سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › ثبت املاک و عملیات مقدماتی ثبت
دعوای اعتراض به اشتباه در پذیرش تقاضای ثبت
راهنمای دعوای اعتراض به اشتباه در پذیرش تقاضای ثبت
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که در جریان پذیرش تقاضای ثبت ملک، اشتباهی از سوی اداره ثبت یا متقاضی رخ داده باشد (مانند اشتباه در نام متقاضی، حدود، مساحت یا مشخصات ملک) و ذینفع نسبت به آن اعتراض دارد. این اعتراض برای اصلاح اشتباهات ثبتی در مراحل مقدماتی ثبت به کار می‌رود. هدف از این اقدام، جلوگیری از تضییع حقوق مالکان واقعی یا اشخاص ذینفع است. رسیدگی به این اشتباهات معمولاً در صلاحیت هیأت نظارت و سپس دادگاه‌های صالحه است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: شخص ذینفع یا متضرر از اشتباه ثبتی / خوانده: اداره ثبت اسناد و املاک محل و متقاضی ثبت.
- ماهیت
- غیرمالی؛ ترافعی یا امور حسبی (بسته به نحوه طرح).
- مرجع صالح
- هیأت نظارت اداره ثبت اسناد و املاک و دادگاه عمومی حقوقی محل.
- مستندات قانونی
- مواد نامطمئن قانون ثبت اسناد و املاک.
- مدارک لازم
- سند مالکیت یا مدارک استنادی، آگهی‌های ثبتی، شناسنامه و کارت ملی، مستندات دال بر وقوع اشتباه.
- مهلت‌ها
- مهلت اعتراض بستگی به نوع اشتباه و اعلام آن دارد؛ مهلت تجدیدنظرخواهی عمومی ۲۰ روز است.
- هزینه
- معادل دعاوی غیرمالی.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
- مراحل
- شناسایی اشتباه ثبتی - تنظیم اعتراض و درخواست اصلاح به اداره ثبت - طرح موضوع در هیأت نظارت در صورت نیاز - در صورت عدم حصول نتیجه مطلوب، طرح دعوا در دادگاه حقوقی - صدور رای و اصلاح سند یا عملیات ثبتی.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. مراجعه مستقیم به دادگاه بدون طی مراحل ثبتی و طرح در هیأت نظارت (در موارد مرتبط). ۲. عدم تفکیک بین اشتباه قلمی و اشتباه در ماهیت تقاضا. ۳. انقضای مهلت‌های قانونی اعتراض. ۴. عدم ذکر دقیق نوع و محل اشتباه.
نمونهٔ خواسته
تقاضای رسیدگی و اصلاح اشتباه در پذیرش تقاضای ثبت ملک موضوع پلاک ثبتی [...] و ابطال سند/تقاضای مخدوش.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
مرجع اصلی رسیدگی به اشتباهات ثبتی کجاست؟
ابتدا هیأت نظارت اداره ثبت و سپس دادگاه حقوقی.
آیا این دعوا هزینه دادرسی مالی دارد؟ خیر، غالباً غیرمالی محسوب میشود. پرسش: چه کسی می‌تواند به اشتباه در پذیرش ثبت اعتراض کند؟
هر شخص ذینفعی که از این اشتباه متضرر شده باشد.
