دعاوی حقوقی › قراردادها و تعهدات › فسخ، ابطال، تنفیذ و بطلان قرارداد
دعوای تنفیذ فسخ قرارداد مالی غیرمنقول
راهنمای دعوای تنفیذ فسخ قرارداد مالی غیرمنقول
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که یکی از طرفین قرارداد (معمولاً فروشنده یا خریدار)، قرارداد را به دلیل خیارات قانونی یا شرط قراردادی فسخ کرده و اکنون برای تثبیت این فسخ و آثار آن (مانند بازگشت مالکیت) به دادگاه مراجعه می‌کند. این دعوا در مورد اموال غیرمنقول (ملک) بسیار شایع است. هدف، گرفتن حکم قضایی مبنی بر تأیید صحت فسخ صورت‌گرفته است.
- خواهان و خوانده
- خواهان (فسخ‌کننده قرارداد) و خوانده (طرف دیگر قرارداد).
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- مواد ۳۹۶ تا ۴۵۷ قانون مدنی (در باب خیارات).
- مدارک لازم
- قرارداد (مبایعه‌نامه)، اظهارنامه رسمی مبنی بر اعلام فسخ، مدارک اثبات‌کننده حق فسخ (مانند گواهی عدم پرداخت چک، گزارش کارشناسی و غیره).
- مهلت‌ها
- اعمال حق فسخ باید «فوری» باشد (به محض اطلاع از خیار). مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رأی.
- هزینه
- هزینه دادرسی بر اساس ارزش معاملاتی ملک (در دعاوی مالی).
- مراحل
- ارسال اظهارنامه فسخ -> تقدیم دادخواست تنفیذ فسخ -> رسیدگی دادگاه -> صدور حکم مبنی بر تنفیذ فسخ -> اجرای حکم (در صورت نیاز به خلع ید یا ابطال سند).
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم ارسال اظهارنامه رسمی قبل از طرح دعوا. ۲. تأخیر در اعمال حق فسخ (از بین رفتن فوریت). ۳. عدم اثبات مبنای قانونی فسخ (خیار). ۴. اشتباه در عنوان خواسته (مثلاً نوشتن ابطال به جای تنفیذ).
نمونهٔ خواسته
تنفیذ فسخ قرارداد مورخ [تاریخ] به شماره [شماره قرارداد] به دلیل [ذکر خیار، مثلاً خیار غبن یا تخلف از شرط] و استرداد مبیع/ثمن.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا بدون اظهارنامه می‌توان دادخواست داد؟
بله، اما ارسال اظهارنامه بهترین راه برای اثبات تاریخ فسخ و فوریت آن است.
اگر در قرارداد حق فسخ ساقط شده باشد چه؟
در صورت اسقاط کافه خیارات، امکان فسخ وجود ندارد مگر در موارد خاص قانونی.
آیا تنفیذ فسخ به معنای ابطال سند رسمی است؟
خیر، پس از تنفیذ فسخ، باید دادخواست ابطال سند رسمی نیز تقدیم شود.
