دعاوی حقوقی › مطالبه
دعوای مطالبه بهای عادله زمین از شهرداری
راهنمای دعوای مطالبه بهای عادله زمین از شهرداری
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که شهرداری یا نهادهای عمومی بدون طی تشریفات قانونی تملک و پرداخت قیمت، ملک اشخاص را در طرحهای عمرانی، فضای سبز یا معابر عمومی تصرف یا تخریب کرده باشند. مالک در این حالت می‌تواند برای احقاق حق خود و دریافت بهای عادله زمین به دادگاه مراجعه کند. این دعوا راهکاری حقوقی برای جبران خسارت ناشی از تصرفات فاقد مجوز قانونی شهرداری است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: مالک رسمی ملک (دارنده سند رسمی یا حکم قطعی اثبات مالکیت) / خوانده: شهرداری محل وقوع ملک
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
- مستندات قانونی
- قانون نحوه خرید و تملک اراضی و ابنیه برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت؛ ماده نامطمئن قانون مدنی در خصوص غصب
- مدارک لازم
- سند رسمی مالکیت یا حکم قطعی اثبات مالکیت، پلاک ثبتی، نظریه کارشناس رسمی دادگستری (در صورت وجود)، تامین دلیل (در صورت امکان)، مدارک شناسایی خواهان
- مهلت‌ها
- مشمول مرور زمان خاصی نیست، اما رعایت مهلت‌های تجدیدنظرخواهی (۲۰ روز پس از ابلاغ رای) الزامی است.
- هزینه
- بر اساس ارزش ریالی خواسته که توسط خواهان تقویم میشود (هزینه دادرسی دعاوی مالی بر اساس درصد ارزش خواسته در مرحله بدوی و تجدیدنظر).
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
- مراحل
- ۱. مراجعه به کارشناس رسمی جهت برآورد اولیه قیمت - ۲. ارسال اظهارنامه رسمی به شهرداری (اختیاری ولی مفید) - ۳. تنظیم و ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی - ۴. ارجاع به دادگاه و تعیین وقت رسیدگی - ۵. جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین بهای عادله زمین - ۶. صدور حکم و ارجاع به اجرای احکام برای وصول مبلغ.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم اثبات مالکیت رسمی به عنوان پیش‌شرط دعوا - ۲. اشتباه در تعیین مرجع صالح (برخی به جای دادگاه حقوقی به دیوان عدالت اداری مراجعه می‌کنند، در حالی که مطالبه بها ماهیت حقوقی و مالی دارد) - ۳. عدم مطالبه خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ تصرف - ۴. تقویم نادرست بهای خواسته.
نمونهٔ خواسته
مطالبه بهای عادله زمین پلاک ثبتی [...] به شماره [...] منضم به خسارت دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ تصرف لغایت اجرای حکم.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا برای مطالبه بهای زمین باید ابتدا به دیوان عدالت اداری رفت؟
خیر، دیوان عدالت اداری صرفاً ابطال مصوبه یا الزام به پرداخت را صادر می‌کند، اما برای مطالبه وجه و بهای زمین باید دادخواست حقوقی به دادگاه عمومی داد.
مبنای محاسبه قیمت زمین چه زمانی است؟
طبق رویه قضایی، بهای عادله زمین بر اساس قیمت روز زمان صدور حکم یا اجرای آن محاسبه میشود.
آیا شهرداری می‌تواند به بهانه کمبود بودجه از پرداخت خودداری کند؟
خیر، حکم دادگاه قطعی است و شهرداری مکلف به پرداخت است و کمبود بودجه رافع مسئولیت نیست.
