دعاوی حقوقی › مطالبه
دعوای مطالبه کسر مساحت مبیع
راهنمای دعوای مطالبه کسر مساحت مبیع
- تعریف
- مطالبه کسر مساحت مبیع زمانی طرح می‌شود که پس از معامله مشخص گردد متراژ واقعی ملک کمتر از میزان قید شده در سند یا قرارداد است. در این حالت خریدار حق دارد برای دریافت ثمن معامله به نسبت کسری مساحت اقدام کند. این دعوا بر اساس خیار رؤیت و تخلف از وصف مطرح می‌گردد.
- خواهان و خوانده
- خریدار (خواهان) علیه فروشنده (خوانده).
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ قانون مدنی.
- مدارک لازم
- سند رسمی یا مبایعه‌نامه، پلاک ثبتی، نظریه کارشناس رسمی دادگستری در خصوص مساحت واقعی، کارت ملی و شناسنامه.
- مهلت‌ها
- خریدار باید پس از کشف کسری مساحت درفورا (به فوریت) اقدام به فسخ کند، اما برای مطالبه ثمن تابع مرور زمان عام (معمولاً ۱۰ سال) است؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای است.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی مالی بر اساس ارزش منطقه ای یا تقویم خواسته در دعاوی مالی غیرمنقول محاسبه می شود.
- مراحل
- ۱. مراجعه به کارشناس رسمی جهت تعیین مساحت دقیق ۲. ارسال اظهارنامه رسمی ۳. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ۴. رسیدگی در دادگاه و جلب نظر کارشناس ۵. صدور حکم و اجرای آن از طریق واحد اجرای احکام.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه در درخواست فسخ به جای مطالبه بهای کسری مساحت در برخی قراردادهای مساحت معین. ۲. عدم اخذ تأمین دلیل پیش از طرح دعوا. ۳. اقدام دیرهنگام که موجب سقوط خیار فسخ می‌شود (البته برای مطالبه قیمت تاثیر کمتری دارد). ۴. عدم توجه به شرط اسقاط کافه خیارات در قرارداد.
نمونهٔ خواسته
«تقاضای محکومیت خوانده به پرداخت بهای کسری مساحت مبیع به انضمام کلیه خسارات دادرسی و حق‌الوکاله با جلب نظر کارشناس.»
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا خریدار می‌تواند به جای کسری مساحت، قرارداد را فسخ کند؟
بله، اگر مساحت کمتر از میزان توافق شده باشد و ملک قابل تجزیه نباشد، خریدار حق فسخ دارد یا می‌تواند تفاوت قیمت را مطالبه کند.
نحوه محاسبه قیمت کسری مساحت چگونه است؟
قیمت بر اساس ارزش روز ملک و با نظر کارشناس رسمی دادگستری محاسبه می‌شود.
آیا این دعوا نیاز به تامین دلیل دارد؟
بله، پیش از طرح دعوا بهتر است تامین دلیل برای اثبات مساحت واقعی انجام شود.
اگر در سند مساحت کمتر درج شده باشد ولی در واقع بیشتر باشد حکم چیست؟
آن موضوع دعوای دیگری به نام مطالبه بهای مساحت اضافی است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 3
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع مطالبه وجه و طلب در حقوق ایران: مراحل، مدارک و هزینه‌ها
- نمونه‌متن: لایحه دفاعیه خوانده ، جلسه اول رسیدگی ، مطالبه ثمن بمیزان کسر مساحت مبیع
- نمونه‌متن: لایحه دفاعیه ، ابطال معامله بعلت کسر مساحت مبیع
- نمونه‌متن: لایحه خواهان ، پاسخ به لایحه دفاعیه خوانده ، مطالبه کسر مساحت مبیع
- نمونه‌متن: لایحه دفاعیه خوانده ، جلسه اول رسیدگی ، اعلام فسخ قرارداد بعلت کسر مساحت مبیع
- نمونه‌متن: دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال با کسر بهای پارکینگ
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 91
