دعاوی حقوقی › الزام
دعوای الزام خریدار به پرداخت نرخ روز بهای اضافه مساحت مبیع
راهنمای دعوای الزام خریدار به پرداخت نرخ روز بهای اضافه مساحت مبیع
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح می‌شود که پس از انجام معامله و تحویل مبیع (معمولاً ملک یا آپارتمان)، مشخص گردد مساحت واقعی ملک بیشتر از مساحت مندرج در سند یا قرارداد است. فروشنده با استناد به شرط یا قاعده قانونی مطالبه بهای اضافه مساحت را بر اساس «نرخ روز» دارد. این دعوا از اختلافات شایع در حوزه معاملات املاک و قراردادهای پیش‌فروش مسکن است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: فروشنده (یا پیش‌فروشنده) / خوانده: خریدار (یا پیش‌خریدار).
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع ملک غیرمنقول.
- مستندات قانونی
- مواد قانون مدنی در باب بیع مبیع متساوی‌الجزء و قوانین خاص پیش‌فروش ساختمان (در صورت شمول).
- مدارک لازم
- سند رسمی مالکیت یا قرارداد مبایعه‌نامه، نظریه کارشناس رسمی دادگستری (نقشه‌بردار) مبنی بر تعیین مساحت دقیق اضافه بنا، کارت ملی و شناسنامه.
- مهلت‌ها
- تابع قواعد عمومی؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای.
- هزینه
- بر اساس ارزش مالی خواسته (بهای کارشناسی شده اضافه مساحت بر مبنای نرخ روز) محاسبه می‌شود.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
- مراحل
- ۱. جلب نظر کارشناس رسمی برای تعیین مساحت دقیق و بهای روز اضافه مساحت ۲. تنظیم دادخواست الزام خریدار به پرداخت نرخ روز اضافه مساحت ۳. ثبت در دفاتر خدمات قضایی ۴. رسیدگی دادگاه و ارجاع در صورت نیاز به هیئت کارشناسی ۵. صدور حکم و اجرای آن.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم تعیین دقیق قیمت روز در دادخواست ۲. غفلت از شروط ضمن عقد که ممکن است نحوه محاسبه اضافه مساحت را به نحو دیگری توافق کرده باشند ۳. طرح دعوا پیش از اخذ نظر کارشناس رسمی ۴. عدم صلاحیت دادگاه محل اقامت خوانده در دعاوی غیرمنقول (صلاحیت انحصاری دادگاه محل وقوع ملک).
نمونهٔ خواسته
الزام خوانده به پرداخت بهای اضافه مساحت مبیع به نرخ روز بر اساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری مقوم به […] ریال به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
اگر در قرارداد شرط شده باشد اضافه مساحت مجانی است چه حکمی دارد؟
شرط خلاف قانون یا قاعده امضا شده معتبر است مگر اینکه مخالف نظم عمومی باشد؛ توافق طرفین مقدم بر قواعد تکمیلی است.
نرخ روز اضافه مساحت در چه تاریخی محاسبه می‌شود؟
ملاک، تاریخ ارزیابی کارشناس رسمی یا روز اجرای حکم است (مطابق نظر کارشناس و رویه دادگاه).
آیا این دعوا برای املاک منقول هم متصور است؟
خیر، معمولاً در املاک غیرمنقول (زمین و آپارتمان) موضوعیت دارد.
