دعاوی حقوقی › قراردادها و تعهدات › اجاره و تخلیه
دعوای تعدیل اجاره بها
راهنمای دعوای تعدیل اجاره بها
- تعریف
- تعدیل اجاره‌بها دعوایی است که در آن موجر یا مستأجر به دلیل تغییر فاحش در شاخص قیمت‌ها (تورم) یا تغییر در اوضاع و احوال اقتصادی، تقاضای تغییر مبلغ اجاره‌بها را متناسب با نرخ روز دارند. این دعوا معمولاً در اجاره‌نامه‌هایی که مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ هستند مطرح میشود. در قراردادهای مشمول قانون سال ۱۳۷۶، اصل بر توافق طرفین است و تعدیل به معنای خاص آن کمتر مصداق دارد مگر در شرایط خاص.
- خواهان و خوانده
- خواهان میتواند موجر (برای افزایش) یا مستأجر (برای کاهش) باشد؛ خوانده طرف مقابل قرارداد است.
- ماهیت
- مالی (ترافعی).
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ (مواد ۴ و ۵).
- مدارک لازم
- سند مالکیت، اجارهنامه (رسمی یا عادی)، نظریه کارشناس رسمی دادگستری (در صورت لزوم)، مدارک هویتی.
- مهلت‌ها
- برای قانون ۱۳۵۶، پس از انقضای سه سال از تاریخ مقرر در اجارهنامه یا آخرین حکم قطعی تعدیل.
- هزینه
- هزینه دادرسی بر اساس مبلغ مورد تقاضای تعدیل (مالی).
- مراحل
- تنظیم دادخواست -> ثبت در دفاتر خدمات قضایی -> ارجاع به شعبه -> صدور قرار کارشناسی -> تعیین اجاره‌بها توسط کارشناس -> صدور حکم دادگاه -> اجرای حکم.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم رعایت مهلت ۳ ساله برای قانون ۱۳۵۶. ۲. عدم توجه به نوع قانون حاکم بر اجاره (۱۳۵۶ یا ۱۳۷۶). ۳. عدم ارائه دلیل کافی برای تغییر فاحش قیمت‌ها. ۴. اشتباه در محاسبه هزینه دادرسی.
نمونهٔ خواسته
تقاضای تعدیل اجاره‌بها نسبت به شش‌دانگ یک باب مغازه به پلاک ثبتی ... از مبلغ ... ریال به مبلغ ... ریال با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا در اجاره‌نامه‌های سال ۱۳۷۶ می‌توان درخواست تعدیل کرد؟
خیر، در قانون ۱۳۷۶ اصل بر حاکمیت اراده و توافق است و تعدیل قضایی جایگاهی ندارد.
مبدأ محاسبه ۳ سال از چه زمانی است؟
از تاریخ مقرر در اجارهنامه یا تاریخ آخرین حکم قطعی تعدیل.
آیا هزینه کارشناسی بر عهده خواهان است؟
بله، در مرحله بدوی هزینه کارشناسی با خواهان است.
آیا حکم تعدیل از تاریخ دادخواست اجرا میشود؟
بله، معمولاً از تاریخ تقدیم دادخواست محاسبه میشود.
این راهنما با کمکِ هوش مصنوعی تهیه شده است؛ پیش از هر اقدام، متنِ قانون و آرای همین صفحه را ببینید و با وکیل مشورت کنید.
