دعوای تنفیذ مبایعه نامه — به زبانِ ساده
دعوای تنفیذ مبایعه‌نامه زمانی مطرح می‌شود که خریدار یا فروشنده برای اثبات اعتبار و صحت یک قرارداد عادی (غیررسمی) به حکم دادگاه نیاز دارند. این دعوا معمولاً زمانی کاربرد دارد که طرف مقابل یا اشخاص ثالث در اعتبار قرارداد تردید کرده یا آن را انکار می‌کنند. با صدور حکم تنفیذ، قرارداد از نظر دادگاه معتبر شناخته شده و آثار قانونی آن جاری می‌شود.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خریدار (خواهان) علیه فروشنده (خوانده) و در صورت فوت، علیه ورثه او.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک (برای اموال غیرمنقول) یا محل اقامت خوانده (برای اموال منقول).
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
اصل مبایعه‌نامه، مدارک شناسایی، رسیدهای پرداخت ثمن، شهادت شهود (در صورت نیاز)، استعلام ثبتی (برای املاک).
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
محدودیت زمانی ندارد (مرور زمان در حقوق ایران در این مورد جاری نیست).
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس ارزش معاملاتی ملک یا قیمت منطقه‌ای (در املاک) یا ارزش خواسته (در اموال منقول) محاسبه می‌شود.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست
- ۲. ثبت در دفاتر خدمات قضایی
- ۳. تعیین وقت رسیدگی
- ۴. بررسی اصالت قرارداد توسط دادگاه
- ۵. صدور حکم تنفیذ.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تنفیذ مبایعه‌نامه عادی مورخ [تاریخ] به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا برای املاک دارای سند رسمی میتوان تنفیذ گرفت؟
خیر، دادگاهها معمولاً دعوای تنفیذ برای املاک دارای سند رسمی را نمیپذیرند.
آیا تنفیذ مبایعه‌نامه به معنای صدور سند رسمی است؟
خیر، برای صدور سند باید دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» مطرح شود.
اگر فروشنده فوت کرده باشد چه باید کرد؟
باید دادخواست را به طرفیت ورثه متوفی مطرح کرد.
آیا شهادت شهود در این دعوا معتبر است؟
بله، به عنوان اماره قضایی میتواند مورد توجه دادگاه قرار گیرد.
راهنمای کامل: راهنمای جامع بیع و مبایعه‌نامه؛ نکات حقوقی که هر خریدار و فروشنده باید بداند ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای تنفیذ مبایعه نامه ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.