آیین‌نامه
آیین نامه شرایط متقاضیان اجاره واحدهای استیجاری با اصلاحات و الحاقات بعدی
هيأت وزيران در جلسه مورخ 28 /7 /1378 بنا به پيشنهاد مشترك شماره 1001 /10751 مورخ 1 /11 /1377 وزارتخانه هاي مسكن و شهرسازي و كشور و به استناد ماده (5) قانون تشويق احداث و عرضه واحدهاي مسكوني استيجاري - مصوب 1377 - آيين نامه شرايط متقاضيان اجاره يا اجاره به شرط تمليك واحدهاي استيجاري را به شرح زير تصويب نمود:
آيين نامه شرايط متقاضيان اجاره واحدهاي استيجاري
مصوب 1378,07,28
با اصلاحات و الحاقات بعدي
ماده 1 - كليه اشخاص حقيقي متقاضي اجاره و يا اجاره به شرط تمليك بايد داراي شرايط زير باشند:
1 - حداكثر درآمد متقاضي معادل دو (
2 ) برابر حداقل حقوق و دستمزد موضوع قانون كار باشد. براي تعيين ميزان درآمد دارندگان مشاغل آزاد، به روش مقتضي به تشخيص دستگاه بهره بردار اقدام و در مورد متقاضيان حقوق بگير براساس احكام استخدامي و يا فهرست پرداخت حق بيمه عمل خواهد شد.
2 - فاقد مسكن يا زمين با كاربري مسكوني در بانك اطلاعات سازمان ملي زمين و مسكن ( سازمان مسكن و شهرسازي استان ) باشد.
3 - متاهل و يا سرپرستي خانوار برعهده وي باشد.
4 - حداقل داراي ده ( 10 ) سال سابقه سكونت متوالي ، در شهر مورد تقاضا باشد. مرجع تشخيص سابقه سكونت ، دستگاه بهره بردار خواهد بود.
تبصره 1 - براي ساكنين شهرهاي كوچك ، اشتغال در شهرهاي بزرگ همجوار بلامانع است و سابقه سكونت در شهرهاي بزرگ براي تسجيل سابقه سكونت در شهرهاي جديد كفايت مي نمايد.
تبصره 2 - حداقل مدت سكونت براي متقاضياني كه از شهرهاي بزرگ به شهرهاي كوچك مهاجرت نموده يا مي نمايند يك سال تعيين مي گردد.
تبصره 3 - مقررات موضوع اين بند شامل آن دسته از كاركنان دولت كه به خواست دستگاه متبوع خود به شهر مورد تقاضا منتقل شده يا مي شوند، نمي گردد.
تبصره 4 - دانشجويان متاهل به شرط داشتن شرايط سكونت درخوابگاههاي متعلق به دانشگاه و يا موسسات آموزش عالي محل تحصيل ، فقط براي اجاره ، واجد شرايط موضوع اين ماده محسوب مي شوند.
ماده 2 - واحدهاي مسكوني موضوع قانون با رعايت اولويتهاي زير به متقاضيان واگذار مي شود:
1 - زوجهاي جوان تا 2 سال سابقه ازدواج- 5 امتياز
( به ازاي هر دوسال افزايش سنوات ازدواج يك امتياز كسر مي گردد. )
2 - خانواده هاي داراي سرپرست زن - 4 امتياز
3 -خانواده هاي داراي يك فرزند - 3 امتياز
( به ازاي هر فرزند بيشتر يك امتياز كسر مي گردد. )
4 - كاركنان و كارگران دولت در ازاي هر سال عضويت در شركتهاي تعاوني مسكن - 5/0 امتياز ( حداكثر 4 امتياز )
5 - دارابودن حساب پس انداز مسكن به ازاي هر دوره انتظار - 5/0 امتياز ( حداكثر 3 امتياز )
6 - به ازاي هر سه سال مازاد بر مدت سكونت مندرج در بند 4 ماده ( 1 ) - 1 امتياز ( حداكثر 5 امتياز )
7 - خانواده معظم شهدا، جانبازان ، اسراء، آزادگان و مفقود الاثرها - 2 امتياز
8 - درآمد برابر با حداقل حقوق و دستمزد اعلامي دولت - 5 امتياز ( به ازاي هر پنجاه هزار ريال درآمد اضافه بر حداقل اعلامي يك امتياز كسر مي گردد. )
ماده 3 - ميزان اجاره بهاي سالانه بر حسب جمعيت شهرها و متناسب با قيمت تمام شده واحدهاي مسكوني به شرح ذيل تعيين مي گردد:
1 - تهران هفت درصد (7% ) قيمت تمام شده
2 - شهرهاي با بيش از يك ميليون نفر جمعيت شش درصد (6% ) قيمت تمام شده
3 - شهرهاي بين دويست وپنجاه هزار تا يك پنج درصد (5% ) قيمت تمام شده ميليون نفر جمعيت
4 - شهرهاي كمتر از دويست و پنجاه هزار نفر چهار درصد (4% ) قيمت تمام شده جمعيت
تبصره - مرجع تعيين قيمت تمام شده واحد مسكوني در هر سال ، وزارت مسكن و شهرسازي مي باشد.
ماده 4 - قرارداد اجاره حداكثر براي مدت دو ( 2 ) سال منعقد خواهد شد و در سال دوم مبلغ اجاره بها برابر با ضريب تورم سالانه بخش مسكن افزايش مي يابد. تمديد اين قرارداد در صورت بقاء شرايط لازم تنها براي يك دوره مجاز مي باشد و در صورت تمديد قرارداد، مبلغ اجاره بها مجدداً با روش ماده ( 3 ) و رعايت ضريب افزايش محاسبه مي شود.
ماده 5 - دستگاههاي بهره بردار در واگذاري واحدهاي استيجاري به متقاضيان خود موظف به رعايت شرايط و اولويتهاي مندرج در اين آيين نامه مي باشند.
ماده 6 - وزارت مسكن و شهرسازي مسوول نظارت بر حسن اجراي اين آيين نامه و صدور دستورالعمل اجرايي مربوط خواهد بود.
حسن حبيبي-معاون اول رييس جمهور
مصوب 1378/07/28 هیات وزیران
هیات وزیران در جلسه مورخ 1378/7/28 بنا به پیشنهاد مشترک شماره 1001 /10751 مورخ 1377/11/1 وزارتخانه های مسکن و شهرسازی و کشور و به استناد ماده (5) قانون تشویق احداث و عرضه واحدهای مسکونی استیجاری - مصوب 1377 - آیین‌نامه شرایط متقاضیان اجاره یا اجاره به شرط تملیک واحدهای استیجاری را به شرح زیر تصویب نمود:
تبصره - مرجع تعیین قیمت تمام شده واحد مسکونی در هر سال، وزارت مسکن و شهرسازی م. ب..
ماده 4 - قرارداد اجاره حداکثر برای مدت دو (2) سال منعقد خواهد شد و در سال دوم مبلغ اجاره بها برابر با ضریب تورم سالانه بخش مسکن افزایش می یابد. تمدید این قرارداد در صورت بقاء شرایط لازم تنها برای یک دوره مجاز م. ب. و در صورت تمدید قرارداد، مبلغ اجاره بها مجدداً با روش ماده (3) و رعایت ضریب افزایش محاسبه می‌شود.
ماده 6 - وزارت مسکن و شهرسازی مسئول نظارت بر حسن اجرای این آیین‌نامه و صدور دستورالعمل اجرایی مربوط خواهد بود.
حسن حبیبیمعاون اول رئیس جمهور
دریافت فایل پی‌دی‌اف
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.