دعاوی حقوقی › مطالبه
دعوای مطالبه کسری مساحت مبیع
راهنمای دعوای مطالبه کسری مساحت مبیع
- تعریف
- این دعوا هنگامی مطرح میشود که خریدار با وجود کسر مساحت مبیع، تمایلی به فسخ معامله ندارد و ترجیح می‌دهد قرارداد را حفظ کرده و به نسبت مساحت کسر شده، پول یا ثمن پرداخت‌شده را از فروشنده پس بگیرد. این مطالبه به نسبت قیمت روز یا ثمن معامله (بسته به نظر کارشناس و شرایط قرارداد) محاسبه و مطالبه میشود. خریدار از این طریق توازن مالی معامله را برقرار میکند.
- خواهان و خوانده
- خواهان: خریدار؛ خوانده: فروشنده (بایع).
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل اقامت خوانده یا محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- ماده ۳۸۴ و ۳۵۵ قانون مدنی.
- مدارک لازم
- سند مالکیت یا مبایعه‌نامه، نظریه کارشناس رسمی دادگستری (در خصوص میزان کسری مساحت و ارزش آن)، رسیدهای پرداخت ثمن.
- مهلت‌ها
- مشمول مرور زمان خاصی نیست، اما بهتر است در کوتاه‌ترین زمان پس از کشف کسری مساحت اقدام شود.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی مالی بر اساس مبلغ تقویم‌شده در دادخواست.
- مراحل
- ۱. تامین دلیل برای تعیین مقدار کسر مساحت ۲. محاسبه ارزش کسری مساحت توسط کارشناس ۳. ثبت دادخواست مطالبه کسری ثمن/بهای کسری مساحت ۴. رسیدگی دادگاه و صدور حکم ۵. اجرای حکم و وصول وجه از محکوم‌علیه.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه در نحوه محاسبه ارزش کسری مساحت (بر اساس ثمن روز یا ثمن قراردادی) ۲. عدم ارسال اظهارنامه مطالبه وجه پیش از طرح دعوا ۳. طرح دعوای مطالبه خسارت به جای مطالبه بهای کسری مساحت مبیع ۴. عدم مطالبه خسارت دادرسی.
نمونهٔ خواسته
مطالبه بهای کسری مساحت مبیع مقوم به [...] ریال به انضمام خسارت دادرسی و تأخیر تأدیه.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
قیمت کسری مساحت چگونه محاسبه میشود؟
معمولاً به نسبت ثمن مندرج در قرارداد و ارزش روز ملک توسط کارشناس تعیین می‌گردد.
آیا طرح این دعوا مانع ادامه سکونت یا تصرف ملک است؟
خیر، خریدار مالک ملک است و فقط پول کسری مساحت را مطالبه میکند.
اگر فروشنده از پرداخت امتناع کند چه میشود؟
از طریق واحد اجرای احکام و توقیف اموال خوانده مبلغ وصول میشود.
