رأی شورای عالی ثبت — سند ازدواج/مستثنیات دین منزل مسکونی (۹۴/۳/۲۵)

موضوع اصلی:سند ازدواج/مستثنیات دین منزل مسکونی اصلاحي قانون ثبت25 ماده8 موضوع: بند. معترض: بستانکار پرونده خانم ... به وکالت آقای... هیات نظارت استان97/10/6-000376 معترض عنه : رأی شماره خراسان رضوی شرح پرونده: حسب اعلام ثبت استان خراسان رضوی، خانم ... به استناد سند واقعه ازدواج عدد500 کاشمر به منظور وصول24 دفتر رسمی ازدواج78/8/13-4256 شماره سکه بهار آزادی علیه آقای ... اجرائیه صادر کرده است، پس از ابلاغ اوراق اجرایی 1983/4 بنا به درخواست بستانکار نسبت به بازداشت اماک به پاکهای ثبتی تربت حیدریه ملکی مدیون اقدام گردید، ارزیابی ملک به237/2579و1988و اصلی بخش یک اربعه تربت حیدریه صورت گرفته237/343/2579 پاک ثبتی است مدیون به بازداشت پاک مذکور به عنوان مستثنیات دین اعتراض کرده است ضمناً پس از قطعیت ارزیابی آگهی مزایده منتشر و ملک مذکور به دلیل شرکت نکردن خریدار به بستانکار واگذار شده است و بنا به گزارش مأمور اجرا مدیون در موقع بازداشت و ارزیابی در ملک مزبور سکونت نداشته است ضمناً ملک دآرای بخش تجاری نیز است رئیس ثبت اعتراض را رد کرده است موضوع در جلسه هیات نظارت مطرح و رای به نقض نظریه رئیس ثبت صادر شده است که مورد اعتراض بستانکار قرار گرفته است. نظریه رئیس ثبت: آئین‌نامه61 «با عنایت به مواد وگزارش ومحتویات پرونده اوالً در بند اول ماده اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا قیدی از شأن مدیون نشده است و فقط مسکن متناسب بانیاز متعهد واشخاص واجب النفقه او صراحتاً قید شده است وثانیاً درخصوص ملک مدیون صرفنظر از اینکه مدیون ملاک ششدانگ پاک اصلی بخش یک اربعه ملک مورد اعتراض به مساحت237 فرعی از343 از2579 متر مربع که مشتمل بر دو باب مغازه ومنزل یک طبقه می‌باشد ونیز256/30 4 مدیون ملاک قهری نسبت به سهم‌الارث خود ششدانگ یکباب منزل پاک متر مربع می‌باشد. که درمحل195/60 اصی مساحت1988 و1983 فرعی از طبق مفاد گزارش مامور اجرا واباغ در دو طبقه می‌باشد و بموجب اولین صورت مامور اجرا واباغ مدیون94/3/25 جلسه ارزیابی بازداشت اموال غیر منقول مورخه درهیچ یک از پاکهای فوق ساکن نبوده است وملک در اجاره عادی وتصرف غیر فرعی343 از2574 بوده است.و با عنایت به اینکه ملک مورد بازداشت پاک ریال ارزیابی شده است لذا مستنداً بند4/600/000/000 اصلی به مبلغ237 از 143 آئین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا وبند دوم ماده61 یک ماده شورای عالی ثبت81/10/15 مورخه3161 آئین‌نامه فوق ومستنداً به رای شماره که مستند ماک سکونت یا عدم سکونت مدیون درملک مورد بازداشت گزارش و رای80/9/26 مورخه3155 اولیه مامور اجرا می‌باشد ومستنداً برابر آراء شماره 3237 و رای شماره81/5/5 مورخه3248 و رای78/10/12 مورخه3145 شماره و رای شماره79/11/10 مورخه3256 و79/11/12 مورخه3254 و80/4/5 مورخه شورای عالی ثبت چون درملک80/7/28 مورخه3116 و80/2/3 مورخه3418 موردمزایده مدیون در اولین صورت جلسه مامور اجرای واباغ ساکن نبوده و در اجاره وتصرف غیر بوده و نیز مدیون ملاک قهری یک پاک دیگر نسبت به اصلی بخش شهر تربت1988 و1983 سهم‌الارث خود از پاک های فرعی از آئین‌نامه اجرای61 حیدریه می‌باشد و لذا ملک موصوف مشمول بند یک ماده مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا نمی‌گردد و ثانیاً نسبت به ابلاغ اجرائیه چون نسبت به این موضوع قباً رسیدگی و رای قطعی از ناحیه هیات نظارت صادر شده است لذا ادعا مدیون غیر وارده تشخیص و رأی به ادامه عملیات اجرائی ومزایده پاک اصلی بخش یک داده می‌شود237 فرعی از343/ 2579» رأی هیأت نظارت: با عنایت به گزارش اداره ثبت اسناد واماک تربت حیدریه و گزارش کارشناسی ثبت استان و بررسی سوابق ارسالی ولایحه اعتراضیه معترض هیات به اتفاق آراء آئین‌نامه اجرای اسناد رسمی69 اعتراض بدهکار را موجه داشته و با تجویز ماده نظریه رئیس ثبت نقص می‌گردد زیرا مدیون طبق78/6/11 لازم الاجرا مصوب ثبت محل در یک واحد سکونت دارند97/9/27 مورخه97/22488 گزارش شماره آئین‌نامه اجرا رفع توقیف نسبت به واحد یاد61 ماده1 بنابراین با توجه به بند شده انجام پذیرد و نسبت به دیگر اموال عملیات اجرائی ادامه یابد. جلسه شورای عالی ثبت با حضور امضاء کنندگان ذیل تشکیل98/7/7به تاریخ و پس از طرح موضوع و قرائت گزارش و نظریات کارشناسی ابرازی ، اعضای محترم مشاوره نموده و به شرح زیر مبادرت به انشاء رأی گردید: رأی شورای عالی ثبت: با توجه به محتویات پرونده و گزارش کار، از آنجا که مدیون دآرای ملک مسکونی دیگری بوده و ملک مورد بازداشت نیز شامل تجاری و مسکونی است در آئین‌نامه61 ماده1 نتیجه مورد بازداشت از شمول مستثنیات دین مقرر در بند هیات نظارت ثبت استان97/10/6 مورخ000376 اجرا خارج تشخیص و رای شماره خراسان رضوی نقض می‌گردد. محمد ناصری صلاح آبادی نبي اله داودي مازندراني سید محمد هاشمی مقدم دیوانعالی کشور معاون امور اسناد9 دیوانعالی کشور رئيس شعبه20 رئیس شعبه منبع: «مجموعه آراء شورای عالی ثبت در حوزهٔ اسناد» (انتشاراتِ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور). منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ? کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.