دعاوی حقوقی › بی
دعوای بی اعتباری قولنامه
راهنمای دعوای بی اعتباری قولنامه
- تعریف
- دعوای بی اعتباری یا بطلان قولنامه (مبایعهنامه عادی) زمانی مطرح میشود که یکی از طرفین قصد دارد عدم اعتبار قانونی قرارداد تنظیمی را به دلیل فقدان شرایط اساسی تشکیل معاملات (مانند اکراه، جهل، عدم اهلیت یا مجهولالموضوع بودن) به اثبات برساند. این دادخواست معمولاً زمانی داده میشود که سند عادی به ضرر حقوق یکی از طرفین یا اشخاص ثالث استفاده شود. با صدور حکم به بی اعتباری، اثر حقوقی قرارداد از بین رفته و وضعیت به حالت قبل از معامله بازمیگردد.
- خواهان و خوانده
- خواهان: ذینفع یا إحیاءکننده حقوق تضییعشده (خریدار، فروشنده یا وارث)؛ خوانده: طرف دیگر قرارداد و تمامی منتقلالعمدهای بعدی (در صورت وجود).
- ماهیت
- مالی (اگر به مال غیرمنقول یا منقول با ارزش مشخص مرتبط باشد)؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل اقامت خوانده یا محل وقوع مال غیرمنقول.
- مستندات قانونی
- مواد ۱۹۰، ۲۱۹، ۲۲۳ و نامطمئن قانون مدنی.
- مدارک لازم
- اصل سند مبایعهنامه (قولنامه)، کارت ملی، شهادت شهود یا مطلعین (در صورت وجود)، دلایل اثبات جهت بطلان (مانند نظریه کارشناسی، حکم محجوریت یا گزارش پزشکی قانونی).
- مهلتها
- محدوده زمانی خاصی برای بطلان وجود ندارد، اما مشمول مرور زمان برخی دعاوی خاص ناشی از خیارات میگردد؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی است.
- هزینه
- بر اساس ارزش مناطقهای ملک برای اموال غیرمنقول یا ارزش خواسته برای اموال منقول، معادل دعاوی مالی محاسبه میشود.
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست و ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ۲. ارجاع به دادگاه صالح و تعیین وقت رسیدگی ۳. حضور در جلسه دادرسی و ارائه مستندات ۴. ارجاع امر به کارشناس (در صورت نیاز) ۵. صدور رأی و امکان تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان ۶. اجرای حکم.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه در انتخاب عنوان خواویه (بطلان با فسخ یا انفساخ متفاوت است). ۲. عدم توجه به لزوم طرف دعوا قراردادن تمامی ایادی متعاقب در صورت انتقال ملک. ۳. فراموشی مطالبه خسارات دادرسی. ۴. استناد صرف به شهادت شهود بدون مدارک مکتوب در موارد خاص.
نمونهٔ خواسته
تقاضای صدور حکم بر اعلام بطلان و بی اعتباری مبایعهنامه مورخ [تاریخ] به دلیل [جهت بطلان مانند اکراه یا فقدان قصد].
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسشهای متداول
آیا میتوان همزمان فسخ و بطلان قولنامه را خواست؟
خیر، این دو دعوا از حیث مبنا با یکدیگر تعارض دارند.
آیا برای دعوای بی اعتباری قولنامه نیاز به حضور شهود است؟
در صورت وجود ادله اثباتی مانند شهادت یا امارات، بله؛ ولی سند کتبی ملاک اصلی است.
مرجع صالح برای رسیدگی کجاست؟
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک (اگر غیرمنقول باشد).
آیا پس از بی اعتباری قولنامه، ثمن پرداختی مسترد میشود؟
بله، دادگاه ضمن حکم بطلان، به استرداد عوضین نیز حکم میدهد یا نیاز به دادخواست مستقلِ استرداد است.