هزینه کارشناسی به عهده چه کسی است؟
در ابتدا به عهده خواهان است که در نهایت جزو هزینههای دادرسی از خوانده مطالبه میشود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
🗺 نقشه: نزدیک‌ترین دادگاهِ صالح برای این دعوا
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع مطالبه وجه و طلب در حقوق ایران: مراحل، مدارک و هزینه‌ها
- قرارداد: قرارداد توافق با شهرداری در تغییر کاربری اراضی و پرداخت عوارض
- قرارداد: قرارداد توافق توسعه‌گر و شهرداری جهت تغییر کاربری و تراکم ساختمانی
- نمونه‌متن: لایحه دفاعیه ، مطالبه بهای عادله زمین از شهرداری
- نمونه‌متن: مطالبه بهای عادله روز اراضی تصرفی موکل توسط شهرداری ناشی از عدم رعایت مقررات لایحه تملک ۱۳۵۸ و قانون نحوه ت
- نمونه‌متن: لایحه تجدیدنظرخواهی ، مطالبه بهای عادله زمین واقع در طرح
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 39
عینِ عبارت · مطالبه …من غیرحق و بر نحو عدوان نبوده بلکه در اجرای طرحهای عام المنفعه به تجویز قوانین مربوطه بوده است و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مستلزم غاصبانه بودن تصرف و انتزاع ید متصرف از ملک مغصوب م. ب. در حالیکه…
مشابه · ادله …369/4/19 لغایت 1393/9/29باجلب نظر کارشناسی اصداریافته است نظربه دادخواست تجدیدنظرخواهی ، لوایح متبادله بین طرفین پرونده د.…
عینِ عبارت · مطالبه مطالبه اجرت المثل درخصوص ملک تصرف شده توسط شهرداری خ.…
مشابه · ادله …1369/04/19 لغایت 1393/09/29 باجلب نظر کارشناسی اصداریافته است نظربه دادخواست تجدیدنظرخواهی، لوایح متبادله بین طرفین پرونده د.…
عینِ عبارت · مطالبه …پ. و علی چ. بطرفیت شهرداری منطقه 9 تهران و شهرداری تهران دائر بر مطالبه خسارت بابت بهای عادله و ممراعاشه و مطالبه اجرت المثل به انضمام خسارات دادرسی به استناد تصاویر…
مشابه · ادله …پ. و علی چ. بطرفیت شهرداری منطقه 9 تهران و شهرداری تهران دائر بر مطالبه خسارت بابت بهای عادله و ممراعاشه و مطالبه اجرت المثل به انضمام خسارات دادرسی به استناد تصاویر مصدق سند مالکیت و وکال…
عینِ عبارت · مطالبه …دادگاه تجدیدنظر به این نکته اشاره کرد که خواهان نمی‌تواند به طور همزمان بهای ملک و اجرت‌المثل را مطالبه نماید و در این خصوص، رای بدوی را تایید کرد.…
مشابه · ادله رابطه اجرت المثل و بهای عادله ملک حقوق مالک ملک تصرفی توسط شهرداری خ.…
عینِ عبارت · مطالبه …پ. بطرفیت شهرداری تهران بخواسته مطالبه اجرت المثل با جلب نظر کارشناس و خسارت دادرسی بدین شرح که حسب دادخواست تقدیمی و صورتمجلس مورخ 9…
مشابه · ادله …هزار متر مربع زمین واقع در همت غرب مسلم است و این ملک در تصرف شهرداری است لذا قبل از اخذ بهاء عادله روز اجرت المثل رقبه مورد تصرف را مطالبه می نماید .…
عینِ عبارت · مطالبه خ. م.: موضوع این پرونده، دعوی مطالبه اجرت المثل و خسارت دادرسی از سوی یک شرکت تعاونی مسکن علیه شهرداری تهران م. ب.. خواهان به عنو…
مشابه · ادله …رای برنامه‌های عمومی عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358، به این نتیجه رسیده است که خواهان مستحق بهاء عادله بوده و مطالبه اجرت المثل با حق مسبوق قابل جمع نمی‌باشد.…