آیا برای این اعتراض مهلت خاصی تعیین شده است؟
بستگی به نوع اشتباه دارد اما عموماً باید پیش از اتمام عملیات ثبت و صدور سند رسمی انجام شود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
🗺 نقشه: نزدیک‌ترین دادگاهِ صالح برای این دعوا
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع ثبت املاک و عملیات مقدماتی ثبت در ایران
- جرم: عدم اعتراض متولی یا نماینده اوقاف به تقاضای ثبت املاک وقف یا حبس یا ثلث باقی در اثر تبانی
- جرم: عدم اعتراض متولی یا نماینده اوقاف به تقاضای ثبت ملک دیگری نافی حقوق ارتفاقی املاک وقف و حبس و ثلث باقی در اثر تبانی
- نمونهمتن: تقاضای صدور حکم مبنی بر اعتراض به پذیرش ثبت شعیر از پلاک ثبتی
قوانین و مواد
- شیوه نامه پذیرش درخواست اجرای مفاد اسناد لازم الاجرا از طریق دفاتر اسناد رسمی مصوب 1403/06/03
- آیین‌نامه اجرایی قانون رسیدگی اسناد مالکیت معارض و هیات نظارت و شورای عالی مصوب 1352/02/16
- شیوه نامه پذیرش درخواست اجرای مفاد اسناد لازم الاجرا از طریق دفاتر اسناد رسمی مصوب 1403/06/03
- تبصره:در مواردی که مطابق آیین نامه اجراء ذینفع نسبت به اقدامات اجرائی اعتراض داشته باشد باید در مهلت مقرر اعتراض خ. ر. ب. دفترخانه مربوط تسلیم نماید و سردفتر مکلف است فوراً اعتراض را به اداره اجرا به طریق الکترونیک ارسال نماید تاریخ ثبت اعتراض در سامانه ثبت الکترونی… … …سردفتر مکلف است فوراً اعتراض را به اداره اجرا به طریق الکترونیک ارسال نماید تاریخ ثبت اعتراض در سامانه ثبت الکترونیک استاد ملاک عمل اداره اجرا م. ب. . لیکن در موارد ضروری که به علت ضیق وقت بیم تضییع حق معترض می رود ارائه درخواست به ادارات اجرا بلامانع است. ۴ ۱… … …بود. ضمناً چنانچه در راستای اجرای قسمت اخیر بند ۲ ۱ نیاز به رفع نقصی باشد که ناشی از اشتباه سردفتر است نه متقاضی سردفتر حق دریافت هیچگونه هزینه مجدد را نخواهد داشت. ۵ ۱ سران دفاتر اسناد رسمی مکلفند ظرف مواعد فوق الذکر نسبت به پذیرش تقاضای صدور اجرائیه اقدام و …
- آیین‌نامه اجرایی قانون رسیدگی اسناد مالکیت معارض و هیات نظارت و شورای عالی مصوب 1352/02/16
- ماده 3:…شود. مرجع رفع مشکلات دفاتر اسناد رسمی قبل از تنظیم اسناد، اداره امور اسناد ثبت کل خواهد بود. 19 در مورد اعتراض اشخاص به نظریه رئیس ثبت نسبت به عملیات اجرائی اعم از اینکه اجرائیه مورد اعتراض تابع مقررات قانون سابق باشد یا قانون اصلاحی ضمن نقل متن اعتراض و نظریه… … …گزارش رئیس یا ممیز اجرا که مستند نظریه رئیس ثبت بوده باید به هیات نظارت فرستاده شود. هر گاه موضوع مورد اعتراض راجع به نحوه ابلاغ اجرائیه باشد رونوشتی از اجرائیه و چنانچه مربوط به اشتباه در آگهی باشد نسخه‌ای از آگهی و اگر مستند برگی از پرونده است، رونوشت آن بای… … …باشد نسخه‌ای از آگهی و اگر مستند برگی از پرونده است، رونوشت آن باید ضمن گزارش ارسال گردد. در صورتی که اعتراض طوری باشد که ارسال پرونده را به هیات نظارت ایجاب نماید باید ترتیبی اتخاذ شود که در مدتی که پرونده در هیات نظارت مطرح رسیدگی است عملیات اجرائی متوقف نشو…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
دولت — الف
عینِ عبارت · اعتراض …مبحث دوم عملیات تحدید حدود مبحث سوم اعتراضات به اصل و حدود و حقوق ارتفاقی املاک گفتار اول اعتراض به تقاضای ثبت گفتار دوم: اعتراض به حدود…
