آیا میدانید

آیا میدانید تعدیل اجاره بها لزوما معادل نمودن مبلغ اجاره بهای مغازه موردنظر همسان اجاره بهای مغازه هایی مجاور که پس از قانون 1376 سالانه اجاره میدهند نیست؟! پرسش: مستاجری مغازه ایی را در سال ۱۳۵۲ اجاره کرده و آخرین بار درسال ۱۳۹۰ از طریق دادگاه تعدیل اجاره شده و اجاره ان ۲۵۰هزار تومان شده است . اجاره بازار امروز مغازه همجوار با مشخصات و مساحت مغازه فوق الذکر بصورت ماهیانه 5 میلیون تومان است که پس از قانون ۱۳۷۶ بصورت سالانه تمدید می شود ویا تخلیه می شود ومستاجر جدید دیگری می آید . آیا همکاران کارشناس معتقدند ؛ تعدیل اجاره مغازه ایی که از سال ۱۳۵۲ پیشینه اجاره و فعالیت کسبی دارد را باید به مبلغ 5میلیون تومان (مشابه مغازه همجوار که بصورت سالیانه قرارداداجاره منعقد میکنند ) را افزایش یابد از ارائه پاسخ دهید تان پیشاپیش سپاسگزارم پاسخ توسط مهندس خزاعی : باسلام اگر بخواهیم در رابطه با تعدیل اجاره بها به قیمت عادله . نظری موثر بدهیم همگان میدانم کارشناس در نحوه و بهره گیری و استفاده از روش تعدیل اجاره مخیر است و هیچ دادگاهی به کارشناس دیکته و یا اجبار نمی کند که از چه روشی استفاده کند یا روش استفاده شده خودش را در نظریه اش قید کند . بلکه کارشناس با توجه به موارد زیر(معیار ها و پارامترهای و مرتبط) اقدام به تعدیل اجاره بهای عادله روز می کند به نحوی که منطقی . علمی و کارشناسی باشد و اگر به هیات های کارشناسی بالاتر ارجاع گردد اختلاف قیمت ها غیرمتعارف نباشد و در واقع نظریه و قیمت ها همگرا باشند : برخی از معیار ها و پارامترهای موثر : _مفاد. شرایط و نوع و تاریخ و کیفیت قرارداد - میزان سرقفلی - حق کسب و پیشه و تجارت - فاقد سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت می باشد، یا .. _موقعیت محلی و جغرافیایی مغازه _مرغوبیت و رونق شغلی _پاخور و میزان تردد _دکوراسیون و تجهیزات مغازه _بر. عرض . عمق و مساحت _دهانه. دوبر. سه بر بودن مغازه _نحوه شغل و فعالیت کسبی و....... آنگاه با روش های مرسوم و عرف کارشناسی و درنظر گرفتن پارامترها و معیار ها و....‌ مذکور . نسبت به تعدیل اجاره بها به قیمت عادله مبادرت می نماید . مثلا در همین مثالی که زده شد تعدیل عادله روز اجاره با توجه به پیشینه قرارداداجاره و آخرین تعدیل اجاره . نه تعدیل اجاره ان مغازه مورد نظر . به مبلغ 5میلیون تومان مغازه مجاور خواهد رسید نه تعدیل اجاره به روش و استفاده از شاخص که 250هزارتومان است به تاریخ99مثلا 1/5میلیون تومان خواهد بود بلکه به حدودی که در معنی و تعریف تعدیل شده (تعدیل یعنی به حد متوسط رساندن ) است تعدیل اجاره به قیمت عادله روز خواهد رسید . مهندس خزاعی کارشناس رسمی دادگستری تهران #تعدیل_اجاره_مغازه دعاوی راجع به اجاره بها، تعدیل اجاره بها، تنظیم سند بر مبنای تعیین اجاره بها و اجرت المثل مال الاجاره مدرس استاد امجدیان آموزش قضات روحانی قم دوره‌ 51سال 1390 المثل نحوه تعدیل اجاره بهای مغازه #تعدیل_اجاره_بها نحوه تعدیل اجاره بهای مغازه #تعدیل_اجاره_بها دعای مهم توکل و روزی "وَ مَنْ یَتَّقِ اللهَ یَجْعَلْ لَهُ مَخْرَجاً وَ یَرْزُقْهُ مِنْ حَیْث لا یَحْتَسِبُ وَ مَنْ یَتَوَکَّلْ عَلَى اللهِ فَهُوَ حَسْبُهُ اِنَّ اللهَ بالِغُ اَمْرِهِ قَدْ جَعَلَ اللهُ لِکُلِّ شَیْىء قَدْراً" ... و او را از جایی که گمان نمی برد روزی می دهد، و کسی که بر خدا توکل کند، خدا برایش کافی است، [و] خدا فرمان و خواسته اش را [به هر کس که بخواهد] می رساند؛ یقیناً برای هر چیزی اندازه ای قرار داده است. #آیت_الکرسی_دعای_توکل_روزی