دعاوی حقوقی › قراردادها و تعهدات › اجاره و تخلیه
دعوای مطالبه مابه التفاوت اجاره بها
راهنمای دعوای مطالبه مابه التفاوت اجاره بها
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح می‌شود که در قرارداد اجاره، مبلغی به عنوان اجاره‌بها تعیین شده، اما به دلایل قانونی (مانند تعدیل اجاره‌بها به دلیل تورم یا تغییر شرایط) یا قراردادی، موجر مدعی است که مبلغ پرداختی مستأجر کمتر از مبلغ واقعی یا قانونی است و تقاضای مطالبه مابهالتفاوت آن را دارد. این دعوا معمولاً در اجارههای تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۵۶ کاربرد بیشتری دارد.
- خواهان و خوانده
- خواهان، موجر (مالک) و خوانده، مستأجر است.
- ماهیت
- مالی و ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع عین مستأجره.
- مستندات قانونی
- قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ (برای اماکن تجاری)؛ قانون مدنی (برای اماکن مسکونی).
- مدارک لازم
- قرارداد اجاره، مدارک اثبات پرداخت‌های قبلی، نظریه کارشناس رسمی دادگستری (برای تعیین اجاره‌بهای عادله).
- مهلت‌ها
- در اماکن تجاری مشمول قانون ۵۶، معمولاً هر سه سال یک‌بار امکان درخواست تعدیل وجود دارد. مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز است.
- هزینه
- هزینه دادرسی بر اساس مبلغ مورد مطالبه (مابهالتفاوت) محاسبه می‌شود.
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست ۲. ثبت در دفاتر خدمات قضایی ۳. ارجاع به شعبه ۴. ارجاع به کارشناس رسمی برای تعیین اجاره‌بهای عادله ۵. صدور رأی ۶. اجرای حکم.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم توجه به نوع قانون حاکم بر اجاره (۵۶ یا ۷۶) ۲. عدم رعایت تشریفات قانونی برای تعدیل (در قانون ۵۶) ۳. عدم توجه به اینکه در اجارههای مسکونی، توافق طرفین ملاک است و امکان تعدیل اجباری وجود ندارد ۴. عدم محاسبه دقیق مابهالتفاوت.
نمونهٔ خواسته
مطالبه مابهالتفاوت اجاره‌بها از تاریخ ... لغایت ... به مبلغ ... ریال به انضمام خسارت تأخیر تأدیه و خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا در اجارههای مسکونی میتوان تقاضای تعدیل کرد؟
خیر، در اجارههای مسکونی تابع قانون ۷۶، مبلغ اجاره همان است که در قرارداد آمده و تا پایان مدت اجاره قابل تغییر نیست.
مبنای محاسبه مابهالتفاوت چیست؟
نظر کارشناس رسمی دادگستری بر اساس عرف و شاخصهای اقتصادی.
آیا میتوان خسارت تأخیر تأدیه گرفت؟
بله، از تاریخ مطالبه (تقدیم دادخواست) تعلق میگیرد.
اگر مستأجر اجاره را نپردازد چه؟
باید دعوای مطالبه اجور معوقه و در صورت تکرار، دعوای تخلیه مطرح شود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع تخلیه ملک مسکونی و مراحل قانونی آن در حقوق ایران
- قرارداد: قرارداد خدمات مدیریت املاک و جمع‌آوری اجاره‌بها
- نمونه‌متن: داد خواست تعدیل اجاره بها با جلب نظر کارشناس و مطالبه مابه التفاوت ان
- نمونه‌متن: دادخواست تعدیل اجاره بها و الزام به پرداخت ما به التفاوت
- نمونه‌متن: مطالبه مابه‌تفاوت ۴ قرارداد اختلافی و اجرت کار اضافی ارجاعی خارج از قرارداد با جلب نظر کارشناس رسمی
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 118
عینِ عبارت · مطالبه …ديل اجاره بها باشد و حكم صادر شود نياز به صدور اجرائيه نخواهد بود. اما چنانچه مابه التفاوت نيز مطالبه شده باشد پس از صدور حكم قطعي و ابلاغ آن، وصول مابه التفاوت نياز به صدور اجرائيه دارد. تعديل ا…
مشابه · اجاره بها در تعديل اجاره بها، دادگاه با جلب نظر كارشناس، حكم به افزايش اجاره بها از مبلغ معيني به مبلغ معين ديگر صادر مي كن…
عینِ عبارت · مطالبه درخصوص دعوی س. ک.ش. به طرفیت س.ح.الف. ف. به خواسته تعدیل اجاره بها ومطالبه خسارت دادرسی ب.…
مشابه · اجاره بها درخصوص دعوی س. ک.ش. به طرفیت س.ح.الف. ف. به خواسته تعدیل اجاره بها ومطالبه خسارت دادرسی ب.…
