دعاوی حقوقی › افراز
دعوای افراز
راهنمای دعوای افراز
- تعریف
- افراز به معنای جدا کردن سهم مشاع شرکا از ملک مشاعی است که بین آنها به شیوه ی اشتراک بهره‌برداری میشود. این دعوا زمانی مطرح میشود که شرکای یک ملک مشاع قصد داشته باشند سهم خود را از حالت اشتراک خارج کرده و به صورت مفروز و اختصاصی درآورند. در صورت عدم توافق شرکا، این امر از طریق مراجع ذی‌صلاح قانونی قابل مطالبه است. این اقدام مقدمه‌ای برای پایان دادن به شراکت در اموال غیرمنقول است.
- خواهان و خوانده
- هر یک از شرکای ملک مشاع علیه سایر شرکای مشاعی.
- ماهیت
- غیرمالی (در برخی تفاسیر مالی تبعی محسوب میشود اما رویه غالب غیرمالی است)؛ ترافعی یا حسبی (بسته به اختلاف در اداره ثبت یا دادگاه).
- مرجع صالح
- اداره ثبت محل وقوع ملک (در صورتی که جریان ثبت ملک خاتمه یافته باشد) یا دادگاه حقوقی محل وقوع ملک (در صورت عدم توافق یا جریان داشتن پرونده ثبتی).
- مستندات قانونی
- قانون افراز و فروش املاک مشاع، قانون ثبت اسناد و املاک.
- مدارک لازم
- سند رسمی مالکیت (سند مشاع)، پلاک ثبتی، کارت ملی و شناسنامه خواهان، نظریه اداره ثبت (در صورت طرح در دادگاه).
- مهلت‌ها
- فاقد مرور زمان خاص؛ مهلت اعتراض به تصمیم واحد ثبتی ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ است.
- هزینه
- تابع دعاوی غیرمالی است و بر اساس تعرفه‌های قانونی خدمات قضایی یا ثبتی محاسبه میشود.
- مراحل
- ۱. مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک و درخواست افراز — ۲. بررسی توسط نماینده و نقشه‌بردار ثبت — ۳. صدور تصمیم واحد ثبتی مبنی بر قابلیت افراز یا عدم آن — ۴. اعتراض در دادگاه (در صورت اعتراض) یا اجرای افراز و صدور سند مفروز — ۵. در صورت غیرقابل افراز بودن، درخواست صدور دستور فروش.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. افراز ملک مشاعی که جریان ثبتی آن خاتمه نیافته در صلاحیت اداره ثبت نیست. — ۲. اگر یکی از شرکا محجور یا غایب باشد، افراز صرفاً در دادگاه انجام میشود. — ۳. عدم توجه به کاربری ملک و ضوابط شهرداری. — ۴. اشتباه گرفتن افراز با تفکیک (تفکیک توسط مالک واحد انجام میشود اما افراز میان شرکاست).
نمونهٔ خواسته
تقاضای افراز و تقسیم سهم مشاعی اینجانب از پلاک ثبتی شماره […] فرعی از […] اصلی واقع در […]
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا افراز ملک مشاع از طریق دادگاه انجام میشود یا اداره ثبت؟
در صورتی که جریان ثبتی ملک خاتمه یافته باشد، مرجع بدوی اداره ثبت است و در صورت اعتراض یا عدم وجود شرایط ثبتی، دادگاه صالح است.
هزینه افراز بر عهده چه کسی است؟
هزینه بر اساس میزان سهم شرکا به نسبت تقسیم میشود.
اگر ملک قابل افراز نباشد چه باید کرد؟
گواهی عدم افراز اخذ شده و سپس دادخواست دستور فروش ملک مشاع تقدیم دادگاه میشود.
آیا رضایت تمامی شرکا برای افراز لازم است؟
خیر، اگر یکی از شرکا مخالفت کند یا همکاری نکند، شریک متقاضی می‌تواند به صورت قانونی اقدام کند.
این راهنما با کمکِ هوش مصنوعی تهیه شده است؛ پیش از هر اقدام، متنِ قانون و آرای همین صفحه را ببینید و با وکیل مشورت کنید.
