رأی شورای عالی ثبت — سند ازدواج/مستثنیات دین منزل مسکونی (۹۸/۴/۳۰)

موضوع اصلی:سند ازدواج/مستثنیات دین منزل مسکونی اصلاحي قانون ثبت25 ماده8 موضوع: بند. معترض: آقای... هیأت نظارت استان97/6/7-0000131 معترض عنه : رأی شماره سمنان شرح پرونده: حسب اعلام ثبت استان سمنان خانم ... به استناد سند واقعه ازدواج شماره سکه تمام بهارآزادی114 سمنان جهت وصول تعداد21 دفتر ازدواج شماره165 علیه آقای ... اجرائیه صادر کرده است. پس از ابلاغ اوراق اجرایی بنا به درخواست 5/1411 بستانکار با نیابت اجرایی به ثبت دامغان ملک به پاک ثبتی شماره بخش یک دامغان که بنام آقای ... ثبت گردید توقیف و ارزیابی گردیده از طرفی آقای ... با ارائه مدارک و مستندات پاک مذکور را مستثنیات دین اعلام نموده و خواستار رفع توقیف از آن گردیده است همچنین وکیل بستانکار خانم ... ادعاهای مطروحه از طرف بدهکار را خلاف واقع دانسته و خواستار ادامه عملیات اجرائی وفق مقررات گردیده همچنین برابر پاسخ استعلام از سامانه جامع اماک از اداره کل بخش یک دامغان2433/2528 ثبت اسناد استان سمنان مالکیت آقای ... در پاک نیز محرز گردیده است که بازداشت نیز گردیده است؛ از طرفی دیگر بدهکار پس از حصول اطلاع از موضوع مدارکی عادی دال بر فروش این پاک به شخص ثالث را ارائه کرده سپس شخص ثالث خانم ... با ارائه مدارک از جمله مبایعه نامه و بازداشتی را از آقای ... را مطرح2433/2528 وکالتنامه مدعی خرید پاک ثبتی نموده سپس گزارش پرونده تهیه و رئیس اداره ثبت مربوطه چنین اظهارنظر نمود قانون ثبت دولت فقط کسی را که به اسم او ثبت شده و22 که به استناد ماده یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده ملاک می شناسد فلذا وکالت نامه عادی ماک ثبت اسناد قرار نمی گیرد. نظریه مذکور به طرفین ابلاغ گردید که آقای ... به نظریه فوق اعتراض نمود. سپس برابر دستور اداره کل مربوطه مبنی بر رسیدگی به اعتراض هر دو پاک و صدور رأی مستند و مستدل توسط رئیس -96/252 ثبت مجدداًً موضوع مورد بررسی قرار گرفته و با توجه به گزارش شماره بدلیل1411/5 مأمور اجراء مبتنی بر عدم سکونت بدهکار در پاک ثبتی97/5/27 اجاره آن رئیس واحد ثبتی مجدداًً به شرح ذیل نظریه خود را دایر بر رد اعتراض مدیون صادر کرده است این نظریه به طرفین پرونده ابلاغ واقعی گردید سپس آقای ... به نظریه رئیس ثبت معترض و خواستار طرح موضوع در هیأت نظارت شد همچنین خانم ... وکیل طلبکار نیز به جهت رد ادعای مطروحه توسط بدهکار را ارائه کرده است موضوع در هیأت نظارت مطرح و به شرح آتی رای صادر کرده است رأی صادره مورد اعتراض بدهکار پرونده آقای ... مواجه و نامبرده خواستار طرح موضوع در شورایعالی ثبت گردیده است. )نظریه رئیس ثبت (اجراء: قانون ثبت دولت فقط کسی است که ملک به نام به اسم22 به استناد ماده او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده را ملاک می شناسد فلذا وکالت نامه عادی ماک ثبت اسناد قرار نمی گیرد. رأی هیأت نظارت: با نگرش به مدارک و مستندات پرونده و گزارش پ ااک ثبتی بخش یک دامغان از نظر سوابق ثبتی در مالکیت بدهکار2433/2528 شماره است فلذا اعتراض شخص ثالث که به استناد مبایعه نامه عادی مدعی واقع در بخش یک5/1411 خریداران می‌باشد پذیرفته نمی‌شود و پاک دامغان نیز از آنجا که اصل آن در رهن می‌باشد و بدهکار نیز در آن سکونت ندارد. مورد استفاده مستأجر می‌باشد جزء مستثنیات دین نمی‌باشد و ادعای مستثنیات دین بدهکار نسبت به آن وارد نیست بنابراین ضمن رد بدهکار رأی رئیس ثبت را تائید می‌نماید و بدیهی اعتراضات شخص ثالث و بخش یک2433/2528 است رد اعتراض معترض در مورد پاک ثبتی شماره سمنان صرفاً منصرف به نفس توقیف پاک در حق بستانکار است بنابراین با وصف توقیف پاک، به اعتبار دستور موقت صادر شده از مرجع قضائی عملیات اجرائی تا تعیین تکلیف از مرجع مذکور متوقف تصحیحی هیأت نظارت جمله (اصل000152 خواهد ماند ضمناً در رأی شماره آن در رهن می‌باشد) حذف گردیده است. جلسه شورای عالی ثبت با حضور امضاء کنندگان ذیل98/4/30به تاریخ تشکیل و پس از طرح موضوع و قرائت گزارش و نظریات کارشناسی ابرازی ، اعضای محترم مشاوره نموده و به شرح زیر مبادرت به انشاء رأی گردید: رأی شورای عالی ثبت: با توجه به محتویات پرونده و گزارش کار، از آنجا که مطابق سوابق ثبتی در دامغان2433/2528 و5/1411 مدیون ملاک دو واحد مسکونی با پاکهای ثبتی آئین‌نامه اجرا یک منزل مسکونی جزء مستثنیات61 ماده1 بوده و به استناد بند دین می‌باشد، بنابراین یکی از واحدهای مذکور بنا به انتخاب داین از مشمول مستثنیات دین خارج بوده و ادامه عملیات اجرایی نسبت به واحد انتخابی بلامانع هیات نظارت ثبت استان سمنان97/6/7 مورخ0000131 تشخیص و رأی شماره نقض می‌گردد. محمد ناصری صلاح آبادی نبي اله داودي مازندراني سید محمد هاشمی مقدم دیوانعالی کشور معاون امور اسناد9 دیوانعالی کشور رئيس شعبه20 رئیس شعبه منبع: «مجموعه آراء شورای عالی ثبت در حوزهٔ اسناد» (انتشاراتِ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور). منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ? کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.