عینِ عبارت · مطالبه …مساحت 312 مترمربع، تحت تصرف شهرداری به جهت قرار گرفتن در طرح، با جلب نظرکارشناس رسمی دادگستری 2-مطالبه اجرت‌المثل به انضمام خسارات تأخیر تأدیه و دادرسی به استناد سند مالکیت و نقشه جانمایی شده مل…
مشابه · ادله …لاحظه محتویات پرونده، اسناد و مدارک و اظهارات مضبوط در آن، اینکه ت. ن. خ. مکلف است در تشخیص طرف دعوی خود با ادله اقدام نماید، علیهذا تجدیدنظرخواهی را با شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌ها…
عینِ عبارت · مطالبه نحوه اقامه دعوای مطالبه قیمت زمین از دستگاههای اجرایی در فرض تعدد خواندگان خ.…
عینِ عبارت · مطالبه …یر طرح تعریض بلوار 45 متری آزادگان قرار گرفته است که مراجعات مکرر موکلین به شهرداری شهریار جهت مطالبه ارزش روز مساحت واقع شده در طرح تا تاریخ تقدیم دادخواست بی نتیجه بوده علیرغم اقرار صریح شهردارا…
مشابه · ادله …به جهت عدم ارائه نقشه ثبتی ملک و عدم دسترسی به حدود امالک مجاور بررسی ادعای خ. ه. که مستند به هیچ یک از ادله اثباتی نبوده و نیست و فاقد موقعیت قانونی است این در حالی است که با امعان نظر به مقررا…
عینِ عبارت · مطالبه (1)- مرجع صالح در رسیدگی به مطالبه بهای ملک واقع شده در طرح شهرداری (2)-تعداد کارشناس منتخب در دعاوی مربوط به تملک املاک برای اجر…
مشابه · ادله …جهت عدم ارائه نقشه ثبتی ملک و عدم دسترسی به حدود امالک مجاور بررسی ادعای خ. ه. که مستند به هیچ یک از ادله اثباتی نبوده و نیست و فاقد موقعیت قانونی است این در حالی است که با امعان نظر به مقررات ب…
عینِ عبارت · بهای …داری منطقه 15 تهران 2ـ شهرداری تهران 3ـ سازمان مسکن و شهر سازی استان تهران به خواسته به پرداخت بهای روز پلاک ثبتی 6887 فرعی از 138 اصلی بخش 7 تهران با جلب نظر کارشناس به علت تصرف ملک موصوف از نا…
مشابه · ادله …ین نظریه در فرجه قانونی مورد اعتراض خوانده قرار گرفت لیکن به لحاظ اینکه اعتراض خوانده مستند به ادله حقوقی و کافی نبوده است مردود اعلام و به نظر دادگاه نظریه کارشناسان سه نفره با اوضاع و احوال مح…
عینِ عبارت · مطالبه مطالبه بهای ملک در صورت عدم اجرای طرح توسط نهاد عمومی خ.…
مشابه · ادله …ازع تحت تصرف واقع نگردیده، مجری طرح تکلیفی در جهت پرداخت بهای آن به مالک ندارد و دعوی مطالبه بهای عادله روز ملک مزبور قابل استماع نیست.…
عینِ عبارت · مطالبه …طرفیت اداره کل راه و ترابری استان تهران و شرکت مادر تخصصی ساخت و توسعه زیر بناهای حمل و نقل کشور به خواسته مطالبه بهاء ملک مورد تملک به لحاظ اینکه دعوی متوجه آنان نمی‌باشد با استناد به بند ب م…
مشابه · ادله …اقامه و ابراز نماید که با دقت نظر در رای مبحوث عنه دلیلی منفی که دلالت بر بی حقی خ. ه. باشد مشاهده نگردید و ادله ارائه شده از سوی شهرداری تاب مقاومت و معارضه در قبال این رای را ندارد. 3- در صورت…
عینِ عبارت · مطالبه …شهرت همگی افجه فرزندان س.ج.الف. به طرفیت شهرداری لواسان به خواسته مطالبه بهای 77/1501 متر مربع بابت اجرای طرح کمربندی و خسارات دادرسی بدین مضمون که پلاک ثبتی 375/23 در…