عینِ عبارت · مطالبه مابه التفاوت اجاره بها …تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/11 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مطالبه مابه التفاوت اجاره بها از تاریخ تقدیم دادخواست تا صدور حکم، که همزمان با دادخواست تعدیل اجاره بها از دادگاه، درخو…
مشابه · اجاره بها مطالبه ما به التفاوت اجاره بها همزمان با درخواست تعدیل آن خ.…
عینِ عبارت · مطالبه …چند برخی نظریات مشورتی آن را مالی دانسته‌اند، لیکن در عمل، ملاک محاکم، غیرمالی بودن دعواست مگر در بخش مطالبه مابهالتفاوت.…
مشابه · اجاره بها راهنمای جامع کارشناسان رسمی در دعوای تعدیل اجاره‌بها موضوع قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ بختیار سیدنظامی | کارشناس رسمی دادگستری و دانش‌آموخته حق…
ثبات سه‌ساله اجاره‌بهای تعدیل‌شده؛ آیا این حمایت قانونی بر تعیین نرخ اجاره عادله روز اثر دارد؟
عینِ عبارت · مطالبه مابه التفاوت اجاره بها …تفاوت بین اجاره‌بهای قبلی و اجاره‌بهای تعدیل‌شده از تاریخ تقدیم دادخواست تا تاریخ صدور حکم پیشنهاد جهت مطالعه دام‌های محاسباتی در مطالبه مابهالتفاوت اجاره‌بها؛ خطای رایج در نظریات کارشناسی…
مشابه · اجاره بها ثبات سه‌ساله اجاره‌بهای تعدیل‌شده؛…
عینِ عبارت · مطالبه مابه التفاوت اجاره بها …غ سابق به مبلغ اعلامی از سوی کارشناس از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت تا آینده را صادر اگر خواهان مطالبه مابه التفاوت اجاره بهای جدید نسبت به اجاره بهای سابق، از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت قطعیت حکم را بخواهد دادگاه در این…
مشابه · اجاره بها نحوه تعیین تعدیل اجاره بها شورا یا دادگاه حسب مورد پس از وصول نظریة کارشناسی و عدم اعتراض موجر نسبت به آن حکم به تعدیل اج…
عینِ عبارت · مطالبه مابه التفاوت اجاره بها …ه. د. مطالبه هزینه و خسارت دادرسی موضوع دعوی تعدیل اجاره بهار و مطالبه مابه التفاوت اجاره بهای تعدیل شده عین مستاجره موضوع سند رسمی اجاره شماره 100780 مورخ 1385/6/19 تنظیمی در دفتر اسناد رس…
مشابه · اجاره بها …ه. که خانم ک. معصوم بیگی و آقای … ح. علی خانی وکالت خ. ه. را برعهده گرفته اند بخواسته تعدیل اجاره بها ماهیانه به مبلغ ده میلیون ریال و مطالبه مابه التفاوت آن و خسارات دادرسی ، دادگاه با بررسی اوراق…
عینِ عبارت · مطالبه مابه التفاوت اجاره بها …ه. د. مطالبه هزینه و خسارت دادرسی موضوع دعوی تعدیل اجاره بهار و مطالبه مابه التفاوت اجاره بهای تعدیل شده عین مستاجره موضوع سند رسمی اجاره شماره 100780 مورخ 1385/06/19 تنظیمی در دفتر…
مشابه · اجاره بها …خ. م.: در تاریخ 30 دی‌ماه 1394، دادگاه بدوی به دعوی تعدیل اجاره‌بها به مبلغ ده میلیون ریال و مطالبه مابهالتفاوت آن رسیدگی کرد.…
عینِ عبارت · مطالبه …اما اگر علاوه بر تعدیل اجاره‌بها مابهالتفاوت اجاره‌بهای قبلی و اجاره‌بهای جدید نیز مطالبه شده باشد این قسمت از دعوی مالی تلقی می شود #تعدیل_اجاره_بها
مشابه · اجاره بها آیا درخواست تعدیل اجاره‌بها در زمره دعاوی مالی است یا غیرمالی؟…
عینِ عبارت · مطالبه مابه التفاوت اجاره بها …لغ سابق به مبلغ اعلامی از سوی کارشناس از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت تا آینده را صادر اگر خواهان مطالبه مابه التفاوت اجاره بهای جدید نسبت به اجاره بهای سابق، از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت قطعیت حکم را بخواهد دادگاه در ای…
مشابه · اجاره بها - تعدیل اجاره بهای سنوات قبل شورای حل اختلاف نمی تواند در خصوص تعدیل اجاره بها نسبت به سالهای قبل که خواهان درخو…
عینِ عبارت · مطالبه مابه التفاوت اجاره بها …حكم جنبه اعلامي دارد و نيازي به صدور اجرائيه ندارد و دعواي مزبور غيرمالي است. ولي اگر دعوي شامل مطالبه مابه التفاوت اجاره بهاء هم باشد اين قسمت از دعوي مالي است.…