این راهنما با کمکِ هوش مصنوعی تهیه شده است؛ پیش از هر اقدام، متنِ قانون و آرای همین صفحه را ببینید و با وکیل مشورت کنید.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحههای مرتبط
- قرارداد: قولنامه
- نمونهمتن: صدور حکم بر بی اعتباری قولنامه
- نمونهمتن: لایحه دفاعیه ، دادگاه حقوقی ، اعلام بی اعتباری اسناد بعلت تعارض
- نمونهمتن: خواسته بطلان و بی اعتباری نوشته مورخرفع ید از مغازه ، دعوی تقابل نسبت به رد دعوی
- نمونهمتن: اعلام بی اعتباری قرارداد عادی
- نمونهمتن: صدور حکم بر بی اعتباری قرارداد عادی به علت ساختگی بودن امضائات و مندرجات قرارداد
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
عینِ عبارت · اعتباری …ا. موجه و مدللی که موجب خدشه و بیاعتباری دادنامه تجدیدنظرخواسته شود به عمل نیامده است و استدلال وکیل ت. ن. خ. به شرح لایحه ابرازی مب…
مشابه · بیع نامه …م. با وکالت آقای م.ع. به طرفیت آقای ع.ن. به خواسته صدور حکم به بطلان معامله و بیع نامه مورخه 1385/9/20 با احتساب کلیه خسارات قانونی و حقالوکاله وکیل م. ب. 51 میلیون ریال با این توض…
عینِ عبارت · اعتباری …ر شده است دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده نظر به این که از جانب ت. ا. موجه و مدللی که موجب خدشه و بیاعتباری دادنامه تجدیدنظرخواسته شود به عمل نیامده است و استدلال وکیل ت. ن. خ. به شرح لایحه ابرازی…
مشابه · بیع نامه …خ. م.: در تاریخ 7 آبان 1393، دادگاه بدوی به دعوی مطرحشده علیه طرف مقابل با هدف ابطال معامله و بیعنامه مورخ 20 شهریور 1385 رسیدگی نمود.…
عینِ عبارت · اعتباری …ن. خ. و مستند دادنامه موضوع اعاده به منزله بی اعتباری سند مزبور نمی باشد، بلکه دارنده سند در حکم نایب و وکیل صادرکننده سند مجاز به تنظیم متن سند بر…
مشابه · مبایعه نامه …صادر شد با عنایت به اینکه اولاً: سفید امضاء بودن مبایعه نامه مورخه 14/6/1373 مدرکیه ت.…
عینِ عبارت · اعتباری …ب.. دادگاه در پاسخ به این ادعا تصریح کرده است که وجود امضای سفید در مبایعهنامه به معنای بیاعتباری آن نیست و دارنده سند میتواند به عنوان نایب و وکیل، متن سند را تنظیم نماید. همچنین، دلایل دی…
مشابه · بیع نامه دلالت مبایعه نامه سفید امضاء بر اعطای وکالت در تکمیل بیع نامه خ.…
معنای قولنامه
عینِ عبارت · اعتباری …اصطلاح، عدم نفوذ، حالتی است مانند بطلان، که عقد اثر حقوقی ندارد و بیاعتبار است؛ منتها چون ارکان اساسی عقد وجود دارد و نقصی را که سبب بیاعتباری آن شده است میتوان جبران کرد، این عنوان با «بطلان»…
مشابه · مبایعه نامه …ه یا ازدواج یا شرکت و غیره باشد، این تعهد متقابل را «پیش قرارداد» نیز می توان نامید. ▪فروشنامه یا مبایعه نامه عبارت از نوشته ای عادی است که حاکی از وقوع قطعی عقد بیع با تمام ارکان آن و متضمن قصد متعام…
عینِ عبارت · اعتباری …بابائی و م. ف.ه. به خواسته صدور حکم بر اعلام انفساخ و بی اعتباری مبایعه نامه فی مابین مورخ 1392/1/27 در خصوص شش دانگ پلاک های ثبتی به شماره های 2810و2811 و 2814…
مشابه · بیع نامه …محکومیت طرف مقابل و اخذ ثمن بنام موکل نماید چون او دیگر مالک نیست و اگر وکالتنامه را صحیح بدانیم بیع نامه فاقد حداقل یکی از ارکان اساسی عقد (قصد) م.…
عینِ عبارت · اعتباری …بابائی و م. ف.ه. به خواسته صدور حکم بر اعلام انفساخ و بی اعتباری مبایعه نامه فی مابین مورخ 1392/01/27 در خصوص شش دانگ پلاک های ثبتی به شماره های 2810 و 281…
