دعاوی حقوقی › ابطال
دعوای ابطال معامله فضولی
راهنمای دعوای ابطال معامله فضولی
- تعریف
- معامله فضولی زمانی محقق میشود که شخصی مال غیر را بدون داشتن سمت، ولایت، وصایت یا وکالت و به عنوان اصیل بفروشد یا معامله کند. مالک اصلی پس از آگاهی از این معامله، حق دارد آن را تنفیذ کرده و نافذ سازد یا اینکه آن را رد کند. در صورت رد معامله توسط مالک، دادخواست ابطال معامله فضولی مطرح میشود تا بی‌اعتباری آن از ابتدا اعلام گردد. این دعوا به دنبال احقاق حق مالک و بازگرداندن وضعیت به حالت قبل از معامله است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: مالک اصلی مال / خوانده: اصیل (خریدار فضولی) و در صورت لزوم شخصِ فضول (فروشنده غیرمجاز).
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع ملک یا اقامتگاه خوانده.
- مستندات قانونی
- مواد ۲۴۷، ۲۴۸ و بعد قانون مدنی.
- مدارک لازم
- سند مالکیت یا دلیل اثبات مالکیت خواهان، قرارداد مستحدثه (در صورت وجود نسخه)، استشهادیه یا شهادت شهود (در صورت نیاز).
- مهلت‌ها
- مهلت خاصی برای رد معامله وجود ندارد، اما تاخیر غیرمنجه ممکن است به عنوان تنفیذ ضمنی تلقی شود. مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای است.
- هزینه
- بر اساس ارزش مالی خواسته (ارزش منطقه ای یا ارزش روز ملک/مال موضوع معامله) محاسبه و دریافت میشود.
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست ابطال معامله فضولی ۲. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ۳. ارجاع به دادگاه صالح و تعیین وقت رسیدگی ۴. حضور در جلسه دادگاه و ارائه مستندات ۵. صدور رای و ابلاغ آن ۶. درخواست صدور اجراییه در صورت قطعیت.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه در طرح خواسته (گاهی به جای ابطال باید دعوای «رد معامله» یا «اثبات بطلان» مطرح شود). ۲. عدم طرف دعوا قرار دادنِ فضول در برخی پرونده‌ها. ۳. فرض اینکه معامله فضولی باطلِ محض است، در حالی که غیرنافذ است. ۴. تنفیذ ضمنی ناخواسته توسط مالک با انجام اقداماتی که دلالت بر رضایت دارد.
نمونهٔ خواسته
ابطال معامله فضولی مورخ [تاریخ] نسبت به [مشخصات مال/ملک] و اعلام رد آن.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا معامله فضولی خودبهخود باطل است؟
خیر، چنین معاملهای غیرنافذ است و صحت آن منوط به اجازه مالک است.
اگر مالک سکوت کند معامله نافذ میشود؟
سکوت دلیل بر تنفیذ نیست، مگر اینکه قرائنی بر رضایت دلالت کند.
آیا خریدار فضولی میتواند خسارت بگیرد؟
بله، خریدار جاهل به فضولی بودن، برای ثمن و خسارات میتواند به فضول رجوع کند.
هزینه دادرسی این دعوا چگونه محاسبه میشود؟
مطابق ارزش مالی موضوع معامله مندرج در دادخواست.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع دعوای ابطال سند رسمی و قراردادها در حقوق ایران
- قرارداد: بیع فضولی
- نمونه‌متن: لایحه دفاعیه خوانده ، جلسه اول رسیدگی ، ابطال معامله فضولی
- نمونه‌متن: دستور موقت،ابطال سند رسمی،ابطال مبایعه نامهبیع فضولی
- نمونه‌متن: لایحه تجدیدنظرخواهی ، از رأی دادگاه حقوقی ، معامله فضولی
- نمونه‌متن: داد خواست تنفیذفسخ قراردادمعامله فضولی واستردادوجوه
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
عینِ عبارت · ابطال …از تقدیم دادخواست از رهن آزاد شده و طرفین معامله به تعهدات خود عمل کرده‌اند، دعوای فروشنده برای ابطال قرارداد باید به بی‌حقی منجر شود.…
مشابه · بیع معامله ملکی که در رهن بانک بوده ولی با تعهد فک رهن از سوی فروشنده در بیع نامه عادی، بدون اجازه مرتهن واگذار شده است خ.…
عینِ عبارت · ابطال …ت. ب. عدم رضایت زوجه به فروش، او نمی‌تواند دادخواست مطالبه قیمت را مطرح کند و باید دادخواست ابطال معامله را ارائه دهد، زیرا طبق ماده 250 قانون مدنی، اجازه مسبوق به رد، اثری ندارد. در مقابل،…
مشابه · بیع …در مقابل، نظر اقلیت معتقد است که طرح دادخواست مطالبه قیمت به‌معنای رضایت زوجه به بیع فضولی نیست و وی میتواند ثمن را نسبت به سهم خود مطالبه کند، چراکه شکایت کیفری نمی‌تواند به‌ع…
