دعاوی حقوقی › دادگاه
دعوای دادگاه حقوقی تایید و تنفیذ عقد با سند عادی
راهنمای دعوای دادگاه حقوقی تایید و تنفیذ عقد با سند عادی
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که معامله‌ای نسبت به اموال (معمولاً غیرمنقول) با سند عادی (قولنامه یا مبایعه‌نامه) انجام شده و خریدار برای اثبات مالکیت رسمی و جلوگیری از مشکلات حقوقی آتی، تقاضای تأیید و تنفیذ آن را از دادگاه مطالبه میکند. این دعوا به ویژه در مواردی که سند رسمی تنظیم نشده یا فروشنده از حضور در دفترخانه امتناع میکند کاربرد دارد. دادگاه پس از احراز صحت عقد، آن را تنفیذ میکند.
- خواهان و خوانده
- خواهان: خریدار یا منتقل‌الیه / خوانده: فروشنده یا منتقل‌کننده (و ایادی مسبق در صورت لزوم)
- ماهیت
- مالی (اگر موضوع مال غیرمنقول باشد، بر اساس ارزش معاملاتی یا قیمت روز املاک تعیین میشود)؛ ترافعی
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع ملک (در خصوص اموال غیرمنقول) یا محل اقامت خوانده
- مستندات قانونی
- مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰ و ۳۳۸ قانون مدنی
- مدارک لازم
- سند عادی مبایعه‌نامه یا قولنامه، فیش‌های واریزی ثمن معامله، استعلام ثبتی ملک (در صورت نیاز)، کارت ملی و شناسنامه
- مهلت‌ها
- مرور زمان خاصی ندارد اما تاخیر طولانی ممکن است در ارزیابی ادله اثر بگذارد؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی است.
- هزینه
- بر اساس ارزش مالی موضوع دعوا (تقویم خواسته) محاسبه میگردد.
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست تأیید و تنفیذ عقد - ۲. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی - ۳. ارجاع به دادگاه حقوقی - ۴. بررسی اصالت سند عادی، اهلیت طرفین و قصد و رضا - ۵. صدور حکم به تأیید و تنفیذ معامله - ۶. اجرای حکم (در صورت نیاز به تنظیم سند، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید همراه آن یا بعد از آن مطرح شود).
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. طرح دعوای تأیید و تنفیذ به تنهایی برای املاک دارای سند رسمی (دیگر کاربرد ندارد و باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود). - ۲. عدم احراز صحت امضای فروشنده در سند عادی. - ۳. عدم توجه به لزوم اثبات مالکیت فروشنده اولیه. - ۴. اشتباه در تقویم خواسته و هزینه دادرسی.
نمونهٔ خواسته
تأیید و تنفیذ عقد بیع موضوع مبایعه‌نامه عادی مورخ [تاریخ] نسبت به ششدانگ یک باب خانه پلاک ثبتی [شماره پلاک]
نمونهٔ شرحِ دادخواست
ریاست محترم دادگاه حقوقی [نام شهر] / با سلام، اینجانب در تاریخ [تاریخ] یک باب خانه به پلاک ثبتی [شماره پلاک] را به موجب مبایعه‌نامه عادی از خواندم محترم آقای/خانم [نام خوانده] خریداری نموده و تمام ثمن معامله را پرداخت نموده‌ام. با وجود تسلیم مبیع، خوانده از حضور در دفتر اسناد رسمی جهت انتقال رسمی سند امتناع می‌ورزد. لذا تقاضای صدور حکم بر تأیید و تنفیذ عقد بیع و معامله فیمابین مورد استدعاست.
پرسش‌های متداول
آیا تأیید و تنفیذ معامله با سند عادی جایگزین سند رسمی میشود؟
خیر، این حکم صرفاً صحت معامله را اثبات میکند و برای سند رسمی باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود.
مرجع صالح برای رسیدگی به این دعوا کجاست؟
دادگاه محل وقوع ملک، اگر موضوع ملک غیرمنقول باشد.
آیا برای طرح این دعوا وجود سند رسمی الزامی است؟
خیر، مبنای این دعوا وجود سند عادی (قولنامه) است.
آیا این دعوا مالی است؟
بله، چون به مال (معمولاً غیرمنقول) مربوط میشود، دعوای مالی محسوب میگردد.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع آشنایی با دادگاهها و نحوه پیگیری پروندههای قضایی در ایران
- جرم: معامله معارض (انتقال حقی به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین یا منفعت مال و تعهدی معارض با حق مزبور به موجب سند رسمی)
- نمونهمتن: لایحه دفاعیه ، جلسه اول رسیدگی ، تأیید و تنفیذ سند عادی و انتقال سهم الارث و الزام به تنظیم سند
- نمونهمتن: لایحه دفاعیه ، جلسه اول رسیدگی ، دادگاه حقوقی تأیید و تنفیذ عقد با سند عادی
- نمونهمتن: لایحه دفاعیه ، جلسه اول رسیدگی ، دادگاه حقوقی ، تأیید و تنفیذ سند عادی
- نمونهمتن: صدور حکم بر تایید و تنفیذ مبایعه نامه عادی ، موضوع واگذاری عرصه و اعیان یک قطعه زمین همراه با بنا و مستحدثا
- نمونهمتن: لایحه خواهان ، پاسخ به لایحه دفاعیه خوانده ، تنفیذ سند عادی
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط
هنوز موردی ثبت نشده.