دادخواست، شکواییه و درخواست 14
- داد خواست الزام به انجام تعمیرات اساسی در مورد اجاره
- داد خواست الزام به انجام تعمیرات اساسی در مورد اجاره مقوم به تا ده میلیون ریال
- دادخواست مطالبۀ اجرت المثلمورد اجاره
- داد خواست تعیین اجاره بها
- مطالبه اجرت المثل تصرف غیر قانونی و اجاره بها استیجاری
- داد خواست تعدیل اجاره بها
- دادخواست تعدیل اجاره بهای اماکن تجاری
- داد خواست تعدیل اجاره بهاپس ازانقضای مدت
- دادخواست تعدیل اجاره بهای اماکن اداری، تجاری
- لایحه دفاعیه ، جلسه اول رسیدگی ، تعدیل اجاره بها
- دادخواست تعدیل اجاره بها و الزام به پرداخت ما به التفاوت
- لایحه تجدیدنظرخواهی از رأی محکمه نخستین ، تعدیل اجاره بها
- داد خواست تعدیل اجاره بها با جلب نظر کارشناس و مطالبه مابه التفاوت ان
- داد خواست تعدیل اجاره بها از طرف مالک به علت گذشت 3 سال از انقضا مدت قرارداد
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع تخلیه ملک مسکونی و مراحل قانونی آن در حقوق ایران
- قرارداد: قرارداد خدمات مدیریت املاک و جمع‌آوری اجاره‌بها
- نمونه‌متن: لایحه دفاعیه ، جلسه اول رسیدگی ، تعدیل اجاره بها
- نمونه‌متن: دادخواست تعدیل اجاره بها و الزام به پرداخت ما به التفاوت
- نمونه‌متن: داد خواست تعدیل اجاره بها
- نمونه‌متن: لایحه تجدیدنظرخواهی از رأی محکمه نخستین ، تعدیل اجاره بها
- نمونه‌متن: داد خواست تعدیل اجاره بها از طرف مالک به علت گذشت 3 سال از انقضا مدت قرارداد
قوانین و مواد
- قانون اصلاح ماده 1 قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها مصوب بهمن ماه 1352
- قانون مالیات‌های مستقیم
- قانون شوراهای حل اختلاف (صلاحیت‌های مرتبط)
- قانون شوراهای حل اختلاف
- قانون مالیات‌های مستقیم
- تبصره:با اجرای این قانون وصول عوارض تخلیه موضوع ماده 8 قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها مصوب سال 1352 منتفی است.
- قانون اصلاح ماده 1 قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها مصوب بهمن ماه 1352
- ماده واحده:ماده 1 قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها مصوب بیست و نهم بهمن ماه یکهزار و سیصد و پنجاه و دو شمسی به شرح زیر اصلاح میشود:
- قانون شوراهای حل اختلاف (صلاحیت‌های مرتبط)
- تبصره:…رعایت تناسب تغییر شاخص سالانه که از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران اعلام می شود، تعدیل کند. 2- دعاوی حقوقی تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق 3- دعاوی راجع به جهیزیه، مهریه و نفقه تا نصاب مقرر در بند (1) این ماده در صورتی که مشمول ماده (29) قانون حمایت خان… … …(29) قانون حمایت خانواده نباشد 4- دعاوی و درخواست های مربوط به تخلیه عین مستاجره و تعدیل اجاره بها به جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت 5- اعسار از پرداخت محکوم به در صورتی که دادگاه صلح نسبت به اصل دعوی رسیدگی کرده باشد. 6- حصر ورثه، تحریر تر…
- قانون شوراهای حل اختلاف
- ماده 12:…رعایت تناسب تغییر شاخص س لانه که از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران اعلام می شود، تعدیل کند . ۲ - دعاوی حقوقی تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق 3 - دعاوی راجع به جهیزیه، مهریه و نفقه تا نصاب مقرر در بند 1( ) این ماده در صورتی که مشمول ماده 29( ) قانون حمای… … …) قانون حمایت خانواده نباشد . ۴ - دعاوی و درخواست های مربوط به تخلیه عین مستأجره و تعدیل اجاره بها بجز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت 5 - اعسار از پرداخت محکو به در صورتی که دادگاه صلح نسبت به اصل دعوا رسیدگی کرده باشد . ۶ - حصر ورثه، تحریر تر…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 446
تعدیل_اجاره_بهای_ملک_تجاری
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها پرسش معیار تعدیل اجاره بهای املاک تجاری چیست؟…
مشابه · اجاره بها پرسش معیار تعدیل اجاره بهای املاک تجاری چیست؟…
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها تفاوت بین تعدیل اجاره بها و تعیین اجاره بها و نحوه محاسبه آنها بر اساس مواد 3، 4، 5 و 6 قانون موجر ومستاجر مصوب سال 1356…
مشابه · اجاره بها تفاوت بین تعدیل اجاره بها و تعیین اجاره بها و نحوه محاسبه آنها بر اساس مواد 3، 4، 5 و 6 قانون موجر ومستاجر مصوب سال 1356…
