دعاوی حقوقی › تقاضای
دعوای تقاضای استرداد اضافه متراژ با استناد به صورتجلسه تحویل زمین
راهنمای دعوای تقاضای استرداد اضافه متراژ با استناد به صورتجلسه تحویل زمین
- تعریف
- دعوای استرداد یا مطالبه ثمن/قیمت اضافه متراژ، زمانی اقامه می‌شود که پس از تحویل زمین یا ملک و تنظیم صورتجلسه تحویل یا اخذ صورتمجلس تفکیکی، مشخص گردد مساحت ملک کمتر یا بیشتر از میزان مندرج در قرارداد است. اگر متراژ زمین اضافه باشد و طبق صورتجلسه تحویل یا شروط قراردادی، خریدار موظف به رد اضافه متراژ یا پرداخت قیمت آن باشد یا بالعکس، این دعوا برای استرداد عین اضافه متراژ یا تعدیل ثمن مطرح می‌گردد.
- خواهان و خوانده
- خواهان: فروشنده یا خریدار (حسب موردِ اضافه یا کسر متراژ) / خوانده: طرف مقابل قرارداد
- ماهیت
- مالی - ترافعی
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک یا محل اقامت خوانده/محل وقوع قرارداد (طبق ماده ۱۳ قانون آیین دادرسی مدنی)
- مستندات قانونی
- مواد ۳۵۵، ۳۸۴ و ۳۸۵ قانون مدنی
- مدارک لازم
- ۱. قرارداد خرید و فروش ۲. صورتجلسه تحویل زمین ۳. صورتمجلس تفکیکی یا سند مالکیت ۴. تامین دلیل یا نظر کارشناس در خصوص متراژ واقعی
- مهلت‌ها
- تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای؛ مهلت فوریت فسخ (در صورت وجود خیار) بلافاصله پس از اطلاع است، اما دعوای مطالبه مالی تابع مرور زمان عمومی نیست.
- هزینه
- مالی؛ بر اساس ارزش اضافه متراژ مطالبه‌شده محاسبه می‌شود.
- مراحل
- ۱. تامین دلیل برای تعیین متراژ دقیق زمین ۲. ارسال اظهارنامه برای استرداد یا تسویه حساب ۳. ثبت دادخواست حقوقی ۴. ارجاع به کارشناسی رسمی دادگستری ۵. صدور رای و اجرای حکم.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه در انتخاب خواسته (مطالبه قیمت اضافه متراژ به‌جای استرداد عین آن، در حالی که ملک قابل تجزیه نیست). ۲. عدم توجه به مفاد قرارداد در خصوص اینکه مبیع «شرط مقدار» بوده یا «از قرار هر متر». ۳. اقدام به طرح دعوای استرداد عین ملکی که تفکیک نشده یا قابلیت استرداد مجزا ندارد. ۴. عدم استناد به صورتجلسه تحویل به عنوان مدرک قاطع تعیین متراژ.
نمونهٔ خواسته
تقاضای استرداد عین اضافه متراژ به میزان [میزان متراژ] متر مربع از پلاک ثبتی … با استناد به صورتجلسه تحویل مورخ … (و در صورت عدم امکان، مطالبه قیمت روز آن) به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
اگر ملک قابل تجزیه نباشد تکالیف اضافه متراژ چیست؟
در صورت عدم قابلیت تجزیه، خواهان حسب مفاد قرارداد و مواد قانونی فقط حق فسخ یا مطالبه قیمت روز اضافه متراژ را خواهد داشت.
نحوه محاسبه قیمت اضافه متراژ چگونه است؟
اگر در قرارداد نرخ تعیین شده باشد بر اساس نرخ قرارداد و در غیر این صورت بر اساس قیمت روز به نظر کارشناس محاسبه می‌شود.
آیا صورتجلسه تحویل سند معتبری در دادگاه محسوب می‌شود؟
بله، صورتجلسه تحویل به عنوان سند عادی اقرار به قبض و اقباض و میزان متراژ تحویلی قابل استناد است.