آیا برای این دعوا نیاز به کارشناس دادگستری است؟
بله، دادگاه برای تعیین مقدار و ارزش کسری مساحت حتماً ارجاع به کارشناس می‌دهد.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع مطالبه وجه و طلب در حقوق ایران: مراحل، مدارک و هزینه‌ها
- نمونه‌متن: لایحه دفاعیه ، دادگاه حقوقی ، الزام بایع به تحویل و تسلیم میزان کسری مساحت مبیع
- نمونه‌متن: لایحه دفاعیه ، مطالبه کسری مساحت مبیع
- نمونه‌متن: اثبات مالکیت و الزام خوانده به استرداد مبلغ بابت کسری ۳ مترمربع معامله
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 97
عینِ عبارت · مطالبه رای دادگاه تجدیدنظر موضوع: نقض رای دادگاه بدوی در خصوص مطالبه وجه بابت کسری مساحت مبیع بخشی از استدلال دادگاه تجدیدنظر: طبق مفاد قرارداد مرضی الطرفین متعامل…
عینِ عبارت · مطالبه …شماره دادنامه: ١ ۴ ٠١ ۴ ٨٣٩٠٠٠٠٣٩٣ ۵ تاریخ صدور: ١ ۴ ٠١/٢/١١ موضوع: مطالبه خسارت ناشی از کسری مساحت مبیع نتیجه: نقض رای دادگاه بدوی و صدور حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرد…
نظریه مشورتی شماره 7/95/887 مورخ 1395/04/14
عینِ عبارت · مطالبه خ. م.: موضوع استعلام مربوط به حق خریدار در مطالبه مبلغ اضافی پرداختی به دلیل کسری مساحت مبیع بر اساس ماده 355 قانون مدنی است. سوال این است که…
دعوای مطالبه بخشی از ثمن در قبال کسری مبیع
عینِ عبارت · مطالبه دعوای مطالبه بخشی از ثمن در قبال کسری مبیع خ.…
در خصوص طرح دعوی برای مطالبه وجه کسری متراژمبیع غیرمنقول(با فرص اسقاط کافه خیارات در عقد بیع)
عینِ عبارت · مطالبه در خصوص طرح دعوی برای مطالبه وجه کسری متراژمبیع غیرمنقول(با فرص اسقاط کافه خیارات در عقد بیع) صورتجلسه نشست قضایی تاریخ بر…
عینِ عبارت · مطالبه مطالبه وجه بابت کسری ملکی که با شرط داشتن مساحت معین معامله شده و با طرح توسعه معبر شهرداری مواجه شده…
عینِ عبارت · مطالبه مطالبه خسارت به لحاظ کسری مساحت مبیع خ.…
مشابه · جبران خسارت …ه شهرداری، خواهان متوجه شد که یکی از زمین‌ها تنها 130 متر مربع مساحت دارد و به همین دلیل خواستار جبران خسارت و مابه‌التفاوت قیمت گردید.…
نظریه مشورتی شماره 7/1402/565 مورخ 1402/10/27
عینِ عبارت · کسری خ. م.: موضوع استعلام درباره نحوه محاسبه کسری مبیع و استرداد ثمن در صورت بطلان عقد به دلیل کسری مساحت ملک است. سوال این است که آیا در این…
مشابه · جبران خسارت …همچنین، در صورت بطلان عقد، بر اساس ماده 365 قانون مدنی، بازگشت ثمن به نرخ روز و جبران خسارت ناشی از کاهش ارزش آن الزامی است.…
عینِ عبارت · مطالبه …رارداد فروش آپارتمان، و قرار داشتن آپارتمان در مقابل ثمن، خریدار صرفاً مستحق فسخ قرارداد است نه مطالبه بهای کسری مساحت.…
عینِ عبارت · مطالبه خ. م.: در تاریخ 13 خرداد 1393، دادگاه بدوی به دعوایی که به منظور مطالبه مبلغ کسری مساحت ملک خریداری شده و خسارات قانونی مطرح شده بود، رسیدگی کرد. خ. ب. ا. به مبایعه…
نظریه مشورتی شماره 7/96/2974 مورخ 1396/12/05
عینِ عبارت · مطالبه …ص فروخته میشود بعد از وقوع بیع مشخص میشود که بیع کسری متراژ داشته و با استناد بدان مشتری متر صد مطالبه ما به ازای مبیع محاسبه نشده مطالبه کسری متراژ از فروشنده میشود با فرض تجمیع شرایط لازم در…
نظریه مشورتی بدون شماره 26