عینِ عبارت · ابطال #بطلان_بیع #اقرار_به_دریافت_ثمن چکیده: دعوای ابطال مبایعه نامه به علت فقدان تعیین ثمن، در فرضی که در مبایعه نامه فروشنده اقرار به دریافت نقدی آن…
مشابه · بیع رأی: #بطلان_بیع (1393/07/26) #بطلان_بیع #اقرار_به_دریافت_ثمن چکیده: دعوای ابطال مبایعه نامه به علت فقدان تعیین…
عینِ عبارت · ابطال #بطلان_بیع چکیده: دعوای ابطال مبایعه نامه به علت فقدان تعیین ثمن، در فرضی که در مبایعه نامه فروشنده اقرار به دریافت نقدی آن…
مشابه · بیع رأی: #بطلان_بیع (1393/07/26) #بطلان_بیع چکیده: دعوای ابطال مبایعه نامه به علت فقدان تعیین ثمن، در فرضی که در م…
عینِ عبارت · ابطال خ. م.: موضوع این پرونده مربوط به دعوی خواهان جهت ابطال مبایعه‌نامه عادی تنظیم‌شده بین طرفین است.…
مشابه · بیع …خواهان به استناد فقدان ثمن و فضولی بودن معامله، و همچنین به منظور اثبات وقوع عقد بیع، اقدام کرده است.…
عینِ عبارت · ابطال …ص. با وکالت آقای ب.ح. 2- پ.ن. با وکالت خانم ر.ک. 3- شرکت ت. به خواسته صدور حکم مبنی بر ابطال مبایعه‌نامه عادی تنظیمی فیمابین خ.…
مشابه · بیع …ر. ا. و دوم به لحاظ فقدان ثمن در معامله و فضولی بودن آن و اثبات وقوع عقد بیع، ب.…
عینِ عبارت · ابطال …خ. م.: در تاریخ 9 اسفند 1393، دادگاه بدوی به درخواست یکی از طرفین، حکم به ابطال معامله یک دستگاه غلطک به میزان 60 درصد و به ارزش پنج میلیون و یکصد هزار تومان صادر نمود. طرف…
مشابه · بیع …ا سهم دیگری را بدون کسب اذن از او به فروش برساند و شریک بعدا اقدام او را تنفیذ نکند اقدام فروشنده، بیع فضولی بوده و در دادگاه قابل ابطال خواهد بود.…
عینِ عبارت · ابطال درخواست صدور رأی بر ابطال بیع یک دستگاه غلطک به نسبت 60 درصد م.…
مشابه · بیع درخواست صدور رأی بر ابطال بیع یک دستگاه غلطک به نسبت 60 درصد م.…
عینِ عبارت · ابطال …و د. و م. ج.ف. فرزندان ع. با وکالت آقای …. م. دادخواستی بطرفیت خ. الف. و م. الف. بخواسته ابطال مبایعه نامه ( مالی غیرمنقول ) مقوم بمبلغ 51/000/000 ریال ارزش منطقه ای ملک و مطالبه خسارات دادر…
مشابه · بیع …بمشترک بودن کل ملک فیمابین طرفین الف - اظهار نظر هردو طرف در اقلام مصرفی و مورد پسند بودن آن طبیعی است ب - حسب صراحت بندهای 1 و 2 و 3 از ماده 11 قرارداد مورد ترافع انتخاب سرامیکها و توالتها و.…
عینِ عبارت · ابطال …، شعبه دیوان عالی کشور به بررسی پرونده‌ای پرداخت که در آن، تعدادی از خ. ه. علیه خواندگان درخواست ابطال یک مبایعه‌نامه مربوط به ملکی غیرمنقول به ارزش 51,000,000 ریال و مطالبه خسارات دادرسی کردند.…
مشابه · بیع وضعیت بیع ملک مشاعی در صورت اطلاع سایر شرکا خ.…
عینِ عبارت · ابطال …با وکالت آقای ب.ح. 2-ج. با وکالت خانم ر.ک. 3-ت. به خواسته صدور حکم مبنی بر ابطال مبایعه‌نامه عادی تنظیمی فیمابین خ.…
مشابه · بیع …ر. ا. و دوم به لحاظ فقدان ثمن در معامله و فضولی بودن آن و اثبات وقوع عقد بیع ب.…
عینِ عبارت · ابطال …خ. م.: در تاریخ 26 مهر 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به موضوع ابطال یک مبایعه‌نامه عادی رسیدگی کرد.…
مشابه · بیع دعوای بطلان بیع با وجود اقرار به دریافت ثمن خ.…
عینِ عبارت · ابطال …مبتنی بر یک قرارداد مثل بیع، هبه یا صلح فی مابین انتقال دهنده و منتقل الیه باشد، بنابراین مقدمه ابطال سند رسمی انتقال اعلام بطلان معاملة منشأ یا مبنایی است.…
مشابه · بیع همانطور که سابقاً بیان شد، هر سند انتقال باید مبتنی بر یک قرارداد مثل بیع، هبه یا صلح فی مابین انتقال دهنده و منتقل الیه باشد، بنابراین مقدمه ابطال سند رسمی انتقال اعل…
عینِ عبارت · ابطال …ص. با وکالت آقای ب.ح. 2- پ.ن. با وکالت خانم ر.ک. 3- شرکت ت. به خواسته صدور حکم مبنی بر ابطال مبایعه‌نامه عادی تنظیمی فیمابین خ.…
مشابه · بیع …در صورت اقرار فروشنده به دریافت نقدی ثمن معامله، عدم درج ثمن در قرارداد، موجب بطلان عقد بیع نیست.…
عینِ عبارت · ابطال …بلکه این مالک است که باید با طرح دادخواست تقاضای ابطال معامله را از دادگاه بنماید.
