دعاوی حقوقی › قراردادها و تعهدات › اجاره و تخلیه
دعوای اعتراض به دستور تخلیه
راهنمای دعوای اعتراض به دستور تخلیه
- تعریف
- اعتراض به دستور تخلیه زمانی مطرح میشود که مستاجر مدعی است شرایط صدور دستور تخلیه فوری (موضوع قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶) وجود نداشته است. این دعوا معمولاً در قالب «دادخواست توقف عملیات اجرایی» یا «اعتراض به دستور تخلیه» مطرح میشود. اگر مستاجر مدعی تمدید قرارداد یا عدم انقضای مدت باشد، باید این دعوا را اقامه کند.
- خواهان و خوانده
- خواهان، مستاجر؛ خوانده، موجر.
- ماهیت
- غیرمالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی صادرکننده دستور تخلیه.
- مستندات قانونی
- قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ و آیین‌نامه اجرایی آن.
- مدارک لازم
- قرارداد اجاره، رسیدهای پرداخت اجاره‌بها، مدارک اثبات تمدید قرارداد (مانند صورت‌جلسه یا پیامک)، دستور تخلیه صادره.
- مهلت‌ها
- برای توقف عملیات اجرایی، باید فوراً اقدام شود.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
- مراحل
- ثبت دادخواست اعتراض به دستور تخلیه، درخواست صدور دستور موقت مبنی بر توقف عملیات اجرایی، رسیدگی دادگاه به ادعای مستاجر، صدور رای نهایی.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم ارائه دلیل قوی برای تمدید قرارداد. ۲. عدم درخواست توقف عملیات اجرایی همزمان با اعتراض. ۳. اشتباه گرفتن دستور تخلیه با حکم تخلیه (دستور تخلیه قابل تجدیدنظرخواهی نیست، فقط میتوان به آن اعتراض کرد). ۴. عدم توجه به شرایط شکلی قرارداد (مانند امضای دو شاهد).
نمونهٔ خواسته
اعتراض به دستور تخلیه شماره ... مورخ ... و تقاضای توقف عملیات اجرایی و ابطال دستور تخلیه.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا دستور تخلیه قابل تجدیدنظر است؟
خیر، دستور تخلیه قطعی است و فقط میتوان به آن اعتراض کرد.
آیا با اعتراض، تخلیه متوقف میشود؟
خیر، مگر اینکه دادگاه دستور توقف عملیات اجرایی را صادر کند.
اگر قرارداد دو شاهد نداشته باشد، میتوان دستور تخلیه گرفت؟
خیر، یکی از شرایط اصلی دستور تخلیه، امضای دو شاهد است.
آیا می‌توانم در این دعوا ادعای خسارت کنم؟
خیر، این دعوا صرفاً برای جلوگیری از تخلیه است؛ ادعای خسارت باید در دعوای جداگانه مطرح شود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع تخلیه ملک مسکونی و مراحل قانونی آن در حقوق ایران
قوانین و مواد
- قانون روابط مالک و مستاجر
- قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۱۳۶۲/۰۲/۱۳)
- قانون اصلاحات پیوست معاهده (کنوانسیون) بین المللی ایمنی جان اشخاص در دریا مورخ 1974 (1353) و آیین‌نامه بین المللی امنیت کشتیها و تسهیلات بندری (آی. اس. پی. اس)
- قانون روابط مالک و مستاجر
- تبصره 1:…مورد پرونده‌های مربوط بمحل کسب و پیشه یا تجارت که قبل از اجراءاین قانون حکم قطعی بر تخلیه صادر و مستند حکم سازش نباشد اگر حکم اجراء نگردیده و همچنین نسبت باوراق اجراییه که از طرف دفاتر اسناد رسمی بر تخلیه محل کسب و پیشه یا تجارت صادر شده و‌هنوز به موقع اجراء گ… … …حکم یا ورقه اجراییه از طرف دادگاه صادر میشود. رای داور در اینموضوع قطعی و غیر قابل اعتراض است.
- قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۱۳۶۲/۰۲/۱۳)
- ماده 23:اقامه دعوای تخلیه از طرف موجر مانع رسیدگی به دعوای تعمیرات نیست. هر‌گاه دادگاه حکم به تخلیه مورد اجاره صادر نموده باشد و حکم مزبور قطعی نباشد حکم الزام به تعمیر در صورت فسخ حکم تخلیه به ترتیب مقرر در‌ماده 21 قابل اجرا خواهد بود. ماده 24 در صورتی که مستاجر در… … …دادگاه بلافاصله قابل اجرا است. موجر می‌تواند ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ دستور دادگاه به آن اعتراض کند. اعتراض در همان دادگاه رسیدگی میشود و تصمیم دادگاه قطعی است. تبصره 1- هر‌گاه علت قطع جریان برق یا آب یا تلفن و غیره بدهی موجر به سازمانهای مربوط بوده و ات… … …ملک مراجعه کند، دادستان یا دادرس دادگاه حسب مورد به مامورین شهربانی یا ژاندارمری و یا مامورین اجرا دستور می‌دهد تا خریدار و مالک به معیت مامورین ملک را رویت نمایند. تشخیص ضرورت امر در حدود متعارف با مقام صادرکننده دستور است. ماده 26 رسیدگی به کلیه دعاوی موضو…
- قانون اصلاحات پیوست معاهده (کنوانسیون) بین المللی ایمنی جان اشخاص در دریا مورخ 1974 (1353) و آیین‌نامه بین المللی امنیت کشتیها و تسهیلات بندری (آی. اس. پی. اس)
- تبصره:…ناوگان تجاری آنها از پنجاه درصد (50 %) ظرفیت ناخالص کشتیرانی تجاری جهانی کمتر نباشد، اعتراض خ. ر. ب. آن اصلاحیه ها ابراز نموده باشند؛ 3 - از دولتهای متعاهد معاهده (کنوانسیون) درخواست می نمایند، طبق ردیف (2) جزء (7) بند (ب) ماده (8) معاهده (کنوانسیون)، اصلاحیه… … …توسط مرجع دریایی تعیین میشود، کشتی باید دریافت دستورهای مربوط به تغییر سطح امنیتی را اعلام نماید. 6. 7 - کشتی، پیش از ورود به بندر یا هنگامی که در بندر واقع در آبهای سرزمینی دولت متعاهدی قرار دارد که سطح امنیتی 2 یا 3 را تعیین نموده است، باید دریافت این دستو… … …از مرجع دریایی، صادر یا پشت نویسی شود. 3. 2. 19 - یک دولت متعاهد دیگر، ممکن است بنا به درخواست مرجع دریایی موجب بازرسی کشتی ای شود، و چنانچه مجاب شود که با مقررات بند (1. 1. 19) مطابقت دارد، باید گواهینامه بین المللی امنیت کشتی را صادر یا اجازه صدور آن را …
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
عینِ عبارت · اعتراض …نحوه تصرف در املاک مشاعی و مشمول ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی است. ۱۰ آیا دستور تخلیه قابلیت اعتراض دارد؟…
مشابه · تخلیه ید …ت. ب. قابل تجزیه بودن حقوق برخی از مستأجرین قابل استماع است، اجرای دستور تخلیه ید مستأجر از ملک و عین مستأجرة مشاعی تابع نحوه تصرف در املاک مشاعی و مشمول ماده ۴۳ قانون اجرای اح…
عینِ عبارت · اعتراض …تصرف غیر در ملک مورد حکم خلع ید است اما توقف موقتی بوده و متصرف باید ظرف یک هفته در واقع برای اعتراض ثالث به حکم خلع ید به دادگاه صالح مراجعه نماید در حالی که دستور تخلیه چون درأی نیست قابل اعترا…
مشابه · تخلیه ید …امه اجرایی آن اجرای قانون اجرای احکام مدنی از جمله توقف اجرا به علت تصرف غیر در ملک مورد دستور تخلیه ید تصریح نشده در حالی که توقف اجرا که خلاف اصل است مستلزم وجود نص م. ب.. وانگهی ر است است که ماده…