عینِ عبارت · مطالبه …شخص فروخته میشود بعد از وقوع بیع مشخص میشود که بیع کسری متراژ داشته و با استناد بدان مشتری متر صد مطالبه ما به ازای مبیع محاسبه نشده مطالبه کسری متراژ از فروشنده میشود با فرض تجمیع شرایط لازم د…
عینِ عبارت · مطالبه مطالبه مابه‌التفاوت در نتیجه کسری مساحت ملک در هنگام تحویل مبیع خ.…
عینِ عبارت · مطالبه …اعلام گردیده و از آنجا که اصلاحی و کسری مورد ادعا هنوز از نظر اداره ثبت، تثبیت نگردیده، درخواست مطالبه کسری زمین ولو در حال حاضر به شرح اصلاحی محصور شده باشد، (حتی با غمض عین از ماده 355و 385 قانو…
عینِ عبارت · مطالبه مطالبه اجرت المثل غیرمنقول پیش از تنظیم سند رسمی خ.…
تکراری
عینِ عبارت · مطالبه …ده است و اعتراض به شرح لوایح تجدیدنظرخواهی از موجبات موجه در نقض رای بدوی نمی‌باشد چرا که اولا مبنای مطالبه قیمت کسری زمین مورد معامله مربوط به پلاک ثبتی.…
عینِ عبارت · مطالبه …است و اعتراض بشرح لوایح تجدیدنظرخواهی از موجبات موجه در نقض رای بدوی نمی باشد چرا که اولا مبنای مطالبه قیمت کسری زمین مورد معامله مربوط به پلاک ثبتی .…
عینِ عبارت · مطالبه تأیید فسخ قرارداد و مطالبه وجه بابت اضافه یا کسری مبیع در خصوص موضوع مورد بحث، یعنی اختلاف در مساحت یا میزان مبیع چه فرون…
عینِ عبارت · مطالبه …خود به علت کسری مساحت معامله، استفاده نکرده است و سند رسمی انتقال به نام وی تنظیم شده است. پس مطالبه ی کسری مساحت مورد معامله مردود است.…
عینِ عبارت · مطالبه …م. به شرط داشتن مساحت معین، فروخته شده باشد و خواهد داشت و دعوای مطالبه و استرداد بهای ما به التفاوت کسری زمین، دارای و جاهت قانونی نیست.
عینِ عبارت · مطالبه …م. به شرط داشتن مساحت معین، فروخته شده باشد و خواهد داشت و دعوای مطالبه و استرداد بهای ما به التفاوت کسری زمین، دارای و جاهت قانونی نیست. در صورتی که شرط مساحت به عن…
عینِ عبارت · مطالبه در خصوص دادخواست س.الف. به طرفیت ب.ب. به خواسته تقاضای صدور حکم بر مطالبه مابه التفاوت قیمت کسری مبیع به مساحت 20 متر مربع با جلب نظر کارشناس با احتساب هزینه دادرسی از…
عینِ عبارت · مطالبه مطالبه قیمت کسری مساحت در بیع املاک خ.…
عینِ عبارت · مطالبه …ین آپارتمان به عنوان شرط وصف معامله نبوده است و از مصادیق فسخ معامله نمی باشد و خریدار استحقاق مطالبه ی بهای کسری مساحت آپارتمان تفاوت متراژ زمین و اعیانی مورد معامله با میزان واقعی آن از موجبات ف…
عینِ عبارت · مطالبه …خ. م.: در تاریخ 9 شهریور 1394، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به مطالبه مبلغ 66,744,695 ریال به دلیل کسری مساحت یک واحد آپارتمان و هزینه کارشناسی رسیدگی نمود. خواها…
عینِ عبارت · مطالبه …عین آپارتمان به عنوان شرط وصف معامله نبوده است و از مصادیق فسخ معامله نمی باشد و خریدار استحقاق مطالبه ی بهای کسری مساحت آپارتمان تفاوت متراژ زمین و اعیانی مورد معامله با میزان واقعی آن از موجبات…
گرفته باشد
عینِ عبارت · مطالبه …تفاوت متراژ زمین و اعیانی مورد معامله با میزان واقعی آن از موجبات فسخ م. ب. و مطالبه ی ما به التفاوت، بدون تراضی طرف معامله بر خلاف موازین قانونی و مفاد است. اگر مبیع به شرط بودن…
عینِ عبارت · مطالبه …یا می تواند معامله را فسخ کند یا اینکه قیمت روز کسری مساحت را از فروشنده مطالبه کند.…
عینِ عبارت · مطالبه مطالبه باقیمانده ثمن و خسارات قراردادی؛…