مشابه · ادله …است و اما اعتراض به نظریه کارشناس نیز موثر در مقام نیست زیرا اعتراض خ. ه. فاقد هرگونه مستند یا ادله مثبت جهت نقض نظریه کارشناس بوده و اعتراض خ.…
عینِ عبارت · مطالبه …در تاریخ 13 بهمن 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه علیه شهرداری لواسان رسیدگی کرد. خ. ه. ب. منظور مطالبه بهای 77/1501 متر مربع از پلاک ثبتی ناشی از اجرای طرح کمربندی و همچنین خسارات دادرسی اقدام کر…
مشابه · ادله …نشده است و اما اعتراض به نظریه کارشناس نیز موثر در مقام نیست زیرا اعتراض خ. ه. فاقد هرگونه مستند یا ادله مثبت جهت نقض نظریه کارشناس بوده و اعتراض خ.…
عینِ عبارت · بهای …طرف شکایت: شورای اسلامی شهر زنگنه- شهرداری زنگنه موضوع شکایت و خواسته : ابطال تعرفه عوارض و بهای خدمات عبور کامیون های معدنی و کارخانجات در داخل معابر محدوده و حریم شهری سال 1401 شورای اس…
مشابه · ادله …ب. فلذا باید موضوع ابتدا در کمیسیون ماده 77 شهرداری زنگنه مطرح گردد .…
عینِ عبارت · مطالبه …( ر. ۲ و ۳ ) م. ا. فرزند ا. ع. ۴ ع. ف. در تاریخ ۹۶/۱۱/۱۶ دادخواستی بطرفیت سازمان *به خواسته مطالبه قیمت عادله روز ۳۳ مترمربع زمین واقع در *با جلب نظر کارشناس فعلا م. ب. ۱۰۰ هزارتومان تقدیم محا…
مشابه · ادله …ا. فرزند ا. ع. ۴ ع. ف. در تاریخ ۹۶/۱۱/۱۶ دادخواستی بطرفیت سازمان *به خواسته مطالبه قیمت عادله روز ۳۳ مترمربع زمین واقع در *با جلب نظر کارشناس فعلا م.…
عینِ عبارت · مطالبه …..) می‌توانند بهای خدمات یاد شده را به شهرداری پرداخت نمایند. تبصره5- ادله ای نظیر عدم فعالیت واحدهای صنفی برای مدتی مشخص به هنگام مطالبه بهای خدمات، نافی دریافت حقوق شهرداری برای مدت فع…
مشابه · ادله …ذینفعان املاک (مالک، مستاجر، بهره بردار و...) می‌توانند بهای خدمات یاد شده را به شهرداری پرداخت نمایند.…
عینِ عبارت · مطالبه …اقای م. ب. فرزند م. ۲. خانم ط. ا. فرزند ع. با وکالت اقای غ. ش. فرزند م. ا. به نشانی * تجدیدنظر خواسته: مطالبه طلب رأی دادگاه تجدیدنظر استان پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * ت. ن. خ.: سازما…
مشابه · ادله …که این نظریات مغایرتی با اوضاع و احوال مسلم قضیه ، ندارد. از ناحیه ت.…
عینِ عبارت · مطالبه …یدسنگ و شهرداری سفیدسنگ برابر نامه شماره 1015/90-5/4/1390 در صورتجلسه بدون شماره و تاریخ اقدام به وضع و مطالبه عوارض موسوم به حق الارض بابت عبور شبکه و تاسیسات برقی در معابر عمومی شهر به استناد تب…
عینِ عبارت · مطالبه …تبصره 2: در اجرای ماده 73 قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت و اصلاح ماده 32 آیین‌نامه مالی شهرداریها، شهرداری مجاز است مطالبات خود را پس از دریافت…
مشابه · ادله …مذکور از زمان تصویب با استناد به ماده 13 از قانون مارالذکر از محضرتان م. ا.. در راستای خواسته و مستند به ادله پیوست و ضمن تقاضای اخذ مدارک استنادی و استعلام آنها وفق تبصره 2 ماده 20 قانون تشکیل…
عینِ عبارت · بهای …ازی شورای اسلامی مورخ 6/11/1389 بررسی و با قیود زیر موافقت گردید. 1- حد نصاب قانونی تفکیک رعایت گردد.…
