دعاوی حقوقی › ثبتی و اسناد › تنظیم سند رسمی
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
راهنمای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که رابطه استیجاری بین موجر و مستأجر وجود دارد (اعم از کتبی یا شفاهی) اما موجر از تنظیم سند رسمی اجاره امتناع میکند. این دعوا معمولاً در اماکن تجاری که مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ هستند اهمیت زیادی دارد. هدف از این دعوا، رسمی کردن رابطه استیجاری و بهره‌مندی از مزایای سند رسمی است.
- خواهان و خوانده
- خواهان (مستأجر) علیه خوانده (موجر).
- ماهیت
- غیرمالی (در برخی رویه‌ها) یا مالی (بسته به نظر دادگاه)؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶.
- مدارک لازم
- اجاره‌نامه عادی، رسیدهای پرداخت اجاره‌بها، استشهادیه، مدارک مالکیت موجر.
- مهلت‌ها
- مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رأی است.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی (یا مالی در صورت تقویم).
- مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه رسمی به موجر جهت تنظیم سند ۲. ثبت دادخواست ۳. رسیدگی در دادگاه ۴. صدور حکم ۵. اجرای حکم توسط دفترخانه در صورت استنکاف موجر.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم ارسال اظهارنامه قبل از طرح دعوا. ۲. عدم اثبات رابطه استیجاری. ۳. عدم توجه به نوع کاربری ملک (تجاری یا مسکونی) که قوانین متفاوتی دارند. ۴. عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستأجر که می‌تواند مانع پیروزی در دعوا شود.
نمونهٔ خواسته
الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اجاره‌نامه نسبت به شش‌دانگ ملک به پلاک ثبتی ... به مدت ... با احتساب کلیه خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا برای ملک مسکونی هم می‌توان این دعوا را مطرح کرد؟
بله، اما در قانون سال ۱۳۷۶ الزام به تنظیم سند رسمی اجاره کمتر رایج است و بیشتر در اماکن تجاری کاربرد دارد.
اگر موجر سند رسمی مالکیت نداشته باشد چه؟
دعوا باید علیه مالک رسمی مطرح شود.
آیا هزینه دادرسی زیاد است؟
خیر، معمولاً به عنوان دعوای غیرمالی تلقی میشود.
اگر موجر در دفترخانه حاضر نشود چه میشود؟
نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر و سند را امضا میکند.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 11
- لایحه دفاعیه ، الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
- دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره از سوی مستأجر
- لایحه دفاعیه ، الزام به تنظیم سند رسمی اجاره عرصه وقفی
- دادخواست تعیین اجاره بها و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
- دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره از سوی مستأجر جدید
- دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره به انضمام کلیه خسارات قانونی
- داد خواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره به انضمام کلیه خسارات قانونی
- دادخواست الزام به حضور در دفتر خانه و تنظیم سند رسمی اجاره
- دادخواست تعیین اجاره بها و الزام به تنظیم سند اجاره رسمی در موارد توافق شفاهی
- دادخواست تعیین اجاره بها و الزام به تنظیم سند اجاره رسمی در موارد وجود اجاره نامه عادی
- لایحه دفاعیه ، جلسه اول رسیدگی ، الزام مؤجر به تنظیم سند رسمی اجاره تجویز انتقال منافع به غیر
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع تنظیم سند رسمی ملک و خودرو در ایران؛ مراحل، مدارک و هزینه‌ها
قوانین و مواد
- قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
- ماده 1:یکسال پس از راه اندازی رسمی "سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی" موضوع ماده (10) این قانون، هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دو سال) یا انتقال حق ارتفاق اموال غیرمنقول با… … …در خصوص آنها و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال و اجاره به شرط تملیک و هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثب… … …آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر، دعوای اثبات یا تنفیذ معامله، ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج در آن در مراجع مذکور مسموع نیست. همچنین اسناد ثبت نشده راجع به اعمال حقوقی مذکور در هیچ یک از دستگاههای…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی اجاره …فاتر اسناد وجود دارد، ثبت کلیه معاملات و عقود مربوط به اموال غیرمنقول الزامی است. بنابراین، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره قابل رسیدگی است.…
مشابه · سند رسمی الزام قانونی مالک(موجر) یا مستاجر به تنظیم سند رسمی اجاره بدون رضایت موجر خ.…
