دعاوی حقوقی › تحویل
دعوای تحویل ساختمان فروشگاه
راهنمای دعوای تحویل ساختمان فروشگاه
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که فروشنده یا سازنده یک باب فروشگاه تجاری، پس از اتمام پلاک و انقضای موعد مقرر در قرارداد، از تحویل تصرف آن به خریدار خودداری می‌کند. خریدار با طرح این دعوا از دادگاه می‌خواهد تا خوانده را به تسلیم مبیع و رفع تصرف محکوم نماید. این دعوا از جمله دعاوی رایج در حوزه معاملات املاک تجاری است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: خریدار یا مالک / خوانده: فروشنده، سازنده یا متعهد تحویل.
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- مواد ۳۶۲ و ۳۶۷ و ۳۶۸ قانون مدنی.
- مدارک لازم
- سند رسمی مالکیت یا مبایعهنامه (قولنامه)، کارت ملی، گواهی عدم حضور (در صورت وجود)، تامین دلیل (در صورت نیاز).
- مهلت‌ها
- مرور زمان خاصی ندارد اما تابع قواعد عمومی است؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای.
- هزینه
- بر اساس ارزش منطقه ای ملک یا ارزش مالی خواسته در دعاوی غیرمنقول (مطابق تعرفه قانونی دعاوی مالی).
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست -> ۲. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی -> ۳. ارجاع به دادگاه حقوقی -> ۴. جلسه دادرسی -> ۵. صدور حکم -> ۶. صدور اجراییه و رفع تصرف از طریق اجرای احکام.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم اثبات مالکیت یا رابطه قراردادی صحیح. ۲. عدم توجه به اخذ پایان کار قبل از درخواست تحویل در برخی قراردادها. ۳. اشتباه در تعیین مرجع صالح (باید دادگاه محل ملک باشد). ۴. عدم مطالبه خسارت دیرکرد تح همزمان با تحویل.
نمونهٔ خواسته
الزام خوانده به تحویل و تسلیم مبیع (یک باب ساختمان فروشگاه به پلاک ثبتی...) مقوم به... ریال به انضمام خسارت دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
اگر فروشنده سند رسمی به نام ما نزده باشد باز هم میتوانیم دعوای تحویل مطرح کنیم؟
بله، با استناد به مبایعهنامه عادی و اثبات رابطه قراردادی امکانپذیر است.
آیا همزمان با تحویل می‌توان خسارت دیرکرد را خواست؟
بله، مطالبه خسارت درج شده در قرارداد قابل مطالبه است.
هزینه دادرسی این دعوا چگونه محاسبه میشود؟
بر اساس ارزش مالی خواسته (ارزش ملک یا ارزش مندرج در قرارداد).
اگر ملک در تصرف شخص ثالث باشد چه کنیم؟
باید دعوا به طرفیت فروشنده و متصرف اقامه شود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 63
عینِ عبارت · تحویل …ده و در آن به عنوان فروشگاه استیفاء منفعت می نماید علیرغم مراجعات و ارسال اظهارنامه تا کنون در تحویل ملک و منع تصرف اقدامی بعمل نیاورده که دادگاه در ادامه وقت دادرسی تعیین که نمایندگان هر دو طرف…
عینِ عبارت · تحویل …ارداده و در آن به عنوان فروشگاه استیفاء منفعت می‌نماید علیرغم مراجعات و ارسال اظهارنامه تا کنون در تحویل ملک و منع تصرف اقدامی به عمل نیاورده که دادگاه در ادامه وقت دادرسی تعیین که نمایندگان هر د…
اعتبار پیش خرید و پیش فروش امتیاز سرقفلی و امکان مطالبه اجرت المثل در صورت تاخیر در تحویل
عینِ عبارت · تحویل اعتبار پیش خرید و پیش فروش امتیاز سرقفلی و امکان مطالبه اجرت المثل در صورت تاخیر در تحویل خ.…
شرایط عمومی پیمان
عینِ عبارت · تحویل …تفسیر تحلیلی و حقوقی ماده ۳۹ شرایط عمومی پیمان (نشریه ۴۳۱۱): تحویل موقت عمومی شرایط عمومی پیمان تفسیر تحلیلی و حقوقی ماده ۳۹ شرایط عمومی پیمان (نشریه ۴۳۱…
عینِ عبارت · تحویل …انواع پیمان‌ها، شرایط عمومی، نمونه اسناد تفسیر تحلیلی و حقوقی ماده ۳۹ شرایط عمومی پیمان (نشریه ۴۳۱۱): تحویل موقت عمومی شرایط عمومی پیمان تفسیر تحلیلی و حقوقی ماده ۳۹ شرایط عمومی پیمان (نش…