مرجع صالح برای این دعوا کجاست؟
دادگاه محل وقوع ملک غیرمنقول به صورت انحصاری صالح به رسیدگی است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
🗺 نقشه: نزدیک‌ترین دادگاهِ صالح برای این دعوا
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع الزام به تنظیم سند رسمی و ایفای تعهدات قراردادی
- قرارداد: قرارداد فروش شامل بهای کالا و کرایه حمل دریایی
- جرم: دخل و تصرف در صورتحساب و دریافت اضافه از نرخ مصوب
- نمونه‌متن: لایحه دفاعیه خوانده ، الزام خریدار به پرداخت نرخ روز بهای اضافه مساحت مبیع
- نمونه‌متن: تقاضای استرداد اضافه متراژ با استناد به صورتجلسه تحویل زمین
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 228
عینِ عبارت · الزام …ب. به طرفیت ر.الف. به خواسته رسیدگی و ابطال مبایعه نامه مورخ 1383/12/29 سپس الزام خوانده به پرداخت ثمن معامله به نرخ روز طبق نظرکارشناس و مطالبه هزینه دادرسی م. ب. 51/000/000،…
مشابه · موضوع معامله … علاوه هزینه دادرسی مستند به ماده 391 قانون مدنی می‌باشد، دادگاه با عنایت به اینکه در فرض که ملک موضوع معامله مشمول ضمان درک باشد، بیع نسبت به آن فاسد بوده و به لحاظ این قسمت مالکیت مشتری بر مبیع مستق…
عینِ عبارت · الزام …خواسته شامل ابطال مبایعه‌نامه‌ای به تاریخ 29 اسفند 1383 و الزام به پرداخت ثمن معامله به نرخ روز و هزینه دادرسی بود.…
مشابه · موضوع معامله …معامله و غرامات به علاوه هزینه دادرسی مستند به ماده 391 قانون مدنی می‌باشد، دادگاه با عنایت به اینکه در فرض که ملک موضوع معامله مشمول ضمان درک باشد، بیع نسبت به آن فاسد بوده و به لحاظ این قسمت مالکیت…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 30 آبان 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح شده با خواسته الزام به پرداخت مبلغ 360,000,000 ریال به همراه خسارات دادرسی، خسارت تاخیر تادیه و حق‌الوکاله رسیدگ…
مشابه · موضوع معامله …شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در فرضی که خریدار، اقدام به بردن اجناس موضوع معامله نکرده باشد؛…
عینِ عبارت · الزام …رارداد به صراحت به پرداخت خسارت در صورت مستحقٌللغیر بودن مبیع اشاره شده باشد. همچنین، نظر عمومی به الزام فروشنده برای بازگرداندن عین ثمن و جبران خسارت ناشی از معامله اشاره دارد و بر حرمت تملک نا…
مشابه · مورد معامله …نظر سوم هم اگرچه وجهه عقلانی و منطقی دارد، لیکن یک ضابطه نوعی و همگانی محسوب نمی‌شود و بسته به بهای مورد معامله در هر معامله‌ای، میزان خسارت متفاوت خواهد بود. به علاوه، خریدار…
عینِ عبارت · الزام …۱ ۵ و ۵ ۱ ۹ قانون ایین دادرسی مدنی حکم بر اعلام بطلان معامله عادی طرفین مورخ ۱ ۳ ۹ ۸/۱ ۰/۱ ۰ و الزام خوانده به پرداخت ۶/۸ ۵ ۰/۰ ۰ ۰/۰ ۰ ۰ ریال بابت استرداد ثمن به نرخ روز و پرداخت کلیه خسارت دادر…
مشابه · مورد معامله …ت را تسبیب بدانیم غرامت ( تفاوت ثمن المسمی با قیمت روز پرداخت ) را باید بر اساس قیمت امثال ملک مورد معامله در زمان پرداخت محاسبه کرد و اگر مبنای خسارت را ضمان معاوضی بدانیم غرامت را باید بر اساس قیمت خ…
عینِ عبارت · الزام رای وحدت رویه شماره 811 مورخ 1400/04/01 هیات عمومی دیوان عالی کشور | الزام بایع به جبران کاهش ارزش ثمن در موارد مستحق‌للغیر درآمدن مبیع خ. م.: جلسه هیات عمومی دیوا…