عینِ عبارت · مطالبه …رارداد فروش آپارتمان، و قرار داشتن آپارتمان در مقابل ثمن، خریدار صرفاً مستحق فسخ قرارداد است نه مطالبه بهای کسری مساحت.…
عینِ عبارت · مطالبه مطالبه وجه بابت کسری ملکی که با شرط داشتن مساحت معین معامله شده و با طرح توسعه معبر شهرداری مواجه شده…
عینِ عبارت · مطالبه …در این پرونده خواهان آقای ع. ش. با وکالت آقای …. ی. و خانم س. ش. دادخواستی به خواسته مطالبه وجه به مبلغ یکصدو هفتادو سه میلیون و هفتصدو هشت هزار ونود ریال به انضمام خسارات دادرسی به طرفیت…
عینِ عبارت · مطالبه …طرف مقابل به تخفیف‌های مالیاتی و عدم امکان مطالبه قیمت برای مساحت کسر شده استناد نمود.…
عینِ عبارت · مطالبه خ. م.: در تاریخ 13 خرداد 1393، دادگاه بدوی به دعوایی که به منظور مطالبه مبلغ کسری مساحت ملک خریداری شده و خسارات قانونی مطرح شده بود، رسیدگی کرد. خ. ب. ا. به مبایعه…
عینِ عبارت · مطالبه …ع. به طرفیت خواندگان خانم م.م. و آقایان ح. و ح. و س. شهرت همگی الف. به خواسته مطالبه مبلغ کسر مساحت ملک خریداری شده پلاک ثبتی 3191 بخش قنات آباد و کلیه خسارات قانونی ن. ب. ا. وکیل…
گرفته باشد
عینِ عبارت · مطالبه …تفاوت متراژ زمین و اعیانی مورد معامله با میزان واقعی آن از موجبات فسخ م. ب. و مطالبه ی ما به التفاوت، بدون تراضی طرف معامله بر خلاف موازین قانونی و مفاد است. اگر مبیع به شرط بودن…
در خصوص طرح دعوی برای مطالبه وجه کسری متراژمبیع غیرمنقول(با فرص اسقاط کافه خیارات در عقد بیع)
عینِ عبارت · مطالبه در خصوص طرح دعوی برای مطالبه وجه کسری متراژمبیع غیرمنقول(با فرص اسقاط کافه خیارات در عقد بیع) صورتجلسه نشست قضایی تاریخ بر…
عینِ عبارت · مطالبه …ف. فرزند ک. با وکالت آقای م.گ. دعوی به طرفیت آقای م. ح. فرزند ع. به خواسته مطالبه ده میلیون تومان و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و هزینه کارشناسی مطرح نموده و در توضیح چنین ا…
عینِ عبارت · مطالبه …ل‌های دادگاه بدوی و استناد به ماده 385 قانون مدنی، اعلام داشت که خواهان صرفاً حق فسخ دارد و نه حق مطالبه وجه.…
عینِ عبارت · مطالبه در خصوص دادخواست ع. ف. فرزند ب. به طرفیت ق.ج. فرزند ع. به خواسته مطالبه ارش 36 متر مربع کسر مساحت مبیع مبایعه نامه مورخ 10/4/90 با ارجاع امر به کارشناس به انضمام خسار…
عینِ عبارت · مطالبه خ. م.: موضوع این پرونده مربوط به درخواست مطالبه ارش به میزان 36 متر مربع کسر مساحت در یک مبایعه‌نامه است.…
نظریه مشورتی شماره 7/1402/565 مورخ 1402/10/27
عینِ عبارت · کسر خ. م.: موضوع استعلام درباره نحوه محاسبه کسری مبیع و استرداد ثمن در صورت بطلان عقد به دلیل کسری مساحت ملک است. سوال این است که آیا در این…
مشابه · جبران خسارت …همچنین، در صورت بطلان عقد، بر اساس ماده 365 قانون مدنی، بازگشت ثمن به نرخ روز و جبران خسارت ناشی از کاهش ارزش آن الزامی است.…
عینِ عبارت · مطالبه …اعلام گردیده و از آنجا که اصلاحی و کسری مورد ادعا هنوز از نظر اداره ثبت، تثبیت نگردیده، درخواست مطالبه کسری زمین ولو در حال حاضر به شرح اصلاحی محصور شده باشد، (حتی با غمض عین از ماده 355و 385 قانو…
عینِ عبارت · مطالبه مطالبه اجرت المثل غیرمنقول پیش از تنظیم سند رسمی خ.…
عینِ عبارت · مطالبه درخصوص دعوی خانم خ. م. بطرفیت آقای ع. ش. بخواسته تقاضای مطالبه مبلغ 66,744,695 بابت کسری مساحت آپارتمان مورد معامله و هزینه کارشناسی با احتساب هزینه دادرسی ب…
