات بصورت صفحه84586 ذیل ثبت1428 فرعی از253 مترمربع تحت پاک8842 بمساحت اماک به نام ... سند صادر گردیده و در نهایت اسناد انتقال298 دفتر109 تهران به شرکت ... سهامی عام منتقل شده است1543 دفتر90/3/22 – 2042 از353 و سابقه‌ای از سند رهنی مورد اجراء در پاسخ استعلام مربوط به پاک اصلی مشاهده نگردید و ظاهراً سند رهنی مذکور فاقد سابقه در اداره ثبت1428 می‌باشد و بایستی از پاک مذکور فک رهن بعمل آید. رأی هیأت نظارت: توجه به محتویات پرونده چون سند رهنی از جمله اسناد رسمی است که با نسبت به طرفین و اشخاص ثالث معتبر می‌باشد. از طرفی از آنجائیکه مساحت و حدود و مشخصات مورد وثیقه با پاک ثبتی مورد بازداشت واحد است و متفاوت بودن پاک های ثبتی مؤثر در مقام نیست اشکالی به عملیات اجرائی وارده نبوده و با قبول اعتراض نظر معاون محترم اجراء نقض می‌شود بدیهی است خریدار معترض می‌تواند وفق مقررات جهت احقاق حق خود به مراجع ذیصاح قضائی مراجعه نماید. جلسه شورای عالی ثبت با حضور امضاء کنندگان ذیل98/11/13به تاریخ تشکیل و پس از طرح موضوع و قرائت گزارش و نظریات کارشناسی ابرازی ، اعضای محترم مشاوره نموده و به شرح زیر مبادرت به انشاء رأی گردید: رأی شورای عالی ثبت: -30569 با توجه به محتویات پرونده و گزارش کار، از آنجا که در سند شماره مورد اجرائیه بعضی از مندرجات با اصل ثبت ملک در دفتر اماک مغایرت87/8/12 دارد و لازم است که موضوع بدواً در هیات نظارت مطرح و نسبت به اصلاح موارد اشتباه اتخاذ تصمیم گردد و ادامه عملیات اجرائی بدون اصلاح سند مذکور فاقد هیات نظارت97/12/21 مورخ001573 محمل قانونی است، در نتیجه رای شماره ثبت استان تهران نقض می‌گردد. محمد ناصری صلاح آبادی نبي اله داودي مازندراني سید محمد هاشمی مقدم دیوانعالی کشور معاون امور اسناد9 دیوانعالی کشور رئيس شعبه20 رئیس شعبه منبع: «مجموعه آراء شورای عالی ثبت در حوزهٔ اسناد» (انتشاراتِ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور). منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ? کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.