سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › تنظیم، اعتبار و اصلاح اسناد رسمی
دعوای الزام به آزادسازی وثیقه
راهنمای دعوای الزام به آزادسازی وثیقه
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که فردی ملکی را به عنوان وثیقه برای تعهدات خود یا دیگری نزد بانک یا شخص ثالث ترهین کرده و اکنون با انجام تعهد یا انقضای مدت، مرتهن از آزادسازی سند یا فک رهن خودداری می‌کند. این دعوا برای الزام مرتهن به انجام تشریفات قانونی فک رهن و آزادسازی سند رسمی ملک اقامه میشود. هدف نهایی، پاک شدن سند ملک از قید رهن و بازگشت حقوق کامل مالکانه به راهن است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: راهن (مالک ملک). خوانده: مرتهن (بانک، موسسه مالی یا شخص حقیقی).
- ماهیت
- مالی (غیرمنقول)؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک (به دلیل غیرمنقول بودن).
- مستندات قانونی
- مواد ۷۸۷، ۷۹۳ و ۷۹۴ قانون مدنی؛ مواد قانونی مربوط به ثبت اسناد و املاک.
- مدارک لازم
- سند مالکیت ملک، قرارداد رهنی یا سند رسمی ترهین، مدارک اثبات‌کننده انجام تعهد (مانند تسویه حساب بانکی یا رسید پرداخت اقساط)، اظهارنامه رسمی برای مطالبه فک رهن.
- مهلت‌ها
- محدودیت زمانی خاصی برای طرح دعوا وجود ندارد (مگر در موارد خاص قراردادی)، اما پس از صدور حکم، مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ است.
- هزینه
- هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقهای ملک (در دعاوی غیرمنقول) محاسبه میشود.
- مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه رسمی برای مطالبه فک رهن. ۲. تنظیم دادخواست الزام به فک رهن. ۳. ثبت در دفاتر خدمات قضایی. ۴. رسیدگی در دادگاه و صدور حکم. ۵. صدور اجراییه و در صورت استنکاف مرتهن، مراجعه به دفترخانه برای فک رهن توسط نماینده دادگاه.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم ارسال اظهارنامه قبل از دادخواست که میتواند باعث رد دعوا به دلیل عدم استحقاق فعلی شود. ۲. عدم توجه به اینکه اگر ملک در بازداشت باشد، ابتدا باید رفع بازداشت شود. ۳. اشتباه در تعیین مرجع صالح (گاهی به اشتباه در شورای حل اختلاف مطرح میشود). ۴. عدم ارائه مدارک تسویه کامل بدهی.
نمونهٔ خواسته
الزام خوانده به فک رهن از پلاک ثبتی [شماره پلاک] و آزادسازی سند رسمی ملک به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا برای فک رهن حتماً باید به دادگاه مراجعه کرد؟
اگر مرتهن (بانک) همکاری کند، خیر؛ اما در صورت استنکاف، تنها راه قانونی، حکم دادگاه است.
اگر بانک منحل شده باشد، طرف دعوا کیست؟
باید علیه مدیر تصفیه یا بانک جانشین طرح دعوا شود.
آیا هزینه دادرسی این دعوا زیاد است؟
چون دعوای غیرمنقول است، بر اساس ارزش منطقهای ملک محاسبه میشود که معمولاً کمتر از ارزش معاملاتی است.