مشابه · قبول …ر دوم: اعتراض به حدود و حقوق ارتفاقی فصل ششم اشتباهات در عملیات ثبتی مبحث اول اشتباه در عملیات قبول تقاضای ثبت مبحث دوم قبول تقاضای ثبت مکرر و قبول تقاضای ثبت معارض مبحث سوم اشتباه در عملیات تحد…
عینِ عبارت · اعتراض …گی سازمان جنگلها و مراتع کشور مبحث سوم اتباع بیگانه فصل پنجم آگهی های ثبتی عملیات تحدید حدود و اعتراضات مبحث اول آگهی های نوبتی و تحدیدی .…
مشابه · قبول …ار دوم: اعتراض به حدود و حقوق ارتفاقی فصل ششم اشتباهات در عملیات ثبتی مبحث اول اشتباه در عملیات قبول تقاضای ثبت مبحث دوم قبول تقاضای ثبت مکرر و قبول تقاضای ثبت معارض مبحث سوم اشتباه در عملیات تح…
عینِ عبارت · اعتراض …ماده ۱۰۱ آیین نامه راجع به چگونگی ثبت ملکی است که پس از قبول تقاضای ثبت مورد اعتراض واقع می شود و متقاضی ثبت به اعتراض معترض تمکین می کند و یا در دادگاه محکوم میشود و ماده ۱۰۲ هم…
مشابه · قبول …ماده ۱۰۱ آیین نامه راجع به چگونگی ثبت ملکی است که پس از قبول تقاضای ثبت مورد اعتراض واقع می شود و متقاضی ثبت به اعتراض معترض تمکین می کند و یا در دادگاه مح…
تقاضای کارشناسی مجدد در دادگاه
عینِ عبارت · اعتراض …این بود که آیا متهم می‌تواند پس از پذیرش نظریه دادسرا مبنی بر مقصر بودن، در دادگاه به این نظریه اعتراض کرده و درخواست کارشناسی مجدد نماید.…
عینِ عبارت · اعتراض …(ص71-72)، قاضی اجرای احکام با ملاحظه مفاد لایحه و بررسی اوراق پرونده، اعتراض را وارد تشخیص داد و دادرس محترم صادرکننده رأی نیز اشتباه خود را قبول دارد. (ص76-77)، درنتیجه…
مشابه · قبول …یحه و بررسی اوراق پرونده، اعتراض را وارد تشخیص داد و دادرس محترم صادرکننده رأی نیز اشتباه خود را قبول دارد.…
عینِ عبارت · اعتراض …به تحمل 2 سال و 6 ماه حبس، 57 ضربه شلاق و پرداخت جزای نقدی برای متهم صادر شد. متهم به رای صادره اعتراض و ادعا نمود که تنها 365 گرم تریاک از وی کشف شده و اتهام خرید 300 گرم تریاک نادرست است. قاضی…
مشابه · قبول …لایحه و بررسی اوراق پرونده، اعتراض را وارد تشخیص داد و دادرس محترم صادرکننده رای نیز اشتباه خود را قبول دارد.…
عینِ عبارت · اعتراض …ثبت شده حال آنکه کالاهای موضــوع علامـت تجاری مورد تقاضای خوانده اول که از سوی خواهـان به آن اعتراض شده تولید و پخش و بسته بنـدی کیـک و کلوچه، شیرینی، شکلات و فرآورده های کاکائویی و پودر ژله م. ب…
عینِ عبارت · اعتراض …این دعوی به دلیل عدم انطباق علامت تجاری با کالاهای مورد اعتراض و ثبت آن تنها برای کالاهای چای، غیرثابت تشخیص داده شد و بر اساس ماده 197 قانون آیین دادرسی م…
عینِ عبارت · اعتراض …ی نمود که در آن شاکی به دلیل عدم ثبت‌نام در مقطع کارشناسی پس از قبولی در آزمون، به تصمیم دانشگاه اعتراض کرده بود.…
مشابه · قبول …ان عدالت اداری به یک پرونده رسیدگی نمود که در آن شاکی به دلیل عدم ثبت‌نام در مقطع کارشناسی پس از قبولی در آزمون، به تصمیم دانشگاه اعتراض کرده بود.…
عینِ عبارت · اعتراض …ماده ۱۰۱ آیین نامه راجع به چگونگی ثبت ملکی است که پس از قبول تقاضای ثبت مورد اعتراض واقع می شود و متقاضی ثبت به اعتراض معترض تمکین می کند و یا در دادگاه محکوم میشود و ماده ۱۰۲…
مشابه · قبول …ماده ۱۰۱ آیین نامه راجع به چگونگی ثبت ملکی است که پس از قبول تقاضای ثبت مورد اعتراض واقع می شود و متقاضی ثبت به اعتراض معترض تمکین می کند و یا در دادگاه…
عینِ عبارت · اعتراض …رف مدت بیست روز از تاریخ صدور، از سوی ریاست ارزشمند دیوان عدالت اداری و یا ده نفر از قضات گرانقدر دیوان قابل اعتراض است.…
