سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › تنظیم، اعتبار و اصلاح اسناد رسمی
دعوای ابطال سند رسمی رهن
راهنمای دعوای ابطال سند رسمی رهن
- تعریف
- دعوای ابطال سند رسمی رهن زمانی مطرح میشود که رهنِ مالِ غیرمنقول یا منقول با موانع قانونی یا شرعی مواجه بوده یا به قصد فرار از دین و بدون رعایت تشریفات قانونی تنظیم شده باشد. این دعوا به دنبال از بین بردن اعتبار حقوقی عقد رهن و آزادسازی مال از چنگال طلبکار (مرتهن) است. خواهان با اثبات بطلان شرایط اساسی تشکیل قرارداد یا وجود موانع قانونی، ابطال سند تنظیمی را از دادگاه درخواست می‌کند.
- خواهان و خوانده
- خواهان معمولاً راهن (مالک مالِ در رهن) یا شخص ثالث ذی‌نفع (مانند سایر طلبکاران در فرض فرار از دین)، و خوانده شامل مدیون و مرتهن (بانک یا شخص طلبکار) و همچنین دفترخانه تنظیمکننده سند است.
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع ملک (در خصوص اموال غیرمنقول) یا محل اقامت خوانده (در خصوص اموال منقول).
- مستندات قانونی
- مواد نامطمئن از قانون مدنی (بحث رهن و شرایط صحت قراردادها) و قانون ثبت اسناد و املاک.
- مدارک لازم
- سند رسمی رهن، کارت ملی و شناسنامه خواهان، سند مالکیت مال مورد رهن، ادله اثبات دعوا (مانند اسناد اثبات فرار از دین یا عدم اهلیت).
- مهلت‌ها
- مشمول مرور زمان خاصی نیست، اما در صورت ادعای فرار از دین، رعایت مهلت‌های مربوط به معاملات به قصد فرار از دین حائز اهمیت است؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رای است.
- هزینه
- بر اساس ارزش منطقه ای ملک یا تقویم خواسته در دعاوی مالی منقول/غیرمنقول محاسبه می‌گردد.
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست و ثبت در دفتر خدمات الکترونیک قضایی ۲. ارجاع به دادگاه صالح ۳. رسیدگی ماهوی و بررسی صحت سند رهن ۴. صدور حکم ۵. تجدیدنظرخواهی (در صورت اعتراض) ۶. اجرای حکم و ابطال سند در دفترخانه تنظیمکننده.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه در تعیین مرجع صالح (توجه به صلاحیت محلی در اموال غیرمنقول) ۲. عدم دعوت از دفترخانه تنظیمکننده سند به عنوان خوانده در برخی موارد ۳. خلط میان دعوای ابطال سند و بطلان معامله ۴. عدم توجه به حقوق مکتسبه مرتهن حسن‌نیت.
نمونهٔ خواسته
ابطال سند رسمی رهن شماره [شماره سند] مورخ [تاریخ] تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره [شماره دفترخانه] [شهر].
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا برای ابطال سند رهن بانک می‌توان مستقیماً به دادگاه حقوقی مراجعه کرد؟
بله، دعوای ابطال سند مالی و رسمی باید در دادگاه حقوقی مطرح شود.
آیا این دعوا مالی است؟
بله، مالی محسوب شده و هزینه دادرسی بر اساس ارزش موضوع دعوا دریافت میشود.