مشابه · مورد معامله …شتری بدون اطلاع از هرگونه فساد در معامله اقدام به انعقاد قرارداد نموده و ثمن تعیین شده را نیز پرداخت می‌کند و بعد از قبض مبیع متوجه کشف فساد می‌شود که مورد معامله مستحقٌللغیر درآمده است. در اینجا اصل…
عینِ عبارت · الزام الزام به پرداخت بهای کسری زمین و خسارت دادرسی با استناد به مواد قانون مدنی و آیین دادرسی خ. م.: در…
مشابه · مورد معامله …من معامله را پرداخت کرده پس از از اینکه سند رسمی در دفترخانه تنظیم شده متعاقبا معلوم می‌شود که زمین مورد معامله 275 متر بوده، ب.…
عینِ عبارت · الزام …2-ع.ش. 3-الف.ق. به خواسته صدور حکم بر بطلان بیع موضوع اقرارنامه با دادنامه مورخ 13۹۰/10/۱۰ و الزام خوانده به پرداخت ثمن معامله به علاوه ضمان درک و خسارات وارده از بابت تسبیب به قیمت روز نسبت ب…
مشابه · مشتری …ب. ا. طبق ماده 391 قانون مدنی شرط مطالبه غرامات ناشی از ضمان درک جهل مشتری به فساد بیع م.…
عینِ عبارت · الزام …1393، دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر به دعوی مطرح‌شده در خصوص بطلان قرارداد فروش یک دستگاه کامیون و الزام به استرداد ثمن و خسارات وارده رسیدگی کرد.…
عینِ عبارت · الزام …یکی از خواندگان با طرح دعوای متقابل، خواستار الزام به پرداخت ما به التفاوت متراژ آپارتمان و تنظیم سند رسمی حیاط خلوت گردید. دادگاه بدوی با استن…
مشابه · مورد معامله …ی منطبق و قانونا معتبر خواهد بود و حیاط خلوت قسمتی از مبیع تلقی نمی گردد که در قسمت موضوع و مشخصات مورد معامله بدان اشاره نشده است ثانیا:در فرض که آپارتمان موصوف با شرط داشتن مساحت معین مورد ادعای وکیل…
عینِ عبارت · الزام …ن.پ. با وکالت خانم پ. ر.د. به طرفیت آقای م. خ. به خواسته الزام به پرداخت ما به التفاوت متراژ آپارتمان (پنج متر) حسب صورتمجلس تفکیکی و الزام به انتقال و تنظیم…
مشابه · مورد معامله …طبق و قانوناً معتبر خواهد بود و حیاط خلوت قسمتی از مبیع تلقی نمی گردد که در قسمت موضوع و مشخصات مورد معامله بدان اشاره نشده است ثانیاً :در فرض که آپارتمان موصوف با شرط داشتن مساحت معین مورد ادعای وکیل…
عینِ عبارت · الزام ….. مسکن کارکنان دولت دیواندره به طرفیت آقایان … و ... به خواسته صدور حکم به بطلان قرارداد مورخ8 /4/1390 .…
مشابه · مورد معامله …اما آنچه در این موضوع مهم به نظر می رسد و با قاعده انصاف نیز همخوانی دارد این است که مشتری بدون اطلاع از هرگونه فساد در معامله اقدام به انعقاد قرارداد نموده و ثمن تعیین شده را نیز پرداخ…
عینِ عبارت · الزام …ن. خ. به خواسته صدور حکم بر اعلام بطلان معامله موضوع بیع نامه مورخ 1382/07/22 و الزام ت.…
مشابه · مشتری …شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که مبیع کلایا جزئا مستحق الغیر درآید و مشتری به وجود فساد جاهل باشد، در فرض کاهش ارزش ثمن واثبات آن، باید دعوی خود را تحت عنوان «استردا…
عینِ عبارت · الزام …ب. ۳٫۱۰۰٫۰۰۰ ریال ارزش منطقه ای ملک ۳٫۱۰۰٫۰۰۰ ریال.…
مشابه · مورد معامله …نای خسارت را تسبیب بدانیم غرامت ( تفاوت ثمن المسمی با قیمت روز پرداخت ) را باید بر اساس قیمت امثال ملک مورد معامله در زمان پرداخت محاسبه کرد و اگر مبنای خسارت را ضمان معاوضی بدانیم غرامت را باید بر اسا…
عینِ عبارت · الزام …ب.. علاوه بر اینکه خوانده توانایی تنظیم سند و انتقال را ندارد و طی دادنامه شعبه پنجم، الزام به تنظیم سند، رد شده است و مراتب فسخ به خوانده اعلام شده است و در قرارداد مقرر شده در صورت…
