سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › تنظیم، اعتبار و اصلاح اسناد رسمی
دعوای اصلاح اشتباه در ثبت سند رسمی
راهنمای دعوای اصلاح اشتباه در ثبت سند رسمی
- تعریف
- اصلاح اشتباه در ثبت سند رسمی زمانی مطرح می‌شود که در هنگام ثبت ملک یا سند در دفتر املاک یا سند رسمی، خطای قلمی، اشتباه در مشخصات مالک، مساحت، حدود اربعه یا پلاک ثبتی رخ داده باشد. این دعوا برای تطابق واقعیت خارجی ملک با مندرجات سند رسمی و جلوگیری از تضییع حقوق مالکان اقامه می‌شود. با صدور حکم اصلاحی، اداره ثبت مکلف به اصلاح سند مطابق دادنامه قطعی می‌گردد.
- خواهان و خوانده
- خواهان: مالک یا ذینفع سند رسمی / خوانده: اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک و در صورت وجود ذینفعِ معارض، آن شخص نیز به عنوان خوانده طرف دعوا قرار می‌گیرد.
- ماهیت
- غیرمالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- مواد نامطمئن از قانون ثبت اسناد و املاک و آیین‌نامه اجرایی آن.
- مدارک لازم
- سند رسمی مالکیت، کارت ملی و شناسنامه خواهان، پلاک ثبتی ملک، نظریه کارشناس رسمی دادگستری (در صورت نیاز)، سوابق ثبتی پرونده.
- مهلت‌ها
- فاقد مهلت مرور زمان خاص؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای دادگاه بدوی است.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی مطابق تعرفه قانونی مصوب قوه قضاییه.
- مراحل
- ۱. مراجعه به اداره ثبت و اخذ پاسخ منفی یا گواهی عدم امکان اصلاح اداری ۲. تنظیم دادخواست به طرفیت اداره ثبت ۳. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ۴. رسیدگی در دادگاه حقوقی و جلب نظر کارشناس (در صورت لزوم) ۵. صدور حکم و قطعی شدن آن ۶. ارسال پرونده یا رونوشت رای به اداره ثبت جهت اصلاح سند.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. گاهی اشتباهات جزئی قلمی در خود اداره ثبت قابل اصلاح است و نیازی به طرح دعوا در دادگاه نیست؛ ابتدا باید از اداره ثبت استعلام کرد. ۲. اگر اشتباه مربوط به اراده طرفین در زمان تنظیم سند باشد، دعوای اصلاح سند به این شکل قابل طرح نیست و نیازی به حضور طرف معامله است. ۳. حتماً باید اداره ثبت محل به عنوان خوانده طرف دعوا قرار گیرد. ۴. تعیین دقیق نوع اشتباه در دادخواست الزامی است.
نمونهٔ خواسته
صدور حکم بر اصلاح اشتباه در ثبت مشخصات / مساحت / حدود اربعه سند رسمی پلاک ثبتی شماره ... اصلی بخش ...
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا اصلاح سند به دلیل اشتباه قلمی حتماً نیاز به دادگاه دارد؟
خیر، اگر اشتباه حین ثبت در دفاتر ثبت رخ داده باشد و اداره ثبت با بررسی سوابق احراز کند، گاهی در هیات نظارت اداره ثبت قابل اصلاح است، اما اگر نیازمند بررسی حقوقی باشد باید از طریق دادگاه اقدام کرد.
هزینه دادرسی این دعوا چقدر است؟
از آنجا که این دعوا غیرمالی است، هزینه دادرسی بر اساس تعرفه دعاوی غیرمالی محاسبه می‌شود.
آیا خوانده دعوا فقط اداره ثبت است؟
اداره ثبت خوانده اصلی است، اما اگر اصلاح سند به حقوق شخص ثالثی خلل وارد کند، آن شخص نیز باید به عنوان خوانده یا خواندگان دعوا طرف دعوا قرار گیرد.
