دعاوی حقوقی › دیوان عدالت اداری › شهرداری، ساختمان و شهرسازی
دعوای الزام به اخذ پایان کار
راهنمای دعوای الزام به اخذ پایان کار
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که فروشنده (سازنده) در قرارداد متعهد شده است که پایان کار ساختمان را از شهرداری اخذ کند اما با وجود گذشت مهلت، از انجام این تعهد خودداری می‌نماید. خریدار برای الزام فروشنده به انجام این تعهد قانونی و قراردادی، به دادگاه مراجعه می‌کند. این دعوا مقدمه‌ای برای تنظیم سند رسمی انتقال است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: خریدار (مالک فعلی) / خوانده: فروشنده یا سازنده (مالک اولیه یا طرف قرارداد).
- ماهیت
- غیرمالی (اما در برخی رویه‌ها مالی تلقی میشود)؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- مواد ۱۰، ۲۲۰، ۲۲۱ و ۲۲۲ قانون مدنی.
- مدارک لازم
- قرارداد فروش (مبایعه‌نامه)، سند مالکیت (در صورت وجود)، پروانه ساختمانی، مدارک اثبات مالکیت، اظهارنامه ارسالی به خوانده.
- مهلت‌ها
- مهلت خاصی ندارد، اما باید در مهلت مقرر در قرارداد انجام می‌شده است.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی (یا مالی بسته به نظر دادگاه).
- مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه برای ایفای تعهد ۲. ثبت دادخواست ۳. رسیدگی دادگاه و استعلام از شهرداری ۴. صدور حکم به الزام خوانده ۵. در صورت امتناع خوانده، محکوم‌له میتواند با حکم دادگاه به شهرداری مراجعه و هزینه را پرداخت و از خوانده مطالبه کند.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم توجه به اینکه آیا ملک پایان کار می‌گیرد یا خیر (تخلفات ساختمانی). ۲. عدم درج خسارت وجه التزام در قرارداد برای تأخیر در اخذ پایان کار. ۳. عدم استعلام وضعیت ثبتی ملک پیش از طرح دعوا. ۴. فراموش کردن درخواست صدور دستور موقت برای جلوگیری از نقل و انتقالات احتمالی.
نمونهٔ خواسته
الزام خوانده به اخذ پایان کار ساختمان پلاک ثبتی ... به انضمام کلیه خسارات دادرسی و خسارت تأخیر در انجام تعهد (وجه التزام) طبق قرارداد.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
اگر شهرداری پایان کار ندهد چه؟
دادگاه نمیتواند شهرداری را مجبور به صدور پایان کار کند؛ باید ابتدا تخلفات رفع شود.
آیا میتوانم خودم پایان کار بگیرم؟
بله، با حکم دادگاه میتوانید اقدام کنید و هزینهها را از خوانده بگیرید.
آیا این دعوا قبل از تنظیم سند رسمی لازم است؟
بله، بدون پایان کار، تنظیم سند رسمی انتقال معمولاً امکانپذیر نیست.
اگر سازنده فوت کرده باشد چه؟
باید علیه ورثه طرح دعوا شود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 8
- اخذ پایان کار، سند رسمی، اخذ مفاصا حساب و انتقال سند رسمی سه دانگ مشاع به پلاک
- تحویل مبیع،اخذ پایان کار،صورتمجلس تفکیکی طبقاتی
- دادخواست الزام به اخذ پایان کار، تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال
- لایحه دفاعیه ، الزام به تفکیک و اخذ پایان کار 1
- الزام به ایفای تعهد اخذ پایان کار،صورت مجلس تفکیکیمشارکت در ساخت
- الزام خوانده به اخذ پایان کار،صورت مجلس تفکیکی،هک رهن و تنظیم سند رسمی پلاک
- لایحه دفاعیه ، دادگاه حقوقی ، الزام خوانده به پرداخت هزینه اخذ پایان‌کار در مرحله اجرای حکم
- دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال، اخذ پایان کار و تفکیک و تسلیم مورد معامله و بدواً صدور دستور موقت
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع دعاوی شهرداری، کمیسیون ماده ۱۰۰ و تخلفات ساختمانی
- نمونه‌متن: الزام خوانده به اخذ پایان کار،صورت مجلس تفکیکی،هک رهن و تنظیم سند رسمی پلاک
- نمونه‌متن: تحویل مبیع،اخذ پایان کار،صورتمجلس تفکیکی طبقاتی
- نمونه‌متن: الزام به ایفای تعهد اخذ پایان کار،صورت مجلس تفکیکیمشارکت در ساخت
