دعاوی حقوقی › اموال و املاک › افراز، تقسیم و مشاعات
دعوای الزام به تعمیر ساختمان مشاعی
راهنمای دعوای الزام به تعمیر ساختمان مشاعی
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که ملکی دارای بخش‌های مشاعی (مانند پشت‌بام، راه‌پله، نمای ساختمان یا تأسیسات مشترک) بوده و نیاز به تعمیرات اساسی دارد، اما یکی از شرکا یا مالکین از همکاری و پرداخت سهم هزینه‌های مربوطه خودداری می‌کند. شریک متقاضی تعمیرات میتواند برای حفظ ملک از خرابی یا رفع خطر، الزام سایر شرکا را به انجام یا مشارکت در تعمیرات از طریق دادگاه مطالبه کند. این دعوا از اختلافات ناشی از مشارکت در اموال غیرمنقول مشترک است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: یکی از شرکا یا مدیر ساختمان / خوانده: شریک یا شرکای امتناع‌کننده از تعمیرات مشاع
- ماهیت
- غیرمالی (یا مالی حسب مورد و نحوه مطالبه هزینه)؛ ترافعی
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مشاع
- مستندات قانونی
- قانون مدنی (مبحث شرکت)، قانون تندیس تملک آپارتمانها (حسب مورد)
- مدارک لازم
- سند مالکیت رسمی ملک مشاع، نظریه کارشناس رسمی دادگستری مبنی بر ضرورت و میزان هزینه تعمیرات، اظهارنامه رسمی ابلاغ‌شده به خوانده جهت جلب مشارکت
- مهلت‌ها
- مرور زمان خاصی ندارد اما نیاز به اثبات فوریت و ضرورت تعمیرات است.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی (و در صورت تقاضای مطالبه وجه، بر اساس ارزش خواسته مالی) محاسبه میشود.
- مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه رسمی به شریک ممتنع ۲. جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری برای برآورد هزینه‌ها و ضرورت کار ۳. ثبت دادخواست الزام به تعمیر یا مشارکت در هزینه‌های تعمیرات مشاع ۴. رسیدگی دادگاه و ارجاع امر به کارشناس در صورت اختلاف ۵. صدور حکم و اجرای آن از طریق واحد اجرای احکام
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم ارسال اظهارنامه رسمی پیش از طرح دعوا. ۲. عدم اثبات ضرورت و فوریت تعمیرات مشاع. ۳. طرح دعوا علیه شخص غیرمتعهد یا فاقد سمت در ملک. ۴. عدم مشخص کردن دقیق بخش‌های مشاعی نیازمند تعمیر.
نمونهٔ خواسته
تقاضای صدور حکم بر الزام خوانده به مشارکت و پرداخت هزینه تعمیرات اساسی قسمت‌های مشاعی (پشت‌بام/راه‌پله) به پلاک ثبتی ... مقوماً به ... ریال و جلب نظر کارشناس
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا مدیر ساختمان میتواند این دادخواست را مطرح کند؟
مدیر ساختمان به نمایندگی از مالکین (در آپارتمانها) یا خود شرکا میتوانند اقدام کنند.
اگر شریک ممتنع به هیچ وجه پیدا نشود چه باید کرد؟
از طریق دادگاه و با اجازه دادستان یا دادگاه میتوان تعمیرات را انجام داد و هزینه را مطالبه کرد.
آیا برای اثبات خرابی نظریه کارشناس الزامی است؟
بله، ارایه تأمین دلیل یا نظریه کارشناس برای اثبات ضرورت لازم است.
هزینه دادرسی این دعوا چگونه است؟
اگر الزام به انجام عمل باشد غیرمالی است، و اگر مطالبه وجه خاص باشد مالی محسوب میشود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع افراز، تقسیم و تعیین تکلیف مشاعات در املاک مشاع
- قرارداد: قرارداد بیع زمانی و مالکیت مشاعی اشتراکی
- نمونه‌متن: لایحه دفاعیه ، الزام به تصفیه و تعمیر و بهره برداری مشترک از قنات
قوانین و مواد
- قانون فهرست قوانین و احکام نامعتبر در حوزه شوراها و شهرداری ها مصوب 1400/11/10