پس از صدور حکم دادگاه چه باید کرد؟
با اخذ رونوشت قطعی رای، آن را به اداره ثبت اسناد و املاک محل ارسال می‌کنید تا نسبت به اصلاح سند رسمی اقدام و سند جدید صادر شود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع تنظیم، اعتبار و اصلاح اسناد رسمی در ایران
- قرارداد: توافق‌نامه اصلاح سند و رفع تداخل حدود ثبتی
- نمونه‌متن: تقاضای اصلاح حدود طبق مادۀ 149 قانون ثبت
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 297
ابطال سند رسمی انتقال ملک
عینِ عبارت · اصلاح …پرسش اصلی این بود که آیا این سند به دلیل ادعای اشتباه و سهو قلم قابل اصلاح یا ابطال است، یا در صورت احراز اشتباه، باید سند جدیدی صادر شود. نظر هیات عالی بر اساس بند 7…
مشابه · سند رسمی ابطال سند رسمی انتقال ملک خ.…
عینِ عبارت · اصلاح …پ. 2- ک. ر. 3- م. میرزائی 4- م.م. امیری 5- اداره ثبت اسناد و املاک شمیران بخواسته تصحیح و اصلاح صورتمجلس تفکیکی بدین شرح که : موکل به موجب سند رسمی شماره 35304 مورخ 21/10/88 مالک یک واحد آپارت…
مشابه · سند رسمی …ره ثبت اسناد و املاک شمیران بخواسته تصحیح و اصلاح صورتمجلس تفکیکی بدین شرح که : موکل به موجب سند رسمی شماره 35304 مورخ 21/10/88 مالک یک واحد آپارتمان (طبقه اول) جزء پلاک 2 فرعی از پلاک 888 اصلی واقع…
عینِ عبارت · اصلاح مرجع صالح جهت اصلاح صورتمجلس تفکیکی و سند رسمی خ.…
مشابه · سند رسمی مرجع صالح جهت اصلاح صورتمجلس تفکیکی و سند رسمی خ.…
عینِ عبارت · اصلاح …ک به نام خریدار در دفتر املاک ثبت شده باشد، بدوا سند رسمی به وسیله دفتر خانه مربوطه طبق مقررات اصلاح می شود و سپس مراتب در ملاحظات ثبت دفتر املاک قید می گردد.…
مشابه · سند رسمی …نتقال اشتباهی رخ داده باشد و با همان اشتباه ملک به نام خریدار در دفتر املاک ثبت شده باشد، بدوا سند رسمی به وسیله دفتر خانه مربوطه طبق مقررات اصلاح می شود و سپس مراتب در ملاحظات ثبت دفتر املاک قید می…
عینِ عبارت · اصلاح …اما نظر اقلیت این است که با وجود عدم اشتباه دادگاه، رای به دلیل اشتباه اداره ثبت باید اصلاح گردد و در صورت عدم امکان اصلاح، پرونده به شعب تشخیص دیوان عالی کشور ارسال شود، مطابق با ماده…
مشابه · سند رسمی الزام به تنظیم سند رسمی مال غیرمنقولی که دو دانگ آن وقف است خ.…
عینِ عبارت · اصلاح …باشد و یا چنانچه عکس این مهم روی داده باشد، پس از احراز وقوع اشتباه و تحقیق از دفتر خانه مربوطه اصلاح لازم به نحو واقع انجام می پذیرد.…
مشابه · سند رسمی …انتقال اشتباهی رخ داده باشد و با همان اشتباه ملک به نام خریدار در دفتر املاک ثبت شده باشد، بدوا سند رسمی به وسیله دفتر خانه مربوطه طبق مقررات اصلاح می شود و سپس مراتب در ملاحظات ثبت دفتر املاک قید…
عینِ عبارت · اصلاح …باشد و با همان اشتباه ملک به نام خریدار به ثبت رسیده و سند مالکیت صادر شده باشد، بدوا نسبت به اصلاح سند رسمی وسیله دفتر خانه مربوطه طبق مقررات اقدام می شود و سپس مراتب در صفحه ملاحظات سند مالکیت…
مشابه · سند رسمی …و با همان اشتباه ملک به نام خریدار به ثبت رسیده و سند مالکیت صادر شده باشد، بدوا نسبت به اصلاح سند رسمی وسیله دفتر خانه مربوطه طبق مقررات اقدام می شود و سپس مراتب در صفحه ملاحظات سند مالکیت قید می گ…
عینِ عبارت · اصلاح …حسب محتویات پرونده وکلای آقای ع. ورثه منحصربه‌فرد مرحوم ق. ذینفع دادخواست اصلاح نام مورث خود را در سند رسمی شماره 12292-1333/09/07 دفتر شماره ... اسناد رسمی گنبدکاووس از (آقا…