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی اجاره دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی در فرض بازداشت بودن ملک نیز قابل دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی…
مشابه · سند رسمی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی در فرض بازداشت بودن ملک نیز قابل دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح…
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی اجاره دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی در فرض بازداشت بودن ملک نیز قابل
مشابه · سند رسمی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی در فرض بازداشت بودن ملک نیز قابل
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی اجاره الزام به تنظیم سند رسمی اجاره طبق مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت کلیه ی قراردادهای اجاره ی اموال غیر منقول می بایست به صورت…
مشابه · سند رسمی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره طبق مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت کلیه ی قراردادهای اجاره ی اموال غیر منقول می بایست به…
نظریه مشورتی شماره 7/95/1347 مورخ 1395/06/08
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی اجاره …از طرفین میتوانند برای تعیین اجاره‌بها و تنظیم اجاره‌نامه به دادگاه مراجعه کنند. بنابراین، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره از سوی مستاجر قابل استماع است.…
مشابه · سند رسمی …خ. م.: موضوع استعلام در مورد امکان رسیدگی به دعوی الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اجاره ملک تجاری و همچنین الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی آن ملک است. در پاسخ به این استعل…
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی اجاره اما طبق رویه خواسته های مرتبط مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و الزام به تنظیم سند رسمی صلح حق کسب پیشه و تجارت یا سرقفلی مطرح می شود. آنچه حائز اهمیت م. ب.…
مشابه · سند رسمی اما طبق رویه خواسته های مرتبط مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و الزام به تنظیم سند رسمی صلح حق کسب پیشه و تجارت یا سرقفلی مطرح می شود. آنچه حائز اهمیت…
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی اجاره …اما طبق رویه خواسته های مرتبط مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و الزام به تنظیم سند رسمی صلح حق کسب پیشه و تجارت یا سرقفلی مطرح می شود. آنچه حائز اهمیت م. ب…
مشابه · سند رسمی …اما طبق رویه خواسته های مرتبط مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و الزام به تنظیم سند رسمی صلح حق کسب پیشه و تجارت یا سرقفلی مطرح می شود. آنچه حائز اهمی…
نظریه 7/99/1871 — 1400/03/01
عینِ عبارت · الزام استعلام: برخی دادگاههای عمومی حقوقی در دعوای خ. ب. خ. الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک یا الزام اداره اوقاف به تنظیم سند رسمی اجاره ملک، حکم بر الزام خ…
مشابه · سند رسمی …استعلام: برخی دادگاههای عمومی حقوقی در دعوای خ. ب. خ. الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک یا الزام اداره اوقاف به تنظیم سند رسمی اجاره ملک، حکم بر الزام خوانده به تنظیم سند…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: موضوع استعلام به صدور احکام دادگاههای عمومی حقوقی در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک یا اجاره ملک و پرسش‌های مرتبط با آن اختصاص دارد. پرسش‌ها شامل ا…
مشابه · سند رسمی …خ. م.: موضوع استعلام به صدور احکام دادگاههای عمومی حقوقی در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک یا اجاره ملک و پرسش‌های مرتبط با آن اختصاص دارد.…
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی اجاره دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره مشمول قانون 1356 پس از انقضای مدت اجاره خ.…
مشابه · سند رسمی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره مشمول قانون 1356 پس از انقضای مدت اجاره خ.…
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی اجاره …ه. علیه شهرداری منطقه تهران در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی اجاره یک باب مغازه واقع در پلاک ثبتی مشخص رسیدگی کرد.…
مشابه · سند رسمی …ه. علیه شهرداری منطقه تهران در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی اجاره یک باب مغازه واقع در پلاک ثبتی مشخص رسیدگی کرد.…
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی اجاره …ا. ط. به موضوع الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یک باب مغازه تجاری و همچنین الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و پرداخت خسارات دادرسی رسیدگی کرد.…