مشابه · قبول …مه اصلی در دفاتر قانونی مودی نباشد، به عنوان اظهارنامه اصلاحی موضوع تبصره ماده ۲۲۶ قانون مذکور قابل قبول خواهد بود.…
عینِ عبارت · اعتراض …در این پرونده، نسبت به دادنامه شماره 29-28 مورخ 7 فروردین 1368 اعتراض شده است، که به دلیل خارج بودن از مهلت مقرر، قرار رد تجدیدنظر خواهی صادر گردیده است. هیات عمو…
مشابه · قبول …طرف شاکی دادنامه‌ها قابل تجدیدنظر خواهی نبود و تجدیدنظر خواهی ایشان مردود اعلام گردیده است. علیهذا با قبول اشتباه در صدور دادنامه مقتضی است پرونده در هیات عمومی دیوان عدالت اداری بررسی شود.هیات…
تجدید نظر خ
عینِ عبارت · اعتراض ا. ک. اند که خواسته آنان، اعتراض به اعتراض به ثبت موضوع ماده ۱۶ قانون ثبت نیست.…
عینِ عبارت · اعتراض …ب.. بنابراین با استناد به مواد ۳۴۸، ۳۴۹ ۳۵۳ ۳۶۵ قانون آیین دادرسی مدنی با رد اعتراض دادنامه صادره از دادگاه محترم نخستین را تأیید و استوار می نماید. رأی دادگاه قطعی است.»
عینِ عبارت · اعتراض …این رای ظرف بیست روز از تاریخ صدور، قابل اعتراض است.…
مشابه · قبول …ه چون مقرری دریافتی در این دوره مشمول کسور بازنشستگی نمی‌شود، احتساب آن به عنوان سابقه خدمت قابل قبول نیست.…
عینِ عبارت · اعتراض نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه در خصوص عدم امکان اعتراض به نظریه تامین دلیل در پرونده تامین دلیل پیشنهاد جهت مطالعه وضعیت حقوقی اعتراض به نظریه کارشن…
عینِ عبارت · اعتراض …خواهان به تصمیم کمیسیون مربوط به ماده 170 آیین‌نامه اجرایی قانون ثبت اختراعات اعتراض کرده و درخواست ابطال اظهارنامه ثبت علامت "KENZO" و الزام اداره ثبت به پذیرش اظهارنامه خود را…
عینِ عبارت · اعتراض …این رأی دیوان عالی کشور، به وضوح بر تعهد دادگاه به تبعیت از نظر کارشناسی صحیح و بدون اعتراض تأکید می‌کند و مبنای قانونی آن را ماده ۲۶۵ قانون آیین داد…
مشابه · قبول …اعلام اشتباه در محکومیت مازاد بر نظر کارشناس: حکم دادگاه بدوی به مبلغی بیش از آنچه کارشناس (که نظرش مورد قبول طرفین بوده) تعیین کرده، مصداق بارز حکم خ…
عینِ عبارت · اعتراض اعتراض به دستور موقت در شعب تشخیص خ.…
عینِ عبارت · اعتراض …تنظیم اظهارنامه به صورت اصولی و دقیق اطلاعیه ای صادر نمود با این وجود در قسمت انتهایی بخشنامه مورد اعتراض بیان نمود که «ادعای خطا یا اشتباه در تکمیل و ارسال فرم اظهارنامه مالیاتی در مراجع د…
مشابه · قبول …ضمن آن که طبق حکم تبصره 2 ماده 210 قانون مالیات های مستقیم، آن قسمت از مالیات مورد قبول مودی مندرج در اظهارنامه یا ترازنامه تسلیمی، به عنوان مالیات قطعی تلقی می شود…
عینِ عبارت · اعتراض …پرسی و با وصول پاسخ از اداره ثبت اسناد و املاک با بررسی قرار منع تعقیب وی را صادر کرده است.و با اعتراض شاکی و توسط دادگاه و بر اثر اشتباه و عدم دقت قاضی شعبه ۱۰۵ دادگاه قرار معترض عنه نقض و قرار ج…
عینِ عبارت · اعتراض …ب.. بنابراین با استناد به مواد ۳۴۸، ۳۴۹ ۳۵۳ ۳۶۵ قانون آیین دادرسی مدنی با رد اعتراض دادنامه صادره از دادگاه محترم نخستین را تأیید و استوار می نماید. رأی دادگاه قطعی است.» همان ط…
عینِ عبارت · اعتراض …ب.. بنابراین با استناد به مواد ۳۴۸، ۳۴۹ ۳۵۳ ۳۶۵ قانون آیین دادرسی مدنی با رد اعتراض دادنامه صادره از دادگاه محترم نخستین را تأیید و استوار می نماید. رأی دادگاه قطعی است.»