مشابه · مورد معامله …داده‌اند: طبق سند عادی مورخ 1384/09/25 ، یک دستگاه آپارتمان واقع در... از خوانده خریداری و کل ثمن مورد معامله را پرداخت نموده‌ایم و ایشان طبق دادنامه شماره --- شعبه --- دادگاه حقوقی شهریار، غیر مستحق…
عینِ عبارت · الزام …ب.. علاوه بر اینکه خوانده توانایی تنظیم سند و انتقال را ندارد و طی دادنامه شعبه پنجم، الزام به تنظیم سند، رد شده است و مراتب فسخ به خوانده اعلام شده است و در قرارداد مقرر شده در صورت کشف…
مشابه · مورد معامله …ده‌اند: طبق سند عادی مورخ 1384/9/25، یک دستگاه آپارتمان واقع در ... از خوانده خریداری و کل ثمن مورد معامله را پرداخت نموده‌ایم و ایشان طبق دادنامه شماره 900529 شعبه 5 دادگاه حقوقی شهریار، غیر مستحق شنا…
عینِ عبارت · الزام …مستحکم‌اللغیر بودن مبیع و ارائه مستندات مربوطه، تقاضای ابطال معامله‌ای به تاریخ 16 خرداد 1383 و الزام به استرداد ثمن به نرخ روز و جبران خسارات وارده را مطرح نمود.…
مشابه · مورد معامله …دادگاه با ارجاع به کارشناس، زمین مورد معامله را جزو اراضی ملی تشخیص داد و بر اساس نظریه کارشناس، حکم به ابطال معامله و پرداخت خسارات صادر…
عینِ عبارت · الزام …ستناد به نظرات شورای نگهبان، به این نتیجه رسید که اطلاق بخشنامه‌ها در موارد مورد اعتراض، به دلیل الزام مشتریان به پرداخت مابه‌التفاوت نرخ ارز، مغایر با شرع شناخته شده و از تاریخ تصویب ابطال گردید…
مشابه · مورد معامله …، می بایستی ارز مورد نیاز حسب اولویت گروه کالایی به نرخ مرجع اعلامی از سوی بانک مرکزی و یا به نرخ مورد معامله در مرکز مبادلات ارزی تامین شود.…
عینِ عبارت · الزام …ن. خ. به خواسته صدور حکم بر اعلام بطلان معامله موضوع بیع نامه مورخ 1382/7/22 و الزام ت.…
مشابه · مشتری …ه 732 مورخ 1393/7/15 هیات عمومی دیوانعالی کشور در صورتی که مبیع کلایا جزئا مستحق الغیر درآید و مشتری به وجود فساد جاهل باشد در صورت کاهش ارزش ثمن واثبات آن ب.…
عینِ عبارت · الزام در خصوص دادخواست ع.ت. با وکالت س.ر. و م.ع. به طرفیت س.م. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی یک دانگ مشاع از شش دانگ 8 رقبه به شماره های ثبتی 887 فرعی الی 892 فرعی از 33…
مشابه · مورد معامله …- برابر بیع نامه عادی شماره 715-88 مور خ 15/7/88 به موکل منتقل کرده است خوانده متعهد به انتقال مورد معامله شده است از انجام تعهد امتناع نموده است ب.…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 13 بهمن 1392، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوایی با موضوع الزام به تنظیم سند رسمی یک دانگ مشاع از شش دانگ و اخذ مفاصا حساب و پایان کار رسیدگی کرد. خواهان اد…
مشابه · مورد معامله …8 - برابر بیع نامه عادی شماره 715 - 88 مور خ 15/7/88 به موکل منتقل کرده است خوانده متعهد به انتقال مورد معامله شده است از انجام تعهد امتناع نموده است ب.…
عینِ عبارت · الزام …لان مبایعه نامه مورخ 1386/6/13 مربوط به قطعات 23 و 14 جمعاً به مساحت هفتصد مترمربع از پلاک 1091 - اصلی و الزام خوانده به پرداخت مبلغ سی و پنج میلیون ریال ثمن معامله د. ح. خ. محکوم و اعلام می‌دار…
مشابه · مورد معامله …فراهم آورد به عمل نیامده و با ارجاع امر از سوی این دادگاه به هیات سه نفره کارشناسان نیز مشخص شده که قطعات مورد معامله خارج از مالکیت فروشنده آقای … داشته و اعتراض موجه و موثری از سوی ت. ن. خ. به این ن…