امور پیمان و قرارداد
عینِ عبارت · تحویل …Category امور پیمان و قرارداد تفسیر تحلیلی و حقوقی ماده ۳۹ شرایط عمومی پیمان (نشریه ۴۳۱۱): تحویل موقت عمومی شرایط عمومی پیمان تفسیر تحلیلی و حقوقی ماده ۳۹ شرایط عمومی پیمان (نشریه ۴۳۱۱…
عینِ عبارت · تحویل …از یک محل دین دوبار مطالبه نمایند. دادگاه ن. ب. ا. چک بانکی که به منظور تضمین به موجر تحویل می گردد.…
عینِ عبارت · تحویل پیام: چک بانکی که به منظور تضمین به موجر تحویل می گردد، امانت نیست و موجر می تواند طبق قرارداد یا شرایط عمومی پیمان در صورت تخلف مستاجر در م…
عینِ عبارت · تحویل …رده‌های مزبور به صورت اعتبار جنسی بدون بهره طبق شرایط بازار عمده فروشی با تنظیم قرارداد به موسسه تعاونی تحویل خواهد شد».…
عینِ عبارت · تحویل …در غیر این صورت شهرداری راساً اقدام به جمع آوری خواهد نمود و هزینه های جمع آوری به اضافه 15 % در زمان تحویل تابلوهای جمع آوری شده به مالک، اخذ خواهد شد.…
عینِ عبارت · تحویل …در غیر این صورت شهرداری راساً اقدام به جمع آوری خواهد نمود و هزینه های جمع آوری به اضافه 15% در زمان تحویل تابلوهای جمع آوری شده به مالک، اخذ خواهد شد. 4- در صورت عدم…
عینِ عبارت · تحویل …اً برمبنای ماده 59 قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقای نظام مالی کشور مصوب سال 1394 شهرداری ها مکلّفند حداکثر تا یک هفته پس از پرداخت نقدی یا تعیین تکلیف نحوه پرداخت عوارض به صورت نسیه نسبت…
عینِ عبارت · تحویل …اولاً برمبنای ماده 59 قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقای نظام مالی کشور مصوب سال 1394 شهرداری ها مکلّفند حداکثر تا یک هفته پس از پرداخت نقدی یا تعیین تکلیف نحوه پرداخت عوارض به صورت نسیه ن…
عینِ عبارت · تحویل …رای انجام موضوع پیمان، با توجه به نوع کار، محل اجرا، نرخ های متعارف روز و سایر شرایط موثر در قیمت، تهیه و تحویل نمایند و از طرفی یکی از ملاک های انتخاب پیمانکار از طرف پیمانکار از طرف کارفرما، در…
عینِ عبارت · تحویل …انجام موضوع پیمان، با توجه به نوع کار، محل اجرا، نرخ های متعارف روز و سایر شرایط موثر در قیمت، تهیه و تحویل نمایند و از طرفی یکی از ملاک های انتخاب پیمانکار از طرف پیمانکار از طرف کارفرما، در نظر…
دستورالعمل نحوه تعدیل آحاد بهای پیمان ها
عینِ عبارت · تحویل …۸ – تغییر ضریب ۰.۹۵ در رابطه ضریب تعدیل ۸ – ۱ – در پیمان هایی که در مدت اولیه (مدت درج شده در موافقتنامه)،به اتمام رسیده و تحویل موقت شوند، عدد…
آیین نامه تضمین معاملات دولتی
عینِ عبارت · تحویل …موزشی و درمانی یا انواع پیمانکاری از جمله پیمانکاری احداث، پیمانکاری ترابری، پیمانکاری تعمیر، نگهداری یا بهره‌برداری میشود.…
عینِ عبارت · تحویل …مل انواع خدمات مشاوره، آموزشی و درمانی یا انواع پیمانکاری از جمله پیمانکاری احداث، پیمانکاری ترابری، پیمانکاری تعمیر، نگهداری یا بهره‌برداری میشود.…
عینِ عبارت · تحویل …دند، در غیر اینصورت شهرداری راساً اقدام به جمع آوری خواهد نمود و عوارض تابلوی مربوطه به همراه هزینه های جمع آوری در هنگام تحویل از مالک تابلو اخذ خواهد گردید.…
عینِ عبارت · تحویل …گردند، در غیر این صورت شهرداری راساً اقدام به جمع آوری خواهد نمود و عوارض تابلوی مربوطه به همراه هزینه های جمع آوری در هنگام تحویل از مالک تابلو اخذ خواهد گردید.…
عینِ عبارت · تحویل …شهرداری در مقابل دریافت هرگونه وجهی، رسید پرداخت عوارض به مودی ارائه می‌نماید، خصوصاً وقتی این وجوه از طریق بانک و در قالب قبوض ویژه دریافت می‌شوند که یک نسخه از آن در بانک، یک نسخه تحویل مودی و…