دعوای مطالبه کسر مساحت مبیع — به زبانِ ساده
مطالبه کسر مساحت مبیع زمانی طرح می‌شود که پس از معامله مشخص گردد متراژ واقعی ملک کمتر از میزان قید شده در سند یا قرارداد است. در این حالت خریدار حق دارد برای دریافت ثمن معامله به نسبت کسری مساحت اقدام کند. این دعوا بر اساس خیار رؤیت و تخلف از وصف مطرح می‌گردد.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خریدار (خواهان) علیه فروشنده (خوانده).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند رسمی یا مبایعه‌نامه، پلاک ثبتی، نظریه کارشناس رسمی دادگستری در خصوص مساحت واقعی، کارت ملی و شناسنامه.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
خریدار باید پس از کشف کسری مساحت درفورا (به فوریت) اقدام به فسخ کند، اما برای مطالبه ثمن تابع مرور زمان عام (معمولاً ۱۰ سال) است؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی مالی بر اساس ارزش منطقه ای یا تقویم خواسته در دعاوی مالی غیرمنقول محاسبه می شود.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. مراجعه به کارشناس رسمی جهت تعیین مساحت دقیق
- ۲. ارسال اظهارنامه رسمی
- ۳. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۴. رسیدگی در دادگاه و جلب نظر کارشناس
- ۵. صدور حکم و اجرای آن از طریق واحد اجرای احکام.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
در مطالبه کسر مساحت مبیع (املاک با مشخصات متراژی)، اگر ثمن به نرخ مجموع تعیین شده باشد، خریدار حق فسخ یا مطالبه تفاوت قیمت را بر اساس ماده مربوطه دارد و تشخیص اینکه معامله به شرط مساحت معین بوده یا به نحو وصف، بسیار سرنوشت‌ساز است.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: نحوه محاسبه کسر قیمت (محاسبه بر اساس قیمت روز یا قیمت زمان عقد) / دیدگاه ۱: قیمت روز ملک ملاک است تا جبران کاهش ارزش ثمن شود / دیدگاه ۲: قیمت زمان عقد به انضمام خسارت کاهش ارزش (تغییر شاخص) ملاک است.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تشخیص اینکه تفاوت مساحت چقدر عرفاً قابل مسامحه بوده است، نحوه ارجاع به کارشناسی برای تعیین دقیق میزان کسر مساحت و ارزش آن، پذیرش یا عدم پذیرش اسقاط کافه خیارات در ساقط کردن حق مطالبه کسر مساحت.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
«تقاضای محکومیت خوانده به پرداخت بهای کسری مساحت مبیع به انضمام کلیه خسارات دادرسی و حق‌الوکاله با جلب نظر کارشناس.»
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا خریدار می‌تواند به جای کسری مساحت، قرارداد را فسخ کند؟
بله، اگر مساحت کمتر از میزان توافق شده باشد و ملک قابل تجزیه نباشد، خریدار حق فسخ دارد یا می‌تواند تفاوت قیمت را مطالبه کند.
نحوه محاسبه قیمت کسری مساحت چگونه است؟
قیمت بر اساس ارزش روز ملک و با نظر کارشناس رسمی دادگستری محاسبه می‌شود.
آیا این دعوا نیاز به تامین دلیل دارد؟
بله، پیش از طرح دعوا بهتر است تامین دلیل برای اثبات مساحت واقعی انجام شود.
اگر در سند مساحت کمتر درج شده باشد ولی در واقع بیشتر باشد حکم چیست؟
آن موضوع دعوای دیگری به نام مطالبه بهای مساحت اضافی است.
راهنمای کامل: راهنمای جامع مطالبه وجه و طلب در حقوق ایران: مراحل، مدارک و هزینه‌ها ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای مطالبه کسر مساحت مبیع ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.