آیا می‌توان همزمان خسارت تأخیر در فک رهن را مطالبه کرد؟
بله، اگر در قرارداد شرط شده باشد یا تأخیر موجب ضرر فاحش شده باشد، قابل مطالبه است. ---
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع تنظیم، اعتبار و اصلاح اسناد رسمی در ایران
- نمونه‌متن: پرداخت دیون قراردادی،آزادسازی ضمانت نامه ناشی از قرارداد پیمانکاری عملیات پروژه
- نمونه‌متن: استرداد وجوه دوره تضمین،آزادسازی ضمانتنامه،خسارت تاخیر و تعدیل طبق نظریه کارشناسی
- نمونه‌متن: لایحه تجدیدنظرخواهی ، فک وثیقه دانشجوئی
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 31
عینِ عبارت · الزام ه دعوای الزام خوانده کارفرما) به آزادسازی ضمانت نامه بانکی یا هر نوع از تضمیناتی که کارفرما از پیمانکار در ی…
مشابه · رهن …زادسازی ضمانت نامه بانکی یا هر نوع از تضمیناتی که کارفرما از پیمانکار در ید خود دارد، مانند فک رهن از وثیقه ملکی، استرداد لاشه اسناد تجاری چک، سفته و.…
نظریه مشورتی شماره 7/97/623 مورخ 1397/03/28
عینِ عبارت · الزام …نماید که برابر با آن راهن دیگر متعهد تسویه وام بانکی و فک رهن به نفع راهن اولی می‌گردد که در ادامه الزام متعهد به اجرای تعهدا از دادگاه مطالعه و دادگاه به شرح مصالحه حکم به تسویه وام بانکی و فک…
مشابه · رهن …پرسش‌های مطرح‌شده شامل امکان اجرای حکم از محل ملک متعلق به م. ع. که در رهن بانک است و همچنین امکان آزادسازی وثیقه در صورت کافی بودن ارزش ملک برای تسویه دین م. ب.. در پ…
عینِ عبارت · الزام دعوای الزام خوانده کارفرما) به ابلاغ خاتمه ی پیمان طبق ماده ۴۸ شرایط عمومی پیمان در مواردی که پیمانکار می…
مشابه · رهن …آزادسازی ضمانت نامه بانکی یا هر نوع از تضمیناتی که کارفرما از پیمانکار در ید خود دارد، مانند فک رهن از وثیقه ملکی، استرداد لاشه اسناد تجاری چک، سفته و.…
نظریه مشورتی شماره 7/97/2397 مورخ 1397/08/28
عینِ عبارت · الزام …در غیر این صورت، فروشنده میتواند دعوای الزام به آزادسازی رهن را مطرح کند.…
مشابه · رهن …موضوع استعلام در مورد امکان شنیدن دعوی فسخ مبایعه‌نامه به دلیل خیار غبن پس از انتقال رسمی ملک و رهن گذاشتن آن نزد بانک است.…
عینِ عبارت · الزام …مذکور با عنوان «آزادسازی وثایق» برای جایگزینی با صفحه متناظر قبلی (صفحه11) ایفاد می گردد. ضمن الزام به رعایت سایر ضوابط و مقررات ارزی در اجرای این بخشنامه، مقتضی است مراتب را به کلیه شعب و واحده…
عینِ عبارت · الزام …تکمیل واحدها و آزادسازی ملک است و در صورتی که فروشنده به تعهدات خود عمل نکند، خریداران می‌توانند الزام او را به فک رهن و انتقال رسمی خواستار شوند.…
مشابه · رهن طرح دعوای اثبات مالکیت و ابطال سند رهنی و تفکیک و تنظیم سند رسمی از سوی خریدار خ.…
عینِ عبارت · الزام …تأکید می گردد دفاتر خدمات الکترونیک قضایی الزامی در اخذ نسخه کاغذی دستور قرار تأمین و اسکن آن نداشته و با وارد کردن شماره قرار تأمین سامانه س…
عینِ عبارت · الزام …رأی به تخریب یا جریمه است و کمیسیون منحصراً مکلف به تخریب نمیباشد، لذا بنا به جهات فوق، خواسته شاکی مقرون به صحت تشخیص و حکم به الزام کمیسیون به رسیدگی مجدد با لحاظ جهات ذکر شده، در این رأی با…
مشابه · رهن …سرعت و امنیت در ابلاغ اوراق و صرفه‌جویی در هزینۀ ارسال و ابلاغ این اوراق از جمله مزایای شیوۀ جدید ابلاغ است.…
عینِ عبارت · الزام خ. م.: موضوع این پرونده، دعوی به منظور الزام یک شرکت به پرداخت مبلغ یک میلیارد و سی میلیون ریال به عنوان بدهی ناشی از تسهیلات بانکی و خسا…
مشابه · رهن …وانده از بازپرداخت آن خودداری کرده و بدین سبب، وی به عنوان راهن، اقدام به پرداخت بدهی و آزادسازی رهن ملک نموده است.…
عینِ عبارت · الزام …ن هنگفتی به‌ناحق و ناروا و غیرعادلانه به موکل وارد خواهد شد که با هیچ وجدان بیدار و عدالت حقوقی سازگار نیست.…
