دعاوی حقوقی › توابع
دعوای توابع مبیع
راهنمای دعوای توابع مبیع
- تعریف
- توابع مبیع به اقلام، ملزومات و حقوقی اطلاق میشود که عرفاً و قانونیاً جزء متعلقات مال فروخته‌شده (مبیع) محسوب می‌شوند و انتقال مبیع بدون آنها ناقص است. این دعوا زمانی مطرح میشود که فروشنده از تحویل اجزایی که عرفاً یا شرعاً توابع مبیع هستند (مانند کلید، سند، انشعابات، یا حق‌پیشه در برخی موارد) خودداری کند. هدف از طرح این دعوا، الزام فروشنده به تسلیم کامل مبیع به همراه تمامی توابع و ملزومات آن است. این مفهوم تضمین‌کننده تحقق کامل قصد متعاملین در عقد بیع است.
- خواهان و خوانده
- خواهان خریدار (مشتری) و خوانده فروشنده (بایع).
- ماهیت
- مالی (وابسته به ارزش مبیع)؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل اقامت خوانده یا محل وقوع مال غیرمنقول.
- مستندات قانونی
- مواد ۳۸۳، ۳۸۴ و ۳۸۶ قانون مدنی.
- مدارک لازم
- مبایعه‌نامه یا قولنامه، سند رسمی (در صورت وجود)، کارت ملی، تامین دلیل یا صورتجلسه عدم تحویل توابع مبیع.
- مهلت‌ها
- مهلت اعمال خیار عیب یا مطالبه حق در صورت نقص مبیع، تابع قواعد عمومی و خیارات است؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز است.
- هزینه
- معادل هزینه دادرسی دعاوی مالی (محاسبه بر اساس ارزش توابع مبیع یا ارزش ملک در صورت ارتباط مستقیم).
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست الزام به تحویل توابع مبیع ۲. ثبت دادخواست ۳. تشکیل جلسه دادرسی و احراز مفاد قرارداد و عرف محل ۴. صدور حکم به نفع خریدار ۵. اجرای حکم و تسلیم توابع مبیع.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم تعریف دقیق توابع مبیع در قرارداد توسط طرفین. ۲. استناد به عرف‌های غیرمعتبر به عنوان توابع مبیع. ۳. مخلوط کردن توابع مبیع با ملحقات بعدی که ربطی به عقد اولیه ندارند. ۴. عدم مطالبه همزمان خسارت تأخیر در تسلیم توابع.
نمونهٔ خواسته
صدور حکم بر الزام خوانده به تسلیم و تحویل توابع مبیع شامل [فهرست توابع مثل کلید، انشعابات، مدارک فنی] مربوط به پلاک ثبتی/مال موردمعامله به انضمام خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا کلید ساختمان جزء توابع مبیع است؟
بله، تحویل کلید و ابزارهای دسترسی از لوازم قطعی تسلیم مبیع است.
اگر توابع مبیع در قرارداد ذکر نشده باشد تکلیف چیست؟
عرف محل و طبیعت مال تعیینکننده توابع مبیع است حتی اگر در قرارداد ذکر نشده باشد.
هزینه آماده‌سازی توابع مبیع بر عهده چه کسی است؟
بر عهده بایع (فروشنده) است مگر خلاف آن شرط شده باشد.
آیا می‌توان به خاطر عدم تحویل توابع، کل معامله را فسخ کرد؟
در صورتی که نقص مبیع فاحش باشد و حق فسخ ایجاد کند بله، در غیر این صورت ابتدا الزام به تحویل درخواست میشود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
قوانین و مواد
- قانون مدنی
- ماده 383:تسلیم باید شامل آن چیزی هم باشد که اجزاء و توابع مبیع شمرده میشود.
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 123
عینِ عبارت · توابع مبیع ۱۲ توابع مبیع نیز داخل در بیع است؛…
عینِ عبارت · توابع مبیع تسلیم باید شامل آن چیزی هم باشد که از اجزا و توابع مبیع شمرده میشود.…
عینِ عبارت · توابع مبیع …کاتوزیان، عقود معین، ج ۱، ش ۱۴۱). ۱۲ توابع مبیع نیز داخل در بیع است؛…
تابع مبیع
عینِ عبارت · توابع …است اگر چه در عقد صریحاً ذکر نشده باشد و اگر چه متعاملین جاهل بر عرف باشند. زمانی که مبیع دارای توابعی باشد که برای استفاده از آن مبیع، وجود آنها ضرورت دارد، عرف آنها را وابسته به مبیع می‌داند…
عینِ عبارت · توابع مقصود از توابع اشیایی است که برای استعمال و بهره برداری مبیع ضرورت دارد مثل سوئیچ یا زاپاس اتومبیل مواد ۳۳۸،…
عینِ عبارت · توابع مبیع …م نه تنها نسبت به خود مبیع انجام می گیرد، بلکه بر اساس ماده ۳۸۳ قانون مدنی باید نسبت به اجزاء و توابع مبیع نیز اجرا شود زیرا فرض این است که آنها نیز داخل در بیع هستند.…
عینِ عبارت · توابع مبیع …م نه تنها نسبت به خود مبیع انجام می گیرد، بلکه بر اساس ماده ۳۸۳ قانون مدنی باید نسبت به اجزاء و توابع مبیع نیز اجرا شود زیرا فرض این است که آنها نیز داخل در بیع هستند.