آیا این دعوا مالی است؟
بله، چون مستقیماً با مالکیت ملک در ارتباط است، مالی محسوب میشود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: تفاوت فسخ، ابطال، تنفیذ و بطلان قرارداد؛ راهنمای جامع حقوقی
- قرارداد: مبایعه‌نامه رسمی انتقال عین و منافع املاک غیرمنقول
قوانین و مواد
- قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
- تبصره 1:دعوای تنفیذ فسخ معاملات ثبت شده اموال غیرمنقول، در مواردی که ثبت فسخ مستلزم رای مرجع قضایی یا داوری است، مشروط بر اینکه ظرف پانزده روز پس از اعمال حق فسخ، اظهارنامه رسمی ارسال و ظرف پانزده روز بعد از آن نسبت به طرح دعوای تنفیذ فسخ اقدام شود، مسموع است هر چند ف… … …ثبت نشده باشد. سامانه ثبت الکترونیک اسناد باید به گونه ای طراحی گردد که اگر طرفین قرارداد شرط کنند منتقل الیه تا پایان مهلت اعمال حق فسخ یا موعد پرداخت ثمن و یا تا موعد دیگری که مورد توافق طرفین بوده حق انجام اعمال حقوقی موضوع این ماده را ندارد، امکان انتقال م… … …موجب انحلال قرارداد بعدی نیست که در این صورت دارنده حق فسخ مزبور به قیمت روز مال غیرمنقول، به منتقل الیه مذکور رجوع خواهد کرد. چنانچه منتقل الیه حق فسخ داشته باشد یا به هر نحو عین مال به ملکیت وی درآمده باشد، عین مال به انتقال دهنده اول (دارنده حق فسخ) مسترد م…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 40
عینِ عبارت · تنفیذ مرجع صالح رسیدگی به تنفیذ فسخ بیع معدن خ.…
مشابه · مال …شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی به دلیل وقوع مال غیرمنقول در شهرستان همدان، قرار عدم صلاحیت صادر و پرونده را به دادگاه همدان ارسال کرد. شعبه…
عینِ عبارت · تنفیذ در خصوص دعوی وکیل خ. ب. ط. شرکت خوانده به خواسته تأیید و تنفیذ فسخ قرارداد فروش شماره 123/90/ک آ مورخ 1/3/1387 و الزام خوانده به بازپرداخت مبلغ 000/900/151 ر…
مشابه · مال …ب. ا. فسخ یک عمل حقوقی یک طرفه است که صاحب آن بایستی در مقام اعمال آن برآید و اراده خویش را به وسیله اقدامی به طرف مقابل اعلام نماید که در مانحن فیه دلیل این امر…
عینِ عبارت · تنفیذ …خ. م.: در تاریخ 30 مهر 1392، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده علیه یک شرکت به منظور تایید و تنفیذ فسخ قرارداد فروش یک دستگاه آپارتمان و الزام به بازپرداخت مبلغ 151,900,000 ریال به همراه خسار…
مشابه · مال …همچنین، درخواست تامین خواسته به علت عدم سپردن خسارت احتمالی رد شد.…
عینِ عبارت · تنفیذ …حضرت امام (ره) نمایندگی استان قزوین، در تاریخ 11/3/91 به طرفیت آقای م.ظ. به خواسته صدور حکم به تنفیذ فسخ مبایعه نامه شماره 161 مورخ 27/7/76، به لحاظ تأخیر خوانده در پرداخت مبلغ معامله دادخواست، ت…
مشابه · مال …قطعه زمین واقع در تاکستان می باشد، مستنداً به ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه حوزه قضایی که مال غیرمنقول در آن قرار دارد را، صالح دانسته، قرار عدم صلاحیت صادر و پرونده جهت حل اختلاف به د…
عینِ عبارت · تنفیذ مرجع صالح در رسیدگی به دعوای تنفیذ فسخ مبایعه نامه راجع به مال غیرمنقول خ.…
مشابه · مال مرجع صالح در رسیدگی به دعوای تنفیذ فسخ مبایعه نامه راجع به مال غیرمنقول خ.…
