دعاوی حقوقی › قراردادها و تعهدات › بیع و مبایعه‌نامه
دعوای تعیین بهای ثمنیه اعیانی
راهنمای دعوای تعیین بهای ثمنیه اعیانی
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که پس از فوت زوج، زوجه تقاضای ارزیابی و تعیین قیمت یک‌هشتم (ثمنیه) از اعیانی املاک متوفی را دارد تا بتواند سهم‌الارث خود را از ارزش اعیان (بنا و درختان) مطالبه کند. با توجه به اینکه زوجه از عرصه (زمین) ارثی نمیبرد، قیمت‌گذاری صرفاً روی اعیانی انجام میشود. این ارزیابی معمولاً توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت می‌گیرد.
- خواهان و خوانده
- خواهان: زوجه (متقاضی ثمنیه) / خوانده: سایر ورثه متوفی
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل اقامت خوانده یا محل وقوع مال غیرمنقول
- مستندات قانونی
- ماده ۹۴۶ قانون مدنی و قوانین مربوط به ارث
- مدارک لازم
- سند رسمی مالکیت ملک، گواهی انحصار وراثت، شناسنامه و کارت ملی زوجه و ورثه، فوت‌نامه یا گواهی فوت متوفی
- مهلت‌ها
- مهلت خاصی برای مرور زمان ندارد، اما رعایت مهلت‌های تجدیدنظرخواهی (۲۰ روز پس از ابلاغ رای) الزامی است.
- هزینه
- بر اساس ارزش منسوب به خواسته (ارزیابی یک‌هشتم اعیانی) به عنوان دعوای مالی محاسبه میشود.
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست تعیین بهای ثمنیه اعیانی ۲. ثبت در دفتر خدمات الکترونیک قضایی ۳. ارجاع به دادگاه حقوقی ۴. تعیین کارشناس رسمی برای ارزیابی اعیانی ۵. صدور حکم بر اساس نظر کارشناس ۶. اجرای حکم و پرداخت سهم زوجه
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. زوجه از عرصه ارث نمیبرد و فقط بر روی اعیان حق دارد. ۲. ارزش‌گذاری باید بر اساس قیمت روز زمان ارزیابی (یا ادای حق) باشد نه زمان فوت. ۳. اشتباه در محاسبه سهم‌الارث (یک‌هشتم کل اعیانی). ۴. عدم ذکر دقیق مشخصات ملک در دادخواست.
نمونهٔ خواسته
تعیین و تقویم بهای یک‌هشتم (ثمنیه) اعیانی پلاک ثبتی […] به انضمام خسارات دادرسی
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا زوجه از ارزش عرصه هم ارث میبرد؟
خیر، طبق قانون، زوجه از قیمت عرصه ارثی نمیبرد و سهم او صرفاً از اعیانی است.
ملاک قیمت‌گذاری اعیانی چه زمانی است؟
قیمت روز صدور رای یا زمان پرداخت ملاک عمل است.
آیا برای این دعوا نیاز به کارشناس است؟
بله، دادگاه حتماً موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌دهد.
اگر ورثه از پرداخت خودداری کنند چه میشود؟
از طریق اجرای احکام و توقیف اموال متوفی سهم زوجه وصول میشود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 6
عینِ عبارت · تعیین …ارزیابی توسط کارشناس: مسئول ثبت، یک کارشناس رسمی دادگستری را برای ارزیابی بهای عادله اعیانی تعیین میکند.…
عینِ عبارت · تعیین …#وحدت_رویه نتایج بخشی از،بررسی کارگروه دوم (وحدت رویه)کانون تهران درخصوص مبانی تعیین اجرت المثل و اجاره بهای زمین های غیر مزروعی #اجرت المثل_تعدیل_ا…
عینِ عبارت · تعیین …ا توجه به اینکه زوجه از قیمت سرقفلی و حق کسب و پیشه ارث میبرد، نقش کارشناس رسمی دادگستری (که توسط مسئول ثبت تعیین میشود) در ارزیابی املاک تجاری بسیار حیاتی‌تر و تخصصی‌تر میشود: ارزیابی جامع ا…
عینِ عبارت · تعیین …در یک ردیف اعلام و ارزش امتیاز سرقفلی نیز در ردیف دیگر و سایر امتیازات احتمالی حسب تشخیص کارشناس اعلام می گردد.…
عینِ عبارت · تعیین …می‌توانند با تقدیم دادخواست ارزش ] دادگاه و بر مبنای تصمیم قطعی داثر ثمنیه اعیانی را وسیله دادگاه تعیین و | بر غیر قابل افراز بودن ملک فروخته پس از قطعیت حکم وجه آن را به | خواهد شد و این…
عینِ عبارت · تعیین …حالت د)عمرمفید اتمام نیافته بازسازی شود روش پیشنهادی مقدماتی نحوه بررسی و تعیین عمرمفید ساختمان :مهندس خزاعی #عمر_مفید عوامل موثر در عمر مفید ساختمان عبارتند ا…