دعاوی حقوقی › اموال و املاک › مالکیت، تصرف و خلع ید
دعوای اخذ به شفعه
راهنمای دعوای اخذ به شفعه
- تعریف
- حق شفعه زمانی ایجاد میشود که مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از شرکا سهم خود را به شخص ثالثی بفروشد. در این حالت، شریک دیگر (شفیع) میتواند با پرداخت ثمن معامله به خریدار، سهم فروخته شده را تملک کند. این دعوا برای بازگرداندن مالکیت به شریک سابق و حذف شریک جدید طرح میشود.
- خواهان و خوانده
- خواهان: شریکِ باقی‌مانده (شفیع). خوانده: خریدار (و در صورت انتقال مجدد، ایادی بعدی).
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- مواد ۸۰۸ تا ۸۲۴ قانون مدنی.
- مدارک لازم
- سند مالکیت مشاعی، بیع‌نامه (مبایعه‌نامه) بین شریک و خریدار، تأمین دلیل (در صورت نیاز)، گواهی حصر وراثت (در صورت فوت شریک).
- مهلت‌ها
- حق شفعه فوری است؛ یعنی به محض اطلاع از وقوع بیع، شفیع باید اقدام کند. تأخیر غیرموجه موجب اسقاط حق میشود.
- هزینه
- هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک (در دعاوی غیرمنقول) محاسبه میشود.
- مراحل
- ۱. اطلاع از بیع ۲. اظهارنامه رسمی به خریدار جهت اعلام قصد اخذ به شفعه ۳. تقدیم دادخواست ۴. رسیدگی در دادگاه ۵. صدور حکم ۶. پرداخت ثمن معامله به خریدار ۷. اجرای حکم و انتقال سند.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم فوریت در اعمال حق که منجر به رد دعوا میشود. ۲. عدم پرداخت یا تودیع ثمن معامله در صندوق دادگستری. ۳. فراموشی اینکه شفعه فقط در املاک قابل تقسیم (مشاع) جاری است. ۴. عدم توجه به اینکه در املاک غیرقابل تقسیم، شفعه وجود ندارد.
نمونهٔ خواسته
صدور حکم مبنی بر تنفیذ حق شفعه و الزام خوانده به انتقال رسمی سهم مشاعی پلاک ثبتی [شماره پلاک] به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا در املاک آپارتمانی حق شفعه وجود دارد؟
خیر، به دلیل غیرقابل تقسیم بودن مشاعات و عرصه در آپارتمانها، معمولاً حق شفعه جاری نیست.
اگر خریدار ثمن را نگیرد چه کنم؟
باید ثمن معامله را به صندوق دادگستری تودیع کنید.
آیا می‌توانم بخشی از سهم فروخته شده را شفعه کنم؟
خیر، حق شفعه قابل تجزیه نیست و باید کل سهم فروخته شده اخذ شود.
مهلت دقیق برای اعمال حق شفعه چقدر است؟
قانون مهلت دقیقی تعیین نکرده و عرف تعیینکننده است، اما باید «فوری» باشد.
این راهنما با کمکِ هوش مصنوعی تهیه شده است؛ پیش از هر اقدام، متنِ قانون و آرای همین صفحه را ببینید و با وکیل مشورت کنید.
دادخواست، شکواییه و درخواست 5
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع خلع ید؛ چگونه ملک غصب‌شده خود را پس بگیریم؟
- نمونه‌متن: لایحه دفاعیه خوانده ، جلسه اول رسیدگی ، ابطال معامله ، اخذ به شفعه به ارث
- نمونه‌متن: لایحه دفاعیه ، اخذ به شفعه
- نمونه‌متن: لایحه دفاعیه ، اخذ به شفعه ملازم با ابطال عقد بیع
- نمونه‌متن: لایحه دفاعیه ، اعلام بطلان عقد بیع و اخذ به شفعه علیه خریدار
- نمونه‌متن: داد خواست اخذبه شفعه
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 307
عینِ عبارت · اخذ به شفعه ۱) در اخذ به شفعه، شرکا حتماً باید دو نفر باشند.…
عینِ عبارت · اخذ به شفعه ۱) در اخذ به شفعه، شرکا حتماً باید دو نفر باشند.