عینِ عبارت · تنفیذ …در جلسه دادرسی، خ. خ. خ. را تغییر داده و به تنفیذ فسخ قرارداد، استرداد ودیعه امانی به مبلغ روزانه 40 هزار تومان و پرداخت خسارت دادرسی معطوف کر…
مشابه · مال …دوی به درخواست خواهان و با حضور وکیل وی، به بررسی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک و تسلیم مبیع مال غیرمنقول پرداخت.…
عینِ عبارت · تنفیذ …تامین دلیل غیرمالی 48 رفع مزاحمت غیرمالی 49 رفع ممانعت از حق غیرمالی 50 تحریر ترکه غیرمالی 52 گواهی حصر وراثت غیرمالی 65 تنفیذ صلح نامه (اموال منقول) مالی 71 درخواست سازش غیرمالی 73 سای…
مشابه · مال عنوان مالی/غیرمالی کد مطالبه خسارت مالی 2 الزام به تنظیم سند خودرو مالی 3 الزام به تنظیم سند رسمی مل…
عینِ عبارت · تنفیذ …تقاضایی در خصوص آن عمل حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر، دعوای اثبات یا تنفیذ معامله، ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهد…
مشابه · مال …یررسمی" موضوع ماده (10) این قانون، هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دو سال) یا انتقال حق ارتفاق ام…
عینِ عبارت · تنفیذ …با فرض اینکه استناد وی به سند عادی بوده و سابقاً از سوی مراجع صالح قضایی تنفیذ نشده است؛…
مشابه · مال تکلیف دادگاه تجدیدنظر در خصوص همزمانی دادخواست اعتراض ثالث و اثبات عقد بیع و مالکیت خ.…
رای تکراری
عینِ عبارت · تنفیذ خ. م.: در تاریخ 11 بهمن 1394، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به تنفیذ فسخ یک قرارداد میان طرفین رسیدگی کرد.…
مشابه · مال …را غیر ثابت تشخیص داد و حکم به بطلان آن صادر کرد. همچنین، دعوی تقابل طرف مقابل در خصوص اثبات مالکیت و خلع ید به دلیل عدم ارائه سند رسمی و مغایرت با مقررات ثبت، غیر قابل استماع اعلام شد. طرف…
عینِ عبارت · تنفیذ …دعوای حقوقی یا تقاضایی در خصوص آن عمل حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر، دعوای اثبات یا تنفیذ معامله، ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه ید و الزام…
مشابه · مال …بسیاری از دعاوی و معضلات ناظر بر اسناد عادی در کشور حل و فصل شود و مشکلاتی مانند زمین‌خواری، فرار مالیاتی، فروش یک ملک به چند نفر، معامله به قصد فرار از دین و… به کمترین میزان خود برسد. در کشو…
عینِ عبارت · تنفیذ …حقوقی یا تقاضایی در خصوص آن عمل حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر دعوای اثبات یا تنفیذ معامله ابطال سند رسمی مالکیت الزام به تنظیم سند رسمی خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای…
مشابه · مال …ی اسناد غیر رسمی موضوع ماده (۱۰) این قانون هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دوسال یا انتقال حق ارت…
عینِ عبارت · تنفیذ …لذا بازبینی قضایی به معنای تلقی تصمیم قضایی به عنوان رکنی از ارکان عقد نخواهد بود. چرا که تنفیذ یک قرارداد صرفا به اراده طرفین و وجود شرایط قانونی وابسته است. نه به نظر دادگاه. ۱۱ الف ،…
مشابه · مال …قاضی:سیدمصطفی علوی طلب تاریخ:1404/06/18 موضوع:تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقولکد تناد:115443349 پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: اقای ف. ا. ا. فرزند…
