آیین‌نامه
آئین نامه واگذاری واحدهای مسکونی به افراد و سازمانهای دولتی که از محل طرحهای عمرانی و یا سایر اعتبارات دولت توسط وزارت مسکن و شهرسازی یا مؤسسات وابسته به آن احداث می گردد با اصلاح
آئين‌نامه واگذاري واحدهاي مسكوني به افراد و سازمانهاي دولتي
مصوب 1361,06,03
با اصلاحات و الحاقات بعدي
هيئت وزيران در جلسه مورخ 1361/6/3 بنا به پيشنهاد شماره 345 مورخ 1361/6/8 وزارت مسكن و شهرسازي آئين‌نامه واگذاري واحدهاي مسكوني به‌افراد و سازمانهاي دولتي از محل طرحهاي عمراني و با ساير اعتبارات دولت توسط وزارت مسكن و شهرسازي يا موسسات وابسته به آن احداث ميگردد به شرح زير تصويب نمودند.
ماده 1 - واحدهاي مسكوني موضوع اين آئين‌نامه ميبايست با رعايت اولويت‌هاي ذيل واگذار گردد.
الف:خانواده شهداي انقلاب اسلامي ايران در واگذاري واحد مسكوني با تأييد بنياد شهيد و ضمن پرداخت بهاي واحد مسكوني توسط بنياد شهيد اولويت دارند.
ب ـ كارمندان و كاركنان محلي و يا بومي دولت كه قبلاً در خانه‌هاي سازماني ساكن شده‌اند و مكلف به تخليه واحدهاي مسكوني ميباشند پس از تخليه واحدهاي‌مسكوني سازماني با رعايت ساير شرائط اين آئين‌نامه واحد مسكوني به آنها واگذار خواهد شد. بديهي است آن عده از كارمندان بومي و محلي كه طبق آئين‌نامه طرز استفاده از خانه‌هاي سازماني پس از تصويب اين آئين‌نامه در خانه سازماني ساكن بشوند شمول مفاد اين بند قرار نخواهد گرفت.
ج ـ ب. ت. ب. نياز سازمانهاي دولتي در استانهاي مختلف كشور به خريد واحد مسكوني ارزانقيمت از محل اعتبارات خود جهت تبديل به خانه سازماني، در‌صورت موافقت شخص استاندار همراه با گزارش توجيهي وي و نيز تامين اعتبار واحدهاي مسكوني از طرف سازمان متقاضي، وزير مسكن و شهرسازي با توجه به سياست مسكن روز چنانچه به صلاح و ضرورت منطقه تشخيص دهد ميتواند تمام يا تعدادي از واحد مسكوني مورد نياز را جهت فروش به سازمانهاي دولتي اختصاص دهد.
تبصره ـ در صورتيكه سازمان متقاضي قادر به تامين اعتبار خريد واحدهاي مسكوني در سال مورد تقاضا نباشد در صورتيكه تعهد نمايد از اعتبارات سال آينده خود بهاي واحدهاي مسكوني مورد نياز را بپردازد وزير مسكن و شهرسازي ميتواند واحدهاي مسكوني مور نياز را به سازمان متقاضي اختصاص دهد باقي‌مانده واحدهاي مسكوني طبق مقررات اين آئين‌نامه براي فروش به عموم عرضه ميگردد.
شرايط و مقررات مربوط به متقاضيان واحدهاي مسكوني
ماده 2 ـ
متقاضي بايد ساكن شهري باشد كه واحد مسكوني در آن احداث شده است.
ماده 3 ـ
متقاضي و افراد تحت تكفل وي در سراسر كشور داراي واحد مسكوني يا زمين نباشند.
ماده 4 ـ
متقاضي قبلاً از وام مسكن يا خانه يا اراضي دولتي بصورت واگذاري و يا خانه‌هاي شركتهاي تعاوني مسكن استفاده نكرده باشد. ساكنين خانه‌هاي سازماني مشمول اين ممنوعت نخواهد بود و در صورت واگذاري واحدهاي مسكوني بايد فوراً نسبت به تخليه و تحويل واحد سازماني اقدام نمايد.
ماده 5 ـ
متقاضي بايد قادر به پرداخت پيش قسط و اقساط مقرر باشد.
تبصره ـ در صورتي كه متقاضي به تنهائي قادر به پرداخت اقساط ماهيانه نباشد ميتواند با همسر خود كه داراي درآمد باشد مشتركاً تقاضاي يك واحد مسكوني نمايند.