مشابه · رهن …انعقاد قراردادها به هنگام تسویه‌حساب نهایی مندرج در قراردادها و پس از آزادسازی وثایق و اسناد رهنی و پس از بازپرداخت وام ب.…
عینِ عبارت · الزام …ه نرخ ارز مرجع در زمان انعقاد قراردادها و آزادسازی وثایق و اسناد رهنی مربوط می‌شد. دادگاه حکم به الزام خوانده به دریافت وام‌های مذکور به نرخ ارز رسمی (12260 ریال) و آزادسازی وثایق صادر کرد. خواها…
مشابه · رهن …ضوع آن به صحت تشخیص پرداخت وام به نرخ ارز مرجع در زمان انعقاد قراردادها و آزادسازی وثایق و اسناد رهنی مربوط می‌شد.…
عینِ عبارت · الزام …ورزان است بنابراین تحمیل این سود به کشاورزان بر خلاف قاعده فقهی وزر است. ثانیاً: بانک کشاورزی اینجانب را الزام و مجبور به افتتاح حساب به میزان سود متعلق به وام تا تسویه نهایی آن از سوی دولت نموده…
مشابه · رهن …فرعات مشمولین تبصره 16 قانون بودجه سال 1395 گردیده، ذمه مدیون اصلی بری شده و راهن می‌بایست نسبت به فک رهن تضامین و وثایق مدیون اصلی اقدام نماید و گرو گرفتن تضامین بر خلاف قانون و شرع م. ب.. لذا…
عینِ عبارت · الزام …2-6- تشویق سرمایه‌گذاری در طرحهای سرمایه‌بر و پرخطر انتقال یا داخلی‌سازی دانش فنی از طریق الزام دستگاه‌های اجرایی ذی‌ربط به تضمین تامین ماده اولیه و یا تضمین خود محصولات در قالب قرارد…
مشابه · رهن …های اجرایی: دستگاه‌های اجرایی موضوع ماده (29) قانون برنامه پنج ساله ششم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران (1400-1396) مصوب 1395/12/04 و مستثنیات آن د- بسته سرمایه‌گذاری بدون…
عینِ عبارت · الزام …راهم نمایند و برای تحصیل در خارج از کشور نیز مطابق توضیحات فوق‌الذکر، با وثیقه‌گذاری/ ارایه ضمانت نامه امکان ادامه تحصیل فراهم شده است.…
مشابه · رهن …هزینه های تحصیلی هر دانشجو یا دانش آموخته به وسیله وزارت فرهنگ و آموزش عالی (وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی) تعیین و دریافت خواهد شد. 2- به…
عینِ عبارت · الزام …شور نیز مطابق توضیحات فوق الذكر، با وثیقه گذاری/ ارائه ضمانت نامه امكان ادامه تحصیل فراهم شده است. بنابراین چنانچه فردی قصد ادامه تحصیل ندارد، می تواند با ایفای تعهّدات مدارك خود را آزاد نماید و…
مشابه · رهن …حوزه نشر حوزه نرم افزاری اخبار توسعه ای و ترویجی معاونت کتابخانه ترمینولوژی حقوقی فرهنگ لغات حقوقی مجموعه برنامه های پنج ساله و بودجه های سنواتی کل کشور در آیینه قوانین و مقررات معر…
آیین‌نامه تضمین معاملات دولتی
عینِ عبارت · الزام …اع کار: مجموعه اقدامات قانونی برای انعقاد قرارداد کارفرما با اشخاص مانند مناقصه، مزایده و ترک تشریفات یا عدم الزام به آن.…
مشابه · رهن …برسد، دستگاه های اجرایی مجازند به جای تضمین های تادیه پیش پرداخت، تا هر مبلغ سفته دریافت کنند. پیمانکار باید ماشین آلات خریداری شده از این محل را به عنوان وثیقه دریافت پیش پرداخت در رهن دستگاه…
عینِ عبارت · الزام …چ – فرآیند ارجاع کار: مجموعه اقدامات قانونی برای انعقاد قرارداد کارفرما با اشخاص مانند مناقصه، مزایده و ترک تشریفات یا عدم الزام به آن.…
مشابه · رهن …و پیمانکار واریز شود و با نظارت دستگاه اجرایی به مصرف تجهیز کارگاه، تکمیل ناوگان، ماشین آلات و خرید تجهیزات و مصالح برسد، دستگاه های اجرایی مجازند به جای تضمین های تأدیه پیش پرداخت، تا هر مبلغ…
مشابه · رهن …ب.. تبصره ۲ – چنانچه مبلغ پیش پرداخت به حساب مشترک دستگاه اجرایی و پیمانکار واریز شود و با نظارت دستگاه اجرایی به مصرف تجهیز کارگاه، تکمیل ناوگان، ماشین آلا…
عینِ عبارت · الزام …معذالک علیرغم پیگیری های زیاد و صدور آراء متعدد توسط شعب دیوان عدالت اداری مبنی بر الزام بر تشکیل کار گروه، طرف شکایت حاضر به تشکیل کارگروه نبوده و طریقه پرداخت ما…