قانون مدنی
عینِ عبارت · فسخ …2- در صورتی که شرایط مقرره از طرف مالک را رعایت ننماید و این عدم رعایت موجب خسارتی بر موضوع حق انتفاع باشد.…
مشابه · مال …❯ جلد اول - در اموال ❯ کتاب اول - در بیان اموال و مالکیت به طور کلی ❯ باب اول - در بیان انواع اموال ماده 11 اموال…
وضعیت معاملات تاجر ورشکسته پس از توقف
عینِ عبارت · تنفیذ …در این صورت طبیعی است که اگر طلبکاران بخواهند معاملات ورشکسته را تنفیذ نمایند، موردی برای ابطال آنها وجود نخواهد داشت.…
مشابه · مال …قال و آقای ب آن را به آقای ج و او آن را به آقای د انتقال داده است. آقای … قراردادها و استرداد عین مال خویش را از آخرین متصرف، خواستار شده است.…
عینِ عبارت · تنفیذ …لیکن برابر پرونده به درخواست وکیل در جلسه رسیدگی تحت عنوان افزایش خواسته حکم به تنفیذ صلح عادی صادر گردیده است.…
مشابه · مال …ح. ر. فرزند ح. به نشانی *و اقای ع. ن. ز. فرزند ع. به نشانی * واخواسته ها: ۱. اثبات مالکیت ( مالی غیرمنقول ) ۲.…
مشابه · مال …فرزند ع. به نشانی * واخواسته ها: ۱. ابطال سند رسمی ( موضوع سند ملک است ) ۲. دستور موقت ۳. اثبات مالکیت ( مالی غیرمنقول ) دادگاه ختم جلسه و رسیدگی را اعلام و با استعانت از خدای متعال به شرح…
عینِ عبارت · فسخ …امی خریداران از حق رهن بانک بر اپارتمان های خریداری شده اگاهی یافته اند. علیهذا نظر باینکه از سوی ت.…
مشابه · مال …۳. اقای م. ب. فرزند س. به نشانی * خواسته ها: ۱. اثبات وقوع بیع ۲. الزام به تنظیم سند رسمی ملک ۳.…
عینِ عبارت · تنفیذ …عهدی زائد بر ثلث کند وصیت به جریان ورثه نبوده و این وصیت بالعکس قسم اول که باطل و غیرقابل تنفیذ بوده است صحیح و غیر نافذ است ماده 843 ق.…
مشابه · مال …ش. فاقد شماره ثبت ص 28 ج 4 و 1213 -16/4/92 صفحات 42 و 43 می باشند اجمال مفید آن ها ازاین قرار است الف ـ خانم … ش.…
عینِ عبارت · تنفیذ …هدی زائد بر ثلث کند وصیت به جریان ورثه نبوده و این وصیت بالعکس قسم اول که باطل و غیرقابل تنفیذ بوده است صحیح و غیر نافذ است ماده 843 ق.…
مشابه · مال …صیت رسمی را باطل اعلام می‌نماید زیرا صرف رسمی بودن سند ملازمه ای با امتناع در رسیدگی به فساد ماهیت اعمال حقوقی مندرج در آن ندارد.…
عینِ عبارت · قرارداد …پرش به محتوا جستجو در: عنوان متن عنوان و متن دسته‌بندی: همه دسته‌بندی‌ها مقامات قرارداد خارجی هیئت وزیران (پهلوی) وزارت دادگستری (پهلوی) شورای عالی فرهنگ (پهلوی) مجلس شورای ملی (پهلو…
مشابه · مال …وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی وزارت راه و شهرسازی سازمان امور مالیاتی کشور سازمان ثبت اسناد و املاک کشور وزارت کشور ستاد مبارزه با مواد مخدر سازمان مدیریت و برن…
عینِ عبارت · تنفیذ …ر. ب. وسیله وزارت امور خارجه به وزارت دادگستری بفرستند. نصب قیم مزبور وقتی قطعی میگردد که دادگاه مدنی خاص تهران تصمیم مامور قنسولی را تنفیذ کند.…
مشابه · مال …ر اوقاف عامه که متولی معین نداشته باشد اداره موقوفه طبق نظر ولی فقیه خواهد بود.» ماده 162 - «هر کس مالی پیدا کند که قیمت آن کمتر از یک درهم (نیم مثقال و یک پنجم مثقال شرعی نقره) باشد میتواند آ…