ماده 6 ـ
متقاضي بايد از واحد مسكوني فقط براي سكونت خود و عائله تحت تكفل استفاده نمايد.
ماده 7 ـ
در شهرهائيكه احتياج به اخذ مجوز خريد واحد مسكوني باشد، متقاضيان بايد داراي مجوز خريد مسكن باشند و در ديگر شهرها تعيين حداقل‌سكونت با نظر كميسيون موضوع ماده 9 آئين‌نامه ميباشد.
ماده 8 ـ
خانواده‌هائيكه داراي عائله بيشتر و همچنين داراي سكونت طولاني‌تر در محل باشند از امتيازات بيشتري برخوردار ميگردند و در شرائط مساوي‌افراديكه داراي درآمد كمتري هستند با رعايت ماده 5 اين آئين‌نامه در اولويت ميباشند.
تبصره
به افراد مجرديكه خانواده آنها در منطقه محل احداث واحدها ساكن باشند واحد مسكوني واگذار نخواهد شد. مگر آنكه فرد مذكور عهده دار سرپرستي پدر، مادر، خواهر يا برادر خود باشد.
نحوه واگذاري واحدهاي مسكوني
ماده 9 ـ
جهت امتيازگذاري و تعيين اولويت‌هاي متقاضي و ساير موارد كميسيوني به رياست استاندار يا نماينده وي و نمايندگان دادستاني، اداره كل آموزش و‌پرورش، سازمان آب و برق منطقه اداره كل مسكن و شهرسازي كه دبيري جلسه مورخ را بعهده خواهد داشت تشكيل ميشود.
ماده 10 ـ
قيمت تقريبي، تاريخ واگذاري، تعداد واحدهاي مسكوني و شماره حساب بانكي در هر مورد وسيله ادارات كل مسكن و شهرسازي كه براي اطلاع‌عموم آگهي خواهد شد.
تبصره
قيمت قطعي واحدهاي مسكوني طبق جدول ضميمه تعيين ميگردد.
ماده 11 ـ
متقاضيان بايد تقاضاهاي خود را بانضمام فيش بانكي پرداخت 10% بهاي مسكوني و ساير مدارك خواسته شده به ادارات كل مسكن و شهرسازي تسليم و رسيد دريافت نمايند.
تبصره 1 ـ
تقاضاهاي رسيده وسيله كميسيون ماده 9 بررسي شده و متقاضيان واجد شرائط انتخاب خواهند شد.
تبصره 2 ـ
در صورتيكه متقاضيان واجد شرائط بيش از تعداد واحدهاي مسكوني باشد و با تاييد كميسيون ماده 9 انتخاب افراد واجد شرايط از طريق امتياز‌بندي مقدور نباشد افراد واجد شرائط از طريق قرعه‌كشي انتخاب خواهند شد، حضور متقاضيان در مراسم قرعه‌كشي آزاد خواهد بود.
تبصره 3 ـ
در صورتيكه متقاضي، و اجدشرائط نبوده و يا قرعه به وي اصابت ننمايد، 10% پرداختي بدون احتساب بهره به وي مسترد ميشود ولي در صورت تعلق واحد مسكوني به متقاضي مبلغ مزبور بابت قسمتي از پيش قسط محسوب خواهد شد.
نحوه تعيين قيمت واحدهاي مسكوني و شرائط پرداخت
ماده 12 ـ
قيمت واحدهاي مسكوني توسط ادارات كل مسكن و شهرسازي استان بشرح جدول پيوست همين آئين‌نامه محاسبه و تعيين ميشود.
ماده 13 ـ
شرائط پرداخت بهاء واحدهاي مسكوني طبق ضوابطي خواهد بود كه به تصويب وزير مسكن و شهرسازي برسد.
شرائط و مقررات مربوط به انتقال
ماده 14 ـ
واحد مسكوني براي مدت 8 سال بمنظور استفاده امانتاً در اختيار متقاضي گذارده ميشود استفاده كننده از تاريخ تنظيم قرارداد تا پايان مدت مذكور‌حق انتقال و واگذاري واحد مسكوني را تحت هيچيك از عناوين حقوقي ندارد. پس از پايان مدت 8 سال در صورتيكه استفاده كننده كليه شرائط و مقررات‌مندرج در اين آئين‌نامه را رعايت كرده باشد واحد مسكوني به وي منتقل ميشود، استفاده كننده بايد هر ماه مبلغي معادل اقساط ماهانه واحد مسكوني بعنوان حق استفاده پرداخت نمايد كه در صورت انتقال واحد مسكوني به استفاده كننده اين وجوه بابت اقساط منظور و محسوب خواهد شد.
