دعاوی حقوقی › الزام
دعوای الزام به تحویل موردمعامله
راهنمای دعوای الزام به تحویل موردمعامله
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح می‌شود که خریدار به تعهدات مالی خود (پرداخت ثمن) عمل کرده است، اما فروشنده پس از انعقاد قرارداد، از تحویل دادن عین مستأجره یا مبیع (ملک، خودرو یا کالای خریداری‌شده) خودداری میکند. خریدار با تقدیم این دادخواست از دادگاه تقاضا میکند که خوانده را محکوم به تسلیم و تحویل مبیع نماید. پس از صدور حکم قطعی، اجرای احکام با همکاری مامورین انتظامی اقدام به تخلیه و تحویل مبیع به خواهان میکند.
- خواهان و خوانده
- خواهان: خریدار؛ خوانده: فروشنده یا متعهدِ تحویل.
- ماهیت
- مالی (در منقول) / غیرمالی یا مالی بسته به نوع مبیع و نظر دادگاه؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع ملک (برای اموال غیرمنقول) یا دادگاه محل اقامت خوانده / محل انعقاد قرارداد (برای اموال منقول).
- مستندات قانونی
- مواد ۳۶۲، ۳۶۷ و ۳۹۵ قانون مدنی.
- مدارک لازم
- سند مالکیت یا قرارداد خرید (مبایعه‌نامه/فاکتور)، کارت ملی و شناسنامه، تامین دلیل (در صورت نیاز به اثبات وضعیت موجود مال).
- مهلت‌ها
- مشمول مرور زمان خاصی نیست؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رأی است.
- هزینه
- اگر مال منقول باشد بر اساس بهای خواسته و اگر غیرمنقول باشد بر اساس ارزش معاملاتی املاک محاسبه می‌گردد.
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست الزام به تحویل مبیع؛ ۲. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی؛ ۳. ارجاع به دادگاه صالح و تعیین وقت رسیدگی؛ ۴. حضور در جلسه دادگاه و ارائه مستندات؛ ۵. صدور رأی؛ ۶. درخواست صدور اجراییه پس از قطعیت؛ ۷. اجرای حکم و تحویل مال توسط واحد اجرای احکام.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم اثبات ایفای تعهدات از سوی خریدار (مثل عدم پرداخت اقساط ثمن)؛ ۲. طرح دعوا پیش از تاریخ مقرر برای تحویل در قرارداد؛ ۳. بی‌توجهی به وضعیت تصرف مبیع توسط شخص ثالث؛ ۴. عدم توصیف دقیق مبیع در دادخواست.
نمونهٔ خواسته
الزام خوانده به تحویل و تسلیم موردمعامله (یک دستگاه آپارتمان/خودرو...) به پلاک ثبتی/مشخصات ... مقوم به ... ریال به انضمام کلیه خسارات دادرسی و تأخیر در تسلیم.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا خریدار می‌تواند همزمان خسارت تأخیر در تحویل را مطالبه کند؟
بله، اگر در قرارداد شرط وجه التزام شده باشد یا خسارت اثبات شود، قابل مطالبه است.
اگر فروشنده مدعی عدم پرداخت بخشی از ثمن باشد، تکلیف چیست؟
دادگاه به تناسب تعهدات بررسی میکند؛ اگر خریدار به تعهد خود عمل نکرده باشد، دعوای تحویل ممکن است رد شود.
آیا برای تحویل خودرو نیاز به تعویض پلاک هم هست؟
بله، تحویل فیزیکی خودرو جدا از انتقال سند و تعویض پلاک است ولی معمولاً همزمان پیگیری می‌شود.