عینِ عبارت · تنفیذ …ب. وسیله وزارت امور خارجه به وزارت دادگستری بفرستد. نصب قیم مزبور وقتی قطعی میگردد که دادگاه مدنی خاص تهران تصمیم کنسول یا جانشین او را تنفیذ کند.…
مشابه · مال …ماده 4 - ماده 162 قانون مدنی به شرح زیر اصلاح میگردد: ماده 162 - هر کس مالی پیدا کند که قیمت آن کمتر از یک درهم که وزن آن 12/6 نخود نقره باشد، میتواند آن را تملک ک…
عینِ عبارت · تنفیذ …از مرگ اهلیت تمتع و همچنین اهلیت اجراء را از دست می‌دهد و تنها برخی حقوق استثنایی از جمله حق کفن و دفن و ارث و وصیت برای او باقی می‌ماند.…
مشابه · مال …شرایط آن‌ـ موانع آن‌ـ ضمانت اجرای عدم اهلیت‌ـ سن رشدـ احراز رشدـ مرجع احراز رشدـ اصالت رشد یا اصالت عدم رشد و موارد نصب قیم م.…
قانون حمایت خانواده
عینِ عبارت · تنفیذ …دینی مذکور در امور حسبی و احوال شخصیه آنان از جمله نکاح و طلاق، معتبر و توسط محاکم قضائی بدون رعایت تشریفات، تنفیذ و اجراء میگردد.…
مشابه · مال …جمله نکاح و طلاق، معتبر و توسط محاکم قضائی بدون رعایت تشریفات، تنفیذ و اجراء میگردد. ماده 5 در صورت عدم تمکن مالی هریک از اصحاب دعوی دادگاه میتواند پس از احراز مراتب و ب. ت. ب. اوضاع واحوال…
عینِ عبارت · تنفیذ …مور حسبی و احوال شخصیه آنان، از جمله نکاح و طلاق، معتبر و توسط محاکم قضائی، بدون رعایت تشریفات، تنفیذ و اجراء میگردد.…
مشابه · مال …وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی وزارت راه و شهرسازی سازمان امور مالیاتی کشور سازمان ثبت اسناد و املاک کشور وزارت کشور ستاد مبارزه با مواد مخدر سازمان مدیریت و برن…
قانون آیین دادرسی مدنی
عینِ عبارت · فسخ …4 (منسوخ 1349/09/09) - دعاوی راجعه بحقوق مالی از قبیل حق شفعه و حق فسخ و دعوای بطلان معامله و بی اعتباری سند در صورتی که متعلق حق ی…
مشابه · مال …تا هر میزانی که باشد و حقوق انتفاعی در صورتی که بهای آن زائد بر نصاب دادگاه بخش نباشد. 4 (منسوخ 1349/09/09) - دعاوی راجعه بحقوق مالی از قبیل حق شفعه و حق فسخ و دعوای بطلان معامله و بی اعتباری…
عینِ عبارت · قرارداد …پرش به محتوا جستجو در: عنوان متن عنوان و متن دسته‌بندی: همه دسته‌بندی‌ها مقامات قرارداد خارجی هیئت وزیران (پهلوی) وزارت دادگستری (پهلوی) شورای عالی فرهنگ (پهلوی) مجلس شورای ملی (پهلو…
مشابه · مال …وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی وزارت راه و شهرسازی سازمان امور مالیاتی کشور سازمان ثبت اسناد و املاک کشور وزارت کشور ستاد مبارزه با مواد مخدر سازمان مدیریت و برن…
قانون مالیاتهای مستقیم
عینِ عبارت · قرارداد …بیل انواع بیمه‌های عمر و زندگی، خسارت فوت و همچنین دیه و مانند آنها حسب مورد که یکجا و یا به طور مستمر به ورثه متوفی پرداخت میگردد.…
مشابه · مال قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 1366/12/03 مجلس شورای اسلامی با الحاقات و اصلاحات بعدی ❯ باب اول -…
عینِ عبارت · قرارداد …پرش به محتوا جستجو در: عنوان متن عنوان و متن دسته‌بندی: همه دسته‌بندی‌ها مقامات قرارداد خارجی هیئت وزیران (پهلوی) وزارت دادگستری (پهلوی) شورای عالی فرهنگ (پهلوی) مجلس شورای ملی (پهل…
مشابه · مال قانون مالیاتهای مستقیم [مصوب ۱۳۶۶] پرش به محتوا جستجو در: عنوان متن عنوان و متن دسته‌بندی: همه دسته‌بن…