مشابه · سند رسمی …ورثه منحصربه‌فرد مرحوم ق. ذینفع دادخواست اصلاح نام مورث خود را در سند رسمی شماره 12292-1333/09/07 دفتر شماره .…
عینِ عبارت · اصلاح مرجع صالح در رسیدگی به اصلاح اسناد رسمی خ.…
مشابه · سند رسمی …خ. م.: در تاریخ 4 بهمن 1393، دادنامه‌ای در خصوص درخواست اصلاح نام در سند رسمی صادر شد.…
عینِ عبارت · اصلاح …ه باشد و با همان اشتباه ملک به نام خریدار به ثبت رسیده و سند مالکیت صادر شده باشد، بدوا نسبت به اصلاح سند رسمی وسیله دفتر خانه مربوطه طبق مقررات اقدام می شود و سپس مراتب در صفحه ملاحظات سند مالکی…
مشابه · سند رسمی …و با همان اشتباه ملک به نام خریدار به ثبت رسیده و سند مالکیت صادر شده باشد، بدوا نسبت به اصلاح سند رسمی وسیله دفتر خانه مربوطه طبق مقررات اقدام می شود و سپس مراتب در صفحه ملاحظات سند مالکیت قید می…
عینِ عبارت · اصلاح هیأت نظارت پس از رسیدگی و احراز وقوع اشتباه دستور اصلاح ثبت دفتر املاک و شایان ذکر است که ابطال سند مالکیت با ابطال ثبت دفتر املاک متفاوت می باشد؛ زیر…
مشابه · سند رسمی …رسیدگی و رفع اشتباهی که در عملیات تفکیکی رخ دهد و منتج به انتقال سند رسمی یا ثبت دفتر املاک شود با هیأت نظارت است مشروط بر اینکه رفع اشتباه مزبور خللی به حق کسی نرسا…
عینِ عبارت · اصلاح قانون ثبت ماده ۲۵ اصلاحی بند ۳ هر گاه در موقع ثبت ملک یا ثبت انتقالات بعدی، صرفاً به علت عدم توجه و دقت نویسنده سند ما…
مشابه · سند رسمی …ند مالکیت و یا دفتر املاک اشتباه قلمی رخ دهد و همچنین در صورتی که ثبت دفتر املاک مخالف یا مغایر سند رسمی یا حکم نهایی دادگاه باشد، هیأت نظارت پس از رسیدگی و احراز وقوع اشتباه دستور اصلاح ثبت دفتر ام…
عینِ عبارت · اصلاح بنابراین در هر دو مورد چنانچه هیأت نظارت پس از رسیدگی یکی از موارد ذیل را احراز کند، دستور اصلاح لیت دفتر املاک یا سند مالکیت را بر حسب مورد - صادر خواهد نمود الف وقوع اشتباه قلمی در ثبت دفتر…
مشابه · سند رسمی …تباه قلمی در ثبت و اخبار نقل و انتقالات بعدی در دفتر املاک پ مخالفت یا مغایرت ثبت دفتر املاک با سند رسمی تنظیمی در دفتر خانه
عینِ عبارت · اصلاح به دلالت بند ۳ ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک اصلاحی ۱۳۵۱ هرگاه در موقع ثبت ملک و یا ثبت انتقالات بعدی صرفاً به علت عدم توجه و دقت نویسنده سند مال…
مشابه · سند رسمی …ند مالکیت و یا دفتر املاک اشتباه قلمی رخ دهد و همچنین در صورتی که ثبت دفتر املاک مخالف یا مغایر سند رسمی یا حکم نهایی دادگاه باشد، هیئت نظارت پس از رسیدگی و احراز وقوع اشتباه دستور اصلاح ثبت دفتر ام…
عینِ عبارت · اصلاح …کند، در این صورت هرگاه دادگاه حکم خود را فقط از حیث رقم خسارت قراردادی به مبلغ ۱۲۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال اصلاح کند و به طرفین ابلاغ نماید، م.…
مشابه · سند رسمی …منقول ثبت شده حسب دعوای خواهان و با اثبات ادعای او دادگاه خوانده را به موجب حکم صادره به تنظیم سند رسمی انتقال به نام خواهان و پرداخت مبلغ ۲۱۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال به عنوان خسارت قراردادی د. ح. خ. محکوم مین…
عینِ عبارت · اصلاح 1- مرجع رسیدگی به ادعای اشتباه در عملیات تفکیکی2- مرجع رسیدگی به اصلاح تقسیم نامه خ.…
مشابه · سند رسمی …ن، اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان و دو نفر دیگر را به عنوان طرف دعوی معرفی کرده و درخواست اصلاح سند رسمی و تقسیم‌نامه مربوط به پلاک‌های ثبتی را مطرح کرده بود.…
