Ailexa — هوش مصنوعی + قانون home
حوزهٔ جستجوی شما حدوداً در چه زمینه‌ای است:
در جست‌جوی چه هستید؟ بعد از انتخابِ آنچه می‌خواهید، در کادرِ جستجوی بالا موضوع را بنویسید و «بگرد» را بزنید.

دعاوی حقوقی › ثبتی و اسناد › تنظیم سند رسمی

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

راهنمای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

تعریف
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که خریدار ملکی را خریداری کرده اما فروشنده (سازنده یا مالک) از انتقال سند رسمی در دفترخانه امتناع می‌کند. این دعوا برای اثبات مالکیت و دریافت سند رسمی ملک بسیار حیاتی است و معمولاً شامل الزام به اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی نیز می‌شود.
خواهان و خوانده
خواهان (خریدار) علیه خوانده (فروشنده یا مالک رسمی ملک).
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک (صلاحیت انحصاری).
مستندات قانونی
مواد ۲۲، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت؛ مواد ۱۰ و ۲۲۰ قانون مدنی.
مدارک لازم
مبایعه‌نامه، رسیدهای پرداخت ثمن، گواهی عدم حضور در دفترخانه، استعلام ثبتی ملک، مدارک شناسایی.
مهلت‌ها
مهلت خاصی ندارد. مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز است.
هزینه
هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک (که در فیش دارایی مشخص است) محاسبه می‌شود.
مراحل
۱. بررسی وضعیت ثبتی ملک ۲. ارسال اظهارنامه ۳. ثبت دادخواست ۴. رسیدگی دادگاه ۵. صدور رای ۶. اجرای حکم (در صورت امتناع فروشنده، نماینده دادگاه سند را امضا می‌کند).
نکات و اشتباهات رایج
۱. عدم توجه به اینکه ملک باید دارای پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی باشد (اگر نباشد باید الزام به اخذ آن‌ها را نیز در خواسته بیاورید). ۲. عدم استعلام ثبتی قبل از دادخواست (ممکن است ملک در رهن بانک باشد). ۳. عدم طرف قرار دادن مالک رسمی در صورتی که فروشنده مالک نباشد.

نمونهٔ خواسته

الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال یک باب آپارتمان/ملک به پلاک ثبتی ... به انضمام کلیه خسارات دادرسی و در صورت لزوم الزام به اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی.

نمونهٔ شرحِ دادخواست
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ...؛ با سلام؛ به استحضار می‌رساند اینجانب به موجب قرارداد مورخ ... شش‌دانگ یک باب آپارتمان به پلاک ثبتی ... را از خوانده خریداری نمودم. ثمن معامله پرداخت و ملک تحویل گردیده است. با وجود گذشت زمان و مراجعات مکرر، خوانده از انجام تعهدات خود مبنی بر اخذ پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی استنکاف می‌ورزد. لذا تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به انجام کلیه مقدمات انتقال و نهایتاً تنظیم سند رسمی به نام اینجانب به انضمام کلیه خسارات دادرسی مورد استدعاست.

پرسش‌های متداول

اگر ملک در رهن بانک باشد چه می‌شود؟

ابتدا باید فک رهن صورت گیرد، در غیر این صورت دادگاه حکم به تنظیم سند نمی‌دهد.

آیا می‌توانم بدون پایان‌کار دادخواست بدهم؟

بله، اما باید در خواسته خود «الزام به اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی» را نیز قید کنید.

هزینه تنظیم سند با کیست؟

طبق عرف و قانون، هزینه‌های قانونی تنظیم سند (حق‌التحریر و حق‌الثبت) بر عهده طرفین است مگر در قرارداد توافق دیگری شده باشد.

اگر فروشنده مالک رسمی نباشد چه؟

باید تمام ایادی قبلی تا مالک رسمی را طرف دعوا قرار دهید.

این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.

دادخواست، شکواییه و درخواست 66

صفحه‌های مرتبط

قوانین و مواد

  • قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
  • ماده 1:یکسال پس از راه اندازی رسمی "سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی" موضوع ماده (10) این قانون، هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دو سال) یا انتقال حق ارتفاق اموال غیرمنقول با… … …آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر، دعوای اثبات یا تنفیذ معامله، ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج در آن در مراجع مذکور مسموع نیست. همچنین اسناد ثبت نشده راجع به اعمال حقوقی مذکور در هیچ یک از دستگاههای… … …از این پس در این قانون «سازمان» نامیده می شود، ملک به نام او به ثبت رسیده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد.

آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501

عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی ملک عنوان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک در رهن در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صرف مرهونه بودن ملک مانع تعهد فروشنده به تنظیم در دعو…

مشابه · سند رسمی عنوان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک در رهن در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صرف مرهونه بودن ملک مانع تعهد فروشنده به تنظیم در…

عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی ملک عنوان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک در رهن در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صرف مرهونه بودن ملک مانع تعهد فروشنده به تنظیم

مشابه · سند رسمی عنوان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک در رهن در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صرف مرهونه بودن ملک مانع تعهد فروشنده به تنظیم

عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی ملک در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صرف مرهونه بودن ملک مانع تعهد فروشنده به تنظیم عنوان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک در رهن در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صرف مرهونه بودن ملک مانع تعهد فروشنده به تنظیم نسبت ب…

مشابه · سند رسمی در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صرف مرهونه بودن ملک مانع تعهد فروشنده به تنظیم عنوان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک در رهن…

عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی ملک در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صرف مرهونه بودن ملک مانع تعهد فروشنده به تنظیم عنوان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک در رهن در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صرف مرهونه بودن ملک مانع تعهد فروشنده به تنظیم

عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی ملک در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صرف مرهونه بودن ملک مانع تعهد فروشنده به تنظیم عنوان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک در رهن

مشابه · سند رسمی در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صرف مرهونه بودن ملک مانع تعهد فروشنده به تنظیم عنوان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک در رهن

عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی ملک …صدور قرار عدم استماع صحیح نیست و دادگاه باید به خواسته رسیدگی کند. امی - حسین خانی عنوان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک در بازداشت در صورتی که حصه احد از مالکین مشاعی ملک در بازداشت باشد، دعوی الزام به تنظیم سندرس…

مشابه · سند رسمی عنوان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به ملک در بازداشت در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در صورتی که رفع بازداشت نیز جزء خواسته…

عینِ عبارت · الزام …در سوابق ثبتی، ملک به صورت مشاع است، خریدار دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مشاعی را علیه فروشنده مطرح می‌نماید؛…

مشابه · سند رسمی …در سوابق ثبتی، ملک به صورت مشاع است، خریدار دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مشاعی را علیه فروشنده مطرح می‌نماید؛…

عینِ عبارت · الزام دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی در فرض بازداشت بودن ملک نیز قابل دعوی الزام به تنظیم سند…

مشابه · سند رسمی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی در فرض بازداشت بودن ملک نیز قابل دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح…

عینِ عبارت · الزام دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی در فرض بازداشت بودن ملک نیز قابل رسیدگی است؛ زیرا بازداش…

مشابه · سند رسمی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی در فرض بازداشت بودن ملک نیز قابل رسیدگی است؛ زیرا بازداشت ملک مانع برخوردا…

عینِ عبارت · الزام دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی در فرض بازداشت بودن ملک نیز قابل

عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی ملک رییس شعبه ۴۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حمیدی راد - عاشورخانی عنوان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک در رهن طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در مورد ملکی که در رهن یا بازداشت است، قابلیت رئیس - م…

مشابه · سند رسمی …۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حمیدی راد - عاشورخانی عنوان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک در رهن طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در مورد ملکی که در رهن یا بازداشت است، قابلیت رئیس…

عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی ملک خوانده دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاعی تاثیر رهن بر الزام به تنظیم سند رسمی شرط الزام به تنظیم سند رسمی ملک در رهن خ. م.: در…

مشابه · سند رسمی خوانده دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاعی تاثیر رهن بر الزام به تنظیم سند رسمی شرط الزام به تنظیم سند رسمی ملک در رهن خ. م.:…

عینِ عبارت · الزام الزام به تنظیم سند پیش فروش ملک مبنای حقوقی دادخواست به موجب قانون پیش فروش ساختمان قرارداد پیش فروش…

مشابه · سند رسمی …لک مبنای حقوقی دادخواست به موجب قانون پیش فروش ساختمان قرارداد پیش فروش فقط باید از طریق تنظیم سند رسمی پیش فروش نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت منعقد شود. این الزام هر چند نص صریح قانون…

عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی ملک امی - حسین خانی عنوان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک در بازداشت در صورتی که حصه احد از مالکین مشاعی ملک در بازداشت باشد، دعوی الزام به تنظیم سندرسم…

مشابه · سند رسمی امی - حسین خانی عنوان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک در بازداشت در صورتی که حصه احد از مالکین مشاعی ملک در بازداشت باشد، دعوی الزام به تنظیم سن…