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها تفاوت بین تعدیل اجاره بها و تعیین اجاره بها و نحوه محاسبه آنها بر اساس مواد ٣، ۴، ۵ و ۶ قانون موجر ومستاجر مصوب سال ١٣۵۶…
مشابه · اجاره بها تفاوت بین تعدیل اجاره بها و تعیین اجاره بها و نحوه محاسبه آنها بر اساس مواد ٣، ۴، ۵ و ۶ قانون موجر ومستاجر مصوب سال ١٣۵۶…
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها …اجاره بهاء » منصرف از میزان آخرین اجاره بهای مورد عمل و توافق بین موجر و مستاجر می باشد. لیکن « تعدیل اجاره بهاء » معطوف به آخرین مال الاجاره مورد توافق و عمل بین موجر و مستاجر است. ۲- « تعیین اجاره بهای»…
مشابه · اجاره بها تفاوت بین تعدیل و تعیین اجاره بهاء به لحاظ مفهومی و روش محاسباتی از منظر کارشناسی: ۱- « تعیین اجاره بهاء » منصرف از میزان آخرین…
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها تفاوت «تعیین اجاره‌بها» و «تعدیل اجاره‌بها» در قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ بختیار سیدنظامی | کارشناس رسمی دادگستری و دانش‌آموخته حقوق…
مشابه · اجاره بها تفاوت «تعیین اجاره‌بها» و «تعدیل اجاره‌بها» در قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ بختیار سیدنظامی | کارشناس رسمی دادگستر…
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها نحوه تعدیل اجاره بها و تعیین اجاره بها آیا تفاوتی بین تعدیل اجاره بها و تعیین اجاره دارد ؟؟ صورتجلسه نشست قضائی…
مشابه · اجاره بها نحوه تعدیل اجاره بها و تعیین اجاره بها آیا تفاوتی بین تعدیل اجاره بها و تعیین اجاره دارد ؟؟ صورتجلسه نشست قضائی…
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها تعدیل اجاره بها یا تعیین اجاره بها به نرخ عادله روز ملک توضیح ضروری وکیل خواهان طی دادخواستی درخواست کار…
مشابه · اجاره بها تعدیل اجاره بها یا تعیین اجاره بها به نرخ عادله روز ملک توضیح ضروری وکیل خواهان طی دادخواستی درخواست کار…
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها …مبنای اجاره بهای قبلی و در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر در موضوع صورت پذیرد. به عبارت دیگر، عناوین «تعدیل اجاره‌بها» و «تعیین اجاره بها» از این جهت متفاوت خواهد بود که در تعدیل، پایه و اساس اظهارنظر کارشناس ب…
مشابه · اجاره بها تعدیل وتعیین اجاره بهای املاک تجاری با لحاظ اجاره بهای قبلی و نرخ عادله روز پرسش معیار تعدیل اجاره¬بهای املاک تجاری…
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها …موضوع تعدیل وتعیین اجاره بهای املاک تجاری با لحاظ اجاره بهای قبلی و نرخ عادله روز پرسش معیار تعدیل اجاره‌بهای املاک تجاری چیست؟…
مشابه · اجاره بها تعدیل و تعیین اجاره بهای املاک تجاری با لحاظ اجاره بهای قبلی و نرخ عادله روز صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: ١٣٩١/…
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها …ت. ب. اجاره بهای قبلی و نرخ عادله روز بود. پرسش کلیدی این بود که معیار تعدیل اجاره بهای املاک تجاری چیست و آیا ارزیابی اجاره بها بر اساس قیمت روز کافی است یا اینکه باید میزان تورم…
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها آیا درخواست تعدیل اجاره‌بها در زمره دعاوی مالی است یا غیرمالی؟…
مشابه · اجاره بها آیا درخواست تعدیل اجاره‌بها در زمره دعاوی مالی است یا غیرمالی؟…
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها …نامه مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضائیه امکان واریز الکترونیکی هزینه های کارشناسی تفاوت بین تعدیل اجاره بها و تعیین اجاره بها و نحوه محاسبه آنها بر اساس مواد 3، 4، 5 و 6 قانون موجر ومستاجر مصوب سال 13…
مشابه · اجاره بها …امکان واریز الکترونیکی هزینه های کارشناسی تفاوت بین تعدیل اجاره بها و تعیین اجاره بها و نحوه محاسبه آنها بر اساس مواد 3، 4، 5 و 6 قانون موجر ومستاجر مصوب سال 13…
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها تاثیر پرداخت سرقفلی در تعدیل اجاره بهای ملک تجاری خ.…
مشابه · اجاره بها تاثیر پرداخت سرقفلی در تعدیل اجاره بهای ملک تجاری خ.…
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها …قضی شده و از تاریخ استفاده ی مستأجر از عین مستأجره یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی که بر تعیین یا تعدیل اجاره بها صادر شده سه سال تمام گذشته باشد.…