مشابه · بیع نامه …حکومیت طرف مقابل و اخذ ثمن به نام موکل نماید چون او دیگر مالک نیست و اگر وکالتنامه را صحیح بدانیم بیع نامه فاقد حداقل یکی از ارکان اساسی عقد (قصد) م.…
آقایانی و و الفد
عینِ عبارت · اعتباری …لت نامتعادل جسمی و روحی به سر می برده گزارشهای مضبوط در اورژانس تهران بر صحت مراتب ادعایی و بی اعتباری سند مزبور دلالت دارد.…
مشابه · بیع نامه …به شعبه محترم ۲۱۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران به استناد یک برگ بیع نامه عادی که تاریخ تنظیم آن ۸۹/۱۲/۲۵ قید شده) خواندگان مرحوم .…
عینِ عبارت · اعتباری …یع ارائه شده و حکم دادگاه بر اساس آن صادر شده باشد، دعوی اثبات جعلیت آن، مادامی که موجبی برای بی اعتباری دادنامه مذکور وجود نداشته باشد، مشمول اعتبار امر مختومه بوده و با قرار رد دعوی مواجه می شود.…
مشابه · مبایعه نامه اثبات جعلیت مبایعه نامه مورد استناد حکم دادگاه چکیده: در صورتی که مبایعه نامه ای در دعوی الزام به تنظیم سند و تحویل…
عینِ عبارت · اعتباری …جعفر زاده و و. جعفر زاده و ز. ش. و الف. س. و س. ع. به خواسته صدور حکم بر اثبات جعلیت و بی اعتباری مبایعه نامه عادی مورخ 83/10/29 نسبت به سهم الارث قانونی موکله از عرصه و اعیان پلاک ثبتی 42/865…
مشابه · مبایعه نامه …جعفر زاده و ز. ش. و الف. س. و س. ع. به خواسته صدور حکم بر اثبات جعلیت و بی اعتباری مبایعه نامه عادی مورخ 83/10/29 نسبت به سهم الارث قانونی موکله از عرصه و اعیان پلاک ثبتی 42/8650 بخش 12 تهر…
عینِ عبارت · اعتباری …خ. م.: در تاریخ 28 اردیبهشت 1395، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به صدور حکم بر اثبات جعلیت و بیاعتباری مبایعهنامه عادی مورخ 29 دیماه 1383 در خصوص سهمالارث قانونی از عرصه و اعیان یک پلاک ثبتی د…
عینِ عبارت · اعتباری …قرار شعبه بدوی وفق موازین و مقررات قانونی صادر شده است و دلیل موجه و موثری که موجب نقض و بی اعتباری قرار صادره را اثبات نماید به دیوان ارائه نشده و تخلفی مشهود نیست. بنابراین تجدیدنظرخواهی غیرم…
مشابه · مبایعه نامه …و تایید مراجع قانونی صلاحیت دار، سند معتبر قانونی محسوب نمی گردد و شاکی برای اثبات سمت خود به مبایعه نامه دست نویس استناد نموده است که برای احراز سمت کفایت نمی کند.…
عینِ عبارت · اعتباری …ب. ا. قرار شعبه بدوی وفق موازین و مقررات قانونی صادر شده است و دلیل موجه و موثری که موجب نقض و بی اعتباری قرار صادره را اثبات نماید به دیوان ارائه نشده و تخلفی مشهود نیست. بنابراین تجدیدنظرخواهی…
مشابه · مبایعه نامه …می دیوان عدالت اداری، اعلام کرد که شاکی نتوانسته است مالکیت خود را با ارائه سند رسمی اثبات کند و مبایعهنامه دستنویس به عنوان سند معتبر شناخته نمیشود.…
در خصوص دعوی خ
عینِ عبارت · اعتباری …حالت نامتعادل جسمی و روحی به سر می برده گزارشهای مضبوط در اورژانس تهران بر صحت مراتب ادعایی و بی اعتباری سند مزبور دلالت دارد.…
مشابه · بیع نامه …۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال و جملگی به شهرت م. به شعبه محترم ۲۱۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران به استناد یک برگ بیع نامه عادی که تاریخ تنظیم آن ۸۹/۱۲/۲۵ قید شده) خواندگان مرحوم .…
نظریه مشورتی شماره 7/98/1183 مورخ 1398/08/25