مشابه · بیع …ط پس از اطلاع خواستار اعاده وضع به حالت سابق توسط فروشنده میشود به نظر می رسد معامله صورت گرفته بیع فضولی است که در صورت عدم تنفیذ توسط مالک اصلی بیع به خودی خود باطل و بلا اثر است. لکن دادخواس…
عینِ عبارت · ابطال …بلکه این مالک است که باید با طرح دادخواست تقاضای ابطال معامله را از دادگاه بنماید.…
عینِ عبارت · ابطال …ب. ا. به سند عادی مقدم (مبایعه نامه) دادخواست بطلان معامله مؤخر و به تبع آن ابطال سند رسمی انتقال را مطرح میکند ضرورتاً باید خواسته اثبات وقوع بیع فی مابین خود و فروشنده را نیز…
مشابه · بیع …طلان معامله مؤخر و به تبع آن ابطال سند رسمی انتقال را مطرح میکند ضرورتاً باید خواسته اثبات وقوع بیع فی مابین خود و فروشنده را نیز بخواهد؟…
عینِ عبارت · ابطال معامله فضولی …استدلال این دادگاه برای نقض رأی بدوی بدین شرح است: وقتی خواهان خودش ابطال معامله فضولی را می خواهد، اذعان دارد که معامله ای بر روی ملک ولو بدون اذن انجام شده فلذا اولاً دعوای خلع ید…
مشابه · بدون اذن …ح است: وقتی خواهان خودش ابطال معامله فضولی را می خواهد، اذعان دارد که معامله ای بر روی ملک ولو بدون اذن انجام شده فلذا اولاً دعوای خلع ید، مبتنی بر تصمیم در خصوص معامله فضولی است. ثانیاً خواهان ابطا…
عینِ عبارت · ابطال …به فروش اموال غیرمنقول مولیعلیه نماید و دادستان آن معامله را تنفیذ نکند، وضعیت آن از نظر صحت و ابطال چگونه خواهد بود.…
مشابه · بیع …موضوع وضعیت معامله اموال غیرمنقول مولی علیه در صورت عدم تصوییب دادستان پرسش در مورد بیع اموال غیرمنقول مولیعلیه توسط قیم که بدون اطلاع و تصویب دادستان صورت می‌گیرد، چنان‌چه دا…
عینِ عبارت · ابطال …بلکه این مالک است که باید با طرح دادخواست تقاضای ابطال معامله را از دادگاه بنماید.
