دعاوی حقوقی › فسخ
دعوای فسخ معامله به علت غبن فاحشخرید امتیاز مسکن
راهنمای دعوای فسخ معامله به علت غبن فاحشخرید امتیاز مسکن
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که خریدار یک امتیاز مسکن متوجه شود ارزش واقعی امتیاز در زمان معامله بسیار کمتر از ثمن پرداختی بوده و به تعبیری دچار غبن فاحش (ضرر فاحش و غیرقابل چشم‌پوشی) شده است. خریدار با استناد به خیار غبن، دادخواست فسخ معامله را تقدیم دادگاه می‌کند. این حق پس از علم به غبن باید در مدت متعارف اعمال شود.
- خواهان و خوانده
- خواهان: خریدار زیان‌دیده (مغبون) / خوانده: فروشنده امتیاز مسکن (غابن).
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل اقامت خوانده یا محل انعقاد قرارداد/اجرای تعهد (دادگاه حقوقی).
- مستندات قانونی
- مواد مربوط به خیار غبن در قانون مدنی (ماده ۴۱۶ به بعد - نامطمئن در جزئیات مواد).
- مدارک لازم
- قرارداد خرید امتیاز مسکن، فیش‌های واریزی ثمن، نظریه کارشناس رسمی دادگستری (در صورت امکان)، کارت ملی.
- مهلت‌ها
- خیار غبن فوراَ باید پس از علم به غبن اعمال شود (فوریت عرفی دارد و تأخیر غیرمتعارف موجب سقوط خیار است). مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز است.
- هزینه
- بر اساس ارزش معاملاتی خواسته (ارزش امتیاز مورد معامله) به عنوان دعوای مالی.
- مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه رسمی جهت اعلام فسخ (اختیاری ولی مفید) -> ۲. تنظیم دادخواست فسخ معامله به علت غبن فاحش -> ۳. ثبت در دفتر خدمات الکترونیک قضایی -> ۴. ارجاع به دادگاه و ارجاع امر به کارشناس رسمی جهت تعیین ارزش واقعی روز معامله -> ۵. صدور حکم به فسخ معامله و استرداد ثمن.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. تاخیر زیاد در طرح دعوا و از دست رفتن فوریت خیار غبن. ۲. عدم اثبات فاحش بودن غبن (اختلاف قیمت باید به‌گونه‌ای باشد که عرفاً قابل مسامحه نباشد). ۳. اسقاط کلیه خیارات (از جمله خیار غبن) در متن قرارداد که مانع پذیرش دعوا میشود. ۴. عدم درخواست همزمان استرداد ثمن.
نمونهٔ خواسته
فسخ معامله خرید امتیاز مسکن موضوع قرارداد مورخ... به علت غبن فاحش و استرداد ثمن دریافتی به انضمام خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
ریاست محترم دادگاه حقوقی... با سلام؛ اینجانب در تاریخ... یک فقره امتیاز مسکن به مشخصات... را به مبلغ... از خوانده محترم خریداری نموده‌ام. پس از انجام معامله و استعلام از کارشناسان مطلع گردیدم که قیمت واقعی امتیاز مذکور در زمان انجام معامله بسیار کمتر از مبلغ پرداختی بوده و اینجانب دچار غبن فاحش گردیده‌ام؛ به نحوی که این اختلاف قیمت در عرف قابل مسامحه نیست. به محض اطلاع از غبن، مراتب را به خوانده اعلام نمودم ولی از اقاله خودداری کرد. لذا مستنداً به خیار غبن، تقاضای صدور حکم بر فسخ معامله مزبور و محکومیت خوانده به استرداد ثمن پرداختی به انضمام خسارات دادرسی را دارم.
پرسش‌های متداول
منظور از غبن فاحش چیست؟
تفاضل قیمت معامله با قیمت واقعی به میزانی باشد که در عرف قابل اغماض نباشد.
آیا شرط اسقاط کلیه خیارات مانع این دعوا است؟
بله، اگر در قرارداد عبارت «کافه خیارات حتی غبن فاحش اسقاط شد» درج شده باشد، دعوا مسموع نیست مگر اینکه جهل به آن ثابت شود.
آیا فوریت در خیار غبن شرط است؟
بله، مغبون باید پس از علم به غبن، فوراً خیار خود را اعمال کند و تأخیر موجب سقوط آن میشود.
پس از فسخ، تکلیف امتیاز و پول چیست؟ /
امتیاز به فروشنده برمیگردد و ثمن پرداختی به خریدار مسترد میشود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع فسخ قرارداد؛ شرایط، آثار و نحوه اعمال آن در حقوق ایران
- قرارداد: قرارداد اسقاط کافه خیارات و عدم ادعای غبن در معاملات ملکی
- قرارداد: قرارداد پیش‌خرید اعیانی مسکن دولتی و تعاونی‌ها
- نمونه‌متن: فسخ معامله به علت غبن فاحشخرید امتیاز مسکن
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط
هنوز موردی ثبت نشده.