دعاوی کیفری › تجارت، صنف و مالیات
دعوای درج آگهی پیش فروش ساختمان بدون اخذ مجوز
راهنمای دعوای درج آگهی پیش فروش ساختمان بدون اخذ مجوز
- تعریف
- این جرم مربوط به تبلیغ و آگهی پیشفروش ساختمان بدون اخذ مجوزهای قانونی لازم (مانند پروانه ساخت و شناسنامه فنی) است. قانونگذار برای جلوگیری از فریب مردم و تبلیغات کاذب، انتشار هرگونه آگهی پیشفروش را منوط به اخذ مجوز از مراجع ذیصلاح دانسته است. متخلفین از این امر، مشمول مجازاتهای کیفری خواهند بود.
- خواهان و خوانده
- شاکی (شاکی خصوصی یا مدعیالعموم) علیه مشتکیعنه (پیشفروشنده یا مسئول آگهی).
- ماهیت
- کیفری؛ غیرقابل گذشت.
- مرجع صالح
- دادسرای عمومی و انقلاب محل انتشار آگهی یا محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- .
- مدارک لازم
- نسخه آگهی (روزنامه، سایت، بنر)، مدارک شناسایی، مستندات عدم وجود مجوز.
- مهلتها
- مرور زمان تعقیب طبق قانون مجازات اسلامی.
- هزینه
- هزینه دادرسی کیفری.
- مراحل
- ۱. ثبت شکایت در دفاتر خدمات قضایی ۲. ارجاع به دادسرا ۳. تحقیقات مقدماتی ۴. صدور کیفرخواست ۵. رسیدگی در دادگاه کیفری دو ۶. صدور حکم.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم مستندسازی آگهی (مثلاً اسکرینشات از سایت بدون تأییدیه). ۲. عدم توجه به اینکه مسئولیت آگهیدهنده و رسانه منتشرکننده متفاوت است. ۳. طرح شکایت در شورای حل اختلاف (که صلاحیت کیفری ندارد). ۴. عدم پیگیری برای توقف آگهی.
نمونهٔ خواسته
تعقیب و مجازات کیفری مشتکیعنه به اتهام انتشار آگهی پیشفروش ساختمان بدون اخذ مجوز قانونی موضوع ماده ۲۱ قانون پیشفروش ساختمان. نمونهٔ شرحِ شکایت: ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان [نام شهرستان]؛ با سلام، به استحضار میرساند مشتکیعنه [نام متهم] اقدام به انتشار آگهی پیشفروش ساختمان در [نام رسانه/محل] نموده است، در حالی که فاقد مجوزهای لازم از مراجع ذیصلاح میباشد. این اقدام برخلاف ماده ۲۱ قانون پیشفروش ساختمان بوده و موجب فریب خریداران احتمالی میگردد. لذا تقاضای تعقیب کیفری نامبرده را دارم.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسشهای متداول
آیا فقط سازنده مسئول است؟
خیر، هر شخصی که بدون مجوز اقدام به تبلیغ کند مسئول است.
اگر آگهی در فضای مجازی باشد چه؟
تفاوتی ندارد، جرم محقق شده است و باید آدرس سایت یا صفحه گزارش شود.
آیا این جرم مجازات حبس دارد؟
قانونگذار مجازات حبس از ۹۱ روز تا یک سال یا جزای نقدی تعیین کرده است.