دادخواست، شکواییه و درخواست 9
- تقاضای افراز املاک مشاع
- لایحه تجدیدنظرخواهی ، افراز
- لایحه دفاعیه ، افراز ملک مشاعی (نمونهٔ 1)
- لایحه دفاعیه ، افراز ملک مشاعی (نمونهٔ 2)
- درخواست صدور دستور فروش پلاک ثبتی بخش به لحاظ عدم قابلیت افراز
- لایحه خواهان ، پاسخ به لایحه دفاعیه خوانده ، شرط اسقاط حق افراز
- صدور حکم مبنی بر الزام خوانندگان به تقسیم ماترک و خرید و فروش ماترک به علت عدم افراز
- لایحه دفاعیه خوانده ، جلسه اول رسیدگی ، اعلام بطلان معامله بعلت عدم قابلیت افراز و تفکیک
- صدور حکم مبنی بر دستور فروش ملک مشاع غیرقابل افراز و مطالبه اجرت المثل زمان تصرف نسبت به سهم مشاعی خواهان
صفحه‌های مرتبط
- قرارداد: توافق‌نامه تفکیک و افراز اراضی مشاعی
قوانین و مواد
- قانون افراز و فروش املاک مشاع
- آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع
- قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357/08/22
- بخشنامه خزانه داری کل در خصوص نحوه تفکیک و افراز اراضی و املاک دولتی در اجرای تبصره 2 ماده 101 اصلاحی قانون شهرداری ها مصوب سال 1390
- آیین‌نامه اجرایی قانون ایجاد شهرهای جدید مصوب 1382/05/15
- لایحه قانونی مربوط به استقلال کانون کارشناسان رسمی
- تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 1398/12/25 با اصلاحات و الحاقات تا 1402/08/20
- قانون فروش خالصجات مصوب 1334/08/30
- آیین‌نامه اجرایی قانون ایجاد شهرهای جدید مصوب 1382/05/15
- تبصره 2: در تفکیک و افراز باغات موجود در محدوده شهر جدید باید قوانین، ضوابط و مقررات مربوط به تفکیک و افراز باغات رعایت شود.
- لایحه قانونی مربوط به استقلال کانون کارشناسان رسمی
- ماده 47:دستمزد افراز و قطعه بندی (مستلزم تهیه نقشه دقیق قطعات افرازی و صورت ارزیابی آنها- طرح قطعات مفروزه بطور واضح و روشن) بشرح زیر است: 1)- دستمزد افراز املاک و مستغلات ب. ا. ت. ارزیابی،موضوع ماده 33 باضافه پنجاه درصد خواهد بود.در مواردیکه موضوع افراز تقسیم ترکه با… … …مستغلات ب. ا. ت. ارزیابی،موضوع ماده 33 باضافه پنجاه درصد خواهد بود.در مواردیکه موضوع افراز تقسیم ترکه باشد 40% بمبلغ فوق افزوده میشود. 2)- در صورتیکه نقشه ملک مورد افراز تهیه نشده باشد هزینه تهیه نقشه ب. ا. ت. نقشه برداری مربوطه علاوه بر دستمزد ردیف یک محاسبه …
- ماده 65:دستمزد افراز املاک کشاورزی ب. ا. ت. ارزیابی موضوع ماده یک باضافه پنجاه درصد خواهد بود.درمواردیکه موضوع افراز املاک کشاورزی تقسیم ترکه باشد چهل درصد به مبلغ فوق افزوده میگردد.
- تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 1398/12/25 با اصلاحات و الحاقات تا 1402/08/20
- ماده 69:دستمزد افراز املاک کشاورزی ب. ا. ت. ارزیابی موضوع ماده 62 به اضافه سی درصد خواهد بود در مواردی که موضوع افراز املاک کشاورزی تقسیم ترکه باشد بیست درصد به دستمزد ارزیابی مربوطه افزوده می گردد.
