دعاوی حقوقی › ثبتی و اسناد › ابطال، اصلاح و استرداد سند
دعوای تحویل اصل اسناد مالکیت - مالی
راهنمای دعوای تحویل اصل اسناد مالکیت - مالی
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح می‌شود که شخصی (مانند امانت‌دار، شریک یا وکیل) اصل سند مالکیت (تک‌برگ یا دفترچه‌ای) را در اختیار دارد و با وجود مطالبه مالک، از استرداد و تحویل آن خودداری می‌کند. مالک برای اثبات مالکیت و انجام امور ثبتی یا معاملاتی نیاز به در اختیار داشتن اصل سند دارد. این دعوا الزام خوانده به تحویل سند را هدف قرار می‌دهد.
- خواهان و خوانده
- خواهان (مالک رسمی سند) و خوانده (شخصی که سند در تصرف اوست).
- ماهیت
- مالی (به دلیل ارزش سند و منافع مترتب بر آن)؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل اقامت خوانده یا محل وقوع ملک (در صورت غیرمنقول بودن).
- مستندات قانونی
- مواد ۳۰۸ تا ۳۱۷ قانون مدنی (در باب غصب و استرداد مال).
- مدارک لازم
- سند مالکیت (یا استعلام ثبتی)، مدارک اثبات‌کننده تصرف خوانده بر سند (مانند رسید، اقرارنامه یا شهادت شهود)، کارت ملی.
- مهلت‌ها
- محدودیت زمانی خاصی ندارد (مرور زمان در حقوق ایران جاری نیست).
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی مالی (بر اساس ارزش معاملاتی ملک یا ارزش سند).
- مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه رسمی برای تحویل سند ۲. تنظیم دادخواست الزام به استرداد سند ۳. ثبت در دفاتر خدمات قضایی ۴. رسیدگی در دادگاه ۵. صدور حکم و صدور اجراییه.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم اثبات اینکه سند در اختیار خوانده است. ۲. عدم ارسال اظهارنامه قبل از طرح دعوا (که میتواند در اثبات سوءنیت موثر باشد). ۳. اشتباه در تعیین مرجع صالح. ۴. عدم توجه به اینکه اگر سند مفقود شده باشد، باید دعوای صدور سند المثنی مطرح شود نه استرداد.
نمونهٔ خواسته
الزام خوانده به استرداد و تحویل اصل سند مالکیت پلاک ثبتی ... به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
اگر خوانده ادعا کند سند را گم کرده است چه باید کرد؟
باید دعوای ابطال سند قبلی و صدور سند المثنی مطرح شود.
آیا می‌توان همزمان خسارت تأخیر در تحویل سند را خواست؟
بله، اگر خسارتی ناشی از عدم دسترسی به سند به شما وارد شده باشد.
آیا این دعوا در شورای حل اختلاف قابل طرح است؟
خیر، به دلیل مالی بودن و ارزش ملک، در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی است.
آیا برای اثبات امانت بودن سند نیاز به قرارداد کتبی است؟
قرارداد کتبی بهترین دلیل است، اما شهادت شهود یا امارات دیگر نیز قابل استناد است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع ابطال، اصلاح و استرداد سند رسمی و عادی در حقوق ایران
- قرارداد: توافق‌نامه تملیک و جبران خسارت سلب مالکیت اراضی
- قرارداد: قرارداد بیمه سند مالکیت و تضمین اصالت پلاک ثبتی
- نمونه‌متن: استرداد اصل سند رسمی زمین
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 4
عینِ عبارت · اصل …ه املاک مجهول‌المالک مواد الحاقی و املاکی که درباره آنها تقاضای لپت نشده و به ثبت نرسیده باشد و در | عدم نیاز به اجرای قانون اصلاحات ارضی به زارعین واگذار شده یا بشود. احتیاج به ۱ تقاضای ثبت تق…
مشابه · مال …ز هه ۱ در احر ٍ اس به ٍ ام مد ز ۷ > کتاب اول- حقوق ثبت اسناد و ملای | اِ ۳۶۳ ماده ۱۴۲ مکرر (الحاقی ۳/۸ نسبت به املاک مجهول‌المالک مواد الحاقی و املاکی که درباره آنها تقاضای لپت نشده و به ثبت نر…
عینِ عبارت · اصل …رقانونی به ایران آمدم و عضو کتائب کردستان بودم و بعداً جدا شدم نامبرده در خصوص سرقت همدان می گوید اصلاً همدان را بلد نیستم و در سرقت همدان شرکت نداشته ام و کلمه اقاریر و اعترافات خود در وزارت ا…
مشابه · مال …ش. به اتهام ورود غیرمجاز در ایران و الف.پ. به اتهام جعل کارت شناسایی و استفاده از آن، تحصیل مال غیر مشروع.…
عینِ عبارت · اصل حاکمیت اصل تقدم حق الناس بر حق الله در رسیدگی به محاربه خ.…
مشابه · مال …مین و ارزیابی خسارت وارده و مسئولیت شرعی متهمین و حقوق اولیاء دم در قصاص، و مجنی علیهم در قصاص احتمالی و دیات و ارش مربوطه، عنایت لازم مبذول نداشته و مورد لحوق حکم، نفیا و اثبانا قرار نداده باش…
قانون امور گمرکی
عینِ عبارت · تحویل …ی صاحب کالا بابت حقوق گمرکی و سود بازرگانی و هزینه‌های گمرکی و عوارض م. ب.. گمرک نمیتواند قبل از دریافت کلیه وجوه مزبور اجازه تحویل کالا را بدهد.…
مشابه · مال …تبصره 2 - گمرک میتواند با موافقت وزارت دارائی کالای متعلق به وزارتخانه ها و موسسات دولتی و وابسته به دولت را با تعهد مسئولان مالی سازمان مربوط با تعیین مهلت و کالای متعلق باشخاص را با اخذ ضم…