حقوق متقابل متقاضی ثبت و دیگران — در نگاه نخست به نظر می رسد

تشخیص و شرح حقوق عینی دیگران و تعیین صاحبان آن حقوق در ملک مورد تقاضای ثبت و متقابلاً شرح حقوق عینی متقاضی ثبت در املاک دیگر از جمله مهم ترین نکات مندرج در اظهارنامه ثبتی محسوب می شود. اداره ثبت نه تنها باید اطمینان حاصل کند و متقاعد شود که متقاضی واقعاً صاحب ملکی است که تقاضای ثبت آن را می نماید بلکه ضروری است حقوق اشخاص ثالث را نیز در سند مالکیت مالک به ثبت برساند و به این منظور باید ملک به دقت وارسی و نتایج تحقیقات و بررسی ها به درخواست منضم شود. در نگاه نخست به نظر می رسد که حقوق عینی دیگران در ملک مورد تقاضای ثبت موضوع بند ۵ ماده ۲۲ آیین نامه قانون ثبت - فقط شامل حق ارتفاق و حق انتفاع باشد. اما دقت در بند ۷ ماده ۱۰۳ همان آیین نامه گویای این واقعیت است فراتر از حق ارتفاق و حق انتفاع است. در بند مزبور از جمله مواردی که توسط مسئول دفتر املاک باید در دفتر املاک ثبت شود و به امضای رئیس اداره ثبت و یا مقام ذیصلاح برسد، حقوق عینی اشخاص در ملک مورد ثبت با قید اسامی صاحبان حقوق و همچنین حقوق ارتفاقی موجود برای ملک مورد ثبت در املاک مجاور است. به نحوی که ملاحظه می شود در این بند علاوه بر حقوق ارتفاقی از حقوق عینی اشخاص یاد شده است که مبین متمایز بودن آنها از یکدیگر م. ب.. پس لازم است هر یک از حقوق مذکور به طور جداگانه مورد بررسی قرار داده شوند.