مشابه · اجاره بها …ه 4 مورخ 19/2/1363، هيات عمومي ديوان عالي كشور و مستنبط از قوانين مربوط به نظر مي رسد كه تعديل اجاره بها فقط در محدوده ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر 1356، درخصوص اماكن تجاري قابليت استماع و رسيدگي…
عینِ عبارت · مطالبه مابه التفاوت اجاره بها …2- دعوای تعدیل اجاره‌بها غیر مالی محسوب می‌شود، اما اگر مطالبه مابهالتفاوت اجاره‌بها نیز مطرح باشد، این بخش مالی تلقی می‌شود.…
مشابه · اجاره بها خ. م.: موضوع استعلام درباره دعوای تعدیل اجاره‌بها و بررسی صلاحیت رسیدگی به آن در شورای حل اختلاف و دادگاه‌های عمومی است. پرسش‌ها شامل موارد زی…
عینِ عبارت · مطالبه …در حالي كه موضوع ماده 522 قانون مورد اشاره، دين است ومديون باوجود تمكن ومطالبه آن از ناحيه داين، از پرداخت آن امتناع مي نمايد.…
مشابه · اجاره بها …انون روابط موجرومستأجر اصلاحي مورخ 3/6/1358 شوراي انقلاب جمهوري اسلامي، كارشناس مكلف است تعديل اجاره بها را ب.…
نکتهٔ کارشناسی
عینِ عبارت · مطالبه …اما اگر علاوه بر تعدیل اجاره‌بها مابهالتفاوت اجاره‌بهای قبلی و اجاره‌بهای جدید نیز مطالبه شده باشد این قسمت از دعوی مالی تلقی می‌شود.
مشابه · اجاره بها سؤال: آیا درخواست تعدیل اجاره‌بها در زمره دعاوی مالی است یا غیرمالی؟…
عینِ عبارت · مطالبه …أجر مصوب دوم مرداد ماه سال 1356 موجر مي تواند مابه التفاوت اجاره بها را ضمن دادخواست تعديل نيز مطالبه نمايد كه در اين صورت دادگاه ضمن صدور حكم راجع به تعديل مستأجر را به پرداخت مابه التفاوت از تار…
مشابه · اجاره بها …وجب ماده 5 از قانون روابط موجر و مستأجر مصوب دوم مرداد ماه سال 1356 موجر مي تواند مابه التفاوت اجاره بها را ضمن دادخواست تعديل نيز مطالبه نمايد كه در اين صورت دادگاه ضمن صدور حكم راجع به تعديل مستأجر…
عینِ عبارت · مطالبه …اما اگر علاوه بر تعديل اجاره بها مابه التفاوت اجاره بهاي قبلي و اجاره بهاي جديد نيز مطالبه شده باشد اين قسمت از دعوي مالي تلقي مي شود.
مشابه · اجاره بها درخواست تعديل اجاره بهاي مورد اجاره اي كه تابع قانون سال 1356 باشد در واقع تعيين اجاره بها به قيمت عادله روز است و لذا…
عینِ عبارت · مطالبه …به خواسته تعدیل اجاره بهای مورد اجاره از مبلغ بیست وهفت هزار ریال به پنجاه میلیون ریال و مطالبه مابه التفاوت اجاره از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت صدور حکم به انضمام خسارات دادرسی دادگاه ب. ت. ب…
مشابه · اجاره بها درخصوص دعوی آقای …. ن.ف. به طرفیت ح. ش. به خواسته تعدیل اجاره بهای مورد اجاره از مبلغ بیست وهفت هزار ریال به پنجاه میلیون ریال و مطالبه مابه التفاوت اجاره از تاری…
عینِ عبارت · مطالبه …ش. به خواسته تعدیل اجاره بهای مورد اجاره از مبلغ بیست وهفت هزار ریال به پنجاه میلیون ریال و مطالبه مابه التفاوت اجاره از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت صدور حکم به انضمام خسارات دادرسی دادگاه ب.…
مشابه · اجاره بها طرح دعوی تعدیل اجاره بها توسط احد از ورثه موجر خ.…
عینِ عبارت · مطالبه مبدا مطالبه اجاره بهای تعدیلی خ.…
مشابه · اجاره بها مبدا مطالبه اجاره بهای تعدیلی خ.…
عینِ عبارت · مطالبه …از بابت اجرت المثل گذشته و زمان قبل از تقدیم دادخواست مازاد بر آنچه در ماده 6 آن قانون آمده است مطالبه نماید .…
مشابه · اجاره بها …د. 2- ف.الف. س. با وکالت آقای ج. م. بطرفیت آقای ت. د. بخواسته تعدیل اجاره بها شش دانگ یک باب مغازه تجاری به پلاک ثبتی 4476/53784 واقع در بخش تهران 7 با محاسبه هزینه دادرسی…
عینِ عبارت · مطالبه مطلق دعوي تعديل اجاره بها غيرمالي تلقي مي شود، ولي مطالبه مابه التفاوت مالي است و به ميزان مبلغ مورد حكم بايد هزينه دادرسي پرداخت گردد.