عینِ عبارت · اعتراض …ت تصرف غیر در ملک مورد حکم خلع ید است اما توقف موقتی بوده و متصرف باید ظرف یک هفته در واقع برای اعتراض ثالث به حکم خلع ید به دادگاه صالح مراجعه نماید در حالی که دستور تخلیه چون درأی نیست قابل اعتر…
مشابه · تخلیه ید …نامه اجرایی آن اجرای قانون اجرای احکام مدنی از جمله توقف اجرا به علت تصرف غیر در ملک مورد دستور تخلیه ید تصریح نشده در حالی که توقف اجرا که خلاف اصل است مستلزم وجود نص م. ب.. وانگهی ر است است که ماد…
عینِ عبارت · اعتراض …هیات عالی قضایی با تاکید بر این نکته که محکومٌ‌علیه می‌توانسته اعتراض کند و با نقض حکم بدوی، اجرای حکم به حالت قبل برمی‌گردد، اعلام کرد که اگر مغازه با سند عادی…
مشابه · تخلیه ید …ثبت اسناد و مدارک مصوب سال 1310 و اعتبار اسناد رسمی نسبت به طرفین و اشخاص ثالث، برای اعاده وضع به حالت اولیه و تخلیه ید از مستأجر و متصرف فعلی، محکومٌ‌له باید به استناد حکم قطعی صادر شده تقاضای ابط…
نظریه 7/99/1110 — 1399/09/03
عینِ عبارت · اعتراض …-2 چنانچه در صورت صدور دستور تخلیه خوانده با اعتراض به دستور، تمدید عقد اجاره توسط یکی از موجرین را به اثبات برساند، آیا عدول از دستور تخلیه صحی…
مشابه · تخلیه ید …ق مستقل هر یک از آنها، طرح دعوای تخلیه به طرفیت برخی از مستأجرین قابل استماع است. -5 اجرای دستور تخلیه ید مستأجر از ملک و عین مستأجره مشاعی، تابع نحوه تصرف در املاک مشاعی و مشمول ماده 43 قانون اجرای…
عینِ عبارت · اعتراض …2- چنانچه در صورت صدور دستور تخلیه خوانده با اعتراض به دستور، تمدید عقد اجاره توسط یکی از موجرین را به اثبات برساند، آیا عدول از دستور تخلیه…
مشابه · تخلیه ید …اعی و حق مستقل هر یک از آنها، طرح دعوای تخلیه به طرفیت برخی از مستأجرین قابل استماع است. 5- اجرای دستور تخلیه ید مستأجر از ملک و عین مستأجره مشاعی، تابع نحوه تصرف در املاک مشاعی و مشمول ماده 43 قان…
عینِ عبارت · اعتراض …پرسش 1- آیا دستور تخلیه صادر شده از ناحیه قاضی شورا، مانند سایر آرا شورای حل اختلاف، قابل اعتراض در دادگاه می‌باشد؟…
اعتراض ثالث به دستور تخلیه فوری
عینِ عبارت · اعتراض اعتراض ثالث به دستور تخلیه فوری خ.…
نظریه مشورتی شماره 7/98/667 مورخ 1398/09/19
عینِ عبارت · اعتراض به دستور تخلیه …در غیر این صورت، اگر سند ارائه‌شده قائممقامی را نشان ندهد، شخص ثالث در اعتراض به دستور تخلیه ذینفع نخواهد بود و باید دعوای جداگانه‌ای مانند دعوای خلع ید اقامه کند. تاریخ نظریه: 1398/09…
عینِ عبارت · اعتراض نحوه اقدام مستأجر در خصوص اعتراض به دستور دادگاه در تخلیه اماکن استیجاری خ.…
نظریه 7/98/1299 — 1398/10/03
عینِ عبارت · اعتراض به دستور تخلیه …اما در صورتی که سند ابرازی معترض ثالث حکایت از قائممقامی از موجر نداشته باشد، در واقع دعوای او اعتراض به دستور تخلیه نیست؛…
عینِ عبارت · اعتراض به دستور تخلیه خ. م.: موضوع استعلام در خصوص امکان اعتراض به دستور تخلیه صادره از شورای حل اختلاف بر اساس ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 26/5/76 و پیامدهای آن…
نظریه 7/99/527 — 1399/05/05