آیا میتوانم خسارت بگیرم؟
اگر به دلیل این آگهی فریب خورده و ضرر کردهاید، باید دادخواست ضرر و زیان ناشی از جرم بدهید.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارتها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحههای مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع احکام حقوقی تجارت، پروانه کسب اصناف و مالیات شغلی در ایران
- قرارداد: قرارداد پیشفروش آپارتمان و ساختمان
- قرارداد: قرارداد پیشفروش رسمی ساختمان و آپارتمان
- جرم: درج آگهی پیش فروش ساختمان بدون اخذ مجوز
- جرم: درج آگهی پیش فروش ساختمان توسط مطبوعات و رسانه ها بدون مجوز
- جرم: انتشار آگهی پیش فروش ساختمان بدون اخذ مجوز
- جرم: انتشار آگهی پیش فروش ساختمان توسط مطبوعات و رسانه ها بدون مجوز
- نمونهمتن: قرارداد پیش فروش استاندارد سازمان ثبت اسناد و املاک
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 28
نظریه مشورتی شماره 7/95/2721 مورخ 1395/10/25
عینِ عبارت · درج …پرسش این است که آیا جرم مذکور به دلیل عدم تنظیم سند رسمی یا درج و انتشار آگهی بدون مجوز، جزء جرایم مستمر محسوب میشود یا آنی و بنابراین مشمول مرور زمان موضو…
مشابه · پیش فروش خ. م.: موضوع استعلام مربوط به تفسیر ماده 23 قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389 و تعیین ماهیت جرم آن به عنوان جرم آنی یا مستمر است. پرسش این است که آیا جر…
عینِ عبارت · درج اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی، اقدام به پیش فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی کنند به حبس از ۹۱ روز تا یک سال یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و ا…
مشابه · پیش فروش اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی، اقدام به پیش فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی کنند به حبس از ۹۱ روز تا یک سال یا جزای ن…
عینِ عبارت · درج …اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی، اقدام به پیش فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی کنند به حبس از ۹۱ روز تا یک سال یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و…
مشابه · پیش فروش …اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی، اقدام به پیش فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی کنند به حبس از ۹۱ روز تا یک سال یا جزای…
عینِ عبارت · درج …وش ساختمان: «اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی نمایند، به حبس از چهل و پنج روز تا شش ماه یا جزاء نقدی به میزان دو تا چهار براب…
مشابه · پیش فروش …ا در شرکت مدنی در ضمن عقد لازم اذن داده باشند، تا هنگامی که شرکت باقی است حق ۱ - ماده ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان: «اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به در…
عینِ عبارت · درج …روش ساختمان: «اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی نمایند، به حبس از چهل و پنج روز تا شش ماه یا جزاء نقدی به میزان دو تا چهار برا…
مشابه · پیش فروش ت. ب. ماده ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان مستلزم تنظیم سند رسمی پیش فروش است.…
قانون پیش فروش ساختمان
عینِ عبارت · درج …حقوق و تعهدات ناشی از آن باید با رعایت ماده (2) این قانون از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد. ماده 4 تنظیم قرارداد…
مشابه · پیش فروش قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389/10/12 مجلس شورای اسلامی ماده 1 (اصلاحی 1401/09/06)- هر قرارداد با هر عنوا…
عینِ عبارت · درج …ی حقوق و تعهدات ناشی از آن باید با رعایت ماده (2) این قانون از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد. ماده 4 تنظیم قراردا…
مشابه · پیش فروش قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389 - کارشناس ثبتی Whatsapp Instagram قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389 ماده…
عینِ عبارت · درج …ر خصوص نظارت ویژه بر عملکرد تعاونیهای عمرانی انبوه ساز توسط اداره کل نظارت و ارزیابی بخش تعاون به شماره 104871 مورخ 1401/5/9 - ابلاغ بخشنامه در خصوص درج اطلاعیه ویژه در سایت اداره کل تعاون، کا…
مشابه · پیش فروش …غ. اعضاء ممنوع م. ب.. تعاونیهای عمرانی (تولیدی) که بر اساس ماده 26 قانون بخش تعاونی تشکیل میگردد مجاز به ساخت و ساز و فروش یا پیش فروش واحد ب.…