عینِ عبارت · مطالبه …خ. م.: در تاریخ 9 شهریور 1394، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به مطالبه مبلغ 66,744,695 ریال به دلیل کسری مساحت یک واحد آپارتمان و هزینه کارشناسی رسیدگی نمود. خواها…
عینِ عبارت · مطالبه …خ. م.: در تاریخ 16 خرداد 1395، دادگاه بدوی به دعوایی رسیدگی کرد که خواسته آن مطالبه مبلغ 70,000,000 ریال به عنوان باقیمانده ثمن یک مبایعه‌نامه عادی مورخ 3 آذر 1392 بود. خواهان…
عینِ عبارت · مطالبه …در صورت کسر مساحت، تنها حق فسخ قرارداد برای خریدار وجود دارد و عدم توافق در خصوص جبران کسری، حق مطالبه مبلغ را منتفی می‌سازد.…
رأی دادگاه بدوی
عینِ عبارت · مطالبه …1-م.ش. فرزند ر 2- م.ش. فرزند ح. با وکالت آقای س.م. به طرفیت خوانده ح.ع. فرزند م. به خواسته 1-مطالبه باقی مانده ثمن به مبلغ 000/000/500/7 ریال 2-مطالبه خسارات از تاریخ 19/3/92 لغایت اجرای حکم از…
عینِ عبارت · مطالبه …ت و اعتراض بشرح لوایح تجدیدنظرخواهی از موجبات موجه در نقض رای بدوی نمی باشد چرا که اولا مبنای مطالبه قیمت کسری زمین مورد معامله مربوط به پلاک ثبتی 1/1515 و 1/1516 واقع در شهرستانک به مقدارمساحت 47…
عینِ عبارت · مطالبه مطالبه باقیمانده ثمن و خسارات قراردادی؛…
عینِ عبارت · مطالبه …شعبه:2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان عباس آباد قاضی:محمدحسین رشیدی تاریخ:1404/04/16 موضوع:مطالبه خسارتکد تناد:115753049 پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: اقای ی. ف. ن. فرزند ح. ب…
عینِ عبارت · مطالبه …شعبه:2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان عباس آباد قاضی:محمدحسین رشیدی تاریخ:1404/03/20 موضوع:مطالبه خسارتکد تناد:115753173 پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: اقای ی. ف. ن. فرزند ح. ب…
عینِ عبارت · مطالبه …اندگان موظف به تنظیم سند رسمی برای یک واحد آپارتمان و پارکینگ شدند. در این حکم، خواهان همچنین حق مطالبه وجه بابت تفاوت متراژ، خسارت تاخیر در تنظیم سند و خسارت دیرکرد وام را نیز داشت. دادگاه با است…
عینِ عبارت · مطالبه …خ. م.: در تاریخ 24 آبان 1394، دادگاه بدوی به دعوای مطروحه رسیدگی کرد. خواسته اصلی شامل مطالبه مبلغ چهارصد و پنجاه میلیون ریال به عنوان باقیمانده ثمن معامله و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ…
عینِ عبارت · مطالبه مطالبه ثمن از جانب مشتری در صورت کسری مبیعضمانت اجرای کسری متراژمبیع خ. م.: در تاریخ 26 اسفند 1394،…
سرانجام مناقشه حاصل از واگذاری یک آپارتمان با مساحت کمتر یا بیشتر از مقدار درج شده در مبایعه نامه
عینِ عبارت · مطالبه …ک آپارتمانی مشخص شد ۹۵ مترمربع مساحت دارد حال چگونه می‌توانم بهای ۵ متری کسری مساحت را از فروشنده مطالبه کنم؟…
عینِ عبارت · مطالبه …یخ 1387/04/03لغایت 1389/12/10جمعاً به مدت نه‌صد و هفتادوهفت روز از قرار روزی یک‌میلیون ریال 2-مطالبه مابه‌التفاوت به نسبت ثمن در خصوص کسری یک‌دانگ پلاک ثبتی 1813 فرعی از 24 با جلب نظر کارشناس علی…
عینِ عبارت · مطالبه در خصوص دادخواست س.الف. به طرفیت ب.ب. به خواسته تقاضای صدور حکم بر مطالبه مابه التفاوت قیمت کسری مبیع به مساحت 20 متر مربع با جلب نظر کارشناس با احتساب هزینه دادرسی از…