دعوای تنفیذ مبایعه نامه

راهنمای دعوای تنفیذ مبایعه نامه

تعریف

دعوای تنفیذ مبایعه‌نامه زمانی مطرح می‌شود که خریدار یا فروشنده برای اثبات اعتبار و صحت یک قرارداد عادی (غیررسمی) به حکم دادگاه نیاز دارند. این دعوا معمولاً زمانی کاربرد دارد که طرف مقابل یا اشخاص ثالث در اعتبار قرارداد تردید کرده یا آن را انکار می‌کنند. با صدور حکم تنفیذ، قرارداد از نظر دادگاه معتبر شناخته شده و آثار قانونی آن جاری می‌شود.

خواهان و خوانده

خریدار (خواهان) علیه فروشنده (خوانده) و در صورت فوت، علیه ورثه او.

ماهیت

مالی؛ ترافعی.

مرجع صالح

دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک (برای اموال غیرمنقول) یا محل اقامت خوانده (برای اموال منقول).

مستندات قانونی

مواد ۱۰، ۱۹۰ و ۲۱۹ قانون مدنی.

مدارک لازم

اصل مبایعه‌نامه، مدارک شناسایی، رسیدهای پرداخت ثمن، شهادت شهود (در صورت نیاز)، استعلام ثبتی (برای املاک).

مهلت‌ها

محدودیت زمانی ندارد (مرور زمان در حقوق ایران در این مورد جاری نیست).

هزینه

بر اساس ارزش معاملاتی ملک یا قیمت منطقه‌ای (در املاک) یا ارزش خواسته (در اموال منقول) محاسبه می‌شود.

مراحل

۱. تنظیم دادخواست - ۲. ثبت در دفاتر خدمات قضایی - ۳. تعیین وقت رسیدگی - ۴. بررسی اصالت قرارداد توسط دادگاه - ۵. صدور حکم تنفیذ.

نکات و اشتباهات رایج

۱. طرح دعوای تنفیذ برای املاک دارای سند رسمی (که معمولاً رد می‌شود). ۲. عدم توجه به لزوم اثبات اصالت امضا و اثر انگشت در صورت انکار. ۳. عدم ارائه مدارک پرداخت ثمن که باعث تضعیف ادعا می‌شود. ۴. عدم طرح دعوای توأم با «اثبات مالکیت» در صورت نیاز.

نمونهٔ خواسته

تنفیذ مبایعه‌نامه عادی مورخ [تاریخ] به انضمام کلیه خسارات دادرسی.

پرسش‌های متداول

این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.