مشابه · اجاره بها ۵ موجر میتواند ضمن دادخواست تعدیل ما به التفاوت اجاره بها را از تاریخ تقدیم دادخواست تا روز صدور حکم نیز مطالبه کند.…
تعدیل اجاره بها با نظر کارشناس ذی ربط
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها تعدیل اجاره بها با نظر کارشناس ذی ربط خ.…
مشابه · اجاره بها تعدیل اجاره بها با نظر کارشناس ذی ربط خ.…
نظریه مشورتی شماره 7/95/834 مورخ 1395/04/09
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها خ. م.: موضوع استعلام به تعدیل اجاره‌بها در صورت فوت موجر و تقسیم‌نشدن ماترک، طبق ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356، مربوط می…
مشابه · اجاره بها خ. م.: موضوع استعلام به تعدیل اجاره‌بها در صورت فوت موجر و تقسیم‌نشدن ماترک، طبق ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356، مربوط می…
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها ب. و امکان تقدیم دادخواست تعدیل اجاره بها در خصوص محلهای مسکونی وجود ۴) موجر و مستأجر نمیتوانند در ضمن عقد اجاره شرط کنند که موجر حق افز…
مشابه · اجاره بها ب. و امکان تقدیم دادخواست تعدیل اجاره بها در خصوص محلهای مسکونی وجود ۴) موجر و مستأجر نمیتوانند در ضمن عقد اجاره شرط کنند که موجر حق افز…
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها قلمرو دعوای تعدیل اجاره‌بها؛…
مشابه · اجاره بها قلمرو دعوای تعدیل اجاره‌بها؛…
عینِ عبارت · تعدیل شرط تعدیل یا افزایش اجاره‌بها با موضوع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 خ. م.: در نشست قضایی که در…
مشابه · اجاره بها شرط تعدیل یا افزایش اجاره‌بها با موضوع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 خ.…
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها …با این حال، برای درک کامل تحولات قانونی، بررسی دو مفهوم کلیدی تعیین اجاره‌بها و تعدیل اجاره‌بها که ریشه در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ دارند، ضروری است. این مفاهیم تنها برای اماک…
مشابه · اجاره بها تعدیل و تعیین اجاره‌بها در قوانین روابط موجر و مستأجر ایران بختیار سید نظامی کارشناس رسمی دادگستری و دانش آموخته حقوق…
تعدیل اجاره بها
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها تعدیل اجاره بها تعدیل به معنای معتدل یا متعادل کردن است.…
مشابه · اجاره بها تعدیل اجاره بها تعدیل به معنای معتدل یا متعادل کردن است.…
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها #تعدیل_اجاره_بها چکیده: اگر در دعوایِ تعدیلِ اجاره بها، حکم به تعدیل، از تاریخِ دادخواست صادر شده باشد، تاریخِ دادخواست، معیارِ گذشتِ مدت سه سال مو…
مشابه · اجاره بها #تعدیل_اجاره_بها چکیده: اگر در دعوایِ تعدیلِ اجاره بها، حکم به تعدیل، از تاریخِ دادخواست صادر شده باشد، تاریخِ دادخواست، معیارِ گذشتِ مدت سه سال مو…
آیا میدانید
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها تعدیل اجاره بها لزوما معادل نمودن مبلغ اجاره بهای مغازه موردنظر همسان اجاره بهای مغازه هایی مجاور که پس از…
مشابه · اجاره بها تعدیل اجاره بها لزوما معادل نمودن مبلغ اجاره بهای مغازه موردنظر همسان اجاره بهای مغازه هایی مجاور که پس از…
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها راهنمای جامع کارشناسان رسمی در دعوای تعدیل اجاره‌بها موضوع قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ بختیار سیدنظامی | کارشناس رسمی دادگستری و دانش‌آموخته حق…
مشابه · اجاره بها راهنمای جامع کارشناسان رسمی در دعوای تعدیل اجاره‌بها موضوع قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ بختیار سیدنظامی | کارشناس رسمی دادگستری و دانش‌آموخته حق…
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها …قرار دوازده درصد در سال احتساب و از مستأجر وصول و به موجر بپردازد. مستأجر نیز میتواند ضمن تقاضی تعدیل اجاره بها رد ما به التفاوت پرداخت شده را به انضمام خسارت تأخیر تأدیه به شرح فوق درخواست کند.
مشابه · اجاره بها موجر میتواند ما به التفاوت اجاره بها را ضمن دادخواست تعدیل نیز مطالبه کند.…
عینِ عبارت · تعدیل اجاره بها مهلت سه‌ساله تعدیل اجاره‌بها؛…
مشابه · اجاره بها مهلت سه‌ساله تعدیل اجاره‌بها؛…