- نمونه‌متن: دادخواست الزام به اخذ پایان کار، تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال
- نمونه‌متن: دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال، اخذ پایان کار و تفکیک و تسلیم مورد معامله و بدواً صدور دستور موقت
قوانین و مواد
- قانون شوراهای حل اختلاف (صلاحیت‌های مرتبط)
- قانون شوراهای حل اختلاف
- قانون اصلاح مواد (1) و (7) قانون اجرای سیاست های کلی اصل چهل و چهارم (44) قانون اساسی و اصلاحات بعدی آن
- مقررات نقل و انتقالات و تعیین وضعیت بازیکنان فدراسیون فوتبال مصوب 1396
- قانون فهرست قوانین و احکام نامعتبر در حوزه سلامت مصوب 1399/08/05
- قانون شوراهای حل اختلاف (صلاحیت‌های مرتبط)
- تبصره:…های عمومی و انقلاب (در امور مدنی) 9- جنبه عمومی و خصوصی کلیه جرائم غیر عمدی ناشی از کار یا تصادفات رانندگی 10- جرائم عمدی تعزیری مستوجب مجازات درجه هفت و هشت 11- دعاوی اصلاح شناسنامه، استرداد شناسنامه، اصلاح مشخصات مدرک تحصیلی (به استثنای مواردی که در صلاحیت د… … …اصلاح مشخصات مدرک تحصیلی (به استثنای مواردی که در صلاحیت دیوان عدالت اداری است)، الزام به اخذ پایان کار، اثبات رشد، الزام به صدور شناسنامه، تصحیح و تغییر نام
- قانون شوراهای حل اختلاف
- ماده 12:…عمومی و انقلاب ( در امور مدنی ) ۹ - جنبه عمومی و خصوصی کلیه جرائم غیرعمدی ناشی از کار یا تصادفات رانندگی ۱۰ - جرائم عمدی تعزیری مستوجب مجازات درجه هفت و هشت ۱۱ - دعاوی اصلاح شناسنامه، استرداد شناسنامه، اصلاح مشخصات مدرک تحصیلی ( به استثنای مواردی که در صلاحیت … … …اصلاح مشخصات مدرک تحصیلی ( به استثنای مواردی که در صلاحیت دیوان عدالت اداری است ) ، الزام به اخذ پایان کار، اثبات رشد، الزام به صدور شناسنامه، تصحیح و تغییر نام تبصره ۱ - به کلیه جرائم مذکور در این ماده مستقیما و بدون نیاز به کیفرخواست در دادگاه صلح رسیدگی می …
- قانون اصلاح مواد (1) و (7) قانون اجرای سیاست های کلی اصل چهل و چهارم (44) قانون اساسی و اصلاحات بعدی آن
- ماده 2:…و ثبت و تکمیل اطلاعات موضوع این ماده بر روی درگاه مذکور در مهلت زمانی تعیین شده، الزام اشخاص به اخذ مجوزی که اطلاعات آن در این درگاه ثبت نشده، ممنوع است و بالاترین مقام دستگاه اجرائی یا مرجع صادرکننده مجوز و یا مقامات و مدیران مجاز از طرف وی مسوول حسن اجرای ای… … …اسلامی ایران لغو می شود. تبصره 6 - در مورد آن دسته از فعالیت های اقتصادی که نیازمند اخذ مجوز از دستگاههای متعدد می باشند، دستگاه اصلی موضوع فعالیت، وظیفه مدیریت یکپارچه، هماهنگی و اداره امور اخذ و تکمیل و صدور مجوز را برعهده خواهد داشت و از طریق ایجاد پنجره وا… … …محیط کسب و کار می رسد، اجراء و گزارش خود از نحوه اجرای این برنامه را هر ساله و تا پایان اردیبهشت ماه سال بعد به دبیرخانه هیات مذکور ارائه کنند. تبصره 11 - وزیر امور اقتصادی و دارایی و رییس سازمان برنامه و بودجه کشور به اعضای شورای مذکور در ماده (1) قانون نحوه …
- مقررات نقل و انتقالات و تعیین وضعیت بازیکنان فدراسیون فوتبال مصوب 1396
- ماده 19:…یک بازیکن حرفه ای تنها در صورتی مجاز به عقد قرارداد با باشگاه دیگر است که قرارداد او پایان یافته یا کمتر از شش ماه به پایان آن مانده باشد. هرگونه تخلف از این قاعده مشمول مجازات متناسب می شود . 6 اعتبار یک قرارداد نمی تواند منوط به موفقیت در تست پزشکی و یا اخذ … … …متناسب می شود . 6 اعتبار یک قرارداد نمی تواند منوط به موفقیت در تست پزشکی و یا اخذ پروانه کار باشد . 7 اگر بازیکن حرفه ای دارای دو قرارداد با همپوشانی زمانی باشد براساس مفاد مندرج در مواد 14 لغایت 19 همین مقررات در مورد او تصمیم گیری خواهد شد . 8 برای معتبر دا… … …قانونی براساس مقررات جاری در کشور خواهد بود . 10 قرارداد به محض امضای طرفین معتبرو الزام آور است اما استفاده از بازیکن مستلزم ثبت قرارداد م. ب. . 11 علاوه بر قرارداد اولیه هرگونه توافق نامه دیگر یا الحاقیه یا متمّم قرارداد که طرفین در مورد آن به توافق برسند و …