مشابه · گرو …لذا مطابق قانون مذکور برای پرداخت الباقی تسهیلات می بایست «ک ارگروه (ملی و استانی)» تشکیل و مدارک و مستندات وارد کردن تجهیزات و استفاده…
عینِ عبارت · الزام …در پاسخ، معاونت حقوقی دولت اعلام می‌کند که شکایت به دلیل عدم رعایت الزامات قانونی و عدم ارائه دلایل کافی، قابلیت رسیدگی ندارد و مصوبه مورد شکایت در چارچوب اختیارات هیا…
مشابه · گرو …لذا مطابق قانون مذکور برای پرداخت الباقی تسهیلات می‌بایست «کارگروه (ملی و استانی)» تشکیل و مدارک و مستندات وارد کردن تجهیزات و استفاده از آ…
سند تحول دولت مردمی
عینِ عبارت · الزام …ب.. ستاد راهبری تحول : منظور، ستاد راهبری تحول دولت مردمی م. ب.. فصل دوم - روش شناسی و فرایند تدوین روش شناسی و فرایند تدوین سند تحول مشتمل بر چهار مرحله به شرح زیر است: مرحله اول - تدوین…
مشابه · رهن …............................................................................................186 -فصل هفتم - فرهنگ و هنر.…
عینِ عبارت · الزام …جم (125) و یکصد و سی و نهم (139) قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران در اجرای این قانون یا اصلاح آن الزامی است.…
مشابه · گرو …تبصره 3 - دارا بودن شرایط امانت و وثاقت برای نمایندگان جمهوری اسلامی ایران جهت عضویت در کارگروه های موضوع این قانون، الزامی است.…
عینِ عبارت · وثیقه …ای عامل در اعطای منابع قرض الحسنه، نسبت به توسعه روشهای مالی زنجیره ای، افزایش دامنه شمول وثایق از قبیل احتساب مابه التفاوت ارزش وثیقه از مانده تسهیلات، منافع حاصل از قراردادها و سایر دارایی های…
مشابه · رهن …عمرانی از جمله توسعه روستایی، آبخیزداری و آبخوانداری، ساخت، بهره برداری و مدیریت مراکز بهداشتی- درمانی و اماکن ورزشی، فرهنگی و هنری، ساخت و بهره برداری طرحهای خطوط آهن (پروژه های ریلی) و جاده…
عینِ عبارت · وثیقه …تبصره 3 - بانک مرکزی مکلف است ضمن تعیین سهم بانکهای عامل در اعطای منابع قرض الحسنه، نسبت به توسعه روشهای مالی زنجیره ای، افزایش دامنه شمول وثایق از قبیل اح…
مشابه · رهن …ا استفاده از ابزار بازار سرمایه، امکان مشارکت مردم را در فعالیت های اقتصادی و عمرانی از جمله توسعه روستایی، آبخیزداری و آبخوانداری، ساخت، بهره برداری و مدیریت مراکز بهداشتی- درمانی و اماکن ورزش…
عینِ عبارت · وثیقه …ت، کمک و تسهیلات و تلفیق با منابع بانکی را در لوایح بودجه سنواتی پیش‌بینی نماید. تبصره 3- بانک مرکزی مکلف است ضمن تعیین سهم بانکهای عامل در اعطای منابع قرض‌الحسنه، نسبت به توسعه روشهای مالی زنجی…
مشابه · رهن …مان‌های مردم‌نهاد و نیز با استفاده از ابزار بازار سرمایه، امکان مشارکت مردم را در فعالیت‌های اقتصادی و عمرانی از جمله توسعه روستایی، آبخیزداری و آبخوانداری، ساخت، بهره‌برداری و مدیریت مراکز بهد…
مشابه · گرو …مستقیم توسط کارشناس ارزش گذاری سهام محاسبه و از قیمت سهام کسر می شود. 5- خالص ارزش بازیافتنی آن گروه از داراییهای ثابت مشهود و نامشهود که در سال قبل از واگذاری و پس از آن بلا استفاده باشد. و در…
مشابه · رهن …ور سازمان ملل متحد سازمان ملی استاندارد ایران ستاد امر به معروف و نهی از منکر ستاد انقلاب فرهنگی ستاد تسهیل و رفع موانع تولید ستاد کل نیروهای مسلح ستاد مبارزه با مواد مخدر ستاد مرکزی مبارزه با…
مشابه · رهن …ع فعالیت آنها جزء گروه یک ماده (2) این قانون است، تا پایان قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران به بخش های خصوصی، تعاونی و عمومی غیردولتی واگذار نماید. تبصره 2…
مشابه · رهن …همه دسته‌بندی‌ها مقامات قرارداد خارجی هیئت وزیران (پهلوی) وزارت دادگستری (پهلوی) شورای عالی فرهنگ (پهلوی) مجلس شورای ملی (پهلوی) محمدرضاشاه پهلوی سازمان ملل متحد کمیسیون مجلس شورای ملی (پهلوی…