عینِ عبارت · اصلاح …سردفتر مشخص شود، رفع هیئت نظارت و شورای عالی مصوب ۱۳۵۲ در صلاحیت خود اداره ثبت است، نه هیئت ۵- اصلاح سند مالکیت به دلیل مساحت اضافی ملک نسبت به سند صادره چنانچه ملکی که سابقه ثبتی داشته و پس از…
مشابه · سند رسمی نکته اگر قبل از تنظیم سند رسمی یا سند مالکیت اشتباه سردفتر مشخص شود، رفع هیئت نظارت و شورای عالی مصوب ۱۳۵۲ در صلاحیت خود ادار…
عینِ عبارت · اصلاح مرجع صالح در رسیدگی به اصلاح اشتباه ثبتی سندازدواج خ.…
مشابه · سند رسمی …خ. م.: در تاریخ 28 مرداد 1394، دادنامه‌ای در خصوص درخواست اصلاح سند رسمی ازدواج صادر گردید.…
نظریه مشورتی شماره 7/97/2967 مورخ 1398/02/22
عینِ عبارت · اصلاح …ی خوانده‌ای است که سند ثبتی به نام او بوده و وجوه حاصل از فروش ملک به او تعلق می‌گیرد. در نهایت، اصلاح دستور اشتباه در صورت ارائه مستندات کافی مجاز است و لغو تصمیم اشتباه نیز در صورت استدلال صحیح…
مشابه · سند رسمی …همچنین، مالک مشاعی که حکم قطعی برای تنظیم سند رسمی به نام او صادر شده، طبق ماده 2 قانون اجرای احکام مدنی، به عنوان قائم‌مقام قانونی خوانده‌ای ا…
عینِ عبارت · اصلاح مرجع صالح در درخواست اصلاح سند مالکیت خ.…
مشابه · سند رسمی …دی، صرفا به علت عدم توجه و دقت نویسنده سند مالکیت،اشتباه قلمی رخ دهد و یا ثبت دفتر املاک، مخالف با سند رسمی یا حکم دادگاه باشد؛…
عینِ عبارت · اصلاح …یا شماره پلاک را اشتباها قید کند، و بر همین اساس سند مالکیت صادر شده باشد که در این حالت موضوع اصلاح سند باید در هیئت نظارت مطرح شود و پس از رأی آن مرجع سند مالکیت اصلاح می گردد. رأی هیئت نظارت…
مشابه · سند رسمی …رأی هیئت نظارت است. نکته اگر قبل از تنظیم سند رسمی یا سند مالکیت اشتباه سردفتر مشخص شود، رفع هیئت نظارت و شورای عالی مصوب ۱۳۵۲ در صلاحیت خود اد…
عینِ عبارت · اصلاح چنانچه تا پیش از اصلاح یا ابطال اجرائیه عملیات اجرایی بر مبنای سند نادرست اجرائیه صورت گرفته و پایان پذیرفته باشد باز…
مشابه · سند رسمی …بنابراین اگر اداره ثبت اسناد و املاک در حال تمهید مقدمات ابطال سند مالکیت و تنظیم سند رسمی جدید است این اقدام را با دستور تازه دادورز هماهنگ می نماید.
ب
عینِ عبارت · اصلاح ت. ب. نحوه نگارش بند ۶ ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت به نظر می رسد اداره ثبت محل فاقد صلاحیت است.…
مشابه · سند رسمی …د، منحصراً اسناد رسمی تنظیمی توسط دفاتر اسناد رسمی است و منصرف از سایر اسناد اعم از سند عادی و یا سند رسمی در مفهوم عام آن م.…
عینِ عبارت · اصلاح …له در این مورد تا آن جا که اشتباه مربوط به مأخذ تعیین قیمت باشد، موضوع مشمول ماده ۳۸ آیین نامه اصلاحات ارضی و مادة ۴ قانون مواد الحاقی مصوب ۱۳۴۶/۲/۲۳ خواهد بود.…
مشابه · سند رسمی …معامله یا شخص ثالث وارد آورد ب. ت. ب. مقررات ثبتی اصلاح آن باید با توافق طرفین معامله به موجب سند رسمی انجام شود.…
عینِ عبارت · اصلاح …تحریر سال مالکیت انباری یا پارکینگ در سند مالکیت و ثبت دفتر املاک از قلم می افتد در چنین فرضی اصلاح و رفع نقص آسان است و با دستور هیأت نظارت اقدام مقتضی صورت می پذیرد. زیرا انتقال انباری یا پارک…
مشابه · سند رسمی …زیرا انتقال انباری یا پارکینگ موضوع سند رسمی واقع شده است و بر اساس بند ۳ ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت اصلاح سند مالکیت یا ثبت دفتر املاک و رفع…