عینِ عبارت · اعتراض …حق وی وجود دارد و بنابراین پرونده باید به شعبه 6 تجدیدنظر ارسال می‌شد. شعبه 6 تجدیدنظر با پذیرش اعتراض، رای شعبه 20 بدوی را نقض کرده و بر لزوم بررسی مجدد تاکید نموده است. در نهایت، هیات عمومی دیو…
عینِ عبارت · اعتراض …یف قانونی خود در پرداخت ارز تشویقی متعلقه به شرکت شاکی و گشایش اعتبار بانکی صادر و در فرجه قانونی مورد اعتراض خواندگان قرار گرفته و رای شعبه چهارم تجدیدنظر دیوان در تایید رای بدوی صادر گردیده است.…
مشابه · قبول …رای هیات عمومی شکایت شاکی به طرفیت بانک مرکزی، وزارت صنایع به خواسته عدم قبول واریزنامه مربوط به گشایش اعتبار و تصدیق خسارت قبلاً مورد رسیدگی قرار گرفته و به شرح…
عینِ عبارت · اعتراض …نظر نسبت به دادنامه شماره 433 مورخ 1382/03/07 شعبه دهم بدوی دیوان مبنی بر رد تقاضای صدور دستور موقت اعتراض کرده و خواستار تجدیدنظر شده و قرار قبول یا رد تقاضای دستور موقت طبق مقررات آیین دادرسی دی…
مشابه · قبول …/07 شعبه دهم بدوی دیوان مبنی بر رد تقاضای صدور دستور موقت اعتراض کرده و خواستار تجدیدنظر شده و قرار قبول یا رد تقاضای دستور موقت طبق مقررات آیین دادرسی دیوان قابل اعتراض و تجدیدنظر نیست، بنابرای…
عینِ عبارت · اعتراض …با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، ن. ب. ا. از ناحیه تجدیدنـظرخــواه اعتراض مدللی که با یکی از جهات مذکور در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق باشد و نقض د…
مشابه · قبول …ه دلیل استخدام در یک ارگان نظامی، مشکل خدمت نظام وظیفه اینجانب حل می‌شد، لیکن از بدشانسی، به محض قبولی در کنکور پزشکی، مسئولین آموزش نیروی هوایی، بنا به دلایلی از پذیرش بورسیۀ جدید امتناع کردند…
عینِ عبارت · اعتراض …رد کرد و بر اساس ماده 297 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بطلان دعوی صادر نمود. خواهان به این رای اعتراض و فرجام‌خواهی کرد، اما شعبه دیوان عالی کشور با استناد به غیرمالی بودن خواسته و عدم شمول ماده…
مشابه · قبول …حمایت انجام شده و خواهان ذیل آن را امضا و تقسیم را پذیرفته و رضایت خود را بر تقسیم با امضا ذیل آن قبول نموده و اصل بر صحت قراردادهای خصوصی بین افراد است و در اجرای ماده 10 قانون مدنی دلیلی بر ب…