آیا حضور نماینده دفترخانه در دادگاه الزامی است؟ خیر، اما به عنوان خوانده یا مطلع ممکن است طرف دعوا قرار گیرد. پرسش: پس از صدور حکم ابطال، چه اقدامی لازم است؟
رای قطعی به دفترخانه تنظیمکننده سند ابلاغ تا نسبت به ابطال و اصلاح سوابق ثبتی اقدام کند.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع تنظیم، اعتبار و اصلاح اسناد رسمی در ایران
- قرارداد: سند رهن اسناد و املاک رسمی
- قرارداد: قرارداد رهن رسمی و ترهین ملک در دفاتر اسناد رسمی
- جرم: عدم اطلاع کتبی از سوی راهن کشتی به مرتهنین نسبت به وجود رهن قبلی و تعهد و بدهی مربوط به کشتی به قصد تقلب
قوانین و مواد
- قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
- ماده 1:یکسال پس از راه اندازی رسمی "سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی" موضوع ماده (10) این قانون، هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دو سال) یا انتقال حق ارتفاق اموال غیرمنقول با… … …حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر، دعوای اثبات یا تنفیذ معامله، ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج در آن در مراجع مذکور مسموع نیست. همچنین اسناد ثبت نشده راجع به اعمال حقوقی مذکور… … …از این پس در این قانون «سازمان» نامیده می شود، ملک به نام او به ثبت رسیده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد.
- قانون مالیات بر سوداگری و سفته بازی مصوب 1404/04/08
- ماده 8:…سال بعد است. اشخاص مذکور مکلفند تا موعد فوق نسبت به ثبت اطلاعات خود نظیر اصلاح یا ابطال صورتحساب های الکترونیکی، برقراری ارتباط میان صورتحساب های الکترونیکی به منظور معاوضه یا تهاتر و ایجاد تناظر موضوع بند «ج» ماده (10) این قانون اقدام کنند. پس از پایان مهلت م… … …شخص بودن یا به سبب معاذیر قانونی یا معاذیر شرعی، پس از موعد مقرر صادر، اصلاح یا ابطال می شوند، از حکم این تبصره و تبصره (1) این ماده مستثنی هستند و سازمان موظف است صورتحساب های الکترونیکی مذکور را مطابق آیین نامه اجرائی این ماده مبنای محاسبه مالیات قرار دهد. ت… … …در حکم صدور صورتحساب الکترونیکی موضوع بند «ت» این ماده است. تبصره 7 - اصلاح یا ابطال صورتحساب های الکترونیکی صرفا با تایید طرفین صورتحساب الکترونیکی و توسط اشخاص موضوع این ماده صورت می گیرد و در صورت صدور چند صورتحساب الکترونیکی با مبالغ یا تاریخ های متفاوت بر…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
عینِ عبارت · ابطال سند رسمی رهن …فروشنده همین ملک را با سند رسمی در رهن قرار دهد و سپس خریدار به استناد سند عادی مذکور دادخواست ابطال سند رسمی رهن را به دادگاه تقدیم نماید دادگاه باید به آن رسیدگی و در صورت احراز صحت بیع نامه خریدار حکم به ا…
مشابه · سند رسمی چنانچه ملکی با سند عادی فروخته شده و سپس فروشنده همین ملک را با سند رسمی در رهن قرار دهد و سپس خریدار به استناد سند عادی مذکور دادخواست ابطال سند رسمی رهن را به دادگاه…
عینِ عبارت · ابطال سند رسمی رهن گزارش نشست نقد رأی (دادگاه تجدیدنظر استان تهران): امکان ابطال سند رسمی رهن به استناد سند عادی انتقال مالکیت با تاریخ مقدم نویسندگان: مهدی کارچانی هدی مددی منبع: فصلنام…