عینِ عبارت · اعتباری …تفاوت ماهیتی و تاثیر استفاده از عبارات "دعوای ابطال" و "دعوای اعلام بطلان" در دعاوی مرتبط با بیاعتباری معاملات و اسناد اختصاص دارد.…
مشابه · بیع نامه …ت. ب. ماده 223 قانون مدنی که اصل بر صحت قراردادها را مقرر میدارد، تنفیذ اسناد عادی تحت عنوان بیعنامه یا صلحنامه به عنوان دعوی محسوب نشده و قابل استماع نیست.…
عینِ عبارت · اعتباری …به اعتبار قرارداد اصلی خدشه ای دارد و چون در شرایط اساسی صحت معامله موثر واقع افتاد موجب اخلال و بی اعتباری آن است در ما نحن فیه بر خلاف اعتقاد دادگاه نخستین مبیع از جمیع جهات ، مساحت و مقدار کامل…
مشابه · بیع نامه …یه کتبی ومستدل خویش را در مورد مالکیت خوانده بر محدوده موضوع دعوی؛و این که ب. ت. ب. این که بر اساس بیع نامه تنظیمی و نقشه پیوست آن مقرر گردیده استخر و محوطه مجاور آن از کل مبیع کسر گردد فلذا با بررس…
عینِ عبارت · اعتباری …که به اعتبار قرارداد اصلی خدشه وارد کند، به دلیل تاثیر در شرایط اساسی صحت معامله، موجب اخلال و بی اعتباری آن خواهد شد.…
مشابه · بیع نامه …ی نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد مالکیت خوانده بر محدوده موضوع دعوی؛و این که ب. ت. ب. این که بر اساس بیع نامه تنظیمی و نقشه پیوست آن مقرر گردیده استخر و محوطه مجاور آن از کل مبیع کسر گردد فلذا با…
عینِ عبارت · اعتباری …خواست الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال ملک کفایت میکند چون اصل بر صحت است و کسی که مدعی بی اعتباری بیع است باید آن را ثابت نماید.…
مشابه · بیع نامه …قراردادها است و تنفیذ صرفاً ناظر بر معاملات فضولی و اکراهی است، لذا تنفیذ اسناد عادی تحت عنوان بیع نامه صلح نامه یا هبه نامه دعوی محسوب نشده و قابل استماع نیست.…
عینِ عبارت · اعتباری …ه. ی. 2- م. ی. به خواستۀ دعوی تقابل در پروندۀ کلاسۀ 91047 شعبۀ اول به خواستۀ 1- صدور حکم بر بیاعتباری و فسخ بیعنامه عادی مورخ ۱۳۹0/7/1 2- صدور حکم بر ابطال عقد بیع عادی مورخ ۱۳۹1/3/4 و الزام…
مشابه · بیع نامه …ی. به خواستۀ دعوی تقابل در پروندۀ کلاسۀ 91047 شعبۀ اول به خواستۀ 1- صدور حکم بر بیاعتباری و فسخ بیعنامه عادی مورخ ۱۳۹0/7/1 2- صدور حکم بر ابطال عقد بیع عادی مورخ ۱۳۹1/3/4 و الزام خواندگان به پر…
عینِ عبارت · اعتباری …ه. ی. 2 - م. ی. به خواسته دعوی تقابل در پرونده کلاسه --- شعبه اول به خواسته 1 - صدور حکم بر بیاعتباری و فسخ بیعنامه عادی مورخ 1390/07/01 2 - صدور حکم بر ابطال عقد بیع عادی مورخ 1391/03/04 و…
مشابه · بیع نامه …خ. ر. ا. نیز به صحت قرارداد اعتراف کرد. در مقابل، خ. ر. د. با طرح دعوی تقابل، خواستار ابطال بیعنامهها به دلیل ادعای غبن و عدم آگاهی از محتوای قرارداد شد.…
عینِ عبارت · اعتباری …لذا تقاضای رسیدگی و صدور حکم بشرح خواسته را نموده است. خوانده نیز دفاع موجهی که موجب بی اعتباری ادعای خواهان گردد در قبال دعوی مطروحه به عمل نیاورده است.…
مشابه · بیع نامه …من معامله مبلغ 1400000000 ریال تعیین که مبلغ 1200000000 ریال آن را پرداخت نموده و بموجب بند 1-5 بیع نامه، فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ 92/12/15 باتمام توابع و ملحقات و منضمات آن تسلیم خر…
عینِ عبارت · اعتباری …حالت نامتعادل جسمی و روحی به سر می برده، گزارش های مضبوط در اورژانس تهران بر صحت مراتب ادعایی و بی اعتباری سند مزبور دلالت دارد.…
