دعوای الزام به تعمیر ساختمان مشاعی — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که ملکی دارای بخش‌های مشاعی (مانند پشت‌بام، راه‌پله، نمای ساختمان یا تأسیسات مشترک) بوده و نیاز به تعمیرات اساسی دارد، اما یکی از شرکا یا مالکین از همکاری و پرداخت سهم هزینه‌های مربوطه خودداری می‌کند. شریک متقاضی تعمیرات میتواند برای حفظ ملک از خرابی یا رفع خطر، الزام سایر شرکا را به انجام یا مشارکت در تعمیرات از طریق دادگاه مطالبه کند. این دعوا از اختلافات ناشی از مشارکت در اموال غیرمنقول مشترک است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: یکی از شرکا یا مدیر ساختمان / خوانده: شریک یا شرکای امتناع‌کننده از تعمیرات مشاع
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی (یا مالی حسب مورد و نحوه مطالبه هزینه)؛ ترافعی
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مشاع
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت رسمی ملک مشاع، نظریه کارشناس رسمی دادگستری مبنی بر ضرورت و میزان هزینه تعمیرات، اظهارنامه رسمی ابلاغ‌شده به خوانده جهت جلب مشارکت
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مرور زمان خاصی ندارد اما نیاز به اثبات فوریت و ضرورت تعمیرات است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی (و در صورت تقاضای مطالبه وجه، بر اساس ارزش خواسته مالی) محاسبه می‌شود.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه رسمی به شریک ممتنع
- ۲. جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری برای برآورد هزینه‌ها و ضرورت کار
- ۳. ثبت دادخواست الزام به تعمیر یا مشارکت در هزینه‌های تعمیرات مشاع
- ۴. رسیدگی دادگاه و ارجاع امر به کارشناس در صورت اختلاف
- ۵. صدور حکم و اجرای آن از طریق واحد اجرای احکام
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
پیش از طرح دعوای الزام به تعمیرات اساسی، ارسال اظهارنامه رسمی برای مطالبه همکاری سایر مالکان مشاعی و جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین برآورد هزینه‌ها و ضرورت تعمیر ضروری است.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: امکان مطالبه هزینه‌های انجام شده پیش از جلب نظر کارشناس یا حکم دادگاه / دیدگاه ۱: مالکی که خود تعمیر کرده حق مطالبه دارد / دیدگاه ۲: هزینه‌ها بدون اذن دادگاه یا سایر شرکا قابل مطالبه نیست / —
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تشخیص ضرورت و فوریت تعمیرات، تعیین میزان سهم هر یک از شرکا بر اساس مساحت یا نحوه استفاده، پذیرش یا رد ارجاع امر به هیأت کارشناسی.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای صدور حکم بر الزام خوانده به مشارکت و پرداخت هزینه تعمیرات اساسی قسمت‌های مشاعی (پشت‌بام/راه‌پله) به پلاک ثبتی ... مقوماً به ... ریال و جلب نظر کارشناس
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا مدیر ساختمان میتواند این دادخواست را مطرح کند؟
مدیر ساختمان به نمایندگی از مالکین (در آپارتمانها) یا خود شرکا میتوانند اقدام کنند.
اگر شریک ممتنع به هیچ وجه پیدا نشود چه باید کرد؟
از طریق دادگاه و با اجازه دادستان یا دادگاه میتوان تعمیرات را انجام داد و هزینه را مطالبه کرد.
آیا برای اثبات خرابی نظریه کارشناس الزامی است؟
بله، ارایه تأمین دلیل یا نظریه کارشناس برای اثبات ضرورت لازم است.
هزینه دادرسی این دعوا چگونه است؟
اگر الزام به انجام عمل باشد غیرمالی است، و اگر مطالبه وجه خاص باشد مالی محسوب می‌شود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع افراز، تقسیم و تعیین تکلیف مشاعات در املاک مشاع ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای الزام به تعمیر ساختمان مشاعی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.