مشابه · سند رسمی گزارش نشست نقد رأی (دادگاه تجدیدنظر استان تهران): امکان ابطال سند رسمی رهن به استناد سند عادی انتقال مالکیت با تاریخ مقدم نویسندگان: مهدی کارچانی هدی مددی منبع: فص…
عینِ عبارت · ابطال ابطال سند رهنی با وصف رهن گذاشتن ملک بعد از صدور حکم دادگاه خ.…
مشابه · سند رسمی …دادگاه بدون اطلاع از اینکه پس از اخذ پاسخ استعلام ثبتی، ملک در رهن قرار گرفته مبادرت به صدور رأی به ابطال سند رسمی کرده باشد، در مرحله اجرا به دلیل اینکه ملک مذکور متعلق حق غیر قرار گرفته امکان اج…
نظریه مشورتی شماره 7/96/1692 مورخ 1396/07/22
عینِ عبارت · ابطال سند رسمی رهن …و سپس فروشنده، همین ملک را با سند رسمی در رهن قرار دهد و سپس خریدار به استناد سند عادی مذکور دادخواست ابطال سند رسمی رهن را به دادگاه تقدیم نماید، دادگاه باید به آن رسیدگی و در صورت احراز صحت بیع نامه خریدار…
مشابه · سند رسمی …نخست، درباره وضعیت قانونی ملکی که ابتدا به صورت بیع عادی فروخته شده و سپس با سند رسمی به رهن بانک درآمده است.…
عینِ عبارت · ابطال سند رسمی رهن …۹۲ مورخ ۹۶/۷/۲۲ بیان داشته دادگاه باید به آن رسیدگی و در صورت احراز صحت بیع نامه خریدار حکم به ابطال سند رسمی رهن را صادر نماید زیرا بر طبق بند یک ماده ۳۶۲ قانون مدنی به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع م…
مشابه · سند رسمی …خ به سوالی مبنی بر اینکه چنانچه شخصی ملکی را به صورت بیع عادی بفروشد و پس از آن همان ملک را با سند رسمی در رهن بانک قرار دهد، در نظریه مشورتی شماره ۷/۹۶/۱۶۹۲ مورخ ۹۶/۷/۲۲ بیان داشته دادگاه باید به آ…
عینِ عبارت · ابطال …مه ی عادی ادعای مالکیت ملک را دارد در دادگاه به عنوان مالک شناخته نمی شود و نمیتواند، دادخواست ابطال سند رهنی را مطرح کند؛…
مشابه · سند رسمی (۱) شخصی که سند رسمی ندارد و به موجب مبایعه نامه ی عادی ادعای مالکیت ملک را دارد در دادگاه به عنوان مالک شناخته نمی…
عینِ عبارت · ابطال …مالک رسمی در رهن قرار گرفته شده باشد خریدار باید ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی خواسته ی ابطال قرارداد رهنی و ابطال سند رهنی را نیز تقدیم کند.
مشابه · سند رسمی (۴) اگر فروش ملک توسط مالک با اجازه ی مرتهن صورت گرفته باشد، برای تنظیم سند رسمی نیاز به فک رهن از ملک نیست.…
عینِ عبارت · ابطال ۱۲ سؤال آیا می توان ابطال سند رسمی انتقال ملکی که در بازداشت است را صادر کرد؟…
مشابه · سند رسمی ۱۲ سؤال آیا می توان ابطال سند رسمی انتقال ملکی که در بازداشت است را صادر کرد؟…
عینِ عبارت · ابطال …ن بانک قرار گرفته باشد بانک مربوطه نیز می بایست طرف دعوا واقع شود و خواسته های بطلان عقد رهن و ابطال سند رهنی نیز به خواسته ها اضافه گردد.…
مشابه · سند رسمی …۱۴ در صورت اثبات جرم در مرجع کیفری آیا دادگاه ضمن محکومیت متهم باید سند رسمی انتقالی را باطل اعلام نماید؟…
عینِ عبارت · ابطال سند رسمی رهن …۱۶۹۲ مورخ ۹۶/۷/۲۲ بیان داشته دادگاه باید به آن رسیدگی و در صورت احراز صحت بیع نامه خریدار حکم به ابطال سند رسمی رهن را صادر نماید زیرا بر طبق بند یک ماده ۳۶۲ قانون مدنی به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع…
