دعوای ابطال معامله بعلت کسر مساحت مبیع

راهنمای دعوای ابطال معامله بعلت کسر مساحت مبیع

تعریف

این دعوا زمانی مطرح می‌شود که خریدار پس از تحویل ملک متوجه شود مساحت آن کمتر از مقدار مندرج در سند یا قرارداد است و به همین دلیل خواستار فسخ یا ابطال معامله شود. قانون مدنی به خریدار حق داده است که در صورت کسر مساحت، میان فسخ معامله یا قبول آن با اخذ ثمن به نسبت مساحت کسر شده یکی را انتخاب کند. این دعوا معمولاً زمانی ایجاد می‌شود که تفاوت مساحت فاحش بوده و رضایت معامله را مخدوش کرده باشد.

خواهان و خوانده

خواهان: خریدار (متعهدٌله)؛ خوانده: فروشنده (بایع).

ماهیت

مالی؛ ترافعی.

مرجع صالح

دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.

مستندات قانونی

مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ و ۳۸۵ قانون مدنی.

مدارک لازم

سند رسمی مالکیت یا مبایعه‌نامه، صورتجلسه تفکیکی یا نظریه کارشناس رسمی دادگستری (نقشه‌بردار)، اظهارنامه رسمی (در صورت وجود).

مهلت‌ها

رعایت مهلت خیار تخلف از شرط یا غبن (فوری بودن خیار فسخ پس از علم به کسر مساحت).

هزینه

بر اساس ارزش منطقه ای ملک یا بهای خواسته منتقده در دادخواست‌های مالی (مطابق تعرفه قانونی دعاوی مالی).

مراحل

۱. تامین دلیل و جلب نظر کارشناس برای اثبات کسر مساحت ۲. ارسال اظهارنامه رسمی جهت اعلام فسخ یا ابطال (توصیه می‌شود) ۳. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ۴. رسیدگی در دادگاه حقوقی و صدور حکم ۵. تجدیدنظرخواهی در صورت اعتراض ۶. اجرای حکم.

نکات و اشتباهات رایج

۱. عدم رعایت فوریت در اعمال حق فسخ پس از اطلاع از کسر مساحت ۲. طرح دعوا به خواسته «بطلان معامله» به جای «فسخ معامله» (چون معامله باطل نیست، قابل فسخ است) ۳. عدم ارائه نظریه کارشناس رسمی در هنگام ثبت دادخواست ۴. توجه به اینکه اگر ملک به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد احکام خاص خود را دارد.

نمونهٔ خواسته

ابطال معامله (فسخ معامله) به دلیل کسر مساحت مبیع مقوم به [...] ریال به انضمام خسارت دادرسی.

پرسش‌های متداول

این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.