عینِ عبارت · درج …23 قانون پیش فروش ساختمان (اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی نمایند، به حبس از چهل و پنج روز تا شش ماه یا جزاء نقدی به میزان د…
مشابه · پیش فروش …ن نامه، نقل و انتقال واحدهای طرح نهضت ملی مسکن ممنوع اعلام شده است. شاکی به استناد ماده 23 قانون پیش فروش ساختمان و ماده 3 آییننامه اجرایی طرح نهضت ملی مسکن، ادعا کرده که این مقرره خلاف قانون و خار…
عینِ عبارت · درج …قانون پیش فروش ساختمان (اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی نمایند، به حبس از چهل و پنج روز تا شش ماه یا جزاء نقدی به میزان دو ت…
مشابه · پیش فروش …یی ناشی از این تخلفات و جرایم موجب تضرر ایشان و تشکیل پرونده های قضایی می گردد. با عنایت به ماده 23 قانون پیش فروش ساختمان (اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز ا…
عینِ عبارت · درج …تومان 436,000 = 36,000 + 400,000 سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک…
مشابه · پیش فروش …09 * 400,000 جمع حق کمیسیون با مالیات تومان 436,000 = 36,000 + 400,0…
عینِ عبارت · درج …له، ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج در آن در مراجع مذکور مسموع نیست.…
مشابه · پیش فروش …انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال و اجاره به شرط تملیک و هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی…
عینِ عبارت · درج …تنفیذ معامله ابطال سند رسمی مالکیت الزام به تنظیم سند رسمی خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج در آن در مراجع مذکور مسموع نیست.…
مشابه · پیش فروش …آنها و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال و اجاره به شرط تملیک و هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد و تعهد به انجام کلیه اعما…
عینِ عبارت · درج …مصوبه 1: کلیه قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی شهری از اول خرداد سال 1402 به استثنا موارد مندرج در تبصره 2 حداقل به مدت یک سال و حداکثر با ترخهای زیر نسبت به قراردادهای موجود به ص…
مشابه · پیش فروش …1)بر اساس ماده 18 قانون جهش تولید مسکن مقرر گردیده است در راستای رصد و نظارت بر بازار مسکن، ثبت کلیه معاملات املاک و مستغلات اعم از خرید فروش، پیش خرید، پیش فروش ، رهن و اجاره مس…
عینِ عبارت · درج …ه ۹- مؤسسات ارایه خدمات بهداشت محیط حق انتشار آگهی تبلیغاتی که موجب گمراهی و فریب مردم شود و درج عناوین مجعول و خلاف واقع بر روی تابلو، سربرگ مؤسسه و یا طرق دیگر را ندارند و در صورت مشاهده وزار…
مشابه · سلف …اکز شامل مکان های پذیرایی و تفریحی بین راهی، عطاری، بقالی، خواربارفروشی، رستوران، چلوکبابی، سلف سرویس، تالار پذیرایی، کافه قنادی، انواع شیرینی فروشی و کارگاه های شیرینی پزی، سوپرمارکت، لبنیات ف…
عینِ عبارت · درج …یر منقول ایفا خواهد کرد و کمک قابل توجهی به دولت برای وصول مالیات از معاملات اموال غیرمنقول به واسطه ضرورت درج دقیق ثمن معامله بر مبنای توافق طرفین خواهد کرد.…
عینِ عبارت · درج …ختمانی، تاسیساتی و یا تجهیزاتی به وجود آمده و صد درصد سهام یا دارائی آن متعلق به اشخاص حقیقی یا حقوقی مندرج در ضوابط بخش تعاونی جمهوری اسلامی ایران باشد.…
مشابه · سلف …ب دستگاههای اضطراری مربوط) - تهیه و نصب یا نصب تاسیسات و تجهیزات آشپزخانه، رختشویخانه، آزمایشگاه، بیمارستان، رستوران و سلف سرویس، آسانسور، پله برقی، بالابر و نقاله- هر نوع نگهداری و راهبری و سر…
قانون مالیات های مستقیم
عینِ عبارت · درج …تمدید مدت زمان تقسیط ماده ۱۶۷ قانون مالیاتهای مستقیم برای واحدهای تولیدی غیردولتی به مدت ۳ تا ۵ سال» مصوب ۱۳۹۹/۰۳/۲۶، مدت زمان تقسیط مندرج در ماده ۱۶۷ این قانون صرفاً برای واحدهای تولیدی غیردو…
سند تحول قضائی
عینِ عبارت · درج …ین تغییرات در جهت گیری های کلان قوه قضائیه با هدف جاری نمودن تحول، ارائه میگردد. مبحث اول - تعاریف اصطلاحات و اختصارات مندرج در این سند در معانی مشروح زیر به کار می روند: 1) قوه قضائیه: واحد…
قانون امور گمرکی
عینِ عبارت · درج …فتی به وسیله گمرک وجوهی است که وصول آن طبق مقررات به عهده گمرک واگذار میشود. ه- - منظور از اظهار مندرج در این قانون ذکر اوصاف و مشخصات کامل کالا در اظهارنامه تسلیمی بگمرک است بشکلی که ب. ت. ب.…