مشابه · سند رسمی …اسخ به سوالی مبنی بر اینکه چنانچه شخصی ملکی را به صورت بیع عادی بفروشد و پس از آن همان ملک را با سند رسمی در رهن بانک قرار دهد، در نظریه مشورتی شماره ۷/۹۶/۱۶۹۲ مورخ ۹۶/۷/۲۲ بیان داشته دادگاه باید به…
عینِ عبارت · ابطال …چنان چه سند رهنی به صورت قانونی تنظیم نشده باشد، شخص ذی نفع می تواند برای ابطال سند رهنی به دادگاه مراجعه کند.…
مشابه · سند رسمی سند رهنی یک سند رسمی محسوب میشود که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود و به موجب آن راهن یا بدهکار ملک خ. ر. ب. عنوان…
عینِ عبارت · ابطال طرح دعوای اثبات مالکیت و ابطال سند رهنی و تفکیک و تنظیم سند رسمی از سوی خریدار خ.…
مشابه · سند رسمی طرح دعوای اثبات مالکیت و ابطال سند رهنی و تفکیک و تنظیم سند رسمی از سوی خریدار خ.…
عینِ عبارت · ابطال …غ. با وکالت آقای ش. به طرفیت آقای م.د. و ح.د. و خانم ع.س. و ش. با وکالت آقای ن. به خواسته ابطال سند رهنی شماره 2301 مورخه 1389/8/25 دفترخانه .…
مشابه · سند رسمی …به خواسته ابطال سند رهنی شماره 2301 مورخه 1389/8/25 دفترخانه ... کرج تهران و ابطال معامله و سند رسمی شماره 10793 مورخه 1379/5/6 دفترخانه .…
عینِ عبارت · ابطال …خ. م.: در تاریخ 24 آبان 1393، دادگاه بدوی به بررسی پرونده‌ای پرداخت که موضوع آن دعوی ابطال سند رهنی و سند رسمی معامله‌ای بود.…
مشابه · سند رسمی …در تاریخ 24 آبان 1393، دادگاه بدوی به بررسی پرونده‌ای پرداخت که موضوع آن دعوی ابطال سند رهنی و سند رسمی معامله‌ای بود.…
عینِ عبارت · ابطال (۲) همزمان و یا قبل از دادخواست ابطال سند رسمی حسب مورد باید تأیید بطلان عقد رهن موضوع سند رهنی نیز از دادگاه خواسته شود؛ زیرا ابطال…
مشابه · سند رسمی (۲) همزمان و یا قبل از دادخواست ابطال سند رسمی حسب مورد باید تأیید بطلان عقد رهن موضوع سند رهنی نیز از دادگاه خواسته شود؛ زیرا ابطال سند رهنی…
عینِ عبارت · ابطال .. به طرفیت.... دایر بر ابطال سند رهنی شماره ی.…
مشابه · سند رسمی ….. تنظیمی در دفترخانه ی... ماحصل دعوی مطروحه آن است که موکل یک باب آپارتمان خ. ر. ب. موجب سند رسمی فوق الذکر در رهن خوانده ی ردیف چهارم قرار داده است تا خوانده ی ردیف اول بتواند، مجوز تأسیس، اخ…
عینِ عبارت · ابطال دعوای ابطال سند رسمی ملک در رهن خ.…
مشابه · سند رسمی دعوای ابطال سند رسمی ملک در رهن خ.…
عینِ عبارت · ابطال …مالک رسمی در رهن قرار گرفته شده باشد خریدار باید ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی خواسته ی ابطال قرارداد رهنی و ابطال سند رهنی را نیز تقدیم کند.…
مشابه · سند رسمی …مبایعه نامه توسط مالک رسمی در رهن قرار گرفته شده باشد خریدار باید ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی خواسته ی ابطال قرارداد رهنی و ابطال سند رهنی را نیز تقدیم کند.…
عینِ عبارت · ابطال …مالک رسمی در رهن قرار گرفته شده باشد خریدار باید ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی خواسته ی ابطال قرارداد رهنی و ابطال سند رهنی را نیز تقدیم کند.
مشابه · سند رسمی …مبایعه نامه توسط مالک رسمی در رهن قرار گرفته شده باشد خریدار باید ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی خواسته ی ابطال قرارداد رهنی و ابطال سند رهنی را نیز تقدیم کند.