اگر خریدار اضافه متراژ را پس ندهد، فروشنده میتواند ملک را فسخ کند؟
اگر معامله به شرط مقدار معینی شده باشد، فروشنده حق فسخ معامله را طبق ماده ۳۵۵ قانون مدنی دارد.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع تقاضای صدور دستور موقت در دعاوی حقوقی
- جرم: امتناع از استرداد طبق سپرده شده به اشخاص دارای حق مطالبه
- نمونه‌متن: تقاضای استرداد اضافه متراژ با استناد به صورتجلسه تحویل زمین
- نمونه‌متن: الزام خوانده به پرداخت وجه بابت کسری متراژ منزل مسکونی با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری
- نمونه‌متن: صدور حکم به پرداخت مبلغ ريال به استناد صورتجلسه وپیش فاکتور شماره
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 12
عینِ عبارت · تقاضای …ترمی باشدوقیمت کل ملک برمبنای هرمترمربع 115000000 ریال تعیین شده که ب. ت. ب. اضافه پرداختی فوق تقاضای صدور حکم به رد آن را دارد.…
عینِ عبارت · تقاضای …باشدوقیمت کل ملک برمبنای هرمترمربع 115000000ریال تعیین شده که ب. ت. ب. اضافه پرداختی فوق تقاضای صدورحکم به رد آنرا دارد.…
عینِ عبارت · تقاضای …ود که فروشنده در دفترخانه حاضر نمی‌شود و منتهی به گواهی عدم حضور وی در دفترخانه گردیده به شرح خواسته تقاضای انتقال ملک در دفترخانه و تحویل مبیع به خریدار ضمن الزام وی به فک رهن را دارد از طرفی ملک…
عینِ عبارت · تقاضای …شود که فروشنده در دفترخانه حاضر نمی‌شود و منتهی به گواهی عدم حضور وی در دفترخانه گردیده به شرح خواسته تقاضای انتقال ملک در دفترخانه و تحویل مبیع به خریدار ضمن الزام وی به فک رهن را دارد از طرفی مل…
عینِ عبارت · استرداد …ها در هنگام ارائه به بانک پرداخت نشود فروشنده حق فسخ یکجانبه را دارد و میتواند بدون نیاز به مراجعه به مراجع قضایی ملک را به دیگری واگذار کند و در این حالت و در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به…
عینِ عبارت · تقاضای …ب. تغییری ایجاد نمی نماید در مورد سایر اموال موضوع خواسته که مورد انکار خوانده م. ب. تقاضای استماع شهادت شهود می نماید.…
عینِ عبارت · تقاضای …ب. تغییری ایجاد نمی‌نماید در مورد سایر اموال موضوع خواسته که مورد انکار خوانده م. ب. تقاضای استماع شهادت شهود می‌نماید.…
عینِ عبارت · تقاضای …موقت مبنی بر منع ساخت وساز و منع نقل و انتقال پلاک ثبتی 440 فرعی از 2978 اصلی بخش سه کرمان و تقاضای صدور حکم بر اثبات مالکیت خواهان و صدور حکم بر بی اعتباری اسناد عادی مورخ 91/8/22 و 91/10/17 و ص…
عینِ عبارت · تقاضای …ستور موقت مبنی بر منع ساخت وساز و منع نقل و انتقال پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش سه کرمان و تقاضای صدور حکم بر اثبات مالکیت خواهان و صدور حکم بر بی اعتباری اسناد عادی مورخ 91/8/22 و 91/10/17…
عینِ عبارت · تقاضای …مات نسبت به مازاد تراکم برای شورای اسلامی شهر پیش بینی نشده است و عوارض بهای خدمات مغایر قانون و از حدود اختیار شورای اسلامی شهر خارج است ابطال شده است و تقاضای ابطال بندهای مذکور را دارد. (مستند…
عینِ عبارت · تقاضای …ط بدهکار وکالت از جانب مالک در صورت دلالت صریح وکالتنامه رسمی بر این امر بلامانع است. در این صورت پس از بازداشت مال، موکل حق ندارد تقاضای استرداد مال مورد بازداشت را نماید، مگر در صورت معرفی مالی…
قانون امور گمرکی
عینِ عبارت · تقاضای …اض را بمودی ابلاغ و پرداخت وجه را مطالبه میکند در صورتی که مودی ظرف سی روز از مطالبه اولیه اعتراض نکرد یا ظرف یک هفته پس از ابلاغ ثانوی تقاضای ارجاع امر را بکمیسیون رسیدگی باختلافات گمرکی ننمود یا…