مرجع صالح برای تحویل ملک کجاست؟
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک غیرمنقول.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع الزام به تنظیم سند رسمی و ایفای تعهدات قراردادی
- نمونه‌متن: داد خواست الزام به تحویل موردمعامله
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 19
عینِ عبارت · الزام …ک. با وکالت الف. ر. بطرفیت خواندگان بانک م. ، ب. ک. ، ق. ب.ه. ، ر. غ. بخواسته الزام خواندگان به تنظیم سندرسمی یکباب منزل مسکونی از پلاک ثبتی .…
عینِ عبارت · الزام شرط رسیدگی به دعوی الزام به تحویل مبیع خ.…
عینِ عبارت · الزام درخصوص دعوی آقای د. الف. باوکالت آقای م. م. بطرفیت خانم ص. م. بخواسته الزام خوانده به تحویل شش دانگ یک دستگاه آپارتمان دارای پلاک ثبتی .…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 4 مهر 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مربوط به الزام به تحویل شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی رسیدگی کرد.…
عینِ عبارت · الزام شرط الزام به تحویل مبیع خ.…
عینِ عبارت · الزام …2 - ف. 3 - ف. 4 - ف. 5 - م. همگی ر. 6 - شرکت گ. با مدیر عاملی آقای آ.س. به خواسته الزام خواندگان به تفکیک و تحویل اراضی ناظر بر مالکیت خواهان به میزان 60 سهم از 100 سهم 5 / 1 دانگ مش…
عینِ عبارت · الزام …ک. باوکالت آقایان 1- م. الف. 2- ح. میرزا احمدی بطرفیت 1- اقای م. چ. 2-خانم ن.الف. م. بخواسته الزام به اخذ پایانکار واخذصورتمجلس تفکیکی وتسلیم مبیع و سپس تنظیم سندرسمی یک دستگاه آپارتمان 120 م…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 17 اسفند 1395، دادگاه بدوی در خصوص دعوی الزام به اخذ پایانکار و تنظیم سند رسمی برای یک دستگاه آپارتمان به مساحت 120 متر مربع، رای صادر کرد…
عینِ عبارت · الزام …ق. - الف. د. با وکالت خانم س. د. و اقای ج. م. مبنی برتقاضای رسیدگی وصدورحکم برالزام خواندگان به تنظیم سندرسمی انتقال1/5دانگ مشاع ازششدانگ یک قطعه زمین به انضمام ابنیه ومستحدثات ب…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: موضوع این پرونده به درخواست خواهان علیه خواندگان مربوط می‌شود که در آن خواهان خواستار الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی انتقال 1.…
حقوق برای همه: حقوق و زندگی
عینِ عبارت · الزام …دفترخانه حاضر نشده و نسبت به تنظیم سند رسمی معامله اقدام نکند، اگر چه در هر صورت معامله معتبر می‌باشد، خریدار می‌تواند با مراجعه به مقامات صالحه‌ی قضایی الزام طرف مستنکف را ضمن مطالبه خسارات وارد…
عینِ عبارت · الزام …م. ر. (مورث خواندگان)راجع به مالکیت ششدانگ پلاک فوق باتمامی توابع وملحقات شرعی وعرفی3-الزام به تنظیم سندرسمی انتقال پلاک مذکور4-تحویل مبیع وپرداخت خسارات دادرسی ودعوی تقابل آقایان … ش. ر. و…
عینِ عبارت · الزام …خواسته اصلی شامل صدور دستور موقت برای نقل و انتقال پلاک ثبتی، اثبات مالکیت ناشی از بیع‌نامه، الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع بود.…
رای تکراری
عینِ عبارت · الزام …به دلیل عدم رعایت غبطه و صلاح خواهان باطل است و حکم به ابطال آن صادر کرد. همچنین، دعوی مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی نیز به دلیل ابطال معامله رد شد.…
عینِ عبارت · الزام …ر. ا. با وکالت آقای …. ص. بطرفیت خانم ع. ز.پ.الف. و س.ح. م. مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان موضوع دعوی با خسارات دادرسی دادگاه ن.…
عینِ عبارت · الزام …واسته الف) 1 - صدور حکم به تنفیذ و اعتبار فسخ معامله موضوع سند عادی شماره 49375 مورخ 92/3/312- الزام خوانده به استرداد عین ملک موردمعامله به مشخصات مندرج در مبایعنامه هر یک م. ب. مبلغ000/000/51 ر…
عینِ عبارت · الزام …خواهان درخواست تنفیذ و اعتبار فسخ معامله‌ای به ارزش 51,000,000 ریال و الزام طرف مقابل به استرداد ملک و پرداخت خسارات دادرسی را مطرح کرد.…
عینِ عبارت · تحویل …واد (۱۵) و (۱۶) باید در آگهی ذکر شود مفصل باشد باید نوع کالا یا کار مورد معامله و مقدار و مدت و محل تحویل و میزان پیش‌پرداخت و مدت و محل قبول پیشنهاده در آگهی درج شود و تصریح گردد که نقشه‌ها و بر…
عینِ عبارت · تحویل …اعضاء این کمیته توسط مدیر عامل (و یا نماینده مجاز وی) انتخاب می شوند. ز کمیسیون تحویل: هیأتی است که فرایند تحویل و تحول کالا، خدمت یا حقوق از برنده مناقصه (به برنده مزایده…