- قانون فروش خالصجات مصوب 1334/08/30
- ماده 4:وزارت کشاورزی مکلف است در افراز خالصجات مشاع سریعاً اقدام و به ترتیب مقرر در ماده 3 عمل نماید دادگاههای دادگستری موظف‌هستند دعاوی افراز خالصجات مشاع را به طور فوق‌العاده خارج از نوبت رسیدگی نمایند.
- تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 1398/12/25 با اصلاحات و الحاقات تا 1402/08/20
- ماده 38:دستمزد افراز و قطعه بندی مستلزم تهیه نقشه دقیق قطعات افرازی و صورت ارزیابی آنها، طرح قطعات مفروزه بطور واضح و روشن بشرح زیر است. 1- دستمزد افراز املاک و مستغلات و تقسیم ترکه براساس ماده 12 این تعرفه به اضفه بیست درصد. 2- در صورتی که نقشه ملک مورد افراز تهیه نش… … …تقسیم ترکه براساس ماده 12 این تعرفه به اضفه بیست درصد. 2- در صورتی که نقشه ملک مورد افراز تهیه نشده باشد هزینه نقشه براساس تعرفه نقشه برداری مربوط علاوه بر دستمزد ردیف 1 محاسبه می شود.
- قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357/08/22
- ماده 1:افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یا‌چند شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا‌را… … …مذکور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا‌را افراز می‌نماید. تبصره نسبت به ملک مشاع که برای آن سند مالکیت معارض صادر گردیده، تا زمانی که رفع تعارض نشده اقدام به افراز نخواهد شد.
- قانون افراز و فروش املاک مشاع
- ماده 8:اجرای حکم قطعی افراز تابع مقررات اجرای احکام مدنی خواهد بود.
- آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع
- ماده 8:اجرای حکم قطعی افراز تابع مقررات اجرای احکام مدنی خواهد بود.
- قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357/08/22
- ماده 8:اجرای حکم قطعی افراز تابع مقررات اجرای احکام مدنی خواهد بود.
- آیین‌نامه تبصره (10) ماده (10) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1404/03/21
- تبصره:سازمان مکلف است در صورت درخواست صدور گواهی امکان افراز توسط مدعی، ضوابط مربوط به افراز و یا تفکیک (نظیر حد نصاب‌های مربوط به قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ماده ۱۰۱ قانون شهرداری) را از مراجع ذی‌ربط استعلام و در صورت فقدان موانع قانونی گواهی مذکور را…
- لایحه قانونی تشکیل دادگاههای عمومی
- ماده 30:قانون افراز و فرو ش املاک مشاع مصوب آبانماه 1357 مشمول مقررات این قانون نخواهد بود.
- قانون افراز و فروش املاک مشاع
- ماده 1:افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یا چند شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا را… … …مذکور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا را افراز می نماید.
- لایحه قانونی تشکیل دادگاههای بخش
- ماده 15:قانون افراز و فروش املاک مشاع موضوع قانون مصوب آبان 1357 مشمول مقررات این قانون نخواهد بود.