- قانون فهرست قوانین و احکام نامعتبر در حوزه سلامت مصوب 1399/08/05
- ماده واحده:…ماده ۷ و تبصره های ۱ و ۲ آن، ماده ۸ و تبصره های ۱ و ۲ آن ۲۲۱. تصویبنامه مربوط به لغو اخذ متری ۵۰ ریال بهای آسفالت در شهر تهران و اخذ عوارض شهرداری مصوب ۲۹ /۰۶ /۱۳۴۰ بند ۷ ۲۲۲. اساسنامه سازمان دامپروری کشور مصوب ۲۶ /۰۷ /۱۳۴۰ مواد ۲ و ۳ ۲۲۳. پرداخت مبلغ ده ملیون… … …(یونسکو) ۲۴۷. شمول مفاد تصویبنامه جایگزین قانون شماره ۲۲۴۴۶ /ت /۳ /۷ /۴۱ مبنی بر عدم الزام بنگاه کل دارویی ایران به رعایت مقررات آیین نامه معاملات دولتی نسبت به آن قسمت از معاملات بنگاه کل دارویی ایران که قبل از صدور تصویبنامه مذکور انجام شده مصوب ۱۸ /۰۳ /۱۳۴۲… … …(مواد ۱ تا ۶) ۲۹۰. قانون تعیین تکلیف مشمولین خدمات وظیفه عمومی متولد سالهای ۱۳۱۲ تا پایان ۱۳۲۴ مصوب ۲۱ /۰۴ /۱۳۴۴ ماده ۳ ۲۹۱. قانون معافیت گمرکی کالاهای دانشگاههای کشور مصوب ۰۲ /۰۸ /۱۳۴۴ ماده واحده ۲۹۲. قانون ترمیم اشل حقوق مشمولین قانون استخدام پزشکان مصوب ۰۴ …
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
عینِ عبارت · الزام به اخذ پایان کار صلاحیت دادگاه صلح در صورت مطرح شدن توامان دعوای الزام به اخذ پایان کار با سایر دعاوی صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1403/06/01 برگزار شده توسط: استان گلستان/ شه…
عینِ عبارت · الزام به اخذ پایان کار …ملک فروخته شده باشد و یا ملک موضوع مشارکت در ساخت، فاقد پایان کار باشد، شخص ذی نفع میتواند دعوی الزام به اخذ پایان کار را مطرح کند.…
عینِ عبارت · اخذ اخذ پایان کار به وسیله ی مالک رسمی ملک، انجام میشود؛…
عینِ عبارت · الزام به اخذ پایان کار …لک فروخته شده باشد و یا ملک موضوع مشارکت در ساخت، فاقد پایان کار باشد، شخص ذی نفع میتواند دعوی الزام به اخذ پایان کار را مطرح کند.…
نظریه مشورتی شماره 7/98/217 مورخ 1398/02/29
عینِ عبارت · الزام خ. م.: موضوع استعلام مربوط به امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی برای ملکی است که هنوز پایان کار آن صادر نشده و صورت مجلس تفکیکی نیز اخذ نگ…
عینِ عبارت · الزام به اخذ پایان کار …الزام به تکمیل و ساخت آپارتمان مقدم بر دعاوی الزام به اخذ پایان کار صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی است ب.…
عینِ عبارت · الزام به اخذ پایان کار الزام به تکمیل و ساخت آپارتمان مقدم بر دعاوی الزام به اخذ پایان کار صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی است ب.…
عینِ عبارت · الزام به اخذ پایان کار …شعبه:سوم دادگاه صلح شهرستان قدس قاضی:عباس نجفی علمی تاریخ:1403/12/25 موضوع:الزام به اخذ پایان کارکد تناد:115550258 پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: اقای س. ک. فرزند س. با وکالت ا…
عینِ عبارت · الزام به اخذ پایان کار …ه:140391390021053236 شعبه:سوم دادگاه صلح شهرستان قدس قاضی:عباس نجفی علمی تاریخ:1403/12/25 موضوع:الزام به اخذ پایان کارکد تناد:115550258 پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: اقای س. ک. فرزند س. با وکالت اقای…
عینِ عبارت · الزام (۲) اخذ پایان کار مقدمه ای برای گرفتن صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی است و تا زمانی که پایان کار صادر نشود امکان اجرای این امور نیست. به علت این…
عینِ عبارت · الزام …(۲) اخذ پایان کار مقدمه ای برای گرفتن صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی است و تا زمانی که پایان کار صادر نشود امکان اجرای این امور نیست. به علت ای…
عینِ عبارت · الزام …پایان کار، شخصی غیر از مالک باشد، علاوه بر شخص متعهد، مالک رسمی ملک در مواردی که موضوع دادخواست الزام شهرداری به صدور گواهی پایان کار است، خوانده ی دعوا شهرداری مربوطه خواهد بود.