مشابه · سند رسمی …خ. م.: در تاریخ 22 مهر 1394، دادگاه بدوی به درخواست ی. ا. ط. به موضوع الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یک باب مغازه تجاری و همچنین الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و پرداخت خسارات دادرسی…
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی اجاره - آیا اصلاً خواسته ای تحت عنوان الزام به تنظیم سند رسمی اجاره قابلیت استماع دارد؟…
مشابه · سند رسمی - آیا اصلاً خواسته ای تحت عنوان الزام به تنظیم سند رسمی اجاره قابلیت استماع دارد؟…
نظریه مشورتی شماره 7/93/1343 مورخ 1393/06/09
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی اجاره …پرسش این است که آیا خریدار می‌تواند دعوای تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره‌نامه برای مغازه را مطرح کند، در حالی که مالک مغازه‌های متعددی دارد که سند تفکیکی ندارند. در…
مشابه · سند رسمی …پرسش این است که آیا خریدار می‌تواند دعوای تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره‌نامه برای مغازه را مطرح کند، در حالی که مالک مغازه‌های متعددی دارد که سند تفکیکی ندارن…
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی اجاره …اعلام کرده و اگر در زمان تقدیم دادخواست فقط مطالبه اجرت‌المثل را بخواهد، می‌تواند بعد از دادخواست مذکور، الزام به تنظیم سند رسمی اجاره را نیز تقدیم کند ولی در موضوع سوال که اساساً خواهان (موجر) دادخواست الزام به تنظیم س…
مشابه · سند رسمی …ر در زمان تقدیم دادخواست فقط مطالبه اجرت‌المثل را بخواهد، می‌تواند بعد از دادخواست مذکور، الزام به تنظیم سند رسمی اجاره را نیز تقدیم کند ولی در موضوع سوال که اساساً خواهان (موجر) دادخواست الزام به ت…
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی اجاره …است دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی و یا حق کسب و پیشه نیز تقدیم شود. (۳) دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره باید علیه مالک رسمی و یا مستأجر رسمی ملک، طرح شود.…
مشابه · سند رسمی (۱) در رهن بودن ملک مورد اجاره مانعی برای تنظیم سند رسمی اجاره نیست.…
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی اجاره دفاعیات موجر در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره : موجر در جهت دفاع از دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره اساساً باید در صدد نفی رابطه استیج…
مشابه · سند رسمی دفاعیات موجر در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره : موجر در جهت دفاع از دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره اساساً باید در صدد نفی رابطه…
نظریه مشورتی بدون شماره 11
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی اجاره …پرسش‌های مطرح شده شامل امکان طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره، تخلیه، خلع ید و وضع ید توسط شخص ج علیه الف و ب م.…
مشابه · سند رسمی …پرسش‌های مطرح شده شامل امکان طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره، تخلیه، خلع ید و وضع ید توسط شخص ج علیه الف و ب م.…
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی اجاره ماده ۶ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ نکات مربوط به دعوا ۱ - دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره از دعاوی غیر مالی محسوب میشود.…
مشابه · سند رسمی ماده ۶ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ نکات مربوط به دعوا ۱ - دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره از دعاوی غیر مالی محسوب میشود.…
عینِ عبارت · الزام الزام به تنظیم سند رسمی مال موضوع اجاره به شرط تملیک خ.…
مشابه · سند رسمی الزام به تنظیم سند رسمی مال موضوع اجاره به شرط تملیک خ.…
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی اجاره دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره خ.…
مشابه · سند رسمی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره خ.…
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی اجاره …مستشاران میریحیی پور - شعبانلو عنوان الزام به تنظیم سند رسمی اجاره ملک بازداشتی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی در فرض بازداشت بودن ملک نیز قابل
مشابه · سند رسمی …مستشاران میریحیی پور - شعبانلو عنوان الزام به تنظیم سند رسمی اجاره ملک بازداشتی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی در فرض بازداشت بودن ملک نی…
عینِ عبارت · الزام …بود که آیا فردی که سرقفلی مغازه‌ای را از مالک عین و بنای آن خریداری کرده و سپس از دادگاه درخواست الزام به تنظیم سند رسمی دارد، خواسته‌اش قانونی است یا خیر.…
مشابه · سند رسمی …که سرقفلی مغازه‌ای را از مالک عین و بنای آن خریداری کرده و سپس از دادگاه درخواست الزام به تنظیم سند رسمی دارد، خواسته‌اش قانونی است یا خیر.…