عینِ عبارت · اخذ به شفعه اقاله بیع قبل از استفاده شفیع از حق اخذ به شفعه خ.…
عینِ عبارت · اخذ به شفعه ۱۲ اثر اخذ به شفعه نسبت به معاملات دیگر براساس ماده ۸۱۶ قانون مدنی، اخذ به شفعه هر معامله را که مشتری قبل از آن و…
عینِ عبارت · اخذ به شفعه پس از آن که اخذ به شفعه با دادن اظهارنامه و پرداخت قیمت معامله انجام شد شفیع میتواند جهت استحکام حقوقی مالکیت خود و بر…
عینِ عبارت · اخذ به شفعه سؤال اگر خریدار ملک را به دیگری فروخته باشد، آیا شفیع باید علاوه بر خواسته تأیید اخذ به شفعه ابطال معامله دوم را هم بخواهد؟…
عینِ عبارت · اخذ به شفعه موقعیت اخذ به شفعه اخذ به شفعه فقط زمانی ممکن است که شریک سهم خود را از طریق بیع به دیگری فروخته باشد، لذا انتقال…
عینِ عبارت · اخذ به شفعه - موقعیت اخذ به شفعه اخذ به شفعه فقط زمانی ممکن است که شریک سهم خود را از طریق بیع به دیگری فروخته باشد، لذا انتقال…
عینِ عبارت · اخذ به شفعه (۲) حق اخذ به شفعه در صورت فوت صاحب حق شفیع) به ورثه ی او منتقل میشود.…
عینِ عبارت · اخذ به شفعه برای مشتری آن است که اگر شریک اخذ به شفعه کرد، او را اجابت نماید.…
عینِ عبارت · اخذ به شفعه بعد از این که محکمه اخذ به شفعه را تأیید کرد و حکم قطعی شد، دیگر هیچ گونه اعتراضی پذیرفته نمی شود. از آن جایی که این رأی فقط ج…
عینِ عبارت · اخذ به شفعه …چنین حالتی را در اصطلاح حقوقی، اخذ به شفعه و صاحب این حق را شفیع شفیع می تواند از طریق اظهارنامه ی رسمی، مراتب اخذ به شفعه را به خریدار و…
عینِ عبارت · اخذ به شفعه …این خواسته ممکن است در دادخواست اخذ به شفعه عنوان شود یا در دعوای جداگانه لیکن در هر حال خواسته جداگانه ای است که در عین ارتباط کامل با اخ…
عینِ عبارت · اخذ به شفعه …غیر منقول بودن مال دادگاه محل وقوع ملک صالح به رسیدگی است ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی). - اخذ به شفعه یک نوع عمل حقوقی از نوع ایقاع است.…
عینِ عبارت · اخذ به شفعه …غیر منقول بودن مال دادگاه محل وقوع ملک صالح به رسیدگی است ماده (۱۲) قانون آیین دادرسی مدنی اخذ به شفعه یک نوع عمل حقوقی از نوع ایقاع است.…
عینِ عبارت · اخذ به شفعه …دگستری و ارسال اظهارنامه مبنی بر اعلام قصد خود به خریدار حق شفعه را اعمال نماید. در دعوای تأیید اخذ به شفعه شفیع صرفاً از دادگاه می خواهد که نفوذ و اعتبار انشاء تملک از سوی وی را اعلام کند و دادگاه فقط…
اسباب تملک: اخذ به شفعه
عینِ عبارت · اخذ به شفعه اخذ به شفعه، گرفتن به استناد حق شفعه است که ماهیت آن یک عمل حقوقی محسوب می شود. هرگاه مال غیرمنقول قابل تق…
عینِ عبارت · اخذ به شفعه ۱۳ - ملاک فوری بودن ارسال اظهارنامه یا اعلان قصد اخذ به شفعه است یا زمان تقدیم دادخواست؟…
عینِ عبارت · اخذ به شفعه تشریفات دعوای اعمال اخذ به شفعه خ.…
عینِ عبارت · اخذ به شفعه (۷) اقاله یا فسخ شدن قرارداد ابتدایی بعد از اخذ به شفعه اثری ندارد.…
اخذ به شفعه: مصادیق
عینِ عبارت · اخذ به شفعه اجاره بهای آن تا زمان اخذ به شفعه، متعلق به خود وی خواهد بود.
اخذ به شفعه
عینِ عبارت · اخذ به شفعه اخذ به معنای گرفتن، و اخذ به شفعه ، گرفتن به استناد حق شفعه است که ماهیت آن یک عمل حقوقی محسوب می شود. هرگاه مال غیرمنقول قابل ت…
اخذ به شفعه: قلمرو
عینِ عبارت · اخذ به شفعه و منافع موقوفه از تاریخ بیع تا اخذ به شفعه، متعلق به شفیع خواهد بود.