مشابه · اجاره بها مطلق دعوي تعديل اجاره بها غيرمالي تلقي مي شود، ولي مطالبه مابه التفاوت مالي است و به ميزان مبلغ مورد حكم بايد هزينه دادر…
عینِ عبارت · مطالبه چنان چه خواسته صرفاً تعيين يا افزايش ميزان نفقه باشد، نه مطالبه مبلغ معين به عنوان نفقه يا مابه التفاوت، بنابراين دعوي مانند دعوي تعديل اجاره بها غيرمالي تلق…
مشابه · اجاره بها …ان نفقه باشد، نه مطالبه مبلغ معين به عنوان نفقه يا مابه التفاوت، بنابراين دعوي مانند دعوي تعديل اجاره بها غيرمالي تلقي مي گردد، در نتيجه تفاوتي ميان آن ها وجود ندارد.…
عینِ عبارت · مطالبه دعوي تعديل اجاره بها غيرمالي ولي دعوي مطالبه مابه التفاوت مالي است.…
مشابه · اجاره بها دعوي تعديل اجاره بها غيرمالي ولي دعوي مطالبه مابه التفاوت مالي است.…
عینِ عبارت · مطالبه دعوي تعديل اجاره بها غيرمالي، ولي دعوي مطالبه مابه التفاوت مالي است.…
مشابه · اجاره بها دعوي تعديل اجاره بها غيرمالي، ولي دعوي مطالبه مابه التفاوت مالي است.…
عینِ عبارت · مطالبه …اجاره و توافقات قبلی، درخواست افزایش اجاره بها از مبلغ 2,700,000 ریال به 4,500,000 ریال و همچنین مطالبه مابهالتفاوت و خسارات دادرسی را ارائه نمود.…
مشابه · اجاره بها اعتبار توافق درخصوص تعدیل اجاره بهاء خ.…
عینِ عبارت · مطالبه مابه التفاوت اجاره بها …خواسته این نهاد، تعدیل اجاره بهای یک واحد تجاری از 800,000 ریال به 5,000,000 ریال در ماه و مطالبه مابهالتفاوت اجاره بها بود.…
مشابه · اجاره بها قلمروی دعوای تعدیل اجاره بها خ.…
عینِ عبارت · مطالبه مابه التفاوت اجاره بها …یت زمان اجرای حکم و مبلغی بابت هزینه دادرسی و کارشناسی و حق الوکاله ب. ا. ت. محکوم گردیده و در خصوص مطالبه مابه التفاوت اجاره بهاء از 1382/05/06 لغایت زمان تقدیم دادخواست حکم به ردّ دعوی خواهان صادر نموده دادنامه مذکور…
مشابه · اجاره بها فرجام خواهی از تصمیم دادگاه در دعوای تعدیل اجاره بها خ.…
عینِ عبارت · مطالبه …ادخواست قید و تصریح شود و به همین اعتبار موجر می‌تواند مابهالتفاوت اجاره‌بها را ضمن دادخواست تعدیل نیز مطالبه کند که در این‌صورت دادگاه ضمن صدور حکم راجع به تعدیل مستأجر را به پرداخت مابهالتفاوت…
مشابه · اجاره بها ملاک ومبنای محاسبه تعدیل اجاره بها از لحاظ تاریخ طرح دعوا خ.…
عینِ عبارت · مطالبه …خواسته اصلی شامل افزایش اجاره بهای ماهیانه از 13,900,000 ریال به 60,000,000 ریال و مطالبه ما به التفاوت به همراه خسارات دادرسی بود.…
مشابه · اجاره بها خوانده دعوی تعدیل اجاره بها به طرفیت ورثه مستاجر خ.…