عینِ عبارت · الزام …ماره 99/106290 مورخ 1399/4/12 در خصوص مابه التفاوت نرخ ارز و ابطال اطلاق الزام بانک ها در بندهای 1، 2، 3 و 4 بخشنامه شماره 98/161093 مورخ 1398/5/13 اداره سیاست ها و مقرّرات ارزی بانک مرکزی جمهوری…
مشابه · مورد معامله …ی از جمله قاعده نفی غرر در عقود معاوضی مانند بیع قطعی، فقها در ذیل مبحث شرایط صحّت معاملات و نیز تحت عنوان اصل لزوم معلوم بودن مورد معامله، به جهت جلوگیری از جهل و در خطر افتادن منافع افراد و در پی آن…
عینِ عبارت · الزام …نامه مورخ 13 /6 /1386 مربوط به قطعات 23 و 14 جمعاً به مساحت هفتصد مترمربع از پلاک 1091 ـ اصلی و الزام خوانده به پرداخت مبلغ سی و پنج میلیون ریال ثمن معامله د.…
مشابه · مورد معامله …به عمل نیامده و با ارجاع امر از سوی این دادگاه به هیات سه نفره کارشناسان نیز مشخص شده که قطعات مورد معامله خارج از مالکیت فروشنده آقای … داشته و اعتراض موجه و موثری از سوی ت. ن. خ. به این نظریه معمول…
عینِ عبارت · الزام …ب. ز. ح. و اقایان ج. س. ا. و م. ص. د. ب. ط. اقایان م. ق. و و. ش. و سازمان *ایران به خواسته الزام خواندگان به تسلیم و تحویل ( مبیع ) یک دستگاه اپارتمان مسکونی ۲ خوابه به پلاک ثبتی ۱ *م. ب. مب…
مشابه · مورد معامله …ن. ز. کارشناس رسمی سازمان ** میزان خسارت تاخیر در تحویل اپارتمان مورد معامله ( اجرت المثل ایام عدم تحویل از تاریخ ۸۷/۸/۱۸ لغایت ۹۸/۹/۳۰ ) را جمعا ۹۰۷/۳۲۰/۰۰۰ ریال اعلام کرده…
عینِ عبارت · الزام …خواسته واخواه شامل درخواست نقض دادنامه و الزام خوانده به پرداخت بقیه ثمن معامله به نرخ روز م.…
مشابه · مورد معامله …شماره --- مورخ 89/3/31 موضوع پرونده کلاسه --- /88 و دعوی تقابل به الزام خوانده به پرداخت تتمه ثمن مورد معامله دادگاه ب.…
الزام به تسلیم آپارتمان، تنظیم سند رسمی و پرداخت خسارت تاخیر؛ تایید رای بدوی توسط دیوان عالی کشور
عینِ عبارت · الزام الزام به تسلیم آپارتمان، تنظیم سند رسمی و پرداخت خسارت تاخیر؛…
مشابه · مورد معامله …ن. ز. کارشناس رسمی سازمان ** میزان خسارت تاخیر در تحویل اپارتمان مورد معامله (اجرت المثل ایام عدم تحویل از تاریخ 87/8/18 لغایت 98/9/30 ) را جمعا 907/320/000 ریال اعلام ک…
عینِ عبارت · الزام …ت. بنمایندگی از خواهان قرارداد را امضای نموده بنابراین از لحظه امضای برای طرفین الزام اور است ، مفاد قرارداد دلالتی بر پیش قرارداد یا توافق اولیه یا مقدماتی بودن ندارد. ، تعرض و ایر…
مشابه · مورد معامله …من اعلام ابطال مبایعه نامه مستند دعوی ، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت وجه بابت قیمت روز ملک مورد معامله (استرداد ثمن به قیمت کارشناسی روز مبیع ) د.…
عینِ عبارت · الزام …ه دوم دادگاه عمومی حقوقی اراک، در خصوص دعوی خواهان آقای پدرام… به طرفیت شهرداری اراک به خواسته الزام خوانده به پرداخت قیمت روز حین الاداء اراضی مورد تصرف، مقوم به 51 میلیون ریال، چنین رای…
مشابه · مورد معامله …ثانیاً، بر اساس منابع معتبر فقهی و مقررات قانونی مربوط به شرایط مورد معامله، یکی از شرایط مورد معامله که در واقع از شرایط ثانوی قرارداد محسوب می‌گر…
عینِ عبارت · الزام …بر اساس این بخشنامه‌ها، واریز مابه‌التفاوت نرخ ارز برای واردکنندگان کالاهای مشخص شده الزامی شده است.…
مشابه · کالا …بر اساس این بخشنامه‌ها، واریز مابه‌التفاوت نرخ ارز برای واردکنندگان کالاهای مشخص شده الزامی شده است.…