- آیین‌نامه اجرایی قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها مصوب 1386 هیات وزیران با آخرین اصلاحات تا تاریخ 1397/12/05
- ماده 9:…اسناد و املاک، دفاتر اسناد رسمی و سایر هیئت ها و مراجع مربوط موظفند در هنگام تفکیک، افراز و تقسیم اراضی زراعی و باغهای واقع در خارج از محدوده شهرها و شهرکها و طرح هادی روستایی، نظر سازمان جهاد کشاورزی (مدیریت جهاد کشاورزی) را استعلام و تفکیک، افراز و تقسیم این…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
افراز
عینِ عبارت · افراز افراز عبارت است از جدا کردن سهم مشاع شریک یا شرکا و به تعبیر دیگر، تقسیم مال غیر منقول مشاع به نسبت…
مشابه · جدا کردن سهم افراز عبارت است از جدا کردن سهم مشاع شریک یا شرکا و به تعبیر دیگر، تقسیم مال غیر منقول مشاع به نسبت سهم هر یک از آنها در صورتی…
عینِ عبارت · افراز …د، و همچنین مشاعی بودن طرفین، اعلام نمود که خواسته قابلیت رسیدگی ندارد و خواهان می‌بایست درخواست افراز را به اداره ثبت ارائه نماید.…
مشابه · تفکیک ملک مشاع الزام به تفکیک ملک مشاع خ.…
عینِ عبارت · افراز …که طرف دعوی واقع نشده است. ثانیاً طرفین مالک مشاعی می باشند می بایست از اداره ثبت درخواست افراز و در صورت غیرقابل افراز بودن تقاضای فروش مال مشاع مطرح نمایند بنابراین خواسته به کیفیت مطروحه قا…
افراز املاک
عینِ عبارت · افراز افراز از نظر لغوی به معنی جدا کردن چیزی، تمیز کردن چیزی، جدا کردن چیزی از چیز دیگر قادر گردانیدن تقس…
مشابه · جدا کردن سهم …چیزی، جدا کردن چیزی از چیز دیگر قادر گردانیدن تقسیم کردن تقسیم ملک یا مال مشاع بین مالکین آن و جدا کردن سهم هر یک از آنها و تعیین سهم هر یک از مالکین مشاع در یک ملک یا مال بر مبنای حکم دادگاه ذکر شده اس…
عینِ عبارت · افراز افراز از نظر لغوی به معنی جدا کردن چیزی، تمیز کردن چیزی، جدا کردن چیزی از چیز دیگر قادر گردانیدن تقس…
مشابه · جدا کردن سهم …چیزی، جدا کردن چیزی از چیز دیگر قادر گردانیدن تقسیم کردن تقسیم ملک یا مال مشاع بین مالکین آن و جدا کردن سهم هر یک از آنها و تعیین سهم هر یک از مالکین مشاع در یک ملک یا مال بر مبنای حکم دادگاه ذکر شده اس…
عینِ عبارت · افراز به نظر می رسد مبنای نتیجه گیری موصوف به قبول وجود توافق و تراضی مالکان مشاع در موضوع افراز باز می گردد.…
مشابه · جدا کردن سهم …بنابراین افراز در حقوق ثبت املاک عبارت از جدا کردن سهم مشاع شریک یا شرکای متقاضی در مال غیر منقول به علت عدم توافق و تراضی آنهاست.
مشابه · جدا کردن سهم …بنابراین افراز در حقوق ثبت املاک عبارت از جدا کردن سهم مشاع شریک یا شرکای متقاضی در مال غیر منقول به علت عدم توافق و تراضی آنهاست. عمید حسن - فرهنگ…
عینِ عبارت · افراز بنابراین چنان که پاره ای از استادان گفته اند افراز ممکن است راجع به عین یا منفعت یا دین یا حق باشد.…
مشابه · جدا کردن سهم …بنابراین افراز در حقوق ثبت املاک عبارت از جدا کردن سهم مشاع شریک یا شرکای متقاضی در مال غیر منقول به علت عدم توافق و تراضی آنهاست.