- ماده واحده:…قانون راجع باجازه واگذاری اراضی متعلق به شهرداریها به موسسه بنیاد پهلوی به منظور ساختمان مهمانخانه و پرورشگاه کل قانون 58 تصمیم متخذ کمیسیون مشترک برنامه مجلس درمورد معافیت کارخانه و ماشین آلات و قطعات یدکی وارده جهت اجرای برنامه از عوارض ورودی و حقوق گمرکی کل… … …لایحه قانونی راجع به فروش زمین مورد تصرف دارائی نجف آباد اصفهان به شهرداری محل برای ساختمان کشتارگاه کل قانون 76 قانون تأمین اعتبارات عمرانی و عمومی مواد 2 و 6 77 رد لوایح مربوط به تقسیم شهر تهران به هفت و ده ناحیه شهرداری و سازمان و وظائف آنها کل قانون 78 قان… … …شهرساز دولت جمهوری آلمان غربی کل قانون 79 قانون واگذاری یک قطعه زمین برای احداث ساختمان روزنامه رسمی کشور شاهنشاهی کل قانون 80 قانون واگذاری سهام بنگاه مستقل آبیاری در شرکت ابیاری آذربایجان به شهرداری تبریز کل قانون 81 قانون مربوط به تکمیل ساختمانهای فرهنگی و …
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 24
﷽
عینِ عبارت · الزام به تعمیر ساختمان مشاعی …#راه_صراط_مستقیم نحوه تعمیر ساختمان مشاعی یکی از دعاوی موجود در محاکم را میتوان تقاضای خواهان نسبت به الزام به تعمیر ساختمان مشاعی دانست.…
مشابه · مشاع …راه درستِ خودت را برو #راه_صراط_مستقیم نحوه تعمیر ساختمان مشاعی یکی از دعاوی موجود در محاکم را میتوان تقاضای خواهان نسبت به الزام به تعمیر…
عینِ عبارت · الزام …ماتی چون نصب داربست چنانچه مطابق مقررات شهرسازی و معماری، نما کاری در ضلع مشرف به ساختمان همسایه الزامی و ضروری باشد و یا حفظ بنا و دفع ضرر جانی و مالی اقتضای آن را داشته باشد و انجام این امر بدو…
مشابه · مشاع ۱۰ - آیا دعوای رفع تصرف عدوانی در اموال مشاع مصداق دارد؟…
عینِ عبارت · الزام … تبصره- رسیدگی به دعاوی مذکور در مادتین 21 و 22 خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات دادرسی صورت خواهد گرفت و حکم دادگاه قطعی است.…
مشابه · اشاعه …مستاجر را موجه نداند به تقاضای موجر حکم به تخلیه عین مستاجره صادر می‌کند و این حکم قطعی است. ماده 10 مستاجر نمی‌تواند منافع مورد اجاره را کلاً یا جزاً یا به نحو اشاعه ب. غ. انتقال دهد یا واگذا…
عینِ عبارت · الزام پیوست لازم‌الاجرای مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان (الزامات عمومی ساختمان): ضوابط حفاظتی - انتظامی ساختمان‌ها پرش به محتوا جستجو در: عنوان متن عنوان و م…
مشابه · مشاع …همچنین توقفگاههایی که امکان استفاده عموم از آنها میسر است، توقفگاه عمومی محسوب می شوند. فضاهای مشاع: بخش هایی از ساختمان یا مجموعه ساختمانی که در انطباق با قانون تملک آپارتمان ها و سایر قو…
تفاوت غبن فاحش و افحش
عینِ عبارت · الزام …نصف کردن حق کسب و پیشه ناشی از واگذاری بغیر مستاجر از وظایف کارشناس است؟ حد و مرز تعدی یا تجاوز از حدود اذن یا متعارف نسبت به مال یا حق دیگری و تفریط یا ترک الزام قراردادی یا عرفی نسبت به مال یا…
مشابه · مشاع …٢ - در محل‌هایی که قانون موجر و مستأجر اجرا نشده و با درصد شاخص از طرف بانک مرکزی تعیین و اعلام نگردیده اجاره عادله عبارت است از ٨ درصد ارزش معاملاتی عرصه و ده د…
عینِ عبارت · الزام …بر اساس ماده ۱۴۱ قانون آیین دادرسی مدنی خوانده میتواند در مقابل ادعای خواهان اقامه دعوا کند. بنابراین دعوا متقابل باید الزاماً از سوی خوانده دعوا اقامه شود.…
مشابه · مشاع آیا نمای بیرونی بالکن یا تراس جزو مشاعات محسوب میشود؟…
قانون مدنی
عینِ عبارت · تعمیر …ماده 80 اگر واقف وصف مخصوصی را در شخص متولی شرط کرده باشد و متولی فاقد آن وصف گردد منعزل میشود. ماده 81 در اوقاف عامه که متولی معین نداشته باشد، اداره موقوفه طبق نظر ولی فقیه خواهد بود. ماد…
مشابه · مشاع …که صاحبان حق انتفاع موجود هستند حق مزبور باقی و بعد‌از انقراض آنها حق زائل میگردد. ماده 46 حق انتفاع ممکن است فقط نسبت به مالی برقرار شود که استفاده از آن با بقاء عین ممکن باشد اعم از اینکه ما…
عینِ عبارت · الزام …آن و بالجمله هر تعهدیکه راجع به موضوع معاملات نموده باشد و در موقع خود انجام ندهد دفاتر اسناد رسمی به درخواست متعهدله برگ اجراییه مطابق مقررات برای الزام متعهد بانجام تعهد صادر مینماید. اجراییه ب…
مشابه · مشاع …که عادتا مورد استعمال مردانه است ملک شوهر و مابقی مشترک بین زوجین محسوب خواهد شد مگر اینکه خلاف ترتیب فوق ثابت شود.…
آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و رسیدگی به شکایت بر طرز عمل و اقدامات اجرایی
عینِ عبارت · الزام …تعمیر بناء قنات یا تکمیل ساختمان یا بناء جدید یا غرس اشجار و امثال آن صادر شده و متعهد پس از ابلاغ اجراییه اقدام بانجام آن ننماید اداره ثبت متعهد را الزام بانجام تعهد یا پرداخت هزینه های لازم برا…
مشابه · مشاع …چه که عادتاً مورد استعمال مردانه است ملک شوهر و مابقی مشترک بین زوجین محسوب خواهد شد مگر اینکه خلاف ترتیب فوق ثابت شود.…
عینِ عبارت · الزام …عهدی از قبیل تعمیر بنا، قنات، یا تکمیل ساختمان یا بناء جدید یا غرس اشجار و امثال آن، صادر شده و متعهد پس از ابلاغ اجراییه اقدام بانجام آن ننماید اداره ثبت متعهد را الزام بانجام تعهد یا پرداخت هزی…
عینِ عبارت · الزام …مورد نیاز از هیأت سه‌نفری مرکب از دادستان کل کشور – وزیر کشور – رئیس سازمان‌ثبت اسناد و املاک کشور و یا نمایندگان آنها درخواست خواهد نمود که برای تعی…
مشابه · مشاع …تبصره ۲ – در صورتی که اقامتگاه یا محل کار مالک یا مالکین مشخص نباشد ابلاغ اخطاریه به اقامتگاه مالک و یا مالکین که در گواهی اداره ثبت‌تعیین شده باشد قانونی خواهد بود. تبصره…
عینِ عبارت · الزام …ت- انتخاب، اشتغال، تصدی، استخدام، عضویت، تاسیس یا اداره، محرومیت، ممنوعیت یا الزام به هر یک از موارد زیر تا حداکثر به مدت یک سال درجه هشت، بیش از یک سال تا دو سال درجه هف…
مشابه · مشاع …ماده ۵- در کلیه جرائم تعزیری که موضوع جرم مال مشاع است، ارتکاب هرگونه رفتار مجرمانه توسط شریک یا شرکای مال مشاع بدون اذن یا اجازه شریک یا شرک…
عینِ عبارت · تعمیر …ب.. فصل سوم - ادارات تابعه معاونت فنی و تدارکاتی ماده 45 - اداره خدمات و تاسیسات مکلف به تهیه نقشه‌ها و طرحهای جدید ساختمان و نظارت بر امور ساختمان و تاسیسات و تجهیزات، اجرای تعمیرات ساختم…
عینِ عبارت · الزام …در موردی که اجرائیه برای انجام تعهدی از قبیل تعمیر بنا، قنات، یا تکمیل ساختمان یا بنای جدید یا غرس اشجار و امثال آن، صادرشده و متعهد پس از ابلاغ اجرائیه اقدام به انجام آن ننماید، اداره ثبت متعهد…
عینِ عبارت · الزام …برآید در صورت خودداری، مسئول اجراء مورد ضمانت را بدرخواست متعهدله برابر مقررات استیفاء خواهد کرد. ماده 34 در موردی که اجرائیه برای انجام تعهدی از قبیل تعمیر بنا، قنات، یا تکمیل ساختمان یا بنای…
قانون مالیات های مستقیم
عینِ عبارت · الزام …*)با توجه به “مستثنی شدن شرکت مهندسی و تولید ماشین آلات راهسازی و معدنی هپکو اراک از برخی از شروط و الزامات بانکی و قوانین جهت دریافت تسهیلات /تعهدات”مصوب ۱۳۹۸/۱۰/۲۵،شرکت مهندسی و تولید م…
آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی مصوب 1387
عینِ عبارت · الزام …آن برآید در صورت خودداری، مسئول اجراء مورد ضمانت را بدرخواست متعهدله برابر مقررات استیفاء خواهد کرد.…
سند تحول دولت مردمی
عینِ عبارت · الزام …ب.. ستاد راهبری تحول : منظور، ستاد راهبری تحول دولت مردمی م. ب.. فصل دوم - روش شناسی و فرایند تدوین روش شناسی و فرایند تدوین سند تحول مشتمل بر چهار مرحله به شرح زیر است: مرحله اول - تدوین…
قانون مجازات اسلامی
عینِ عبارت · الزام …ج- منع از داشتن دسته چک ویا اصدار اسناد تجارتی چ- منع از حمل سلاح ح- منع از خروج اتباع ایران از کشور خ- اخراج بیگانگان از کشور د- الزام به خدمات…
عینِ عبارت · الزام …ک یا چند مجازات از مجازات‌‌‌‌های تکمیلی بندها و تبصره‌‌‌‌های این ماده محکوم نماید. الف- اقامت اجباری در محل معین ب- منع از اقامت در محل یا محل‌‌‌‌های معین پ- منع از اشتغال به شغل، حرفه یا ک…
قانون برنامه پنجساله پنجم توسعه جمهوری اسلامی ایران (۱۳۹۴ـ ۱۳۹۰) پرش به محتوا --> --> --> --> --> --> --> جستجو در: --> --> عنوان --> متن --> عنوان و متن --> --> دستهبندی: --> --> همه دسته…