مشابه · ادله …ت که این مطلب خود به خود ایرادی ندارد اما مفاد ماده 22 قانون مارالذکر و همچنین ماده 48 آن دلالت بر بی اعتبار دانستن اسناد عادی غیر رسمی دارد و اطلاق آن در مورد سند عادی که قراین و ادله فوق مانند…
عینِ عبارت · مطالبه …ولی متاسفانه پس از اخذ جریمه فوق الذکر، شهرداری مبلغ 442/017/284/1 ریال بابت عوارض مطالبه نموده که موکله از آن سرباز زده و درخواست قانون یا مصوبه را کرده که شهرداری مصوبه شماره 21087-27/2/…
مشابه · ادله …"احتراماً اینجانب عمادالدین نصیری مالک اعیانی پلاک ثبتی 118 اصلی و 6982 فرعی واقع در بخش یک سروستان شهرستان شهرضا مستند به ادله و مدارک پیوستی به استحضار آن عالی مقامام می رساند که مصو…
عینِ عبارت · بهای …رگونه مستحدثات مهیا می سازد و شامل عملیات زیر بنایی از قبیل تعیین بر و کف ، تسطیح ، اجرای جوی و جدول و آسفالت معابر ، جمع آوری و دفع آبهای سطحی می گردد .…
مشابه · ادله …جاره به مستاجر به قیمت کارشناسی روز انعقاد قرارداد اجاره با حفظ مالکیت شرکت تا زمان اجرای طرح. (در صورت انجام تعهدات مستأجر و اجرای کامل طرح ) 31-معاوضه : مبادله زمین و یا ساختمان متعلق به شرکت…
عینِ عبارت · مطالبه …ده 100 است و اخذ عوارض پیش از طرح موضوع در کمیسیون ماده 100 در واقع مربوط به مستحدثات است که قبل از طرح در کمیسیون ماده 100 به جهت بنای احداث شده قابل مطالبه م.…
مشابه · ادله …/11/12 را خواستار شده و در جهت تبیین خواسته به طور خلاصه اعلام کرده است که: " بند مورد شکایت مستند به ادله زیر مغایر با قوانین و خارج از حیطه اختیارات شورای اسلامی شهر در وضع عوارض و مغایر با ش…
عینِ عبارت · مطالبه …یون ریال به عنوان قیمت روز این اراضی و همچنین مبلغ 50 میلیون ریال برای 9224 مترمربع از پلاک ثبتی مطالبه کردند.…
مشابه · ادله …و ع.ح. معرفی شده اند، نظریه اکثریت کارشناسان که به شماره 912 - 11/3/90 ثبت دفتر شده طی آن بهاء عادله اراضی متعلق به خ.…
عینِ عبارت · مطالبه …در نتیجه شهردار منطقه 2 رفسنجان به استناد همین ماده مصوبه مرقوم وجهی خارج از حدود قانون و عرف از این بانک مطالبه نموده است.…
مشابه · ادله …4- در خصوص نامه 13730/7/ش2-9/12/1389 شهردار منطقه 2 رفسنجان علاوه بر اینکه ادله فوق که در ابطال مصوبه به شورای شهر رفسنجان اشاره شده عیناً قابل تسری است، ض…
عینِ عبارت · مطالبه …" با سلام احتراماً با عنایت به ادعای غیر قانونی شهرداری خارگ دال بر مطالبه عوارض ادعایی مربوط به ساختمان ولیعصر (مستقر در جزیره خارگ)، صدور حکم شایسته دال ب…
مشابه · ادله …وده و لذا با عنایت به جایگاه شهرداری مذکور در خصوص این موضوع (جایگاه مدعی) و مستنداً به قاعده فقهی حقوقی «البینه علی المدعی و الیمین علی من انکر»، عدم ارایه ادله اثباتی انجام این مهم توسط شهردار…
عینِ عبارت · مطالبه …ازی برای شهرداری مقدور نباشد مالک ملکف است نسبت به فروش مقدار باقیمانده به شهرداری اقدام نماید و شهرداری نیز مکلف است باقیمانده ملک را هم به بهای قطعی خریداری و تصرف کند و در این صورت دیگر مطالبه…
عینِ عبارت · مطالبه …سی و برآورد متره آپارتمان و نگارش صورت مجلس تفکیک ثبتی و صدور سند تفکیک آپارتمان تماماً در ادارات ثبت انجام میشود.…