عینِ عبارت · افراز …الک یا قائم مقام او تقاضای تفکیک شود این تقاضانامه به اداره ثبت ارسال میگردد . طبق ماده ۱ قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷، در مورد املاک مشاعی که جریان ثبت آنها خاتمه یافته، اعم از اینک…
مشابه · جدا کردن سهم …0 متر که مالک یا مالکین آنرا به قطعات 500 متری تفکیک تقسیم می کنند. افراز: افراز در اصطلاح قضایی و ثبتی عبارت است از جدا کردن سهم مشاع شریک یا شرکا و یا به تعبیری دیگر افراز عبارت است از تقسیم مال غیر…
عینِ عبارت · افراز درخواست افراز ملک مشاع با وجود مستحدثات خ.…
مشابه · تفکیک ملک مشاع …یه کارشناس رسمی و ماده 571 قانون مدنی، قرار رد دعوا را صادر کرد و اعلام نمود که تا زمان افراز یا تفکیک ملک مشاع، اشاعه مالکیت باقی خواهد ماند و دعوی قابلیت استماع ندارد.…
عینِ عبارت · افراز تفکیک . تقسیم و افراز 1⃣تسهیم : مشخص کردن سهم هریک از شرکاء در ملک مشاع .…
مشابه · جدا کردن سهم …2⃣تفکیک : تبدیل کردن یک ملک به قطعات کوچکتر . صرف نظر از مشاع یا مفروز بودن 3⃣تقسیم : جدا کردن سهم ملکی هریک از شرکاء بعد از تفکیک .…
عینِ عبارت · افراز …فکیک طبق نقشه ای که شهرداری براساس ضوابط طرح جامع تفصیلی یا هادی تأیید کرده باشد اقدام به تفکیک نماید و در مورد افراز دادگاه ها مکلّفند طبق نقشه تفکیکی شهرداری اقدام نمایند. هرگاه ظرف مدّت چهار م…
مشابه · جدا کردن سهم …ت. ب. قانون اصلاح ماده 101 قانون شهرداری مصوّب 1390/1/28 زمین های بالای 500 مترمربع را تفکیک نموده اند، مشمول پرداخت نخواهند بود.…
افراز چیست ؟
عینِ عبارت · افراز افراز چیست ؟…
عینِ عبارت · افراز چگونگی رسیدگی دادگاه نسبت به اعتراض احد از شرکا در مورد رای افراز خ.…
عینِ عبارت · افراز چنانچه ساير شركاء درخواست افراز سهم مالكانه خود را نكرده باشند، افراز سهم مالكانه خواهان از ساير مالكين به تنهايي در صورتي كه…
عینِ عبارت · افراز ضرورت ابلاغ تصمیم واحد ثبتی با قابلیت افراز یا عدم آن خ.…
نحوه و امکان افراز و فروش اعیانی املاک مشاع
عینِ عبارت · افراز نحوه و امکان افراز و فروش اعیانی املاک مشاع خ.…
نظریه مشورتی شماره 7/99/515 مورخ 1399/06/30
عینِ عبارت · افراز …شرایط صدور دستور فروش ملک مشاع که سابقه و جریان ثبتی ندارد و نحوه رسیدگی به درخواست‌های مربوط به افراز و فروش این‌گونه املاک مربوط میشود.…
عینِ عبارت · افراز امکان ابلاغ گواهی عدم امکان افراز توسط دادگاه خ.…
عینِ عبارت · افراز …این حال اداره حقوقی قوه قضائیه در نظریه مشورتی شماره ۷/۹۹/۵۱۵ مورخ ۱۳۹۹/۶/۳۰ بیان داشته اولاً، افراز املاک مشاع فاقد سابقه ثبتی از شمول قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ خروج موضوعی دارد.…
طرح دعوی مجدد افراز
عینِ عبارت · افراز طرح دعوی مجدد افراز خ.…
عینِ عبارت · افراز …يات ثبتي، لازمه استماع درخواست خواهان مبني بر فروش، آن است كه بدواً خواهان دادخواست و يا درخواست افراز آن ملك را مطرح كند تا در صورت احراز غير قابل افراز بدون آن حكم يا دستور بر فروش آن ملك صادر…
عینِ عبارت · افراز اداره حقوقی قوه قضائیه در خصوص تعریف افراز و چگونگی تقسیم مال مشاع در نظریه مشورتی شماره ۷/۴۷۷۸ مورخ ۸۴/۷/۱۰ بیان داشته کلمه افراز به معن…
عینِ عبارت · افراز رابطه تقسیم و افراز خ.…
تفاوت افراز و تفکیک چیست؟
عینِ عبارت · افراز تفاوت افراز و تفکیک چیست؟…
قابلیت افراز مال مرهونه
عینِ عبارت · افراز قابلیت افراز مال مرهونه خ.…
عینِ عبارت · افراز متقاضي افراز بايد دلايلي كه حاكي از سهم مالكانه او در ملك مورد درخواست افراز باشد ضميمه دادخواست نمايد دلاي…
مشابه · تفکیک ملک مشاع رابطه تنظیم سند رسمی و تفکیک ملک مشاع خ.…