عینِ عبارت · اعتراض به دستور تخلیه …اما در صورتی که سند ابرازی معترض ثالث حکایت از قائممقامی از موجر نداشته باشد، در واقع دعوای او اعتراض به دستور تخلیه نیست؛…
عینِ عبارت · اعتراض ۱۰ آیا دستور تخلیه قابلیت اعتراض دارد؟…
نظریه مشورتی شماره 7/1402/1099 مورخ 1403/03/05
عینِ عبارت · اعتراض خ. م.: موضوع استعلام درباره امکان اعتراض ثالث به دستور تخلیه و تعریف واژه "رای" در ماده 417 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقل…
عینِ عبارت · اعتراض اعتراض نسبت به دستور تخلیه در دادگاه خ.…
عینِ عبارت · اعتراض در خصوص اعتراض خانم م.…
عینِ عبارت · اعتراض اعتراض ثالث نسبت به دستور تخلیه اماکن استیجاری خ.…
نظریه مشورتی شماره 7/92/1832 مورخ 1392/09/20
عینِ عبارت · اعتراض به دستور تخلیه …خ. م.: موضوع استعلام درباره اجرای دستور تخلیه و حقوق مستاجر در مواجهه با تصرف شخص ثالث و اعتراض به دستور تخلیه است.…
نظریه مشورتی شماره 7/1400/1542 مورخ 1400/12/21
عینِ عبارت · اعتراض …خ. م.: موضوع این استعلام، بررسی صلاحیت شورای حل اختلاف در صدور دستور تخلیه عین مستاجره و امکان اعتراض به آن م.…
عینِ عبارت · اعتراض …دادرس موظف است با بررسی اجاره‌نامه و احراز انقضای مدت، دستور تخلیه صادر کند که این دستور قابل اعتراض نیست.…
نظریه مشورتی شماره 7/96/556 مورخ 1396/03/08
عینِ عبارت · اعتراض …بر اساس نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه، در صورت اعتراض مستاجر به دستور تخلیه، موضوع تحت شمول ماده 5 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 و مواد 17 و…
نحوه تخلیه ملک از مستاجر
عینِ عبارت · اعتراض …ن ذکر است اگر تقاضای حکم کند، حکم تخلیه صادر می شود که با صدور این حکم با مهلت 20 روز حق تجدید نظر خواهی اعتراض ایجاد می شود.…
نظریه مشورتی شماره 7/95/2119 مورخ 1395/08/24
عینِ عبارت · اعتراض …بر اساس ماده 27 قانون شوراها، آراء صادره در این موارد قابل اعتراض و تجدیدنظرخواهی نیستند.…
عینِ عبارت · اعتراض به دستور تخلیه نحوه اعتراض به دستور تخلیه صادره از شورای حل اختلاف خ.…
عینِ عبارت · اعتراض …دستور تخلیه بدون تشکیل جلسه ی رسیدگی و خارج از نوبت و فوری، رسیدگی و صادر میشود و قابل اعتراض و تجدید نظر خواهی نیست.…
عینِ عبارت · اعتراض …ون تقدیم دادخواست و طرح دعوی، صرفاً به لحاظ ادعا داشتن حق کسب و پیشه به دستور تخلیه ی مقام قضایی اعتراض کرده است، موجبی برای رسیدگی دادگاه بدوی جهت اظهار نظر در خصوص دستور تخلیه، صادر نبوده که حکم…
نظریه مشورتی شماره 7/97/1323 مورخ 1397/05/03
عینِ عبارت · اعتراض به دستور تخلیه …می گردد و از طرف دیگر ایجاد هزینه و ضرر برای خواهان به تبع آن به وجود نمی آید؟ 32- چنانچه مستأجر در اعتراض به دستور تخلیه مدعی تمدید شفاهی قرارداد گردد و شکایت خود را در راستای ماده 17 آئین نامه قانون رواقط موجر…
نظریه مشورتی شماره 7/1401/939 مورخ 1401/10/05
عینِ عبارت · اعتراض …در پاسخ، نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه بیان می‌کند که در صورت اعتراض مستاجر به دستور تخلیه، این موضوع تحت شمول ماده 5 قانون روابط موجر و مستاجر و مواد 17 و 18 آی…