مشابه · بیع نامه …و خ. و خانم ف. جملگی به شهرت م. به شعبه محترم 216 دادگاه عمومی حقوقی تهران به استناد یک برگ بیع نامه عادی (که تاریخ تنظیم آن 25/12/89 قیدشده) تقدیم و توضیح داده موکلین سیصد مترمربع از زمین پلا…
مشابه · بیع نامه …و م. و خ. و خانم ف. جملگی به شهرت م. به شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران به استناد یک برگ بیع نامه عادی (که تاریخ تنظیم آن 25/12/89 قیدشده) تقدیم و توضیح داده موکلین سیصد مترمربع از زمین پ…
عینِ عبارت · اعتباری …» در دعاوی کیفری جعل و استفاده از سند مجعول، حکم به بی اعتباری و ابطال قرارداد مجعول صادر می نمایند که به نظر توجیه حقوقی ندارد زیرا بحث از احراز وقوع بیع،…
مشابه · بیع نامه …ادر می نمایند که به نظر توجیه حقوقی ندارد زیرا بحث از احراز وقوع بیع، اثبات مالکیت و بی اعتباری بیع نامه به هر نحو که باشد از صلاحیت ذاتی دادگاه کیفری خارج بوده است و خصوصاً در مواردی که طرفین دعوای…
عینِ عبارت · اعتباری ….....اصلی) و مطالبه هزینه دادرسی موضوع دادخواست 1393/02/09 و دعوی تقابل به خواسته احراز بی اعتباری (بطلان) قسمت سوم ظهر نویسی بیعنامه 1387/07/05 موضوع دادخواست 1393/04/01 بدین مضمون که تما…
مشابه · بیع نامه …خ. م.: در تاریخ 11 آبان 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح شده در خصوص تنفیذ بیعنامهای مربوط به 6 دانگ پلاک ثبتی رسیدگی نمود.…
عینِ عبارت · اعتباری …440 فرعی از 2978 اصلی بخش سه کرمان و تقاضای صدور حکم بر اثبات مالکیت خواهان و صدور حکم بر بی اعتباری اسناد عادی مورخ 91/8/22 و 91/10/17 و صدور حکم بر ابطال سند رسمی 8102 مورخ 91/12/2 دفترخانه 199…
مشابه · بیع نامه …اتب هر یک از عبارات فوق به تنهایی و در مجموع معنای عقد بیع افاده نمی شود زیرا عقد بیع در بیع نامه بعدی (فردای روز توافقنامه) موکول گردیده است در تقویت این نظر مشخصات ثبتی هیچیک از دو مورد توافق شده…
عینِ عبارت · اعتباری …ر. ا. مجوز فروش را به خ. ر. ا. تفویض کرده است و خواهان دلایلی که حکایت از بی اعتباری شهادت شهود باشد و ن.…
مشابه · بیع نامه …ر. ا. به تنظیم سند رسمی هر کدام م. ب. 51 میلیون ریال و خسارت دادرسی باستناد کپی مصدق بیع نامه 1389/12/20 بیع نامه 1390/4/1 و سند مالکیت خواهان شرح داده است بموجب بیع نامه مورخ 1389/12/20 تما…
عینِ عبارت · اعتباری …ب. ا. قرار شعبه بدوی وفق موازین و مقررات قانونی صادر شده است و دلیل موجه و مؤثری که موجب نقض و بیاعتباری قرار صادره را اثبات نماید به دیوان ارائه نشده و تخلفی مشهود نیست، بنابراین تجدیدنظرخواه…
مشابه · مبایعه نامه …یذ و تأیید مراجع قانونی صلاحیتدار سند معتبر قانونی محسوب نمیگردد، شاکی برای اثبات سمت خود به یک مبایعهنامه عادی استناد نموده است که برای احراز سمت کفایت نمیکند، بنابراین سمت شاکی در طرح شکایت محرز…
اثر شرط فاسخ
عینِ عبارت · اعتباری …ری درصحت و اعتبار انتقال رسمی ملک به خوانده دوم و خواندگان سوم الی آخر ندارد و موجب بطلان و بی اعتباری اسناد انتقال رسمی مذکور نمی گردد.…
مشابه · بیع نامه …ه. اعلام داشته خواهان ردیف اول اصالتا و ولایتا ووکالتا از طرف سایر خ. ه. ب. موجب بیع نامه عادی مورخ 88/4/28 قطعه ششم تفکیکی به پلاک ثبتی 1062 فرعی از یک اصلی مجزی شده از پلاک 379 فرعی…