تبصره
هرگاه استفاده كننده در استخدام دولت و يا شركتها يا مؤسسات وابسته به دولت يا بانكها و شهرداري‌ها باشد و در خلال مدت 8 سال از تاريخ واگذاري واحد مسكوني به محل ديگري منتقل شود، با تأييد مدير كل مسكن و شهرسازي استان و موافقت استاندار ميتواند واحد مسكوني خود را اجاره دهد و چنانچه مدت انتقال از 2 سال تجاوز نمايد حق فروش واجد مسكوني را نيز خواهد داشت.
ماده 15 ـ
در صورتيكه زمين واحدهاي مسكوني اجاره‌اي باشد انتقال واحدهاي مسكوني فقط شامل اعياني بوده و عرصه به صورت اجاره واگذار خواهد شد. مدت و ميزان اجاره بهاء عرصه از طرف وزارت مسكن و شهرسازي اعلام ميگردد، و اجاره بهاء ماهانه به مبلغ اقساط افزوده و دريافت ميشود.
ماده 16
از تاريخ تنظيم قرارداد واگذاري تا 8 سال چنانچه ثابت شود كه استفاده كننده حائز شرائط مندرج در اين آئين‌نامه نبوده و يا برخلاف مقررات اين آئين‌نامه و يا برخلاف مقررات اين آئين‌نامه عمل كرده است، وزارت مسكن و شهرسازي مكلف به فسخ قرارداد و تصرف واحد مسكوني خواه بود. در اينصورت مبالغ پرداختي (پيش قسط) بابت حق استفاده منظور شده و قابل استرداد نبوده و هزينه‌هاي اجرائيه نيز اخذ خواهد شد.
تبصره
واحدهاي مسكوني كه به ترتيب فوق از متقاضيان باز پس گرفته ميشود طبق مقررات اين آئين‌نامه به افراد واجد شرائط ديگري واگذار خواهد شد.
ماده 17 ـ
كليه موارد پيش‌بيني نشده در اين آئين‌نامه با نظر وزير مسكن و شهرسازي قابل اجرا خواهد بود.
جدول محاسبه قيمت واحدهاي مسكوني احداث شده توسط وزارت مسكن و شهرسازي
رديف
نوع هزينه
توضيحات
مبلغ هزينه
ملاحظات
1
هزينه تهيه طرح و نظارت بر پروژه (فاز 1 – 2 و 3 پروژه و نظارت كارگاهي و هزينه هاي بالاسري)
طبق آخرين ضوابط سازمان برنامه و بودجه در سال اتمام پروژه و تحويل آن
2
آماده سازي زمين
آماده سازي زمين و تاسيسات زيربنائي بر اساس قيمتهاي سازمان برنامه و بودجه هنگام تحويل واحد مسكوني به متقاضي.
3
هزينه كلي ساختمان
بر اساس دفترچه فهرست بهاء زمان اتمام كار و تحويل آن در هنگام تنظيم سند با متقاضي با در نظر گرفتن تعديل آحاد بهاء و ضرايب منطقه و غيره.
4
محوطه سازي
در صورتيكه زمين فروخته شود بايد قيمت زمين باضافه هزينه كليه تاسيسات آماده سازي و زيربنائي مربوط به مجموعه در نظر گرفته و هزينه تاسيسات و كارهاي اضافي اختصاصي و خارج از ضوابط عمومي و كلي مربوط به وضع و موقعيت زمين بعهده دولت است.
در صورتيكه زمين اجاره اي باشد فقط بهاء آماده سازي زمين مربوط ميگردد.
5
حق انشعاب آب – برق – گاز و تلفن
ب. ا. ت. سازمانهاي مربوطه.
6
هزينه هاي متفرقه
از قبيل كارشناس رسمي – بيمه ساختمان آزمايشهاي فني مربوط به پروژه و غيره.
7
هزينه هاي اداري
بابت بخشي از هزينه هاي جاري اداري پروژه، نيم درصد از كل هزينه هاي فوق.
تبصره ـ كميسيون مندرج در ماده 9 ميتواند ب. ت. ب. سياستهاي مسكن و قيمتهاي روز از واحدهاي مسكوني در محل مورد نظر و همچنين نوع آب و هوا و نزديكي بمركز تا 20 درصد مبلغ محاسبه شده فوق‌الذكر را افزايش داده تا قيمت مناسب براي فروش واحدهاي مسكوني بدست آيد.
ميرحسين موسوي - نخست‌وزير
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.