دعوای تقاضای استرداد اضافه متراژ با استناد به صورتجلسه تحویل زمین — به زبانِ ساده
دعوای استرداد یا مطالبه ثمن/قیمت اضافه متراژ، زمانی اقامه می‌شود که پس از تحویل زمین یا ملک و تنظیم صورتجلسه تحویل یا اخذ صورتمجلس تفکیکی، مشخص گردد مساحت ملک کمتر یا بیشتر از میزان مندرج در قرارداد است. اگر متراژ زمین اضافه باشد و طبق صورتجلسه تحویل یا شروط قراردادی، خریدار موظف به رد اضافه متراژ یا پرداخت قیمت آن باشد یا بالعکس، این دعوا برای استرداد عین اضافه متراژ یا تعدیل ثمن مطرح می‌گردد.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: فروشنده یا خریدار (حسب موردِ اضافه یا کسر متراژ) / خوانده: طرف مقابل قرارداد
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی - ترافعی
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک یا محل اقامت خوانده/محل وقوع قرارداد (طبق ماده ۱۳ قانون آیین دادرسی مدنی)
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
- ۱. قرارداد خرید و فروش
- ۲. صورتجلسه تحویل زمین
- ۳. صورتمجلس تفکیکی یا سند مالکیت
- ۴. تامین دلیل یا نظر کارشناس در خصوص متراژ واقعی
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای؛ مهلت فوریت فسخ (در صورت وجود خیار) بلافاصله پس از اطلاع است، اما دعوای مطالبه مالی تابع مرور زمان عمومی نیست.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
مالی؛ بر اساس ارزش اضافه متراژ مطالبه‌شده محاسبه می‌شود.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تامین دلیل برای تعیین متراژ دقیق زمین
- ۲. ارسال اظهارنامه برای استرداد یا تسویه حساب
- ۳. ثبت دادخواست حقوقی
- ۴. ارجاع به کارشناسی رسمی دادگستری
- ۵. صدور رای و اجرای حکم.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای استرداد عین اضافه متراژ به میزان [میزان متراژ] متر مربع از پلاک ثبتی … با استناد به صورتجلسه تحویل مورخ … (و در صورت عدم امکان، مطالبه قیمت روز آن) به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
اگر ملک قابل تجزیه نباشد تکالیف اضافه متراژ چیست؟
در صورت عدم قابلیت تجزیه، خواهان حسب مفاد قرارداد و مواد قانونی فقط حق فسخ یا مطالبه قیمت روز اضافه متراژ را خواهد داشت.
نحوه محاسبه قیمت اضافه متراژ چگونه است؟
اگر در قرارداد نرخ تعیین شده باشد بر اساس نرخ قرارداد و در غیر این صورت بر اساس قیمت روز به نظر کارشناس محاسبه می‌شود.
آیا صورتجلسه تحویل سند معتبری در دادگاه محسوب می‌شود؟
بله، صورتجلسه تحویل به عنوان سند عادی اقرار به قبض و اقباض و میزان متراژ تحویلی قابل استناد است.
اگر خریدار اضافه متراژ را پس ندهد، فروشنده می‌تواند ملک را فسخ کند؟
اگر معامله به شرط مقدار معینی شده باشد، فروشنده حق فسخ معامله را طبق ماده ۳۵۵ قانون مدنی دارد.
راهنمای کامل: راهنمای جامع تقاضای صدور دستور موقت در دعاوی حقوقی ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای تقاضای استرداد اضافه متراژ با استناد به صورتجلسه تحویل زمین ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.