عینِ عبارت · توابع مبیع توابع مبیع محسوب می‌گردد.
عینِ عبارت · توابع مبیع در مورد توابع مبیع داخل در مبیع خواهد بود و همچنین مخارج تقویم توزین و تحویل مبیع در صورت سکوت به عرف ارجاع میشود…
تابع مبیع: مصادیق
عینِ عبارت · توابع مبیع …اگر خانه ای فروخته شود، بوته های گل و درختان خانه نیز فروخته شده است و از توابع مبیع به شمار می رود.…
عینِ عبارت · توابع مبیع توابع مبیع موضوع ماده ۳۵۶ و ۳۵۸ و ۳۵۹ ق.…
تابع مبیع: در فقه
عینِ عبارت · توابع با استناد به روایتی از امام صادق، لوازم و توابع باغی که به فروش رسیده؛…
عینِ عبارت · توابع مبیع …ه خانه خود را می‌فروشند، تمام لامپ ها را می‌کنند و با خود می‌برند، این خلاف است،چون اینها در حقیقت توابع مبیع است و قتی که مبیع را فروخت، اینها هم جزئش است.…
عینِ عبارت · توابع عرف در موارد تردید می تواند اجزاء و لوازم و توابع مورد معامله را مشخص کند.…
عینِ عبارت · توابع …در فقه نیز عرف در تعیین آنچه از اجزا و لوازم و توابع مورد عقد است، نقش اساسی دارد.…
رهن: توابع رهن
عینِ عبارت · توابع …وضع عقد رهن نسبت به عقد بیع از حیث توابع و متعلقات عین مرهونه، محکم تر است؛…
مصادیق از عرف
عینِ عبارت · توابع مبیع توابع مبیع موضوع ماده ۳۵۶ و ۳۵۸ و ۳۵۹ ق.…
عینِ عبارت · توابع مبیع …زیرا بنا به گفته بعضی از استادان، اولاً: کتاب الاصل از توابع مبیع نیست و ثانیاً: ممکن است مبیع مستحق للغیر در آید و در این صورت فروشنده بخواهد در محکمه از کتا…
عینِ عبارت · توابع مبیع …یم نه تنها نسبت به خود مبیع انجام می گیرد، بلکه بر اساس ماده ۳۸۳ قانون مدنی باید نسبت به اجزاء و توابع مبیع نیز اجرا شود زیرا فرض این است که آنها نیز داخل در بیع هستند.
تابع مبیع: در حقوق تطبیقی
عینِ عبارت · توابع به موجب مواد ۸ و ۹ کنوانسیون بیع بین‌المللی کالا ، دخول توابع در بیع، وابسته به تراضی صریح طرفین، یا تفسیر عقد و کشف اراده ضمنی آنان است. منبع: توابع مورد…
عینِ عبارت · توابع مبیع علی ای حال به طور مطلق نمیتوان در خصوص توابع مبیع نظر داد و باید به عرف محل رجوع شود.…
عینِ عبارت · توابع مبیع توابع مبیع در قرارداد فروش املاک صنعتی خ.…
عینِ عبارت · توابع مبیع …زیرا بنا به گفته بعضی از استادان، اولاً: کتاب الاصل از توابع مبیع نیست و ثانیاً: ممکن است مبیع مستحق للغیر در آید و در این صورت فروشنده بخواهد در محکمه از کت…
عینِ عبارت · توابع مبیع …امیه در صحت و تأثیر بیع معاطات و اینکه آیا افاده مالکیت دارد یا اباحه اختلاف نظر دارند. در مورد توابع مبیع داخل در مبیع خواهد بود و همچنین مخارج تقویم توزین و تحویل مبیع در صورت سکوت به عرف ارجاع میش…
عینِ عبارت · توابع مبیع …زیرا بر مبنای ماده ۳۵۶ قانون مدنی هر چیزی که بر حسب عرف و عادت جزء یا از توابع مبیع شمرده شود یا قرائن دلالت بر دخول آن در مبیع نماید داخل در بیع و متعلق به مشتری است اگر چه در ع…
عینِ عبارت · توابع مبیع …ر مسئول تأدیه هزینه های ایفای تعهد، صریحاً معلوم نشده باشد، مسئله تابع شرط ضمنی عرفی خواهد بود. توابع مبیع (ماده ۳۵۶ ق.…