مشابه · بیع …وط پس از اطلاع خواستار اعاده وضع به حالت سابق توسط فروشنده میشود به نظر می رسد معامله صورت گرفته بیع فضولی است که در صورت عدم تنفیذ توسط مالک اصلی بیع به خودی خود باطل و بلا اثر است. لکن دادخوا…
عینِ عبارت · ابطال معامله فضولی …استدلال این دادگاه برای نقض رأی بدوی بدین شرح است: وقتی خواهان خودش ابطال معامله فضولی را می خواهد، اذعان دارد که معامله ای بر روی ملک ولو بدون اذن انجام شده فلذا اولاً دعوای خلع ی…
مشابه · بدون اذن …رح است: وقتی خواهان خودش ابطال معامله فضولی را می خواهد، اذعان دارد که معامله ای بر روی ملک ولو بدون اذن انجام شده فلذا اولاً دعوای خلع ید، مبتنی بر تصمیم در خصوص معامله فضولی است. ثانیاً خواهان ابط…
عینِ عبارت · ابطال …بنابراین وقتی در خصوص موضوعی مثل ابطال سند و باطل دانستن قرارداد عادی در دادگاه کیفری اتخاذ تصمیم می شود( ولو به غلط ) اخذ تصمیم مجدد…
مشابه · بیع …*چهل و دو اصلی واقع در بخش ۳ حوزه ثبتی *اعم از اعیان و عرصه را از خوانده ردیف ۱ و ۲ با عنوان بیع شرطی خریداری نمودم که تمامی ثمن معامله نیز پرداخت گردید.…
عینِ عبارت · ابطال معامله فضولی …ت. ب. سیستم خاصی که در خریدوفروش اوراق بهادر در تالار بورس وجود دارد، عملاً به هیچ عنوان امکان ابطال معامله فضولی وجود ندارد و بنابراین در حالت رد معامله فضولی یا تنفیذ آن از سوی مالک در هر صورت در وضعیت…
مشابه · خریدوفروش …اما با عدم قبول از سوی مالک، کارگزار در حکم غاصب تلقی می گردد و ب. ت. ب. سیستم خاصی که در خریدوفروش اوراق بهادر در تالار بورس وجود دارد، عملاً به هیچ عنوان امکان ابطال معامله فضولی وجود ندارد…
عینِ عبارت · ابطال …دگی کرد که در آن، یکی از بانک‌ها به طرفیت یک شرکت و دو شخص حقیقی، دادخواست اعتراض ثالث و درخواست ابطال مبایعه‌نامه‌ای به تاریخ 5 بهمن 1391 ارائه نمود.…
مشابه · بیع …دیگر مربوط به شرکت عمران و نوسازی، دادگاه به دلیل عدم مجوز فروش آپارتمان‌ها طبق قرارداد مشارکت، بیع‌نامه را ابطال و حکم به جبران خسارت دادرسی صادر نمود.…
عینِ عبارت · ابطال ….. را کلا" در رهن بانک پ. خ. ر. د. قرار داده است و به دلیل فضولی بودن معامله دوم ابطال سند رهنی را خواستار شده است خ.…
مشابه · بیع …که در ماده 7 مبایعه نامه که مورد معامله در رهن و وثیقه نبوده است اما خ. ر. ا. سه سال پس از عقد بیع انجام گرفته در تاریخ 14/2/88 پلاک ثبتی .…
عینِ عبارت · ابطال …تنظیم سند رسمی انجام شده باشد، مالک پس از رد معامله ی فضولی علاوه بر تأیید بطلان بیع میبایست، ابطال سند رسمی را نیز از دادگاه بخواهد.
مشابه · بیع …فضولی از طریق تنظیم سند رسمی انجام شده باشد، مالک پس از رد معامله ی فضولی علاوه بر تأیید بطلان بیع میبایست، ابطال سند رسمی را نیز از دادگاه بخواهد.
عینِ عبارت · ابطال …در نظریه مشورتی شماره ۷/۹۸/۱۳۳۹ مورخ ۹۸/۱۲/۱۰ بیان داشته ۵) در فرض سؤال که خواهان با طرح دعوای ابطال سند رسمی انتقال مدعی است ملک متنازع فیه را پیش از خوانده خریداری کرده و انتقال دهنده در زمان ا…
مشابه · بیع …ع فیه را پیش از خوانده خریداری کرده و انتقال دهنده در زمان انتقال و تنظیم سند رسمی انتقال مالک بیع نبوده و سندی که موضوع درخواست ابطال قرار گرفته است، متعاقب بیع فضولی نسبت به مال وی تنظیم شده…
تحقق بیع با تنفیذ معامله از طرف مالک
عینِ عبارت · ابطال …ین معنا که اگر تنفیذ پس از مدتی انجام شود و این امر موجب ضرر طرف مقابل گردد، او میتواند نسبت به ابطال معامله اقدام کند.…
مشابه · بیع تحقق بیع با تنفیذ معامله از طرف مالک خ.…
عینِ عبارت · ابطال …ب. به م. ف. منتقل گردیده مستلزم طرح دعوی ابطال سند مزبوربوده که مطرح نشده است لذا دعوی فوق راثابت ندانسته حکم به بطلان آن را صادر و اعلام…
مشابه · بیع …و دلایل جدید ارائه‌شده، به این نتیجه رسید که پرداخت ثمن معامله به فروشندگان انجام شده و قرارداد بیع تنفیذ گردیده است.…
عینِ عبارت · ابطال …ق تنظیم سند رسمی انجام شده باشد، مالک پس از رد معامله ی فضولی علاوه بر تأیید بطلان بیع میبایست، ابطال سند رسمی را نیز از دادگاه بخواهد.
مشابه · بیع …فضولی از طریق تنظیم سند رسمی انجام شده باشد، مالک پس از رد معامله ی فضولی علاوه بر تأیید بطلان بیع میبایست، ابطال سند رسمی را نیز از دادگاه بخواهد.