رأی شورای عالی ثبت — سند ازدواج/محاسبه مهریه (۹۸/۲/۱۵)

موضوع اصلی:سند ازدواج/محاسبه مهریه اصلاحي قانون ثبت25 ماده8 موضوع: بند. معترض: آقای... هیأت نظارت استان96/8/30-000202 معترض عنه : رأی شماره البرز شرح پرونده: -312 حسب اعلام ثبت استان البرز، خانم ...به استناد سند واقعه ازدواج شماره ریال وجه رایج3/ 500/000 کرج به منظور وصول مبلغ2 دفتر ازدواج61/2/30 علیه آقای ... اجرائیه صادر کرده است . پس از ابلاغ اوراق اجرایی بنا به درخواست محاسبه78932291 بستانکار مبلغ وجه رایج مهر به نرخ شاخص روز به مبلغ 3/500/000 نسبت به پرداخت78/9/1 گردیده است. پس از آن مدیون در مورخه ریال از وجه الصداقیه اقدام که با کسر مبلغ اخیر از کل مبلغ تقویم شده مهریه 90 ریال در ذمه مدیون باقی ماند. متعاقباً مدیون در سال75432291 بمبلغ تقسیم بر شاخص89 تقاضای پرداخت مهریه را نمود که به شرح شاخص سال ریال اقدام گردیده است که75432291 (سال وقوع عقد) ضربدر مبلغ61 سال ریال اصل طلب بستانکار و مبلغ408345542 مدیون نسبت به پرداخت مبلغ 163/7852 ریال نیم عشر اجرایی اقدام و پس از آن ملک پاک ثبتی20/417/277 ملکی مدیون رفع بازداشت گردیده است. پس از آن مدیون طی تقاضای شماره به نحوه محاسبه مهریه اعتراض و تقاضای محاسبه قیمت مهریه1391/003/25 را75/432/291 ضربدر مبلغ78 تقسیم بر شاخص سال89 به شرح شاخص سال کرج گزارش3 نموده است که مراتب به ریاست اداره ثبت اسناد و اماک ناحیه و حسب نظر ایشان نحوه محاسبه اجرا صحیح بوده در صورت وصول اعتراض آئین‌نامه اجرا اقدام گردد. متعاقباً مدیون طی169 نسبت به صدور رأی ماده مجدداًً به نحوه محاسبه مهریه اعتراض نموده91/5/18 و91/5/4 نامه های مورخ ضمن رد اظهارات مدیون91/8/22 است. ضمناً بستانکار نیز به شرح نامه مورخ تقاضای دریافت مبلغ مهریه بمبلغ احتسابی از سوی اجرا را نموده است. در پی اعتراض اخیر مدیون مراتب به ریاست اجرا گزارش گردیده، موضوع منجر به صدور نظریه به شرح جدول آتی الذکر مبنی بر رد اعتراض مدیون گردیده است که پس از ابلاغ به مدیون در موعد مقرر به نظر رئیس اجرا معترض و مراتب به اداره کل گزارش گردید. موضوع منجر به صدور رأی هیأت نظارت به شرح جدول آتی الذکر مبنی بر تائید نظریه رئیس اجرا گردیده است . مدیون طی وارده عنوان این دفتر به رأی مذکور نیز اعتراض نموده96/11/15-96/230116 شماره است . پس از مطالبه ، پرونده مربوط وصول و جهت بررسی قابلیت طرح در شورای محترم عالی ثبت تحت نظر است. نظریه رئیس ثبت: کارشناس محترم با توجه به گواهی حسابدار اجرا مبنی بر صحت انجام« آئین‌نامه اجرا169 محاسبات اعتراض مدیون وارد نمی‌باشد مراتب را وفق ماده ابلاغ نمایید». رأی هیأت نظارت: با ملاحظه تصویر مستندات و گزارش های ارسال و محاسبه مجدد مبلغ«........... توسط نرم افزار حسابداری در سامانه مربوطه و گواهی حسابدار اجرا در خصوص صحیح بودن نحوه محاسبه و از طرفی پرداخت وجه تعیین شده از طرف مدیون، اعتراض به نحوه محاسبه وارد نبوده و لذا نظریه رئیس اجرا تائید می‌گردد. این اصاحی قانون ثبت صادر گردیده و قطعی است25 ماده8 رأی به استناد بند». جلسه شورای عالی ثبت با حضور امضاء کنندگان ذیل تشکیل98/2/15به تاریخ و پس از طرح موضوع و قرائت گزارش و نظریات کارشناسی ابرازی ، اعضای محترم مشاوره نموده و به شرح زیر مبادرت به انشاء رأی گردید: رأی شورای عالی ثبت: اکثریت: با توجه به محتویات