عینِ عبارت · ابطال سند رسمی رهن رأی: ✅امکان ابطال سند رسمی رهن به استناد سند عادی انتقال مالکیت ب امکان ابطال سند رسمی رهن به استناد سند عادی انتقال مالکیت ب…
مشابه · سند رسمی رأی: ✅امکان ابطال سند رسمی رهن به استناد سند عادی انتقال مالکیت ب امکان ابطال سند رسمی رهن به استناد سند عادی انتقال مالک…
عینِ عبارت · ابطال سند رسمی رهن …تاریخ دادنامه قطعی: 1395/08/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: ابطال سند رسمی رهن، به استناد مبایعه نامه عادی امکانپذیر است و منافاتی با مقررات قانون ثبت ندارد؛ زیرا تشریفا…
مشابه · سند رسمی ابطال سند رسمی به استناد مبایعه نامه عادی خ.…
عینِ عبارت · ابطال …در این باره بین محاکم اتفاق نظر وجود ندارد خواهان در فرض سؤال باید دادخواست ابطال سند رهنی و بطلان عقد رهن تقدیم کند نه خواسته الزام به فک رهن مگر اینکه در رهن قرار دادن ملک با…
مشابه · سند رسمی …فری این دو خواسته را طرح نماید، زیرا برخی از محاکم با این استدلال که سند عادی تاب مقاومت در برابر سند رسمی را ندارد، سند رهنی مؤخر را بر مبایعه نامه عادی مقدم ارجحیت میدهند. اما اگر حکم قطعی مبنی بر…
عینِ عبارت · ابطال …غ. باطل شود، اجراییه ی ثبتی که بر اساس این عقد صادر شده است نیز به درخواست ذی نفع ابطال می شود.…
مشابه · سند رسمی …ه ی ثبتی که بر اساس این عقد صادر شده است نیز به درخواست ذی نفع ابطال می شود. (۸) در مسیر اجرای سند رسمی و یا لازم الاجرا ممکن است مال غیر منقولی توسط اجرای ثبت توقیف شود که اشخاص ثالثی نسبت به ملک ت…
امکان ترهین ملکی که سابقا جهت ساخت چند واحد پیش فروش شده است - هماهنگ استانی کرمان - 2 از 11
عینِ عبارت · ابطال …خریداران، با ادعای ایجاد حقوق پیش از ترهین، دعاوی متعددی از جمله ابطال عقد رهن و الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کردند.…
مشابه · سند رسمی …خریداران، با ادعای ایجاد حقوق پیش از ترهین، دعاوی متعددی از جمله ابطال عقد رهن و الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کردند.…
ابطال سند رسمی در رهن بانک
عینِ عبارت · ابطال ابطال سند رسمی در رهن بانک خ.…
مشابه · سند رسمی ابطال سند رسمی در رهن بانک خ.…
عینِ عبارت · ابطال …موضوع این دعوی شامل صدور دستور موقت به منظور جلوگیری از نقل و انتقال پلاک ثبتی و ابطال اسناد انتقالی و سند رهنی بود.…
مشابه · سند رسمی …همچنین خواهان خواستار الزام به تفکیک و تنظیم سند رسمی دو دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی و جبران خسارات دادرسی نیز گردیده بود. دادگاه بدوی با استناد به…
عینِ عبارت · ابطال …قرار دادن ملک بدون هماهنگی وی بوده و وی راضی به امر نباشد می تواند خواسته های بطلان عقد رهن و ابطال سند رهنی تقدیم کند برای توصیه میشود قبلاً در مرجع کیفری شکایت معامله معارض مطرح کند و بر اساس…
مشابه · سند رسمی …ی این دو خواسته را طرح نماید، زیرا برخی از محاکم با این استدلال که سند عادی تاب مقاومت در برابر سند رسمی را ندارد، سند رهنی مؤخر را بر مبایعه نامه عادی مقدم ارجحیت میدهند. اما اگر حکم قطعی مبنی بر ج…