عینِ عبارت · الزام به اخذ پایان کار …بر این اساس چنان چه ساختمان مورد نظر پایان کار ندارد. خواهان باید در دادخواست خود الزام به اخذ پایان کار را هم از دادگاه بخواهد تا در مقام اجرا دچار مشکل نشود.…
عینِ عبارت · الزام به اخذ پایان کار …بر این اساس چنان چه ساختمان مورد نظر پایان کار ندارد. خواهان باید در دادخواست خود الزام به اخذ پایان کار را هم از دادگاه بخواهد تا در مقام اجرا دچار مشکل نشود.
نظریه مشورتی شماره 7/1400/299 مورخ 1400/04/19
عینِ عبارت · الزام به اخذ پایان کار …سوال این است که در صورت اقامه دعوای الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی از سوی خریدار، کدام یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت (مالک یا سازنده) به…
عینِ عبارت · الزام …قبل از اخذ پایان‌کار، مغازه‌های خود را با سند عادی اجاره می‌دهند و در نتیجه ممکن است مستاجر برای الزام مالک به تنظیم سند رسمی اقدام کند.…
عینِ عبارت · الزام …بنابراین حتی اگر سازنده وکالت کاری جهت اخذ پایان کار داشته باشد، باز هم این مالک است که الزام میشود، چون طبق قانون او به عنوان اصیل متعهد اصلی اخذ پایان کار است و مضافاً اینکه وکالت به جهت…
عینِ عبارت · الزام به اخذ پایان کار خوانده دعوی الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی خ.…
عینِ عبارت · الزام به اخذ پایان کار خوانده دعوی الزام به اخذ پایان کار خ.…
عینِ عبارت · الزام به اخذ پایان کار دعوای الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی خ.…
عینِ عبارت · الزام …مقدمتاً اینکه قاضی زمانی می تواند حکم به الزام تنظیم سند صادر نماید که مفاصا حساب، پایان کار و تفکیک آن ملک انجام شده باشد اما اگر این موارد…
عینِ عبارت · الزام …تقدند اعطای وکالت از سوی فروشنده به خریدار جهت اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی مانع طرح دعوای الزام به علیه فروشنده نمیباشد، اما به نظر می رسد همیشه این گونه نیست و چنانچه قصد مشترک طرفین از این…
عینِ عبارت · الزام به اخذ پایان کار - دعوای الزام به اخذ پایان کار، دعوای غیر مالی محسوب شده و هزینه دادرسی بر همین اساس پرداخت میشود. -۲- مرجع صالح دعوای مذکور…
عینِ عبارت · الزام الزام به تنظیم سند رسمی قبل از اخذ پایان کار و تفکیک ملکمقدمات تنظیم سند رسمی ملک خ. م.: در تاریخ…
عینِ عبارت · الزام به اخذ پایان کار …در صورتی که انجام عمل توسط شخص دیگری ممکن نباشد، مطابق انجام خواهد شد. رسیدگی دادگاه به دعوای الزام به اخذ پایان کار و محکومیت وی به رفع موانع و رأی شماره ی ۱۴۶۱ مورخ ۹۱/۱۰/۹ شعبه ی ۱۷ دادگاه تجدید نظر استان تهر…
عینِ عبارت · الزام به اخذ پایان کار بازداشت ملک مانع از صدور حکم و اجابت خواسته های الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی مطروحه از سوی متعهد له نیست.…
عینِ عبارت · الزام …۲- اخذ پایان کار قبل از طرح دعوا یا الزام به اخذ آن همزمان با این دعوا.
عینِ عبارت · الزام به اخذ پایان کار رابطه مالکیت رسمی و الزام به اخذ پایان کار و سند تفکیکی خ.…