پرونده و گزارش کار، از آنجا که مطابق تبصره الحاقی قانون مدنی و آئین‌نامه اجرایی آن، در صورتی که مهر مندرج1082 به ماده در نکاحیه وجه رایج باشد قابل مطالبه به نرخ شاخص اعامی بانک مرکزی و بر اساس فرمول مندرج در آئین‌نامه مربوط قابل محاسبه می‌باشد و در پرونده ریال به نرخ شاخص بانک مرکزی در سال3/500/000 حاضر که مهر مبلغ ریال از مبلغ اخیرالذکر پرداخت3/500/000 محاسبه و مبلغی اعلام که مبلغ1378 گردیده و مبلغی از آن باقیمانده است در این صورت می‌بایست دقیقاً محاسبه شود ریال) بوده و چند درصد از3/500/000( که مبلغ پرداختی چه نسبت از اصل مهر ریال) باقیمانده است بدیهی است باقیمانده اصل مهر با شاخص3/500/000( مهر اعامی بانک مرکزی از سال وقوع عقد تا سال مطالبه جدید زوجه محاسبه و هیات نظارت ثبت96/8/30 مورخ000202 پرداخت گردد در نتیجه رای شماره استان البرز نقض می‌گردد. محمد ناصری صلاح آبادی نبي اله داودي مازندراني سید محمد هاشمی مقدم دیوانعالی کشور معاون امور اسناد9 دیوانعالی کشور رئيس شعبه20 رئیس شعبه اقلیت: در تاریخ مطالبه مهریه میزان آن براساس قانون و آئین‌نامه مربوطه تعیین و رقم حاصل طلب زوجه بابت مهریه است چنانچه در این تاریخ زوج مقداری از مهریه محاسبه شده به نرخ روز را پرداخت نماید در موقع پرداخت بعدی میزان طلب زوجه باید براساس مبلغ باقیمانده و تغییر شاخص از تاریخ محاسبه اول تا تاریخ پرداخت دوم محاسبه و تادیه گردد. موضوع:سند رهنی اصلاحي قانون ثبت25 ماده8 موضوع: بند. معترض: خانم... هیات95/10/26 – 139518703154000006 معترض عنه : رای شماره نظارت استان اردبیل گردش كار: ) بنا به اعلام ثبت استان اردبیل بانک ... علیه آقایان ... ( مدیون ) و ... ( راهن به بدهکار و راهن ابلاغ و92/2/9 اجرائیه صادر کرده است اوراق اجرائیه در مورخه فرعی11024 صحت آن نیز تایید گردیده است ارزیابی ششدانگ ملک به پاک اردبیل انجام شده پس از سیر مراحل مراتب امر به هیات21 اصلی بخش112 از کارشناسان رسمی ارجاع و پس از حصول نتیجه ارزیابی و قطعیت آن در مورخه بنابه درخواست بانک بستانکار منجر به تنظیم آگهی مزایده گردیده93/10/4 برگزار و خانم ...( شخص ثالث ) برنده95/2/19 است جلسه مزایده در تاریخ مزایده ملک پاک مذکور شده است پیش نویس سند انتقال اجرایی تنظیم و 8 به دفتر اسناد رسمی ارسال گردیده است ، سپس وکیل راهن پس از گذشت و هم چنین نتیجه101 ماه از تاریخ برگزاری مزایده عنوان نموده که اخطار ماده ارزیابی تجدیدنظر و هیات سه نفره به مدیون ابلاغ نشده است و به برگزاری مزایده معترض و خواهان ابطال عملیات مزایده شده است . مراتب به رئیس واحد ثبتی گزارش که ایشان به شرح ذیل الذکر اعتراض را وارد دانسته است پس از ابلاغ نظریه مذکورخانم ... به نظریه رئیس واحد ثبتی اعتراض و خواهان رسیدگی در هیات نظارت را شده است موضوع در هیات مطرح و در آن رای به تایید نظریه رئیس واحد ثبتی صادر شده است رای اصداری هیات به طرفین پرونده اجرایی به رای هیات نظارت95/11/4-95/224463 ابلاغ که خانم مریم پرویزی طی وارده معترض و تقاضای رسیدگی مجدد در شورای عالی ثبت را نموده است. نظریه رئیس ثبت: با عنایت به موارد ذکر شده و با بررسی محتویات موجود در پرونده اجرایی کلاسه فوق الذکر مشخص گردید که نتیجه ارزیابی اولیه طی اخطاریه شماره و هم چنین نتیجه ارزیابی کارشناسی مجدد طی اخطاریه92/8/13 – 000511 به شخص آقای ... ابلاغ گردیده