عینِ عبارت · الزام رئیس - مستشار دادگاه حسینی - احمدی عنوان الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک مرهونه چنانچه خریدار در بیع نامه عادی تعهد به فک رهن از ملک مبیع…

مشابه · سند رسمی رئیس - مستشار دادگاه حسینی - احمدی عنوان الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک مرهونه چنانچه خریدار در بیع نامه عادی تعهد به فک رهن از ملک مبیع کرده باشد نمی توان…

عینِ عبارت · الزام دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به واسطه در رهن یا بازداشت بودن به چند حالت حالت اول اگر ملک قبل از فروش به…

مشابه · سند رسمی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به واسطه در رهن یا بازداشت بودن به چند حالت حالت اول اگر ملک قبل از فروش به خریدار در رهن بانک…

عینِ عبارت · الزام …پرسش اصلی این بود که اگر شخص (الف) ملکی را از (ب) خریداری کند و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ارائه دهد، در شرایطی که طلبکاران (ب) اقدام به توقیف ملک نمایند، قاضی چه تص…

مشابه · سند رسمی توقیف و فروش ملک از طریق مزایده پس از انعقاد عقد بیع و قبل از تنظیم سند رسمی خ.…

عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی ملک …اما با پایان مدت توافق شده و اتمام عملیات ساختمانی، نیازی به طرح این دعوی نیست و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک، منطقی تر است.

مشابه · سند رسمی …الزام به تنظیم آن از دادگاه خواسته میشود، در (۳) هدف قانون گذار از الزام پیش فروشنده به تنظیم سند رسمی (۴) در صورتی که قرارداد پیش فروش به صورت رسمی تنظیم شود، در صورت استنکاف هر یک از طرفین از تعه…

عینِ عبارت · الزام بازداشت ملک حین رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی توسط دادگاهی دیگر صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1402/02/11 برگزار شده…

مشابه · سند رسمی بازداشت ملک حین رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی توسط دادگاهی دیگر صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1402/02/11 برگزار شده توسط: استان گلستان…

عینِ عبارت · الزام پس از آن که رأی الزام به تنظیم سند رسمی قطعی شد، اجراییه صادر میشود و دادگاه ابتدا به م. ع. مالک رسمی ابلاغ میکند که…

مشابه · سند رسمی پس از آن که رأی الزام به تنظیم سند رسمی قطعی شد، اجراییه صادر میشود و دادگاه ابتدا به م.…

عینِ عبارت · الزام بازداشت و ترهین ملک از سوی خوانده پس از شروع رسیدگی به دعوی الزام به تنظیم سند رسمی خ.…

مشابه · سند رسمی بازداشت و ترهین ملک از سوی خوانده پس از شروع رسیدگی به دعوی الزام به تنظیم سند رسمی خ.…

عینِ عبارت · الزام بررسی ذینفع بودن خواهان دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در صورت واگذاری ملک به دیگری خ.…

مشابه · سند رسمی بررسی ذینفع بودن خواهان دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در صورت واگذاری ملک به دیگری خ.…

عینِ عبارت · الزام …بنابراین بهتر است ضمن دادخواست الزام به فک رهن ملک نیز از دادگاه خواسته شود.…

مشابه · سند رسمی …برخی دادگاه ها ارایه ی همزمان خواسته ی الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی را نمی پذیرند و ابتدا نسبت به الزام به فک رهن، رسیدگی و سپس در مورد الزام به تنظیم سند حکم خوا…

عینِ عبارت · الزام …نظر اداره کل حقوقی قوه قضاییه این است که دعوای الزام به تحویل مبیع بر اساس سند عادی، به دلیل نیاز به اثبات مالکیت و وقوع بیع، به تنهایی قابل استم…

مشابه · سند رسمی …قابلیت استماع دعوای تسلیم مبیع غیرمنقول در شرایطی است که بین طرفین قولنامه‌ای وجود داشته باشد و سند رسمی ملک به خریدار منتقل نشده باشد.…

عینِ عبارت · الزام …مستشاران میریحیی پور - شعبانلو عنوان الزام به تنظیم سند رسمی اجاره ملک بازداشتی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی در فرض ب…

مشابه · سند رسمی …مستشاران میریحیی پور - شعبانلو عنوان الزام به تنظیم سند رسمی اجاره ملک بازداشتی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی در فرض بازداشت بودن ملک نی…

Designed & Developed by Hamed Rostami, Eng. & Attorney — © All Rights Reserved حامد رستمی، مهندس و وکیل دادگستری حقوق، با نگاهِ هوش مصنوعی و الگوریتم اینستاگرام تلگرام لینکدین