لایحه دفاعیه خوانده ، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان زوجین استتار ارتکازی

«نمونه لایحه دفاعیه خوانده/جلسه اول رسیدگی» مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان زوجین (استتار ارتکازی) ریاست محترم شعبه... دادگاه عمومی حقوقی............ سلام علیکم - با احترام و و بر اساس اختیار حاصل شده از یک برگ وکالت نامه ملصق به تمبر مالیاتی بشماره سریال مورخ..... در برابر دعوی خواهان آقای خانم بخواسته: مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی شرح ملخص خواسته: خواهان مدعی شده مالک سه دانگ آپارتمان پیش گفته بوده و موکل بعنوان زوج و شریک ایشان مکلف به تامین شش دانگ آپارتمان از بابت نفقه می باشد و سپس نتیجه گرفته زوج بعنوان خوانده مکلف است بر مبنای ماده ۳۳۶ ق.م. اجرت المثل استفاده از سه دانگ سهمی او را بپردازد. (الخ) با تعرفه دلایل: ۱)........................ ۲)....................... ۳)....................... ۴)....................... بتاریخ رسیدگی............... ساعت... موضوع کلاسه پرونده متشکله................ خاطر عالی را مستحضر می دارد دعوی خواهان واجد ایرادات شکلی بوده بدون رسیدگی و تعیین تکلیف در مورد این ایرادات درخواست می گردد و سپس با حفظ حقوق موکل در مورد ایرادات شکلی، به ماهیت دعوی ورود نموده و به دفاع از موکل خواهم پرداخت: بدوا ایرادات شکلی: ۱)................................... ۲).................................. ۳)................................. در ماهیت: بعنوان مقدمه توضیحاتی مختصر پیرامون (استتار ارتکازی) نهفته در (قصد نانوشته) طرفین و از باب تلمذ و نیک اندیشی و ترضیه خاطر آن جناب عالی تسوید میگردد هر چند که محققا بی نیاز از توضیحات این کمترین میباشید مقدمه لایحه دفاعیه شرط ارتکازی شرطی است که در اذهان طرفین قرارداد رسوخ و نفوذ یافته و طرفین قرارداد هر چند نسبت به آن التفات و توجه فعلی نداشته باشند، اما به گونه ای لازمه عقد می باشد. (شرط ارتکازی) از اقسام (شرط ضمنی) است و عموم ادله صحت و اعتبار شرط شامل آن نیز می گردد. برخی از آثار شرط ارتکازی را می توان در مسائلی مانند حق حبس، خیار تاخیر، خیار غبن، خیار عیب، تلف مبیع قبل از قبض، نفقه زوجه در فاصله زمانی بین عقد و عروسی، وجوب تفریغ مبیع و دیگر مسائل در قلمرو فقه امامیه و حقوق مشاهده نمود. obliged and bound. In its technical sense, it is an obligation within another contract. The contents of the condition are mentioned explicitly or otherwise in the text of the contract. The former is called an express condition and the latter an implied one. Different types of implied conditions are as follows: essential term, customary term, legal term, mentally established term. There have been investigations and discussions on various kinds of implied term. However, the mentally established condition has not been investigated yet. In contemporary times however, some jurisprudents have taken this type of terms into account in order to explain certain legal issues. However, there has not been any study or investigation on the nature and concept of this condition, nor on the foundation of its validity, nor on its exact classification, extensions and effects in jurisprudence and law. The outcomes of this research indicate that mentally established condition is one established in the minds of the parties to the contract. It is a concomitant of the contract although the parties to it have not had any actual attention at the time of conclusion. Mentally established condition is among the implied conditions finding its validity from the generality of the proofs of validity of conditions. Some of the consequences of mentally established conditions can be seen in legal issues such as right of lien, option for delay, option fo lesion, option for defect, destruction of the object of sale before delivery, the maintenance of wife in the period between marriage contract and wedding, the necessity of liquidation of the object of sale and the like in the Shiite jurisprudence and the law. به سخن دیگر ارتکاز عبارت است از رسوخ مفهومی خاص در ذهن گروهی یا اکثر و با همه مردم مانند ارتکاز از محترم بودن قرآن و کعبه نزدمسلمانان و ارتکاز حرمت داشتن امامان معصوم علیهم السلام نزد شیعیان . کاربرد واژه ارتکاز به عنوان دلیل، نزد اصولیین معاصر رایج شده که در اصول فقه، بحث حجیت خبر واحد عنوان دلیل بر حجیت خبر واحد بحث میشود بدان اشاره کرده اند. برخی نیز برای ارتکاز متشرعه باب جداین . اختصار از آن سخن گفته اند. مراد از ارتکاز به عنوان (دلیل) بنا بر آنچه از موارد استعمال آن در کلمات فقیهان و اصولیین استفاده میشود. ارتکازی است که سیره عملی بر طبق آن موجود باشد و ارتکاز، در حقیقت، پشتوانه علمی سیره به شمار می آید. البته از ظاهر سخنان برخی برمی آید که ارتکاز پشتوانه علمی سیره است؛ هر چند سیره عملی به جهت نظری بودن منا ارتکاز یا عدم تحقق موضوع آن تا به حال بر طبق آن وجود نداشته باشد. انواع ارتکاز ارتکاز به ارتکاز عقلا و متشرعه تقسیم می شود. مراد از عقلا، عقلای جامعه، قطع نظر از آیین آنان است مانند ارتکاز پذیرش خبر ثقه، و مراد از متشرعه افرادی هستند که به مذهب و شریعت پایبند میباشند مانند ارتکاز قبح و ناپسندی تراشیدن ریش نزد آنان. ارتکاز متشرعه در زمره راههای یقینی دستیابی به سنت شمرده شده است. در محضر دادگاه لازم به توضیح نخواهد بود، حجیت ارتکاز همانند حجیت سیره است؛ به این معنا که ارتکاز اگر به زمان معصوم علیه السلام متصل باشد و امام با آگاهی از آن و توان نهی از آن، مردم را از آن نهی نکرده باشد، حجت است. با حفظ مقدمات فوق دعوی خواهان بخواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف به نسبت سه دانگ از ششدانگ بدلایل ذیل مردود است: چه اولا: طرفین دارای رابطه زوجیت میباشند. ثانیا: سهمی خواهان به عنوان زوجه از سه دانگ پلاک ثبتی مبحوث عنه از طریق موکل به ایشان (هبه) شده است. ثالثا: هنگامی که موکل مالک ششدانگ آپارتمان بوده و اراده ایشان برای هبه سه دانگ قرار گرفت توافق نانوشته و قصد درونی انجام شده بر این مبنا قرار گرفته که بابت این سه دانگ هبه شده اجرتی پرداخت نشود، و بر پایه همین قصد درونی عقد هبه متباینة واقع شده هر چند این قصد درونی، ظاهر انشائی نیافته باشد. بنا به مراتب فوق: در اقدام زوجه بعنوان متهب به مطالبه اجرت المثل ایام تصرف سه دانگ آپارتمان موهوبه علیه موکل بعنوان واهب«استتار ارتکازی» نهفته و دعوی خواهان محکوم به بطلان است. باتشکروتجدیداحترام وکیل خوانده