رأی شورای عالی ثبت — سند رهنی (۹۸/۲/۲۲)

موضوع اصلی:سند رهنی اصلاحي قانون ثبت25 ماده8 موضوع: بند. -97/175859 معترض: آقایان ... و ... به موجب تقاضای وارده به شماره 97/9/5 هیأت نظارت استان97/8/24 -000639 معترض عنه : رأی شماره خراسان شرح پرونده: بنا به اعلام ثبت استان خراسان رضوی بانک ... به استناد اسناد رسمی مشهد علیه شرکت88 دفتراسنادرسمی88/10/24 -25602 و86/9/20 -18428 به عنوان وام گیرنده و آقای ... به عنوان راهن اجرائیه صادر کرده است پس... از ابلاغ اوراق اجرائی بنا به تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی و مزایده پاک ریال2/250/000/000 به مبلغ187/11052 های مورد وثیقه، شش دانگ پاک ریال ارزیابی گردید که2/000/000/000 به مبلغ187/809 و شش دانگ پاک شش97/5/13 -1000124 پس از قطعیت ارزیابی برابر صورتجلسه مزایده شماره به آقای187/809 به آقای ... و شش دانگ پاک187/11052 دانگ پاک... ) واگذار گردید که پس از تودیع مبلغ97/5/6-14561 (توسط ... با وکالتنامه شماره بابت اصل مزایده و نیز حقوق دولتی پیش نویس سند انتقال اجرایی به شماره مشهد88 به دفتراسنادرسمی97/5/20 -2485 تنظیم و طی شماره97/5/20-2484 ارسال گردیده است. سپس شرکت ... (مدیون) اعتراض و اظهار نموده که آدرس تغییر یافته و در روزنامه رسمی آگهی گردیده که اجرائیه به89 شرکت در سال آدرس جدید شرکت ارسال نشده است و اجرائیه اصاحی به طرفین ابلاغ نگردیده و با توجه به گذشت بیش از یک سال از انجام کارشناسی با توجه به نوسانات اداره امور اسناد97/4/7 -9589 قیمت بازار اماک و با عنایت به بخشنامه شماره سازمان ثبت تقاضای ابطال مزایده و ارزیابی مجدد را نموده است که پس از آن آدرس جدید شرکت از ثبت شرکت ها استعلام و مرجع مذکور آدرس جدید 97/1/29 شرکت را اعلام نمود و اباغات ارزیابی به آدرس جدید شرکت در مورخه ابلاغ قانونی گردیده است. مراتب به رئیس اجرا گزارش و نظریه وی مبنی بر رد اعتراض مدیون به طرفین پرونده ابلاغ شد که در مهلت مقرر قانونی به نظر رئیس اجرا اعتراض نموده فلذا موضوع در هیأت نظارت مطرح و منجر به صدور مبنی بر نقض نظریه رئیس اجرا صادر گردید که97/8/24 -000639 رأی شماره اشخاص ثالث (خریداران وثائق) آقایان ... و...به موجب نسبت به رأی هیأت نظارت اعتراض و اعلام نمودند که پرونده اجرایی اعتبار امر مختومه را دارد و تقاضای رسیدگی نمودند که پرونده هیأت نظارت مربوطه با اعلام این که دستور ارزیابی تجدیدی به کارشناسان رسمی صادر گردیده است و پرونده را ارسال نمودند پس 97/9/25 -97/191276 از آن آقای ... (راهن) به موجب مشروحه وارده به شماره مطالبی را در دفاع از رأی هیأت نظارت به شرح زیر اعلام نمودند: اعتراض خریدار جایگاهی ندارد زیرا در ذیل صورتجلسه تعهد کتبی داده اند-1 که... هیچ گونه ادعائی نخواهم داشت. بانک بستانکار رضایت کتبی جهت ابطال مزایده و ارزیابی مجدد ملک اعلام داشته است و موارد دیگر. نظریه رئیس اجرا: با توجه به گزارش که گواهی شده است مبلغ اصاحیه لازم الاجرا ابلاغ قانونی شده است لذا با توجه به ابلاغ و گواهی یاد شده تضییع حقی مشاهده آئین‌نامه اجرا در صورتی155 نگردید مضافا بر این که برابر صراحت تبصره ماده که مال از طریق مزایده به شخص ثالث فروخته شود ختم عملیات اجرایی تاریخ تنظیم صورت مجلس مزایده خواهد بود لذا عملیات اجرایی در پرونده حاضر مختومه می‌باشد و اداره اجرا صاحیتی در رسیدگی به آن ندارد مراتب به طرفین آیین نامه اجرایی اقدام شود169 ابلاغ و وفق ماده رأی هیأت نظارت: با عنایت به گزارش اداره اجرای اسناد رسمی مشهد و گزارش کارشناسی ثبت استان و بررسی سوابق ارسالی و لایحه اعتراضیه معترض هیأت رأی به نقض نظریه معاون محترم امور1397/4/2 -97 /6573 رئیس اجرا با توجه به بخشنامه شماره اسناد سازمان ثبت اسناد و اماک کشور و تغییر زیاد قیمت ها و وجود اشکال در امر اباغات صورت گرفته صادر لذا مزایده باطل و مقرر می‌شود مجدداً ارزیابی و عملیات اجرایی به نحو صحیح انجام پذیرد. جلسه شورای عالی ثبت با حضور امضاء کنندگان ذیل98/2/22به تاریخ تشکیل و پس از طرح موضوع و قرائت گزارش و نظریات کارشناسی ابرازی ، اعضای محترم مشاوره نموده و به شرح زیر مبادرت به انشاء رأی گردید: رأی شورای عالی ثبت: با توحه به محتویات پرونده و گزارش کار، از آنجا که تغییر نشانی آئین‌نامه اجرا اع اام نشده در نتیجه16 مطابق تکلیف مقرر در ماده اب ااغ قانونی صورت گرفته، مطابق مقررات بوده و از طرف دیگر چون مورد مزایده به خریدار ( شخص ثالث) واگذار شده است. طبق تبصره آئین‌نامه مذکور عملیات اجرایی خاتمه یافته تلقی می‌گردد155 ماده. هیات نظارت ثبت استان97/2/28 مورخ000639 در نتیجه رای شماره خراسان رضوی نقض می‌گردد. محمد ناصری صلاح آبادی نبي اله داودي مازندراني سید محمد هاشمی مقدم دیوانعالی کشور معاون امور اسناد9 دیوانعالی کشور رئيس شعبه20 رئیس شعبه منبع: «مجموعه آراء شورای عالی ثبت در حوزهٔ اسناد» (انتشاراتِ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور). منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ? کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.