ولی به شخص آقای93/2/3 – 00074 شماره... اینکه آئین‌نامه اجرا بدلیل107 بعنوان بدهکار اصلی ابلاغ نگردیده که وفق ماده راهن و مدیون یک شخص حقیقی نبوده اند و می‌بایستی وفق ماده مزبور کلیه عملیات اجرایی اعم از اجرائیه ها و اخطاریه ها به طرفین ابلاغ می گردید که 101 چنین عملی واقع نگردیده و در رابطه با اخطاریه رد کارشناسی وفق ماده به آقای ... ابلاغ ولی به93/4/21 – 000347 آئین‌نامه اجرا طی نامه اخطاریه شخص بدهکار ابلاغ نگردیده باستناد صراحت مادتین و نقض آن تصمیم بر ابطال عملیات اجرایی اتخاذ می‌گردد. رأی هیأت نظارت: آئین‌نامه نظر واحد ثبتی مطابق با172 آئین‌نامه و107 با توجه به مفاد ماده موازین قانونی بوده لذا با اصلاح عنوان ابطال عملیات به تجدید عملیات اجرایی نهایتاً تصمیم واحد ثبتی تائید می‌گردد. جلسه شورای عالی ثبت با حضور امضاء کنندگان ذیل تشکیل96/5/29به تاریخ و پس از طرح موضوع و قرائت گزارش و نظریات کارشناسی ابرازی ، اعضای محترم مشاوره نموده و به شرح زیر مبادرت به انشاء رأی گردید: رأی شورای عالی ثبت: با توجه به محتویات پرونده و گزارش کار، با عنایت به اینکه برنده آئین‌نامه اجرا با تنظیم155 مزایده شخص ثالث بوده و مطابق تبصره ماده صورتمجلس مزایده عملیات اجرایی خاتمه یافته است، بنابراین رای شماره هیات نظارت ثبت96/10/26 مورخ95/10/26-139518703154000006 استان اردبیل که در تأیید نظریه رئیس ثبت بوده نقض می‌گردد. پس از صدور رای به شرح فوق در شورای عالی ثبت مدیون دادخواستی به دیوان ارجاع شده است شعبه7 دیوان عدالت اداری تقدیم کرده که به شعبه با استناد اینکه رای هیات نظارت97/5/8 مورخ000796 مذکور دادنامه شماره اصاحی قانون ثبت قطعی بوده و رای مذکور شورا را نقض25 ماده8 در بند و رسیدگی مجدد در شورا صادر کرده است، موضوع در اثر اعتراض در شعبه مورخ03349 تجدیدنظر دیوان عدالت اداری نیز مطرح و طی دادنامه شماره2 حکم به ابرام و تأییئ دادنامه بدوی و رسیدگی مجدد در شورای صادر97/11/1 گردیده است که در اجرای دادنامه های صادره پرونده امر از ثبت استان مطالبه و مطرح می‌گردد. جلسه شورای عالی ثبت با حضور امضاء کنندگان ذیل98/6/31 به تاریخ تشکیل و پس از طرح موضوع و قرائت گزارش و نظریات کارشناسی ابرازی ، اعضای محترم مشاوره نموده و به شرح زیر مبادرت به انشاء رأی گردید: رای شورای عالی ثبت: با توجه به محتویات پرونده و گزارش کار، از آنجا که در جلسه مزایده شخص آئین‌نامه اجراء، عملیات155 ثالث برنده مزایده اعلام شده و مطابق تبصره ماده اجرایی با تنظیم صورتجلسه مزایده خاتمه یافته است امّا در مانحن فیه هرچند 25 ماده4 رای هیات نظارت در خصوص مورد قطعی بوده لیکن براساس تبصره اصاحی قانون ثبت چنانچه رای مذکور بنا به تشخیص رئیس سازمان ثبت خلاف قانون باشد، موضوع قابل طرح در شورای عالی ثبت خواهد بود، در نتیجه رای هیات نظارت ثبت استان اردبیل که در تأیید نظریه95/10/26 مورخ0006 شماره رئیس ثبت بوده نقض می‌گردد. محمد ناصری صلاح آبادی نبي اله داودي مازندراني سید محمد هاشمی مقدم دیوانعالی کشور معاون امور اسناد9 دیوانعالی کشور رئيس شعبه20 رئیس شعبه منبع: «مجموعه آراء شورای عالی ثبت در حوزهٔ اسناد» (انتشاراتِ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور). منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ? کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.