دعوای اجازه فروش اموال غیرمنقول محجور

راهنمای دعوای اجازه فروش اموال غیرمنقول محجور

تعریف

فروش اموال غیرمنقول (مانند خانه یا زمین) متعلق به محجور (صغیر یا مجنون) توسط ولی قهری یا قیم، نیازمند اجازه دادستان یا دادگاه است. این دعوا برای اخذ مجوز قانونی جهت فروش ملک محجور به دلیل مصلحت یا غبطه او مطرح می‌شود. دادگاه پس از بررسی مصلحت محجور، اجازه فروش را صادر یا رد می‌کند.

خواهان و خوانده

خواهان: ولی قهری یا قیم. خوانده: دادستان (به عنوان مدعی‌العموم و ناظر بر امور محجورین).

ماهیت

غیرمالی (امور حسبی).

مرجع صالح

دادگاه خانواده محل اقامت محجور.

مستندات قانونی

ماده ۱۲۴۱ قانون مدنی و قانون امور حسبی.

مدارک لازم

سند مالکیت ملک، مدارک اثبات مصلحت (مانند نظریه کارشناس رسمی دادگستری مبنی بر ضرورت فروش)، مدارک هویتی محجور و ولی/قیم.

مهلت‌ها

مهلت خاصی ندارد؛ هر زمان که مصلحت محجور ایجاب کند.

هزینه

هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.

مراحل

۱. تنظیم دادخواست ۲. ثبت در دفاتر خدمات قضایی ۳. ارجاع به دادگاه خانواده ۴. استعلام دادگاه از دادسرا (واحد سرپرستی) ۵. بررسی مصلحت توسط دادگاه ۶. صدور حکم اجازه فروش.

نکات و اشتباهات رایج

۱. عدم اثبات مصلحت محجور (دادگاه بدون احراز مصلحت اجازه نمی‌دهد). ۲. عدم ارائه نظریه کارشناس رسمی برای قیمت‌گذاری. ۳. عدم توجه به اینکه فروش باید به قیمت عادله روز باشد.

نمونهٔ خواسته

صدور حکم مبنی بر اجازه فروش ملک متعلق به محجور به پلاک ثبتی [...] به دلیل مصلحت و غبطه ایشان.

پرسش‌های متداول

این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.